【正文】 ) 各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須單獨計量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。c) 小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。 配套設(shè)施各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求a) 植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：——栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。（種植耐水濕植物除外）——栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM?！匦螛?biāo)高：全高≤100CM為177。5CM；全高101CM~299CM177。為177。20CM；全高≥300CM為177。50CM?！恋仄秸?、排水坡恰當(dāng)，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。b) 植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：——樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整?！輭K每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好?！?、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害?！参锊牧系钠贩N、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。c) 樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：——放樣定位符合設(shè)計要求，偏差不超過5%?！獦淇涌訌酱笥谕燎蚧蚵愀?0CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直?！獦淠境虻闹饕暰€應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計要求。——修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。d) 樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設(shè)計要求。e) 草坪、花壇、地被栽植工程評定標(biāo)準(zhǔn)：——栽植放樣符合設(shè)計要求，放樣偏差不超過5%?！恋仄秸硗翂K小于2CM，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥?！萜簼M鋪留縫間隙1~，草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整?！萜呵羞吘€條清晰、平順自然。——花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實。（需要刪除） 圍（護(hù)）欄（墻）：a) 安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致.b) 設(shè)計安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。 公園椅：a) 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。b) 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。 單（摩托）車棚：a) 在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應(yīng)與小區(qū)的實際情況相吻合。b) 存放點設(shè)置合理的照明。c) 存放點應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。d) 電動單車棚內(nèi)應(yīng)考慮充電位及插座。 清潔配套設(shè)施：a) 在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相區(qū)配。b) 室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。c) 住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。d) 電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。e) 地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。f) 天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。g) 應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施，大小與小區(qū)實際情況相區(qū)配，同時，異味不影響住戶。（需要刪除） 庫：a) 地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。b) 地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。 公布欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。 消防系統(tǒng)：a) 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗b) 消防栓系統(tǒng)應(yīng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。c) 所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。d) 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。e) 防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運行無異常 聲音。f) 消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。g) 大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。h) 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。i) 防火門：——公共部位防火門鑰匙鎖應(yīng)通用?！T開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。 池：a) 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。b) 泳池應(yīng)有補水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。c) 泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。d) 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口數(shù)量。e) 泳池周邊的配套設(shè)施完好無損。：a) 每個商鋪應(yīng)有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。b) 應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。c) 商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。d) 應(yīng)設(shè)置垃圾桶。e) 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。 注意事項 物業(yè)接管驗收應(yīng)在項目竣工驗收基礎(chǔ)上再驗收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。 物業(yè)公司在前期介入時應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場建筑、安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗收，跟進(jìn)竣工驗收中暴露出的問題，將問題解決在接管驗收之前。 為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，開發(fā)公司應(yīng)確保移交時，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。為保證維護(hù)工作正常開展，施工單位質(zhì)保金工程款退款必須通過物業(yè)公司簽字認(rèn)可。 相關(guān)文件 相關(guān)記錄《資料移交清單》《房屋接管驗收表（水）》《房屋接管驗收表（電）》《房屋接管驗收表（土建）》《公建接管驗收表》《園林綠化接管驗收表》《設(shè)備接管驗收表》 《工程整改記錄單》《接管驗收明細(xì)表》《驗收遺漏問題統(tǒng)計表》 《施工單位質(zhì)保金簽呈表》裝飾裝修施工管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程為了保障房屋的居住和使用安全，加強(qiáng)裝修管理，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使裝飾、裝修管理規(guī)范化。適用于中鐵瑞城物業(yè)管理有限公司郫縣分公司管理的住戶、商鋪的裝飾裝修管理。，工程維護(hù)部主管負(fù)責(zé)督促執(zhí)行。、施工合同或協(xié)議及相關(guān)資料送至管家服務(wù)中心，并填寫《房屋裝飾裝修申請表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，交納相關(guān)費用。提供設(shè)計圖紙一份，包括平面圖、機(jī)電圖、天棚圖等。設(shè)計圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向，各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，管家服務(wù)中心在接到裝修人申請和押金款后，三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《裝修施工證》；（需不需要改一改？）、消防、環(huán)保、外立面等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修，經(jīng)管家服務(wù)中心初審后，還必須由原開發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃局、房管局等相關(guān)主管部門審批后，管家服務(wù)中心方可發(fā)放《裝修施工證》。：：裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納a) 住宅每戶繳納人民幣2000元；b) 商鋪每間繳納人民幣2000元；c) 竣工后三個月，經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備有損壞、堵塞等現(xiàn)象，無息退還裝飾裝修押金。（需要刪除）（完工后結(jié)算）；（政府要求不能收的需要刪除）（由于裝修施工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費用于樓道清潔和樓道的二次維護(hù)）；（政府要求不能收的需要刪除）（全部住戶裝修完工后樓道恢復(fù)結(jié)算）；（增加）：（用于修建渣池，并根據(jù)城市管理要求，對建筑垃圾進(jìn)行統(tǒng)一清運。）a) 住宅按建筑面積每平方米2元繳納；b) 商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。：a) 施工證押金：按每個50元繳納(施工完畢憑證退還)；b) 施工證工本費:按每個10元繳納。：a) 出入證押金：按每個10元繳納（施工完畢憑證退還）；b) 出入證工本費：按每個5元繳納。：裝修人如需委托客戶管家服務(wù)中心協(xié)助施工，發(fā)生的人工、材料等工程費，根據(jù)裝修方案另行計算。：如有實際需要臨時用電，可向管家服務(wù)中心請求協(xié)助，收費另行計算。 裝飾裝修企業(yè)憑繳費單，持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》；《裝修施工證》一戶一證，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用，違規(guī)裝修企業(yè)予以沒收該證照?！堆b修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復(fù)印件到服務(wù)中心辦理《出入證》；一人一證，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用，違規(guī)施工人員予以沒收該證件；。凡填寫《房屋裝飾裝修申請表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并交納了應(yīng)繳費用，取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后，裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場，施工時須將《裝修施工證》貼在進(jìn)戶門上以便查驗。a) 星期一至五：8：00——12：00 14：00——18：00星期六、日：9：00——12：00 14：00——18：00b) 加班申請：裝修企業(yè)因特殊原因，需要加班工作，應(yīng)到管家服務(wù)中心填寫《裝修加班申請表》，經(jīng)書面允許后方可作業(yè)，加班期間嚴(yán)禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè)；c) 節(jié)日期間，除經(jīng)管家服務(wù)中心書面允許，不得進(jìn)行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。a) 施工人員進(jìn)入小區(qū)須佩戴《出入證》，衣著整齊，不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止，否則管家服務(wù)中心有權(quán)沒收其《出入證》并制止其進(jìn)入；b) 進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定：——不得在非工作區(qū)逗留；——不得隨地吐痰、口香糖，亂扔雜物、煙頭；——不得喧嘩打鬧、飲酒賭博；——不得洗衣、洗澡、留宿；——不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備；——不得偷盜公共和相鄰住戶的水電；——不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所；——違者管家服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)管理措施；c) 施工人員應(yīng)自覺接受并配合公安機(jī)關(guān)和管家服務(wù)中心的安全抽查，“三無”（無身份證、無務(wù)工證、無暫住證）人員不得進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。、運輸a) 搬運裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出區(qū)內(nèi)，應(yīng)到管家服務(wù)中心填寫《大件物品出入申請表》，經(jīng)書面允許后，持《裝修施工證》和《大件物品出入申請表》進(jìn)出，并接受物業(yè)管理人員查驗；b) 進(jìn)出區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過包裝的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞開運輸和堆放；c) 裝修材料一般情況由樓梯搬運，搬運時應(yīng)離地搬運，注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損（如涂料、膠水、油漆污染，搬運磨損）一切修復(fù)費用由裝修人承擔(dān)；d) 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，請?zhí)崆暗焦芗曳?wù)中心辦理手續(xù)，并鋪墊布或遮蓋布，搬運后立即清掃干凈，材料在公共區(qū)域停留時間最多不能超過4小時；e) 進(jìn)入?yún)^(qū)域的材料裝運車應(yīng)按規(guī)定線路和速度行駛，并在指定位置?？?。a) 應(yīng)根據(jù)購買合同中確定的本戶住宅設(shè)計用電負(fù)荷容量，配置家用電器；b) 裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過該戶電表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線；c) 裝修設(shè)備超容量用電須到管家服務(wù)中心辦理申請，在荷載允許的情況下，由管家服務(wù)中心協(xié)助解決；d) 如違章用電，管家服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān)。a) 不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動設(shè)備；b) 施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動及敲擊聲；c) 應(yīng)有嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的措施，污染較大的施工應(yīng)安排在居住人員最少的時間內(nèi)進(jìn)行；d) 施工期間應(yīng)關(guān)閉戶門，避免影響相鄰業(yè)主或使用人；e) 若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的，管家服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工整改。a) 裝飾裝修企業(yè)必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全工作，并指定一名專人作為防火責(zé)任人進(jìn)行現(xiàn)場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)；b) 施工現(xiàn)場必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生，油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進(jìn)料，當(dāng)日用畢，現(xiàn)場不得長期存放；c) 動用明火如電焊、切割等，裝飾裝修施工單位須提前到管家服務(wù)中心填寫《裝飾裝修工程動火作業(yè)申請書》，經(jīng)書面允許后，落實負(fù)責(zé)人、操作人和監(jiān)護(hù)人，持證操作，在核批的時間內(nèi)施工，一經(jīng)完工，即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場；d) 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。a) 對原方案審核未通過的項目強(qiáng)行裝修，管家服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工整改，并追究相應(yīng)的責(zé)任；b) 裝修人在施工過程中另行增加的裝修項目和設(shè)計變更，必須提前2天到管家服務(wù)中心補辦相關(guān)手續(xù)。a) 裝修人每日將垃圾運至區(qū)內(nèi)指定地點，由管家服務(wù)中心統(tǒng)一外運；b) 清運途中出現(xiàn)大量散漏，裝修人必須立即進(jìn)行清掃。a) 施工期間，裝修人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，并有義務(wù)向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，嚴(yán)格遵守政府及區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行作業(yè)，文明施工；b)管家服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場巡視，填寫《房屋裝飾裝修巡查表》，作為竣工驗收的依據(jù)，對施工中的各種違規(guī)行為記錄后報管家服務(wù)中心處理，裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)接受現(xiàn)場巡視人員的管理。建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止