可行性研究報(bào)告(12)-資料下載頁
2025-03-23 06:05本頁面
【正文】 √土建工程√√安裝工程√√設(shè)備、材料√√土石方工程√√道路給排水工程√√綠化、美化工程√√ 第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算范圍投資估算包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、基本建設(shè)期貸款利息支出等費(fèi)用。二、編制依據(jù)（一）、建設(shè)部編制的《市政工程可行性研究報(bào)告估算編制方法》（二）、《全國統(tǒng)一市政工程定額》（江西省單位估價(jià)表）（三）、設(shè)備及安裝工程通過定型的設(shè)備人嚴(yán)格按廠家報(bào)價(jià)非標(biāo)設(shè)備按相關(guān)廠家自制價(jià)格（四）、建設(shè)安裝工程進(jìn)賢建筑安裝工程造價(jià)及相關(guān)資料《江西省建筑安裝工程費(fèi)用定額》建筑安裝以外其他費(fèi)用規(guī)定（五）其他費(fèi)用規(guī)定按工程其他費(fèi)用相關(guān)規(guī)定估算三、 項(xiàng)目投資估算 土地使用轉(zhuǎn)讓費(fèi)：6700萬元+契稅4%=6968萬 前期工程費(fèi)：924萬元 建筑安裝工程費(fèi)：38524萬元 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：5412萬元 配套設(shè)施費(fèi)：73萬元 其他費(fèi)用：850萬元 各項(xiàng)規(guī)費(fèi)：1100萬元 管理費(fèi)：1000萬元 銷售費(fèi)：1800萬元 財(cái)務(wù)費(fèi)：2100萬元1 市場招商費(fèi)：2000萬元1 其他不可預(yù)見費(fèi)：500萬元項(xiàng)目總投資：61251萬元（詳見投資估算表）項(xiàng)目建設(shè)投資估算表序號工程名稱工程量建筑工程量小計(jì)費(fèi)用合計(jì)（萬元）單位一土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 6968二前期工程費(fèi) 9241勘察費(fèi) 35 2可行性研究費(fèi) 60 3規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 469 4三通一平費(fèi) 360 三建筑安裝工程費(fèi) 1多層、花園洋房住宅37720850 2小高層住宅671201100 318層高層944431500 4≥18層高層3720017006324 5地下車庫、半地下車庫2450018004410 6商業(yè)2350015003525 四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 54121區(qū)內(nèi)道路20000360720 2區(qū)內(nèi)排水400023092 3區(qū)內(nèi)給水 600 4區(qū)內(nèi)供電 800 5區(qū)內(nèi)消防(含商業(yè)） 1000 6綠化工程571593502000 7雕塑及其他設(shè)施 200 五配套設(shè)施費(fèi)1020720 73六其他費(fèi)用 8501工程管理費(fèi) 500 2監(jiān)理費(fèi) 100 3工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 95 4工程驗(yàn)收費(fèi) 80 七各項(xiàng)規(guī)費(fèi) 1100八管理費(fèi) 1000九銷售費(fèi) 1800十財(cái)務(wù)費(fèi) 2100十一市場招商費(fèi) 2000十二其他不可預(yù)見費(fèi) 500總計(jì) 單位面積積成 本612518500/284483=2153該項(xiàng)目開發(fā)資金來源有自有資金、銷售收入。第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià)一、 財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)與基本數(shù)據(jù) 頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)方法與參數(shù)》 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》 基本數(shù)據(jù)31建設(shè)規(guī)模序號類別建筑面積（㎡）1多層、花園洋房住宅377202小高層住宅67120318層高層944434≥18層高層372005地下車庫、半地下車庫245006商業(yè)235003工程周期：60個(gè)月二、銷售收入預(yù)測根據(jù)市場保守預(yù)測，商鋪、住宅、儲藏間的銷售價(jià)格商鋪：5000元/平方米住宅：3300元/平方米車庫、儲藏間：4000元/平方米銷售收入預(yù)測表序號類別建筑面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）收入（元）銷售稅費(fèi)（13%）扣除稅金后收入（元）1多層、花園洋房住宅3772033001244760002小高層住宅671203300221496000318層高層9444333003116619004≥18層高層3720033001227600005地下車庫、半地下車庫245004000980000006商業(yè)235005000117500000合計(jì)2844833500995893900129466207866427693三、財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目總投資=；銷售凈收入=銷售總收入銷售稅費(fèi)==；利潤=項(xiàng)目總銷售收入項(xiàng)目總投資==；利潤率=（利潤247。項(xiàng)目總投入）100%=247。100%=%；盈虧平衡點(diǎn)=項(xiàng)目總投資247。銷售凈收入100%=247。100%=%四、 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論通過以上分析，該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)總投資： ， ，%，%，%的銷售率就可以保證本項(xiàng)目的總投資成本全部回收，具有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力，該項(xiàng)目投資是可行的。第十三章 社會評價(jià)一、 項(xiàng)目對社會的影響分析本項(xiàng)目的成功開發(fā)，可以改善進(jìn)賢地區(qū)的綜合人居環(huán)境，啟動(dòng)社會閑置資金，增加就業(yè)率，對促進(jìn)進(jìn)賢縣的商貿(mào)及房地產(chǎn)消費(fèi)起到雙重積極的作用，同時(shí)也為進(jìn)賢縣成功運(yùn)作高品位住區(qū)地產(chǎn)開發(fā)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中可能會對周邊環(huán)境造成輕微的噪聲和灰塵污染。二、社會風(fēng)險(xiǎn)分析與結(jié)論政策:該項(xiàng)目得到了政府的高度重視和有關(guān)部門的大力支持。經(jīng)濟(jì)：該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益；管理：該項(xiàng)目在具體運(yùn)作過程中，特別是項(xiàng)目策劃、市場運(yùn)作、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)方面，不能疏忽，否則將存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，必須請有關(guān)資格的單位承擔(dān)上述重要工作規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目的投資和開發(fā)中，不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。就本項(xiàng)目而言，市場的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的第十四章 研究建議一、結(jié)論通過以上分析，該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)總投資： ， ，%，%，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，該項(xiàng)目的投資是可行的。二、建議 該項(xiàng)目在運(yùn)作時(shí)應(yīng)做好項(xiàng)目的策劃、市場定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)工作并且加大營銷力度。 策劃、銷售、聘請職業(yè)經(jīng)理人，廣告宣傳方面最好聘請專業(yè)公司、專業(yè)人員進(jìn)行，要有自己的個(gè)
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