【正文】 星河明居 碧雲(yún)天 錦城花園 棲湖山莊 城市綠洲豪園 君逸華府 別樹一居（別樹居）四、項目品牌寫真主見遠見 有主見時亦有遠見，看準市場優(yōu)越時機， 掌握市區(qū)罕遇超低密度豪宅之選，當機進駐！ 推出全新A座豪華住宅，銷售持續(xù)向好 %之售價發(fā)售 * 翠綠山景單位由2, 226元/M2起 * 倚湖景單位由2,336元/M2起 * 短期樓花，年初即可入伙 *以首批36個單位均價計算 天然居Ⅰ期 全城罕有天然東南上風口之豪華府邸 前擁有百畝棲湖璀璨景致，背靠山蔥翠碧峰巒，寬廣空間，精彩無限， 進駐者自是非凡！ 尊處一隅，自有非凡位置！ ＊ 位居合肥城東南上風中最高點，環(huán)境質素自然非凡。 ＊ 太湖東路與馬鞍山南路樞紐交匯，位置優(yōu)越高尚，坐擁便利生活及優(yōu)秀 學校網，地靈人杰。 ＊ 經典現(xiàn)代簡約外形，盡顯尊貴用料及建筑設計，締造超然出眾氣派。 ＊ 近三十萬平米高尚社區(qū)，自是階層歸屬理想居庭。 ＊ 單位結構設計獨具構思，弧形觀景餐客廳，210度超大轉角窗臺，氣 派非凡。 第五部分 項目建筑規(guī)劃設計思路建議“天然居”（泰峰地產太湖東路項目建議名）建筑與環(huán)境方案設計任務書一、項目概況 地理位置: 位于安徽省合肥市東南區(qū)內,距離市中心約5公里，西靠馬鞍山南路，北臨王大郢，東望南淝河路，南至東流路。 地塊編號： 總用地面積：266800平方米（以最終紅線圖為準）。 用地性質:住宅及公共建筑 主要建筑指標: 建筑密度≤25% 容積率: 綠化率:≥40% 實用率:90% 住宅層數(shù)及層高: 樓高4層, 戶均人數(shù):34人二、設計條件詳見項目規(guī)劃局文本、立項審批文本、項目用地許可證等文件。三、設計內容 本項目建筑及規(guī)劃方案設計 本項目園林環(huán)境方案設計四、設計要求設計定位1） 物業(yè)定位：全城真正東南上風口之絕版生態(tài)豪華府邸。2） 充分體現(xiàn)出高尚的建筑品味，從建筑造型，建筑色彩、小區(qū)環(huán)境和生活環(huán)境等方面進行塑造。3） 充分利用現(xiàn)有的環(huán)境資源，最大限度得發(fā)揚景觀資源，通過窗戶或陽臺把室外景觀導入室內。4） 整個規(guī)劃設計應圍繞目標客戶的生活習慣和生活需求考慮，突出環(huán)境設計和空間設計的獨特性，建造有個性的居住社區(qū)。5） 建筑平面布置，結構設計經濟合理，實用率高。規(guī)劃布局與空間環(huán)境規(guī)劃布局應考慮路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內在聯(lián)系，構成一個完善的有機整體。1）組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經營、使用和社會化服務。2） 合理組織人流、車流、安全防衛(wèi)。3） 方便居民生活，有利組織管理。4） 構思新穎，體現(xiàn)地方特色，群體建筑與空間層次應在協(xié)調中求變化。5） 合理設置公共服務設施，避免煙、氣（味）、塵、噪聲對居民的污染和干擾。合肥主導方向為東南風，產生煙、味、塵污染的公用設施應設在西北向，而產生噪聲的公用活動場所盡量布置靠近城市干道側。6） 由于項目所在地塊西北面緊靠銅陵南路，一定程度受噪音的影響，西北面規(guī)劃設計時應考慮減噪措施。7） 精心設置建筑小品，豐富和美化環(huán)境，應與項目的地勢規(guī)劃相融合，保證發(fā)揮其功能性、裝飾性及分隔空間的作用。8） 注重景觀和空間的完整性。9） 公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品及其與人的活動之間的相互關系。建筑風格 個性鮮明，富有特色，外立面的色彩搭配和屋頂設計應力求美觀、大方、新穎、協(xié)調，符合國家和合肥市的規(guī)劃設計要求。根據(jù)合肥市目前的房地產發(fā)展情況，可考慮全面引入真正的新加坡共管式住宅風格，建筑外觀色彩盡量多采用清新、淡雅之色調為主，建筑單體設計在諧調下盡量尋求多樣化、可識別性。 建筑風格要在以下四個要素體現(xiàn)：1） 立面：墻體、陽臺、勒腳、門窗等構件統(tǒng)一于同一風格2） 細部處理：各部件的圖案及其連接部件統(tǒng)一中求變化。3） 色彩：建筑色彩多樣化，按組團或空間序列設計，加強識別性，美化樓體外觀。4） 外部環(huán)境：建筑風格要與驟變相協(xié)調。戶型比例：戶 型面積（平方米）戶型比A二房二廳一衛(wèi)70左右10%B三房二廳二衛(wèi)115左右25%C三房二廳二衛(wèi)130左右45%D四房二廳二衛(wèi)150左右10%E其它（錯層、復式）10% 注：1）結構可考慮做聯(lián)體別墅； 2）兩房單位的設計可做預留設計，可合并為四房單位。住宅平面與空間布置住宅平面與空間布置，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素。1） 戶型南北通透，住宅間距滿足日照要求，綜合考慮采光、通風，避免視線干擾等。2） 因合肥市民居住習慣于坐北朝南，住宅臥室盡可能朝南布置。3） 面街布置的住宅，其出入口應避免開向城市道路和居住區(qū)級道路。4） 住宅空間布置合理緊湊，盡可能考慮房間能自由分隔。5） 有效實現(xiàn)房間的功能分區(qū)。6） 住宅平面空間組合住宅平面內臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等空間齊備，科學布置公用空間與私密空間，避免相互干擾，空間交通流暢，臥室、起居室、廚房空間配置緊密協(xié)調，入門考慮設置玄關。7） 室內空間功能設計，各功能房尺度合理，適合布置各種 家具，滿足各空間的功能使用。主臥室：使用面積≥20m2，布置朝南方向。其他臥室：使用面積≥12 m2起居室：使用面積≥15 m2，落地窗外連陽臺。餐廳：使用面積≥10 m2廚房：使用面積≥5 m2，布置于北向。衛(wèi)生間：使用面積≥5 m2工作陽臺：使用面積≥3 m2生活陽臺：使用面積≥5m28） 最短距高設計室內交通空間，交通面積不超過使用面積的5%。9） 窗臺設計，考慮采用凸窗，以擴大視線空間，導入室外景觀。10） 流線型雙陽臺設計，生活陽臺和服務陽臺，生活陽臺設置于南向，與臥室連為一體，發(fā)揮其觀賞景觀的功能；工作陽臺設置在北向，與廚房連為一體。11） 臥室窗臺設計在保溫的條件下，可以考慮低觀景窗臺。12） 客餐廳可設計落地窗臺。 小區(qū)公共配套設施1） 應充分利用項目周邊原有的設施。2） 主要服務設施集中布置，設置小區(qū)會所，會所面積3000平方米左右，設置健身房、乒乓球室、棋牌室、超市、休閑餐廳、保健中心等場所。3） 在會所周邊的適當位置設置室外游泳池一個（不規(guī)則的標準泳池面積的二分之一左右）。4） 整個小區(qū)設置標準網球場一到兩個。5） 小區(qū)主入口設置硬地廣場一個。6） 小區(qū)和西南兩面至少留出兩個出入口。7） 小區(qū)內設幼兒園一個，占地約1500平方米。8） 機動車位按每三戶一個，具體布置地面和地下車庫綜合考 慮。9） 整個小區(qū)的物業(yè)管理和商鋪用房綜合考慮預留。10） 適當分散日常服務內容項目，發(fā)揮設施效益。 樓宇空間豎向設計1） 建筑豎向設計應考慮場地特點，充分利用現(xiàn)有的地形高差，確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃。2） 合理利用地形地貌，減少土方工程量。3） 滿足排水管的埋設要求，避免土壤受沖刷。4） 部分可以考慮首層墊高30CM。5） 住宅建筑樓高4層，—，可考慮少量獨立別墅。 環(huán)境園林景觀設計1） 景觀設計要充分利用周邊景觀資源，精心營造小區(qū)內環(huán)境，形成室內環(huán)境、小區(qū)內環(huán)境、小區(qū)外環(huán)境三個景觀層次。2） 小區(qū)南面是工業(yè)廠房，西面為污水處理廠，布置綠化隔離帶，選擇吸塵性能較強的大喬木，同時考慮工業(yè)廠房的墻體綠化，最大限度改善南向景觀。3） 公用建筑的豎向綠化與住宅建筑的屋頂綠化。4） 沿小區(qū)主要通道對景，形成對稱的園林景觀序列。5） 建筑小品點綴園林綠化，垃圾箱、路燈、座椅等小品從色彩、造型上表現(xiàn)其藝術性。 專業(yè)要求1）結構專業(yè)采用框架結構樁基根據(jù)地質情況確定2）給排水系統(tǒng)采用先進、節(jié)能、安全、防銹的給水系統(tǒng)衛(wèi)生間設置冷熱水系統(tǒng)，熱源為煤氣熱水器3）電氣電視：有線電視系統(tǒng)電話：每戶設置一部電話家庭智能管理系統(tǒng)：防盜、電子對講、網絡智能抄表系統(tǒng)配電：住戶使用單相和三相配電，設計應考慮空調、照明、家電、電燈具、電熱器等用電器的用電量4）通風衛(wèi)生間預留排氣扇、抽風機，廚房設置排氣扇、抽油煙機5）家用電器設計要布置好家用電器電源設備的位置，廳房、廚衛(wèi)開關及插座位置合理、安全、適用6）空調住宅空調采用分體式，外墻面統(tǒng)一設計空調位置，方便檢修安裝并集中排放冷凝水，考慮預留集中供暖管道。7）煤氣采用管道煤氣系統(tǒng)方案設計組成及深度方案設計文件深度應符合國家及安徽省合肥市現(xiàn)行設計規(guī)范、標準和合肥市有關方案設計階段的設計深度要求，以保證設計質量。一、 本規(guī)定的重點要求本規(guī)定的重點是對規(guī)劃設計方案的內容和深度作出要求，其它專業(yè)的設計說明可適當人簡。二、 設計說明書（一） 總圖設計說明工程位置和環(huán)境的說明。根據(jù)建筑性質及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內外交通組織、消防車道、消防登高面是否滿足要求的說明。建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。說明按照城市規(guī)劃標準與準則計算出汽車停車位數(shù)量及實際設計安排的數(shù)量。城市街景觀的要求及空間組織，與周圍環(huán)境的協(xié)調等設計說明。建筑物四周退紅線尺寸?？傆玫孛娣e、總建筑面積（分別說明地上部分的建筑面積；計容積率面積與不計容積率面積）、容積率、建筑覆蓋率、道路面積、綠化系數(shù)等技術指標。（二） 建筑設計說明（附單位建筑物的技術經濟指標）。（三） 結構設計說明（附結構選型及結構體系簡要說明）。（四） 給排水設計說明。（五） 電氣設計說明。（六） 燃氣設計說明。（七） 環(huán)保設計說明。（八） 人防設計說明。三、 建筑設計方案圖紙（一） 總平面圖（比例1：1000） 用地紅線圖及各角點坐標值、場地標高。 建、構筑物位置、尺寸、間距、名稱（或編號）、層數(shù)、設計標高、建筑退紅線尺寸，有地下室的應采用虛線表示其范圍。 停車場車位布置、自行車棚位置、消防車道的位置、道路寬度及轉彎半徑、盡端式車道的回車場尺寸及紅外線的城市道路位置等。 綠化及美化設施布置示意。 指南針（或風玫瑰）。 有關總平面設計技術經濟指標（列表）。（二） 單體建筑（比例1：200） 住宅平、立、剖面圖。相應技術經濟指標（列表）。 公建平、立、剖面圖。相應技術經濟指標（列表）。四、 工程估算根據(jù)合肥市綜合價格，編報工程投資估算表。估算表中要詳細列入各單項工程的每平方米綜合價格。五、 中標方案 要針對評委提出的合理化建議，對方案進行個性修改后報規(guī)劃土地 局、消防局、民防辦等有關單位，對審批過程中提出的問題進行方案調整，調整后的方案要達到甲方滿意，方案報建通過，至此方案階段工作才算結束。 48