【導(dǎo)讀】項目位于深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)，中心路西側(cè)。宗地編號：T107—0015，高度≤150米，其中裙房限高18米。計入容積率的總建筑面積47300m²，其中，商業(yè)11000m²，辦公36200m²，物業(yè)管理用房100m²。機(jī)動車泊位數(shù)：280. 輛，用地西側(cè)中部的廣場用地下設(shè)3063m²地下公共停車庫。通過邀請知名設(shè)計機(jī)構(gòu)，尋求理念創(chuàng)新、技術(shù)先進(jìn)和高水平的設(shè)計方案，最終選定中標(biāo)單位。方案綜合考慮項目的定位，在城市環(huán)境、交通、地下空間。和室內(nèi)外公共空間等部分，突出立面功能、節(jié)能、環(huán)保、人性化等因素。在所有報名單位中進(jìn)行資格預(yù)審，選出五家作為邀請的設(shè)計單。位參加競標(biāo)，未被邀請的設(shè)計單位或聯(lián)合體仍可自愿參加最終競標(biāo)。至少其中一方須具有國內(nèi)建筑工程設(shè)計甲級資質(zhì)。同文件掃描件等）、主創(chuàng)設(shè)計師簡歷及業(yè)績說明。償費：10萬元人民幣。以上費用的稅金由投標(biāo)單位承擔(dān)，投標(biāo)單位須提供。如投標(biāo)單位經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)為中標(biāo)單位的，招標(biāo)單位將不支付成本補(bǔ)償費，只獲得成本補(bǔ)償費10萬元。

　　

【正文】 的前提下盡可能的采用有利于甲方控制工程造價的設(shè)計方法。 第六條 設(shè)計進(jìn)度和成果提交 乙方應(yīng)按本合同附件 1 的設(shè)計進(jìn)度，按時提交各設(shè)計階段的過程文件及最終設(shè)計成果。 乙方要求推遲設(shè)計進(jìn)度時，需事先得到甲方的書面許可，否則，按違約處理。 因甲方修改要求或者設(shè)計審批期限的拖延等原因需要變更設(shè)計進(jìn)度的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商后調(diào)整設(shè)計進(jìn)度。 乙方提交的設(shè)計成果和數(shù)量須符合本合同附件 2 的要求。 第七條 設(shè)計修改和變更 乙方須根據(jù)甲方要求和施工情況及時修改設(shè)計，出具設(shè)計變更并得到甲方的 認(rèn)可，每次設(shè)計變更出圖份數(shù)為十二份。 甲方或政府相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定、規(guī)范對乙方的設(shè)計提出異議時，乙方應(yīng)及時進(jìn)行溝通并負(fù)責(zé)免費對設(shè)計及相關(guān)設(shè)計文件做出修改，直到甲方和政府相關(guān)部門認(rèn)可為止。 即使乙方提交的設(shè)計成果經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方仍有義務(wù)依照甲方或政府審批部門的意見進(jìn)行修改、完善。該項修改時間最多不得超過 5 日（重大修改除外，重大修改的界定由甲乙方另行商議），否則視為延期違約。 對乙方設(shè)計中存在的所有缺陷或不足，乙方在收到甲方的書面通知后，應(yīng)立即無償進(jìn)行修改。如乙方因設(shè)計遺漏、錯誤和違反有關(guān)規(guī)定、法規(guī)所造成的 設(shè)計修改和變更，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計變更費用。 如因乙方原因使設(shè)計進(jìn)度延遲，甲方有權(quán)要求乙方在 5 個工作日內(nèi)采取合理補(bǔ)救措施，若乙方未能采取補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)從本合同中摘取相應(yīng)的工作內(nèi)容另行委托其他設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，并從乙方的設(shè)計費用中扣除該部分的設(shè)計費用。 第八條 設(shè)計人員 乙方指派 作為本項目總負(fù)責(zé)人，并對設(shè)計質(zhì)量及技術(shù)協(xié)調(diào)結(jié)果負(fù)責(zé)，指派 作 為項目經(jīng)理及協(xié)調(diào)人與甲方保持密切聯(lián)系，并代表乙方對信息的正確性和時限性負(fù)責(zé)。 乙方須提供參與本項目設(shè)計任務(wù)的人員名單，并經(jīng) 甲方審核確認(rèn)后作為本合同的附件 3（應(yīng)注明所提供人員的職稱或執(zhí)業(yè)注冊資格、職務(wù)、聯(lián)系方式等）。 項目經(jīng)理和方案主創(chuàng)設(shè)計師必須按甲方的要求定期參加相關(guān)的會議，項目總負(fù)責(zé) 人和項目經(jīng)理在遇到 重大決策及技術(shù)問題時須參加項目會議，如遇特殊情況，可提前向甲方申請，獲得甲方同意后可不參加會議。 在設(shè)計過程中，甲方有權(quán)要求乙方對不稱職的設(shè)計人員或負(fù)責(zé)人進(jìn)行必要的調(diào)整或更換。 乙方對設(shè)計班子內(nèi)設(shè)計人員的調(diào)動或更換，須事先以書面形式向甲方提出，闡明原因，并得到甲方書面認(rèn)可，乙方替代人員的資質(zhì)應(yīng)事先送甲方審查同意。設(shè)計期間如 乙方未得到甲方同意而調(diào)動甲方已認(rèn)可的項目總負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、主創(chuàng)設(shè)計師等，將按違約處理。 第九條 雙方責(zé)任 甲方責(zé)任 按合同規(guī)定向乙方支付設(shè)計費。 向乙方提供設(shè)計工作所需要相關(guān)資料。 在收到乙方提交的設(shè)計文件及圖紙后，組織相關(guān)的協(xié)調(diào)會議及審查工作。 對乙方提交的設(shè)計文件，甲方及時以書面的形式給予確認(rèn)。 負(fù)責(zé)辦理設(shè)計報批手續(xù)，及時向乙方反饋有關(guān)審批部門的審查及修改意見。 乙方責(zé)任 乙方應(yīng)按甲方的要求、提供的資料及設(shè)計過程中提出的建議或修改意見進(jìn)行設(shè)計工作，按時提交經(jīng)乙方技術(shù)審查后的設(shè)計圖紙及文件。 乙方提交的設(shè)計文件 須符合甲方的意圖和要求，滿足政府相關(guān)部門的要求。 對已經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計，乙方不得未經(jīng)甲方同意而進(jìn)行修改，如因技術(shù)或安全原因必須修改時，應(yīng)事先書面向甲方申請并獲甲方書面許可。 配合甲方將設(shè)計文件報送政府有關(guān)部門審批，直至設(shè)計文件獲得批準(zhǔn)為止。包括準(zhǔn)備相關(guān)的設(shè)計文件、資料以及與主管部門經(jīng)辦人員溝通和解釋，確保項目的報建在規(guī)定 的時限內(nèi)盡早通過。 如因乙方 原因未通過審批，乙方負(fù)責(zé)無償進(jìn)行修改和調(diào)整，直至通過審批 。 合同范圍內(nèi)涉及乙方的設(shè)計文件報政府有關(guān)部門審批、備案所需的資質(zhì)證明、各類圖簽、出圖章、注冊建筑師章以及 審核人簽名等，均由乙方提供，如因此產(chǎn)生費用，則費用由乙方承擔(dān)。 甲方擁有本合同中設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)，乙方擁有本項目設(shè)計的署名權(quán)。乙方不得將本項目的設(shè)計成果和相關(guān)資料在其他項目中使用或泄露，本項目涉及的設(shè)計成果和各項資料文件等，在項目未竣工前，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式泄露給第三方或在任何地方、媒體展示。如有上述情況發(fā)生，甲方可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 第十條 合同價格 甲方同意為乙方完成本合同規(guī)定的全部義務(wù)及承擔(dān)的全部責(zé)任而向其支付單價為 ：人民幣 元 /m2 的設(shè) 計費用，計容積率總建筑面積 暫定為 : 47300m2，最終的建筑面積計算以國土局竣工查丈面積為準(zhǔn)。 根據(jù)上述設(shè)計費總額暫定為人民幣 萬 元整，其它未涉及內(nèi)容均在此總設(shè)計費用內(nèi)，該合同費用包含了乙方應(yīng)繳納的稅金。 除本合同條款另有規(guī)定外，上述合同費用不能任意增減。 以上 條所述的合同費用涵蓋了乙方提供本合同規(guī)定的所有服務(wù)的費用，包括但不限于：設(shè)計費、設(shè)計文件制作費、效果圖制作費 、多媒體制作費、模型材料和制作費、乙方的行政管理費以及設(shè)計人員 勞務(wù)費（薪金、獎金、加班津貼等）、設(shè)計人員的交通、食宿、通訊以及對本項目的設(shè) 計保險等費用。 第十一條 支付方式和條件 本合同的設(shè)計費按下表的條件和方式支付 付費筆數(shù) 設(shè)計費比例 付費金額 付費條件和時間 第一筆 10% 165。: 萬 元 合同簽訂后 15 日內(nèi) 第二筆 35% 165。: 萬 元 提交方案設(shè)計成果并經(jīng)甲方確認(rèn)后 15 日內(nèi) 第三筆 40％ 165。: 萬 元 提交報政府審批的方案文件，獲得甲方認(rèn)可并協(xié)助甲方通過政府審批后 15 日內(nèi) 第四筆 10% 165。: 萬 元 擴(kuò)初和施工圖設(shè)計配合費，施工圖完成并通過政府審批部門及甲方審批后 15 日內(nèi) 第五筆 5％ 165。: 萬 元 施工配合費，項目竣工結(jié)算后 15 日內(nèi)，以實際竣工測繪查丈報告中的計費面積進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ) 合計 100％ 165。: 萬 元 在滿足以下全部條件后，甲方按上表支付設(shè)計費用： ? 乙方按時提交階段性設(shè)計成果，達(dá)到甲方要求并獲得甲方書面確認(rèn)后； ? 乙方提供正式發(fā)票后，發(fā)票金額與應(yīng)支付的金額相等； ? 設(shè)計文件的成本控制滿足甲方的目標(biāo)成本； ? 甲、乙雙方均應(yīng)按中國稅法及有關(guān)行政法規(guī)，各自承擔(dān)和繳納執(zhí)行本合同有關(guān)的一切稅費及費用。 甲方支付設(shè)計費用的日期，以實際支付日期 為準(zhǔn)，乙方提交設(shè)計成果時，以提交日為準(zhǔn)。 第十二條 違約責(zé)任 甲方違約責(zé)任 在合同履行期間，甲方有權(quán)在設(shè)計過程中的某一階段書面通知乙方終止合同，當(dāng)甲方終止合同時，根據(jù)乙方已進(jìn)行的實際工作支付相應(yīng)設(shè)計費，甲方不再承擔(dān)其他費用和損失。 在乙方按本合同規(guī)定履約的前提下，甲方應(yīng)按合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費，逾期超過 30 日以上時，應(yīng)支付逾期違約金，每逾期一天，按該部分設(shè)計費用的 2‰計算。 若甲方在 90 日內(nèi)未對乙方提交的設(shè)計成果給予確認(rèn)，或本項目停、緩建時，甲方應(yīng)支付乙方已提交設(shè)計成果的相應(yīng)設(shè)計費（因乙方設(shè)計不符合 所列出的原因除外）。 乙方違約責(zé)任 乙方未按合同規(guī)定的期限提交設(shè)計文件，應(yīng)向甲方償付逾期違約金，每逾期一天，按該部分設(shè)計費用的 2‰計算，甲方可單方面從應(yīng)付設(shè)計費中扣除；逾期超過 30 日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方歸還已收取的逾期部分設(shè)計費用。 因乙方設(shè)計錯誤造成工程直接損失時，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收損失部分的設(shè)計費，并按直接損失部分費用的 20％向甲方支付賠償金，但總額不超過總設(shè)計費的 20％，對造成工程延誤的，則每延誤一天罰款人民幣 2020 元 /每天。若因乙方原因而延誤原定工程竣工驗收計 劃的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，拒付未付的設(shè)計費用，并保留要求乙方賠償?shù)臋?quán)利。 乙方的設(shè)計圖紙應(yīng)注明建筑面積、分?jǐn)偯娣e、實用率等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，預(yù)查丈面積不得超過相關(guān)部門允許的誤差范圍，如超出，乙方需及時修改，并應(yīng)保證功能品質(zhì)不受影響。修改后仍不能滿足要求的，乙方應(yīng)向甲方賠付設(shè)計費總額的 10%。 乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本項目的設(shè)計工作進(jìn)行任何形式的分包、轉(zhuǎn)包或委托炒更人員承擔(dān)本項目的設(shè)計工作，否則甲方可單方解除本合同，并要求乙方歸還已收取的全部設(shè)計費用，同時已有的設(shè)計成果歸甲方所有，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 合同 生效后，乙方因自身原因單方提出解除合同的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的設(shè)計費用，并賠償由此給甲方造成的損失。 因乙方侵犯第三方的專利權(quán)、版權(quán)、設(shè)計權(quán)或者其它知識產(chǎn)權(quán)而引起的任何責(zé)任均應(yīng)由乙方承擔(dān)。 第十三條 合同的生效和終止 本合同經(jīng)雙方法定代表人或法定代表人的授權(quán)代表簽署并加蓋公章后即告生效。 本項目有下列情況之一，合同即告終止： 合同已按約定條件履行完畢； 甲、乙雙方協(xié)商同意終止合同； 因不可抗力（本合同的不可抗力僅限于戰(zhàn)爭、地震、洪水等自然災(zāi)害和流行性疾病和政府行為）致使本合同的不能履行的； 有解除權(quán)一方行使解除 權(quán)利的； 乙方在合同約定的期限內(nèi)未能完成設(shè)計工作并提交設(shè)計成果（包括圖紙及相關(guān)的資料），逾期超過 30 日的。 解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，任何一方收到對方提出的解除合同的書面通知后，如在 15日內(nèi)沒有做出書面答復(fù)，則視為已經(jīng)同意解除本合同。 在本合同正式簽署后，如甲、乙方雙中的任何一方欲對有關(guān)條款 做出修改，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同解除后，乙方應(yīng)將已收取報酬部分的有關(guān)設(shè)計文件和資料移交給甲方，作為后續(xù)工程設(shè)計參考。若甲方委托其他設(shè)計單位繼續(xù)工作的，乙方應(yīng)配合做好設(shè)計交接工作。 第十四條 爭議與仲裁 本合同 適用法律為中華人民共和國的法律。 本合同中，甲、乙雙方如對任何條款有所爭議，應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商無法解決，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 第十五條 其他 未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄。補(bǔ)充協(xié)議及備忘錄與本合同具有同等法律 效力。 本合同在雙方約定的權(quán)利義務(wù)終止后自動失效。 本合同中日的定義：日歷日。 本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。 第十六條 附件 附件 1：設(shè)計進(jìn)度表 附件 2：成果提交表 附件 3：主要設(shè)計人員名單 甲方名稱： （蓋章） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 郵政編碼： 電話： 傳真： 乙方名稱： （蓋章） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 郵政編碼： 電話： 傳真： 附件 1： 設(shè)計進(jìn)度表 序號 設(shè)計進(jìn)度階段 計劃時間 1 完成方案設(shè)計修改初稿 合同簽署后 20 日內(nèi) 2 完成報政府審批的方案設(shè)計文件 方案修改初稿獲得甲方認(rèn)可后 10 日內(nèi) 3 配合完成報政府審批的擴(kuò)初設(shè)計文件 按擴(kuò)初設(shè)計實際開始和完成時間 4 配合完成報政府審批的施工圖設(shè)計文件 按施工圖設(shè)計實際開始和完成時間 5 園林景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、 幕墻設(shè)計等其他專業(yè)設(shè)計公司的設(shè)計配合 根據(jù) 出圖情況另定 注： 1）甲方收到每階段設(shè)計成果后，應(yīng)及時向乙方反饋意見、確認(rèn)簽字，乙方須及時根據(jù)甲方的反饋意見進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可。 2）各階段設(shè)計工作的起始時間，以乙方收到甲方書面通知時起計，但乙方有義務(wù)根據(jù)甲方開發(fā)計劃將準(zhǔn)備工作適當(dāng)提前進(jìn)行。 3）設(shè)計進(jìn)度應(yīng)按甲方的開發(fā)計劃及時調(diào)整。 附件 2：成果提交表 序號 設(shè)計階段 提交文件及資料 數(shù)量 1 方案修改初稿 滿足甲方要求的方案修改設(shè)計文本及相關(guān)資料，包括 ：效果圖（鳥瞰及人行視角）、總平面圖、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計說明、分析圖（ 場地豎 向分析、規(guī)劃布局分析、交通流線分析等）、各層平面圖、立面圖、剖面圖及 修改方案估算等。 4 份 2 報政府審批的方案設(shè)計 滿足政府相關(guān)部門和甲方要求的 A3 方案設(shè)計報批文本及相關(guān)資料（含方案設(shè)計估算）；方案設(shè)計報批文件的光盤。 A3 文本 12 份，設(shè)計光盤 2 張 3 方案修改稿 方案修改后的 A1 效果圖展板 (鳥瞰圖、主要單體和重要節(jié)點效果圖 ) 最少 6 張 4 方案修改稿 修改后的方案設(shè)計模型 1 個， 1： 200 附件 3： 主要設(shè)計人員名單 姓名 專業(yè) 擬在本工程設(shè)計中擔(dān)任職務(wù) 職務(wù) 職稱或執(zhí)業(yè)資格 工作年限 聯(lián)系方式（電話及電子郵箱） 注： 1）乙方需保證設(shè)計人員名單表內(nèi)人員的各項資質(zhì)真實有效。 2）上述設(shè)計人員名單須通過甲方的審核及確認(rèn) 。