鄭州市鑫苑商務大廈調研報告-資料下載頁
2025-02-21 13:53本頁面
【正文】 ? 物業(yè)類別： ? 物業(yè)公司： 寫字樓 隴海路與京廣路交叉口西行 500米 1200㎡ 鑫苑（中國）置業(yè)有限公司 鑫苑物業(yè)管理公司 鑫苑商務大廈位于隴海路與京廣路交叉口西行 200米路南。大廈由中國首家海外上市房地產企業(yè)鑫苑（中國）置業(yè)有限公司于 1998年開發(fā)的商務寫字樓。 物業(yè)服務由國家一級物業(yè)管理公司 —— 河南鑫苑物業(yè)管理公司提供。 項目距離距離火車站西出站口不足 2公里，距離京廣汽車站約 200米，門前十余趟公交線路，交通非常便利；西出站口投入使用，隴海路高架橋、京廣路拓寬，隴海路的地鐵口及高架橋的修建；以及周邊鑫苑現代城、世界城、升龍國際中心的開發(fā)，使商務大廈具備極大的升值潛力。 大廈占地 1200㎡ ，建筑面積 10590㎡ ，共計十層，房間進深 ，層高，單間建筑面積約 200㎡ 左右，單層總面積約 922㎡ 。 2層為商鋪， 310層寫字樓。配套： 兩部電梯直通 310層，每層配備公用衛(wèi)生間，中央空調。 上下立體交通，地鐵口物業(yè) 隴海路快速路規(guī)劃設置 13對 BRT停靠站，隴海路／大學路以東，隴海路／京廣北路以西，分布位于本案東西側，未來隨著 BRT快速公交的開通，辦公用戶市內往來將更加快捷； 從本案出發(fā)，沿隴海路至火車站僅 8分鐘車程，到二七廣場僅 13分鐘車程。沿大學路至碧沙崗商圈僅需 8分鐘車程； 本項目位于地鐵 6號線火車站西出站口之上，真正意義上的“地鐵就在家門口”。隨著地鐵 6號線的開通，辦公出行更是暢通無阻，外加地鐵商業(yè)的興起，將更為便利。 地鐵 6號線 公路自駕車 BRT快速公交 項目價值體現 大學路東西兩側大型居住區(qū)將成為高消費的客戶 本項目優(yōu)勢 開發(fā)商具有一定品牌效應 成熟居住社區(qū)逐漸形成，為本按提供巨大消費潛力 同等地段寫字樓數量較少，多為住宅一層底商，店面陳舊檔次較低 本項目可與升龍商圈及二七 /火車站商圈共同組成鄭州市最核心的商業(yè)金三角區(qū)域。 本項目劣勢 項目開發(fā)時間較早，外觀及內飾較舊，缺乏視覺沖擊力 僅有四十年的房屋產權使用年限 本項目價格與該區(qū)域價格對比，相對而言中等偏上 項目推廣力度不夠，導致很多客戶不知道本項目 缺乏停車位 項目機會 一、利用開發(fā)商提供的客戶資源及自己的人脈網絡介紹項目； 二、利用鑫苑現代城的住宅開盤烘托寫字樓； 項目存在的威脅 一、經調查，康橋 〃 華城項目定位在中高端寫字樓，但該項目在出售初期價格與目前我們所暫定價格接近，切康橋 〃 華城智能管理相對到位，樓體環(huán)境較好，商業(yè)氛圍濃厚； 二、位于大學路上的廣告大廈始建于 1992年，目前也存在出售整層寫字間的情況，該項目的優(yōu)勢在于價格偏低， 3000~3200元 /㎡ ，目前有兩個整層及零散小面積待售，同樣采取即買即租的營銷策略；但該寫字樓房屋產權時間較少； 三、隆福 〃 國際、中苑名都等商住兩用式的戶型推出，也會搶占一部分寫字樓的市場； ?做好項目市場公關，重樹項目市場形象，二次啟動 ?本項目配套設施較為落后，應根據現今區(qū)域市場 重新制定項目價格 ?提升項目品質，提高項目市場份額 ?加大推廣力度，全力打造二七商圈新鮮血液 ? 我們需要的應對措施 感謝聆聽 ！ 歡迎各位領導批評指正！
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