鄭州市鑫苑商務(wù)大廈調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-21 13:53本頁(yè)面
【正文】 ? 物業(yè)類別： ? 物業(yè)公司： 寫(xiě)字樓 隴海路與京廣路交叉口西行 500米 1200㎡ 鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司 鑫苑物業(yè)管理公司 鑫苑商務(wù)大廈位于隴海路與京廣路交叉口西行 200米路南。大廈由中國(guó)首家海外上市房地產(chǎn)企業(yè)鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司于 1998年開(kāi)發(fā)的商務(wù)寫(xiě)字樓。 物業(yè)服務(wù)由國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理公司 —— 河南鑫苑物業(yè)管理公司提供。 項(xiàng)目距離距離火車站西出站口不足 2公里，距離京廣汽車站約 200米，門(mén)前十余趟公交線路，交通非常便利；西出站口投入使用，隴海路高架橋、京廣路拓寬，隴海路的地鐵口及高架橋的修建；以及周邊鑫苑現(xiàn)代城、世界城、升龍國(guó)際中心的開(kāi)發(fā)，使商務(wù)大廈具備極大的升值潛力。 大廈占地 1200㎡ ，建筑面積 10590㎡ ，共計(jì)十層，房間進(jìn)深 ，層高，單間建筑面積約 200㎡ 左右，單層總面積約 922㎡ 。 2層為商鋪， 310層寫(xiě)字樓。配套： 兩部電梯直通 310層，每層配備公用衛(wèi)生間，中央空調(diào)。 上下立體交通，地鐵口物業(yè) 隴海路快速路規(guī)劃設(shè)置 13對(duì) BRT停靠站，隴海路／大學(xué)路以東，隴海路／京廣北路以西，分布位于本案東西側(cè)，未來(lái)隨著 BRT快速公交的開(kāi)通，辦公用戶市內(nèi)往來(lái)將更加快捷； 從本案出發(fā)，沿隴海路至火車站僅 8分鐘車程，到二七廣場(chǎng)僅 13分鐘車程。沿大學(xué)路至碧沙崗商圈僅需 8分鐘車程； 本項(xiàng)目位于地鐵 6號(hào)線火車站西出站口之上，真正意義上的“地鐵就在家門(mén)口”。隨著地鐵 6號(hào)線的開(kāi)通，辦公出行更是暢通無(wú)阻，外加地鐵商業(yè)的興起，將更為便利。 地鐵 6號(hào)線 公路自駕車 BRT快速公交 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體現(xiàn) 大學(xué)路東西兩側(cè)大型居住區(qū)將成為高消費(fèi)的客戶 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 開(kāi)發(fā)商具有一定品牌效應(yīng) 成熟居住社區(qū)逐漸形成，為本按提供巨大消費(fèi)潛力 同等地段寫(xiě)字樓數(shù)量較少，多為住宅一層底商，店面陳舊檔次較低 本項(xiàng)目可與升龍商圈及二七 /火車站商圈共同組成鄭州市最核心的商業(yè)金三角區(qū)域。 本項(xiàng)目劣勢(shì) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，外觀及內(nèi)飾較舊，缺乏視覺(jué)沖擊力 僅有四十年的房屋產(chǎn)權(quán)使用年限 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格與該區(qū)域價(jià)格對(duì)比，相對(duì)而言中等偏上 項(xiàng)目推廣力度不夠，導(dǎo)致很多客戶不知道本項(xiàng)目 缺乏停車位 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 一、利用開(kāi)發(fā)商提供的客戶資源及自己的人脈網(wǎng)絡(luò)介紹項(xiàng)目； 二、利用鑫苑現(xiàn)代城的住宅開(kāi)盤(pán)烘托寫(xiě)字樓； 項(xiàng)目存在的威脅 一、經(jīng)調(diào)查，康橋 〃 華城項(xiàng)目定位在中高端寫(xiě)字樓，但該項(xiàng)目在出售初期價(jià)格與目前我們所暫定價(jià)格接近，切康橋 〃 華城智能管理相對(duì)到位，樓體環(huán)境較好，商業(yè)氛圍濃厚； 二、位于大學(xué)路上的廣告大廈始建于 1992年，目前也存在出售整層寫(xiě)字間的情況，該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格偏低， 3000~3200元 /㎡ ，目前有兩個(gè)整層及零散小面積待售，同樣采取即買即租的營(yíng)銷策略；但該寫(xiě)字樓房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間較少； 三、隆福 〃 國(guó)際、中苑名都等商住兩用式的戶型推出，也會(huì)搶占一部分寫(xiě)字樓的市場(chǎng)； ?做好項(xiàng)目市場(chǎng)公關(guān)，重樹(shù)項(xiàng)目市場(chǎng)形象，二次啟動(dòng) ?本項(xiàng)目配套設(shè)施較為落后，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)今區(qū)域市場(chǎng) 重新制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格 ?提升項(xiàng)目品質(zhì)，提高項(xiàng)目市場(chǎng)份額 ?加大推廣力度，全力打造二七商圈新鮮血液 ? 我們需要的應(yīng)對(duì)措施 感謝聆聽(tīng) ！ 歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)指正！
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