【導(dǎo)讀】 薈羅莇莈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅莄蒅襖肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿羋芆螞肈肈薁薇肈膀莄袆?wù)仄M薀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄膄膇莁袃膃艿薆蝿膃蒁荿螅膂膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁螆膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袂袃肂蒂袈袂芄芅螄袁莇薁蝕袀肆莃薆袀腿蕿襖衿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆膅薅薈羅莇莈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅莄蒅襖肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿羋芆螞肈肈薁薇肈膀莄袆?wù)仄M薀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄膄膇莁袃膃艿薆蝿膃蒁荿螅膂膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁螆膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袂袃肂蒂袈袂芄芅螄袁莇薁蝕袀肆莃薆袀腿蕿襖衿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆膅薅薈羅莇莈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅莄蒅襖肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿羋芆螞肈肈薁薇肈膀莄袆?wù)仄M薀螂肆蒞莃蚈肅肅薈薄膄膇莁袃膃艿薆蝿膃蒁荿螅膂膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁螆膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袂袃肂蒂袈袂芄芅螄袁莇薁蝕袀肆莃薆袀腿蕿襖衿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆膅薅薈羅莇莈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅

　　

【正文】 查 手 冊 。 B. 設(shè)備 更 換 部 件 的 程 序 和 要 求 。 C. 從 整 個 系 統(tǒng) 到 設(shè)備 的 維 修 保 養(yǎng) 說 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 D. 執(zhí) 行 運(yùn) 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時應(yīng) 特 別 注 意 事 項 。 E. 常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法 。 F. 提 出 系 統(tǒng) /設(shè)備 保 養(yǎng) 制 度 ， 列 明 主 要 設(shè)備 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 記錄 和 維護(hù) 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 和 方 法 。 15 9. 安 全 保 險 需 提 供 技 術(shù)資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 各 類 設(shè)備 的 保 護(hù) 操 作 程 序 。 B. 對 各 項 系 統(tǒng) 操 作 時 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險 應(yīng) 作 的 預(yù) 防 、 應(yīng) 變 和 保 護(hù) 措 施 說 明 。 ? 電 氣 事 故 保 護(hù) ? 機(jī) 械 事 故 保 護(hù) ? 火 災(zāi) 和 爆 炸 事 故 保 護(hù) ? 化 學(xué) 事 故 保 護(hù) ? 在 處 理 燃 料 和 化 學(xué) 物 品 出 現(xiàn) 的 事 故 保 護(hù) ? 急 救 和 事 故 報 告 10. 在 任 何 設(shè)備 或 控 制 系 統(tǒng) 所 采 用 的 電 腦 專 用 軟 件 ， 需 提 供 的 技 術(shù)資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 軟 件 內(nèi) 容 目 錄 表 打 印 本 。 B. 流 程 圖 、 數(shù) 據(jù) 表 和 程 序 說 明 。 C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明 。 D. 程 序 設(shè)計 和 系 統(tǒng) 使 用 手 冊 。 E. 應(yīng) 用 的 基 本 軟 件 、 專 用 工 具 和 通 用 軟 件 資 料 ， 便 于 業(yè) 主 進(jìn) 一 步 修 改 和 發(fā) 展 軟 件 。 11. 列 出 每 一 種 型 號 設(shè)備 、 材 料 和 附 件 的 供 應(yīng) 廠 商 和 代 理 商 名 單 ， 并詳細(xì) 列 明 這 些 廠 商 的 地 址 、 電 話 及 圖 文 傳 真 號 碼 。 16 12. 列 出 承 包 單 位 提 供 給業(yè) 主 的 所 有 備 品 、 備 件 和 專 用 工 具 清 單 。 物管驗收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗 收前的準(zhǔn)備工作 驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計和施工要求編制驗收計劃，按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》驗收；驗收小組編制驗收計劃和標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進(jìn)行驗收和移交工作。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進(jìn)行驗收。 3． 驗收的實施 驗收小組在預(yù)驗收過程中，按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計劃、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗收；主要驗收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數(shù)量、安裝位置等。在預(yù)驗收過程中，檢驗出未 達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報告》返回開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。 4． 驗收后的處理工作 驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司項目工程負(fù)責(zé)人。對不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報告，上呈開發(fā)商及監(jiān)理公司。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。園區(qū) 17 客服中心辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同建設(shè)方、施工單位簽字生效，將 全部檔案資料移交物業(yè)園區(qū)客服中心存檔。 5． 驗收后不合格的處理工作 對在預(yù)驗收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改落實實施后，驗收小組進(jìn)行檢查驗證，并在《整改報告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗收。對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。 6． 設(shè)備驗收 設(shè)計圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計要求符合。 7．相關(guān)記錄： 《園區(qū)客服中心系統(tǒng)及設(shè)備接收報表》 《消防設(shè)施驗收記錄表》 《隱蔽工程驗收記錄表》 《照明工程驗收記錄表》 《設(shè)備 驗收交接表》 《機(jī)房驗收交接表》 《給排水設(shè)備驗收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設(shè)備工程驗收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗收交接表》 《辦公樓單元驗收交接表》 《商鋪單元驗收交接表》 《空調(diào)工程驗收記錄表》 18 房屋驗收接管標(biāo)準(zhǔn) 一、 主題內(nèi)容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。 二、 引用標(biāo)準(zhǔn) GBJ7 建筑 地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ