經(jīng)典收藏課件：房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理-資料下載頁(yè)
2025-01-21 23:23本頁(yè)面
【正文】 實(shí)性、合法性、合理性和完整性等事項(xiàng)負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行審核鑒證，出具鑒證報(bào)告，獨(dú)立、客觀、公正地發(fā)表意見(jiàn)。 貴公司應(yīng)當(dāng)按照鑒證業(yè)務(wù)委托書(shū)的要求使用鑒證報(bào)告。委托人或其他第三者因使用鑒證報(bào)告不當(dāng)所造成的后果，與鑒證人及其所在的鑒證機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 經(jīng)過(guò)審查，貴公司 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工清算實(shí)際銷(xiāo)售與預(yù)售毛利額差異有關(guān)數(shù)據(jù)鑒證結(jié)果如下： 可售面積 平方米； 已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可售面積 平方米； 已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入 元； 已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本 元； 已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的毛利額 元； 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入 元； 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售毛利額 元； 實(shí)際銷(xiāo)售與預(yù)售毛利額差異 元。 （現(xiàn)場(chǎng)講解見(jiàn)資料） 計(jì)稅成本管理 （ 1）會(huì)計(jì)成本核算 （ 2）計(jì)稅成本特點(diǎn) （ 3）權(quán)責(zé)發(fā)生制與合法憑證與計(jì)稅成本協(xié)調(diào) （ 4）不同會(huì)計(jì)核算處理優(yōu)劣 （ 5）新規(guī)動(dòng)向 （ 6）轉(zhuǎn)回稅款與轉(zhuǎn)回利潤(rùn)區(qū)別協(xié)調(diào) 完工的成本處理、成本與配套計(jì)提 31號(hào)文件幾項(xiàng)目計(jì)提 （一）出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的 10％。 （二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類(lèi)公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷(xiāo)，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。 （三）應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金。 注銷(xiāo)階段 見(jiàn)圖 （ 1）注銷(xiāo)前房產(chǎn)處理 （ 2）注銷(xiāo)售前其他資產(chǎn)處理 （ 3）往來(lái)特別是應(yīng)付款處理 （ 4）資本公積影響 （ 5）發(fā)票處理 （ 6）營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理 （ 7）其他稅金 舊城改造項(xiàng)目業(yè)務(wù)處理 城市綜合體項(xiàng)目 企業(yè)重組并購(gòu)稅務(wù)籌劃 售后回購(gòu)、回租業(yè)務(wù) Thanks 感謝您的時(shí)間 北京朝陽(yáng)公園路 19號(hào)佳隆國(guó)際大廈 A座 5層 郵政編碼 :100125 電話： 01065390228 傳真 : 01065390198
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