【正文】 然三位一體——21世紀人類最佳的人居模式。二、居住形態(tài)及其文化載體經(jīng)過客群分析與調(diào)查，目標市場理想的居住形態(tài)最主要的是希望有別于日常生活形態(tài)，是一種放松的、從容的、曠達的，能夠讓精神在居住的形態(tài)中得到平衡與滿足的，照顧到身心健康的居住方式。在此，我們?yōu)槟繕耸袌鎏釤挸觥斑\動、健康、休閑、浪漫”這一休閑渡假式生活型態(tài)作為主訴求。在為目標市場確立主題生活型態(tài)及居住型態(tài)的文化載體時，我們注意到了地產(chǎn)開發(fā)越來越國際化這一重要的資源優(yōu)勢，為擴大與強化這一資源優(yōu)勢，我們?yōu)楸景高x擇了最佳的文化載體——迷人的西班牙居住文化。三、西班牙居住文化掠影——陽光國度西班牙的生活與建筑藝術真諦康有為游歷多國后，將最美的贊嘆留給了西班牙；肖邦夫婦在這里迎來他們的創(chuàng)作顛峰期；歐洲皇家每年必至的度假勝地……西班牙，一個充滿熱情、藝術與陽光的魅力國度；藍天白去、陽光遍野，紅瓦白墻，樹影婆娑；白石小徑旁鮮花怒放；人們在如畫的美景中怡然自得……多彩多姿的陽光國度——西班牙，其美麗絕倫的自然環(huán)境和獨特的建筑藝術，具有無窮而神奇的魅力，讓無數(shù)人為之傾心。西班牙人天生熱情、浪漫、自信、自豪，愛好旅游、熱愛運動，居住與生活都與自然相互融合，喜歡充滿歡聲笑語的家庭生活，注重家庭生活中深度溝通，相互幫助，視親人團聚，共享天倫之樂為快樂真諦。喜歡上咖啡館、酒吧，在優(yōu)雅而灑脫的生活中盡情展現(xiàn)率性的真我。這一切不僅暗合本案之目標市場。豐厚的資源與優(yōu)越的人居環(huán)境，造就了西班牙國民良好的精神狀態(tài)，而這幅美妙迷人、美化美奐的生活版圖正是本案目標客戶群所夢昧以求的生活樂園。四、行銷概念歸結(jié)從市場環(huán)境出發(fā)，順應市場需求，整合開發(fā)商與基地資源，并滿足社會需求之城市發(fā)展需要，確立起本案的項目市場定位。概念歸結(jié)本案之產(chǎn)品定位，在市場定位的統(tǒng)領下確立如下：l 產(chǎn)品市場定位：中檔住宅與中高檔住宅雙重市場之復合定位l 產(chǎn)品功能定位： “休閑渡假式”居住社區(qū)l 產(chǎn)品定位：陽光西班牙熱力生活館概念闡釋“陽光”： ① 目標人群之人生境況；② 基地風水因素；③ 廈門氣候因素； ④ 項目入市時機；“陽光西班牙”直奔主題，進入一種藍天白云、風和日麗的西班牙魅力氛圍；“熱力生活館”生動描繪了樹綠草長、氣潔水清的生機盎然的美妙意境，更是一種活力四射、朝氣蓬勃的健康生活的生動寫照。亦即，在豐富的律動之中，將富于大自然的和諧和生命力的氣息行之于空間，以獨特的浪漫主義的形式，承載一種充滿詩意的生活。五、產(chǎn)品魅力中心： 白墻彩瓦純西班牙式建筑西班牙彩色屋頂下白墻與紅花綠葉相映，窗臺、陽臺上鮮花盛開，石板鋪就的“花徑”穿行于草木茂盛的花園，恬美的庭院掩映在陽光樹影中，構(gòu)成美侖美奐的純西班牙式的“人間天堂”。在建筑與自然之間，達成一種和諧之美，從而得以承載人與自然的每一次親密接觸，生命律動。花與樹的盛會超越綠化，超越園林，是一種無時不有、無處不在的花與樹的盛會！整個基地幻化為一片花山樹海，這就是西班牙地中海風格的景觀。而房子，則只是花園的點綴！立體綠化當建筑外觀不受空調(diào)機位限制時，便有更多空間可用來做立體垂直綠化，這也是西班牙“白壁人家”建筑的特色所在，在空中也可以與大自然親密接觸！豐富的融入環(huán)境與生活的游憩設施規(guī)劃隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展以及價值觀念的多元化，人們逐漸認識到真正的生活不是嚴肅地往返于工作與家庭，而是精神高度放松的率性與自我體現(xiàn)，這種放松并非通過每年一兩次統(tǒng)一的出外“旅游”所能達到的，本案追求的正是貫穿于日常生活卻能煥發(fā)生命活力的閑適境界：擁有自己的藍天白去，綠樹紅花，游弋于花香鳥語和午后的陽光咖啡，家是可居，可游、可賞景的休閑天地。六、案名參考： 陽光西班牙 都市鄉(xiāng)村 麗水青庭 天賜良園 金色領地 秋月楓舍 繽紛假日第六章 商務部分一、項目工作組結(jié)構(gòu)l 銷售策略擬定l 價格策略擬訂l 現(xiàn)場布置與銷控管理l 職前培訓l SP活動建議執(zhí)行配合l 銷售方案建議與執(zhí)行l(wèi) 協(xié)助業(yè)主辦理簽約手續(xù)l 客戶管理及關系維護l 房地產(chǎn)市場綜合分析l 個案資源調(diào)查作業(yè)l 區(qū)域性市場調(diào)研l(wèi) 競爭個案分析l 市場潛力研判l(wèi) 目標客群定位及消費行為、心理分析l 產(chǎn)品定位策略建議l 產(chǎn)品規(guī)劃設想及建議l 產(chǎn)品設計優(yōu)化l 產(chǎn)品表現(xiàn)方案企劃l 行銷策略擬訂l 行銷戰(zhàn)術組合l 個案包裝企劃l 銷售資料與銷售道具的企劃及執(zhí)行l(wèi) 現(xiàn)場包裝及路線組織l 媒體策略l 廣告企劃l 公共關系企劃l 活動與事件企劃l 方案執(zhí)行監(jiān)督及總結(jié) 銷售執(zhí)行 行銷企銷市場研展專案經(jīng)理二、服務本項目人員簡介l 專案經(jīng)理由經(jīng)驗豐富、以往屢創(chuàng)佳績的資深專案經(jīng)理余建飛擔任。學業(yè)背景：湖北大學國際貿(mào)易專業(yè)。專業(yè)背景：從事房地產(chǎn)市場行銷工作長達9年。職業(yè)歷程：1995~2000年 廈門有巢氏房產(chǎn)行銷代理公司，歷任業(yè)務部、研展部主管；2001年 成立廈門甲子年房地產(chǎn)代理有限公司，并擔任總經(jīng)理；主要執(zhí)行個案有：1995~2000年 武漢大廈、銀都廣場、大西洋海景城、百合花園、金尚千禧、吉品2001~2003年 美麗新世界、安寶大廈、金谷大廈（新疆烏魯木齊）、悅禧國際山莊（湖南長沙）l 行銷企劃由經(jīng)驗豐富、屢創(chuàng)佳績的資深經(jīng)理蘇端陽擔任。學業(yè)背景：廈門大學新聞傳播系廣告專業(yè)。專業(yè)背景：從事房地產(chǎn)專業(yè)行銷工作6年。職業(yè)歷程：1998年 進入廈門有巢氏房產(chǎn)行銷代理公司，擔任企劃文案；1999~2000年 新景祥（廈門、北京、南京）房地產(chǎn)策劃代理有限公司，歷任文案主任、企劃總監(jiān)；2001年 廈門甲子年物業(yè)代理有限公司，擔任企劃部總監(jiān)；主要執(zhí)行個案有：1998年 武漢大廈、百合花園、金豐花園、銀都廣場；1999~2000年 潤澤園、SOHO大廈；維多麗亞海灣（北京）、花開四季、錦江麗舍（南京）2001~2003年 西部國際超市、西部豪庭（新疆烏魯木齊）香格里拉莊園（新疆石河子）l 市場研展由經(jīng)驗豐富、屢創(chuàng)佳績的資深經(jīng)理陶黃慶擔任。學業(yè)背景：湖北紡織大學市場營銷專業(yè)。專業(yè)背景：從事房地產(chǎn)專業(yè)行銷工作6年。職業(yè)歷程：1998年 進入廈門有巢氏房產(chǎn)行銷代理公司，擔任市場研展專員；2000年 廈門禹洲集團，任職企劃部；2001年 廈門甲子年房地產(chǎn)代理有限公司，擔任研展部總監(jiān)；主要執(zhí)行個案有：1998~2001年 美麗新世界、五州大廈、旺寶榮小城故事、禹洲花園、華僑海景城2001~2003年 西部國際超市、西部豪庭（新疆烏魯木齊）香格里拉莊園（新疆石河子）l 銷售經(jīng)理由現(xiàn)任《悅禧國際山莊》現(xiàn)場銷售經(jīng)理劉勝擔任。 專業(yè)及業(yè)績背景：2001年進入甲子年，《美麗新世界》銷售冠軍。主要執(zhí)行個案有：2001~2003年 美麗新世界、安寶大廈、金谷大廈（新疆烏魯木齊）、悅禧國際山莊（湖南長沙）三、服務方式及收費標準代理勞務費為：銷售傭金： 銷售底價總額% 我方能提供的服務內(nèi)容：A. 承擔本項目銷售總策劃操作；B. 執(zhí)行現(xiàn)場售樓處業(yè)務操作；C. 承擔本項目房地產(chǎn)代理境內(nèi)、外銷售業(yè)務和企劃事項；D. 承擔平面廣告企劃設計費用；E. 協(xié)助甲方辦理客戶按揭登記、戶口、公證等有關手續(xù)；F. 承擔乙方售樓處業(yè)務人員薪資、業(yè)務提成及售樓處日用易耗品（如電話費、飲用水、文具用品等費用）；G. 貴公司企業(yè)形象宣傳及維護、以及公司定期人員培訓；結(jié)束語結(jié)束論述前，我們由衷的感謝開發(fā)商給我們這次參與的機會，挑戰(zhàn)市場，挑戰(zhàn)自我；同時，在深刻體認本案行銷之困難時，我們也深深地敬佩開發(fā)商所具有的一個大企業(yè)的戰(zhàn)略眼光與戰(zhàn)略膽識。本案之行銷，不僅僅是一場產(chǎn)品戰(zhàn)，更是一場認知戰(zhàn)！甲子年人愿以一貫的務實、誠信、規(guī)范、創(chuàng)新的職業(yè)精神，與開發(fā)商精誠合作，用共同的智慧與心血，一起創(chuàng)造廈門海滄地產(chǎn)的新神話！