【正文】 放地點(diǎn)：紅綠燈十字路口、高速路出口 投遞對(duì)象：所有出租車、私家車、公車 單位費(fèi)用： /套 分兩期投放：預(yù)熱期與持續(xù)期 費(fèi)用預(yù)算 :共計(jì) 3%（含銷使工資費(fèi)用） 清華園 金街 學(xué)生用品旗艦街 商業(yè)新紀(jì)元、人生財(cái)富新起點(diǎn) 推廣綱領(lǐng) 5 媒體投放策略 媒體總預(yù)算 30萬 不包含招商中心建設(shè)費(fèi)用、印刷品及其他制作費(fèi)用， 總的保守估算，推廣和包裝費(fèi)用 30萬。 媒體預(yù)算分布原則 平穩(wěn)推進(jìn)，突出重點(diǎn) 4:4:2 前期推廣重點(diǎn)是形象和品牌宣傳，后期宣傳則主要以告知信息為主，依靠強(qiáng)大的口碑效應(yīng)，來延續(xù)出租勢(shì)頭。 總媒體費(fèi)用預(yù)算 因?yàn)轫?xiàng)目屬于新商鋪項(xiàng)目，對(duì)于市場(chǎng)和客戶都有一定的抗性， 需要投入大量推廣費(fèi) ，且項(xiàng)目地段并非據(jù)于城市商業(yè)中心， 需要花費(fèi)大量推廣費(fèi)用來達(dá)到宣傳效應(yīng)以及形成項(xiàng)目高品質(zhì)形象 。 媒體費(fèi)用預(yù)算 階段 引導(dǎo)期 開盤期 強(qiáng)銷期 余鋪處理期 投放比例 30% 40% 20% 10% 各銷售階段費(fèi)用預(yù)算 媒體費(fèi)用預(yù)算 媒體 單項(xiàng) 投放方式 投放時(shí)間 費(fèi)用 戶外 機(jī)場(chǎng)附近 跨街廣告 周期半年 二郎廟、南風(fēng)廣場(chǎng)附近 跨街廣告 周期半年 5萬 宣傳單頁 5萬份 元 報(bào)紙 靈通咨詢（最少 12次） 整版 11—— . 6萬 元 短信 開盤前兩次 6000元 SP活動(dòng) 2萬 元 預(yù)計(jì) 萬 媒體劃分 二、入市時(shí)機(jī) ? 媒體預(yù)算及選擇 ? 媒體應(yīng)用 ? 年前各月媒體選擇 ? 文案表現(xiàn) 媒介費(fèi)用分配 媒介類型 媒體選擇 具體費(fèi)用 比例 傳統(tǒng) 媒體 報(bào)紙 、雜志 報(bào)紙（ 6期 硬廣、2期軟文）雜志 24% 戶外廣告 2塊以上戶外 11萬 47% DM單頁 5萬份 10% 電視、 3個(gè)月 3萬 7% 液晶電視、 短信廣告 、 液晶電視 3個(gè)月 短信廣告 10萬 11% 總費(fèi)用概算： 萬 媒體預(yù)算及選擇 【 電視媒體 】 運(yùn)城電視臺(tái)： 《 第一時(shí)間 》 、 《 運(yùn)城新聞 》 其它電視廣告：電梯（酒店、高檔洗浴中心）、超市（華聯(lián)） 縣級(jí)電視臺(tái)飄字 媒體預(yù)算及選擇 （廣告位選擇） 用戶外訴求形象 大形象，總是在戶外 【 戶外媒體 】 南風(fēng)廣場(chǎng)、二郎廟附近 槐東路大自然水果超市： 河津到運(yùn)城路、永濟(jì)到運(yùn)城路、聞喜到運(yùn)城路 媒體應(yīng)用 【 報(bào)紙媒體 】 消費(fèi)廣場(chǎng)、潮流、廣播電視報(bào)、運(yùn)城日?qǐng)?bào) 雜志媒體 新元素、時(shí)尚速遞 媒體應(yīng)用 檢索名單，御苑原有客戶群、意向客戶、高收入群體，郵寄廣告 其它媒體 1 廣告直郵：直郵海報(bào)、精準(zhǔn)打擊 媒體應(yīng)用 短信：短信以突出開盤信息為主 檢索名單，御苑原有客戶群、本案意向客戶、高收入群體 其它媒體 2 媒體應(yīng)用 其它媒體 3 DM單：以形象 +投資 +返租收益為主 媒體應(yīng)用 12月媒體支持： 以賣點(diǎn)宣傳 消費(fèi)廣場(chǎng)、時(shí)尚速遞、黃河晨報(bào)為主 11月媒體支持： 以形象宣傳和認(rèn)購活動(dòng)為主 戶外、潮流、消費(fèi)廣場(chǎng) 以硬廣為主宣傳 【 階段任務(wù) 】 ： 以賣點(diǎn)宣傳和開盤告知為主 潮流、消費(fèi)廣場(chǎng)、 時(shí)尚速遞、 電視宣傳為主 年前各月媒體選擇 文案表現(xiàn) 消費(fèi)廣場(chǎng)等雜志文案系列稿內(nèi)容： 報(bào)廣文案一 主訴求：地段 catch:引領(lǐng)黃金地段，體驗(yàn)顛峰 夫地形者，兵之助也！戰(zhàn)場(chǎng)如此，商場(chǎng)亦如此！ 清華園金街，統(tǒng)領(lǐng)這片新興的土地， 屹立于城東新區(qū)禹西路與魏南大街交匯處，北臨新運(yùn)中、河?xùn)|商務(wù)大廈， 位居交通要道，處新城中心地段，是運(yùn)城未來黃金地段 享有地理優(yōu)勢(shì)，聚斂人流資源，占天時(shí)地利人和， 天下財(cái)富集中于此。 入駐黃金鋪位， 可招財(cái)進(jìn)寶，日進(jìn)斗金，登臨商業(yè)巓峰。 報(bào)廣文案二 主訴求：消費(fèi)者 catch: 4萬多固定消費(fèi)者， 1萬多流動(dòng)消費(fèi)群體，清華園黃金旺鋪，理想的投資地 隔路相望新運(yùn)中、且周邊學(xué)校林立，學(xué)生 ，周邊 50米內(nèi) 5個(gè) 100百畝住宅小區(qū)，擁有固定消費(fèi)人群 3萬，是該區(qū)域眾多小區(qū)的中心交匯點(diǎn) 聚斂優(yōu)勢(shì)商業(yè)資源，享有無可匹敵的商業(yè)魄力； 融入高檔品牌，創(chuàng)造巨額財(cái)富 ! 御苑，邀您與清華園同步 文案表現(xiàn) 報(bào)廣文案三 主訴求：組合 catch:引領(lǐng)時(shí)尚生活，體驗(yàn)繁華 人的生活就是在城市里的消費(fèi)生活， 逛不完的街，尋不完的樂， 24小時(shí)停不下來的都市瘋狂。 學(xué)習(xí)、買衣、購物、休閑、文化、餐飲、娛樂盡顯城市的城東活力與瘋狂， 一樣的繁華，不一樣的璀璨！ 清華園金街，演藝商業(yè)金街的波瀾，榜樣業(yè)態(tài)的優(yōu)化。 文案表現(xiàn) 報(bào)廣文案四 主訴求：稀有 catch: 引領(lǐng)稀有領(lǐng)域，體驗(yàn)獨(dú)尊 從每層角度審視，都是一席彌足珍貴的領(lǐng)域： 地段優(yōu)勢(shì)無可匹及、業(yè)態(tài)組合獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷， 地段絕版，數(shù)量絕版，黃金鋪位絕版。 這是投資者不可多得的財(cái)富圣地，“誰先入場(chǎng)，誰贏天下”。 文案表現(xiàn) 文案表現(xiàn) 時(shí)尚速遞 文案內(nèi)容： 主標(biāo)：清華園 金街 ， 商業(yè)新紀(jì)元 、 人生財(cái)富街 副標(biāo)：商業(yè)平臺(tái) +消費(fèi)人氣 =財(cái)富坐標(biāo) =清華園 金街 所有人的清華園 金街，集聚的是一股勢(shì)不可擋的消費(fèi)人氣。 要塞 ： 屹立于城東新區(qū)禹西路與魏南大街交匯處，北臨新運(yùn)中、河?xùn)|商務(wù)大廈， 位居交通要道，處新城中心地段，是運(yùn)城未來黃金地段 。 固定消費(fèi)群 ： 隔路相望運(yùn)城新中 、 且周邊學(xué)校林立 ， 學(xué)生 ， 周邊百米內(nèi)多個(gè)大型住宅小區(qū) ， 擁有固定消費(fèi)人群 3萬 ， 是該區(qū)域眾多小區(qū)的中心交匯點(diǎn) 。 豐富 ： 11套雙層鋪王 、 靈動(dòng)設(shè)計(jì) 、 自由空間 ， 隨意組合 ， 迎合每一種經(jīng)營業(yè)態(tài)需求 。 獨(dú)特 ： 220—— 1100平米 雙層鋪店 ， 創(chuàng)造共贏協(xié)作平臺(tái) 、 專業(yè)內(nèi)刊宣傳 自己的廣告自己做主 。 享受 ：社區(qū)噴泉音樂廣場(chǎng) 、 景觀商業(yè)環(huán)境 、 適宜享受式消費(fèi) 。 物業(yè)組合： 培訓(xùn) 學(xué)習(xí)、買衣購物、休閑文化、餐飲娛樂盡顯城市的活力與瘋狂， 一樣的繁華，不一樣的璀璨！ 文案表現(xiàn) 電視文案： 清華園 金街 商業(yè)新紀(jì)元、人生財(cái)富街 70年產(chǎn)權(quán) 每年 7%高回報(bào)率 戶外文案： 清華園 金街 商業(yè)新紀(jì)元、人生財(cái)富街 文案表現(xiàn) The End