景祥2008年長(zhǎng)沙市市場(chǎng)觀察報(bào)告word模板-資料下載頁(yè)
2025-01-21 16:00本頁(yè)面
【正文】 綠城青竹園北城板塊別墅8950743836%萬(wàn)國(guó)城MOMA北城板塊小高層3200644717%佳陽(yáng)悅景馨都四方坪板塊小高層4000407236171%香樟雅郡四方坪板塊小高層4100960274686%華府一航線四方坪板塊高層3750540100440%金達(dá)家園四方坪板塊多層322028322261%soho天都四方坪板塊綜合物業(yè)3900895199696%才子佳苑四方坪板塊小高層、多層3900675406269%御景龍城月湖板塊別墅聯(lián)排：6000獨(dú)棟：80001045945%藏瓏二期月湖板塊綜合物業(yè)電梯房：63501017550467%學(xué)府華庭月湖板塊小高層35501136680456%財(cái)富名園月湖板塊小高層390040585320%興旺蘭庭月湖板塊高層4100488120368%長(zhǎng)大臥琥月湖板塊小高層、高層3500831150681%合計(jì)19932894510987% （數(shù)據(jù)截止至12月底）（成交數(shù)據(jù)來(lái)源：房地局備案系統(tǒng)及新景祥市場(chǎng)監(jiān)測(cè)）銷(xiāo)售情況分析08年區(qū)域單個(gè)項(xiàng)目年平均去化套數(shù)在308套，%，分板塊來(lái)看區(qū)域內(nèi)沿江板塊由于湘江世紀(jì)城項(xiàng)目的熱銷(xiāo)導(dǎo)致其年均去化套數(shù)及年均去化率均遙遙領(lǐng)先，其他四個(gè)板塊表現(xiàn)平平，年均去化率均在40%左右。價(jià)格分析區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格主要集中在30005000元/㎡、6000元/㎡以上這兩個(gè)區(qū)間段，其中6000元/㎡以上項(xiàng)目主要分布在市中心核心地段、沿江區(qū)域、月湖公園及北城部分高端低密度項(xiàng)目，而30005000元/㎡價(jià)格區(qū)間為區(qū)域市場(chǎng)絕對(duì)主流，3000元/㎡以下及50006000元/㎡這兩個(gè)價(jià)格區(qū)間為區(qū)域市場(chǎng)相對(duì)空白點(diǎn)所在。產(chǎn)品分析項(xiàng)目名稱(chēng)一房二房三房四房五房復(fù)式別墅天健芙蓉盛世786382642232 8 五一大道20211025413036 新時(shí)代廣場(chǎng)378151227 長(zhǎng)寶1667 216 大地金墅867038154——20 華盛新外灘 2245260107 湘江世紀(jì)城 76680426333 濱江君悅香邸 48473 江景陽(yáng)光6614816 世紀(jì)春天 35綠城青竹園 63伍家?guī)X生活廣場(chǎng)6512822542 湘江北尚9219632 珠江花城 12536515685 山語(yǔ)城 286287125 才子佳苑112396 華府一航線12060360 蘋(píng)果派273 139189160 香樟雅郡 72270+5472+1854 御景龍城 100藏瓏 108108 66興旺瀾庭19222468 長(zhǎng)大臥琥264122237208 財(cái)富名園 180180216144 學(xué)府華庭 153119102 合計(jì)270538424981176641828264占比%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源于區(qū)域部分典型項(xiàng)目樣本采集2008年開(kāi)福區(qū)戶(hù)型供給以三房為主，%，其次為兩房，%，再次為一房及四房，%、%。分板塊來(lái)看，市中心板塊戶(hù)型產(chǎn)品的供應(yīng)主要以一房產(chǎn)品為主，其次是三房產(chǎn)品，二房的供應(yīng)量也比較大，四房以上產(chǎn)品的供應(yīng)比較少。而其它如北城、沿江、四方坪、月湖等板塊則被三房牢牢占據(jù)市場(chǎng)主流地位，大致配比與區(qū)域整體比例接近。存貨量分析從新景祥市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域5大板塊除市中心板塊由于其原本市場(chǎng)供應(yīng)量就較小導(dǎo)致其存量房也相對(duì)較小外，其他四大板塊市場(chǎng)存量房基本相當(dāng)。熱銷(xiāo)項(xiàng)目樓盤(pán)名稱(chēng)板塊物業(yè)類(lèi)型目前折后均價(jià)（元/㎡）08年推出套數(shù)成交套數(shù)熱銷(xiāo)理由荷園市中心板塊高層6500981441精裝修，好地段天健芙蓉盛世一期市中心板塊高層、小高層41001131520大幅降價(jià)湘江世紀(jì)城一期沿江板塊高層4200,43482697團(tuán)購(gòu)策略才子佳苑四方坪板塊小高層、多層3900675406相對(duì)較低價(jià)格從上表可以看出在當(dāng)前淡市下仍有少數(shù)項(xiàng)目取得熱銷(xiāo)，這表明當(dāng)前市場(chǎng)上的主要問(wèn)題在于供給量與有效需求的嚴(yán)重失衡，如何抓住市場(chǎng)上的有限剛性需求為當(dāng)前各大開(kāi)發(fā)商需要迫切解決的問(wèn)題。09年板塊潛在供應(yīng)分析板塊樓盤(pán)名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型占地面積（M2）建筑面積（M2）09年預(yù)計(jì)推出量（萬(wàn)M2）市中心板塊五一大道202高層4市中心板塊新時(shí)代廣場(chǎng) 高層9008897467市中心板塊長(zhǎng)房馨域小高層市中心板塊荷園高層19098市中心板塊天健芙蓉盛世高層、小高層560663056008—10市中心板塊金陽(yáng)大廈商業(yè)樓1137市中心板塊福圣園普通住宅沿江板塊湘江1號(hào)別墅6177009478015—7沿江板塊長(zhǎng)寶1667高層沿江板塊湘江世紀(jì)城高層400000030—40沿江板塊景江融城高層38736沿江板塊新河三角洲項(xiàng)目綜合物業(yè)11333398—10沿江板塊華盛新外灘高層274951869553沿江板塊大地金墅高層449959218北城板塊伍家?guī)X生活廣場(chǎng)小高層2130080000北城板塊湘江北尚高層124841北城板塊君悅香邸二期 高層—3293056—7北城板塊珠江花城二期小高層2600004600006—8北城板塊萬(wàn)國(guó)城MOMA小高層88000011000005—6北城板塊江景陽(yáng)光小高層北城板塊江臨天下高層687732100004—5北城板塊綠城青竹園別墅13079875北城板塊世紀(jì)春天別墅513001北城板塊普通住宅216651000004—6北城板塊銀港佳園普通住宅6771四方坪板塊佳陽(yáng)悅景馨都小高層4四方坪板塊香樟雅郡小高層137038四方坪板塊金達(dá)家園多層四方坪板塊soho天都綜合物業(yè)90000四方坪板塊才子佳苑小高層、多層四方坪板塊華府一航線高層1103853870月湖板塊御景龍城別墅133182月湖板塊藏瓏綜合物業(yè)3073008—9月湖板塊圣爵菲斯綜合物業(yè)225000177709月湖板塊學(xué)府華庭小高層63688191457月湖板塊財(cái)富名園小高層111647400000月湖板塊長(zhǎng)大臥琥小高層76705160000月湖板塊威爾士春天高層/3500006—7月湖板塊商業(yè)樓 普通住宅60785月湖板塊興旺蘭庭高層27780103359合計(jì)由上表可以看出2009年開(kāi)福區(qū)即將上市項(xiàng)目達(dá)到40個(gè)以上，㎡之間，其中各大板塊市場(chǎng)放量大體相當(dāng)，無(wú)放量特別明顯區(qū)域。二、天心區(qū)表421 天心區(qū)部分在售項(xiàng)目一覽表樓盤(pán)名稱(chēng)板塊物業(yè)類(lèi)型目前折后均價(jià)（元/㎡）08年推出套數(shù)成交套數(shù)存貨（套）去化率印象天心市中心板塊小高層5800848131717%白沙晶城市中心板塊高層5500337168169%層上觀邸市中心板塊小高層4100598135463%錢(qián)隆樽品市中心板塊高層350042893335%君臨國(guó)際沿江板塊高層6800358126232%書(shū)院觀邸一批沿江板塊多層、高層6000813500313%南外灘沿江板塊高層5300256150106%浪漫滿(mǎn)屋一期南城板塊高層3700682455227%湘府華城二期一批南城板塊小高層40001553719834%和莊小戶(hù)型南城板塊高層368014223571065%博林金谷二期一批南城板塊小高層44001056442614%保利花園南城板塊小高層3750558226332%湘誠(chéng)嘉園二期南城板塊小高層限量?jī)r(jià)3180、380063377556%天鴻天府南城板塊小高層4300536287249%湖光山色一期南城板塊小高層、高層35001484528956%生活藝術(shù)城三期南城板塊小高層32501286825461%歐洲城南城板塊小高層3580466175291%富興嘉城南城板塊小高層365032485239%童話(huà)里南城板塊高層3700398119279%中信新城南城板塊綜合物業(yè)4000465225240%合計(jì)1450158238678%（數(shù)據(jù)截止至12月底）（成交數(shù)據(jù)來(lái)源：房地局備案系統(tǒng)及新景祥市場(chǎng)監(jiān)測(cè)）銷(xiāo)售情況分析08年區(qū)域單個(gè)項(xiàng)目年平均去化套數(shù)在291套，%，分板塊來(lái)看區(qū)域內(nèi)南城板塊表現(xiàn)相對(duì)較好，單個(gè)項(xiàng)目年均去化套數(shù)及年均去化率均高于區(qū)域整體水平，揪其原因主要為南城板塊內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)其他兩個(gè)板塊為低，大幅跳水樓盤(pán)頻頻出現(xiàn)，而其它兩個(gè)板塊表現(xiàn)平平。價(jià)格分析區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格主要集中在30004000元/㎡這個(gè)區(qū)間段，這一價(jià)格區(qū)間樓盤(pán)多分布在南城這一板塊，為區(qū)域市場(chǎng)絕對(duì)主流；而40005000元/㎡這個(gè)價(jià)格區(qū)間集中分布在市中心及南城板塊，占比達(dá)到25%， 5000元/㎡以上價(jià)格區(qū)間樓盤(pán)多位于市中心絕佳地段及沿江板塊。產(chǎn)品分析項(xiàng)目名稱(chēng)一房二房三房四房五房復(fù)式別墅印象天心79024 層上觀邸90 43272 白沙晶城530311 錢(qián)隆樽品32583372 書(shū)院觀邸150240214184 10 南外灘 4241013446 君臨國(guó)際96268188 保利花園 2227148 博林金谷 8141 3192 富興嘉城 54108174 和莊162405 湖光山色 204204 浪漫滿(mǎn)屋 216216 杰座18429946 歐洲城 32898846 生活藝術(shù)城3752559 天鴻天府 16124 22 湘府華城 204102 童話(huà)里2312917 中信新城224168528012224 湘誠(chéng)嘉園 136136 合計(jì)265629603098884157326 占比%%%%%% 注：數(shù)據(jù)來(lái)源于區(qū)域部分典型項(xiàng)目樣本采集2008年天心區(qū)戶(hù)型供給以三房為主，%，其次為兩房及一房，%、%。而一房類(lèi)產(chǎn)品主要分布在
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