【正文】 城坐落于上海市昆山花橋國際商務(wù)區(qū) ?總體規(guī)劃為 13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū) ?尊老社區(qū)主要指孝賢坊 ?物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅，新花園洋房、電梯公寓 上海綠地 21城 孝賢坊 各類配套設(shè)施 ?規(guī)劃了約 19萬平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積 11萬平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布； ?近 3萬平方米社區(qū)生活廣場，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施； ?四星級綠地豪生國際會議大酒店，建筑面積 65000平方米，滿足商務(wù)宴請與家庭團圓雙重需要；中福會綠地幼兒園； ?特設(shè)老年活動中心，營養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會幼兒園、綠色食品超市等； ?實現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè)護理服務(wù) 休閑走廊 上海綠地 21城 孝賢坊 ?特色醫(yī)療服務(wù)： 定期體檢；老年保健；老年病專家坐診 ?醫(yī)療配套服務(wù)：建立個人醫(yī)療檔案； ?上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護理；急救站 ?無障礙設(shè)計：整個區(qū)域內(nèi)采用無障礙通道、防滑地面 ?園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠的感覺，使空氣清新，宜居養(yǎng)老 ?其他：人工湖泊垂釣臺、配木制椅凳 廣場 案例小結(jié) 非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設(shè)計上、戶型排布上有 不合理之處 在經(jīng)濟發(fā)達城市，僅有個別經(jīng)濟實力強的發(fā)展商開發(fā)了老年社區(qū)，并投入了大量的資金 雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開始具有開發(fā)成熟社區(qū)的意識 國外老年社區(qū)發(fā)展模式 我國老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國內(nèi)案例 外部環(huán)境要求 －經(jīng)濟發(fā)展必須達到一定水平 －社會保障體系完善 －政府政策、資金大力支持 必要條件 －老年人口達到一定數(shù)量 －人口老齡化加劇 －改變傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念 充分條件 外部環(huán)境要求 經(jīng)濟實力強，短期內(nèi)注入大量資金，較強的資金周轉(zhuǎn)能力，熟知老年人居住需求 發(fā)展商自身要求 經(jīng)濟實力雄厚 無短期回現(xiàn)目標 老年社區(qū)建設(shè)對發(fā)展商資金實力要求極高，總成本投入約為一般社區(qū)建設(shè)的 4~5倍，建設(shè)周期較長，短期內(nèi)不能快速回現(xiàn)，后期運營成本極高。 打造老年社區(qū)的 KPI指標 軟件 通過各類專項培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 及時處理各項小區(qū)內(nèi)事務(wù)，為老人提供各種便捷服務(wù)。如：物業(yè)管理中心應(yīng)能及時對諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護、意外事故、求助等主動提供緊急幫助 空間結(jié)構(gòu)：緊湊、通風(fēng)、明亮、防火 硬件 空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜 單體設(shè)計 配套設(shè)施 打造的老年社區(qū) KPI指標 室內(nèi)配套：空間（消除室內(nèi)高差）、裝臵（設(shè)臵扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征 建筑造型： 應(yīng)富有生活氣息，與社會福利機構(gòu)區(qū)別開來 醫(yī)療 :獨立的醫(yī)院 娛樂 :老年活動中心、老年大學(xué)、棋牌中心等；有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要 休閑：綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑小品，桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場所、為老人提供行進、散步、晨練場所 無障礙設(shè)計的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等 住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護老齡人的行動為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感 室外環(huán)境 專業(yè)服務(wù) 物業(yè)管理 區(qū)位環(huán)境 硬件設(shè)計 1. 樓梯踏步尺寸 ?對于老年人、及其他肢體靈活性受損的人，踏步高應(yīng)該在16cm以下 ， 踏步頂面寬應(yīng) 在 30cm以上 。 ?踏步立面縮進尺寸應(yīng)在 2mm以下 ，否則容易絆倒老人。 2. 樓梯照明 ?注意隱藏光源，不能直射人眼。 ?照明光源應(yīng)該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。 ?最理想情況是設(shè)臵地?zé)簟? 無障礙通道 3. 樓梯扶手 ?在樓梯起始處， 扶手端部應(yīng)該延長200mm以上 ，否則易發(fā)生危險。 ?扶手的端部應(yīng)向墻壁或下方彎曲 ，以防止老人勾住衣袖絆倒。 無障礙通道 硬件設(shè)計 4. 輪椅使用 ?從大廈入口到升降機、住宅單位、睡房、廚房和浴室各處的入口和通道，必須 全無障礙 ，當(dāng)使用步行輔助器或輪椅時仍能使用 ?所有地面若有不同高度，必須加設(shè) 斜道 、升降臺或升降機等 ?門坎的設(shè)計，亦要以輪椅通過時 不會翻側(cè) 為原則 ?體驗者通過在不同材質(zhì)的地面上操縱輪椅來體會輪椅使用的感受。 ?室內(nèi)鋪設(shè)地毯、及景觀中常見的 礫石地面都是不適合輪椅使用的。 硬件設(shè)計 輪椅設(shè)計 5. 廚房 ?老人使用的沙發(fā)不宜過軟、過低。兩側(cè)的扶手最 好是硬質(zhì)材料，供起身時撐扶。 ?茶幾的高度不宜過低（普通茶幾的高度在 300～ 450mm左右），且最好體型輕小，便于搬挪。 ?廚房的門安裝透視窗，方便觀察門后的情況 ?加強中部櫥柜，水池下部留有輪椅插入或坐姿操作的空間 ?將餐桌與廚房操作太聯(lián)系起來布臵，可以使就餐操作流線連貫，方便老人的使用 硬件設(shè)計 廚房、起居室設(shè)計 7. 衛(wèi)生間 ?老人手和手臂的力量和靈活性都有所下降，因此水箱沖水閥應(yīng)當(dāng)選用 便于施力 的杠桿式手柄 ?老人都存在起身困難的障礙，因此坐便器坐圈可以較正常情況適當(dāng)調(diào)高 ?老人如廁時常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好選用分體式坐便器或給恭桶外加背靠支撐。同時要求背蓋及蓋圈具有足夠的硬度 ?所有地面，尤其是濕滑的浴室地面，都使用防滑地磚 ?必須的 扶手桿設(shè)臵 硬件設(shè)計：確保家居安全 衛(wèi)生間設(shè)計 8. 洗浴室 ?洗浴空間考慮 輪椅在其中移動 、 回旋的可能，同時 為保護者留出活動空間 。 ?在浴缸旁加設(shè) 一定寬度的坐臺 ， 保證老人出入浴缸時一直保持坐姿，使身體和血壓穩(wěn)定。 ?安裝 合適的扶手 。 ?主要通道必須是無障礙通道 ?無障礙通道從主要的運輸交匯點、公共汽車站、地鐵站等，連接商 場、街市、屋邨辦事處、社福設(shè)施，以及各住宅大廈的入口等，必須 暢通無阻。 ?當(dāng)經(jīng)過不同高度的平臺時，會有升降臺、升降機或斜道連接。 ?公共通道沿途必要的扶手桿。 硬件設(shè)計：方便使用 9. 室外設(shè)計 衛(wèi)生間設(shè)計 討論時間 Thanks!