[法學(xué)]第五章用益物權(quán)-資料下載頁
2025-01-21 13:24本頁面
【正文】 ）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的聯(lián)系 ? 首先，二者均屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇，且通常都發(fā)生在相鄰不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人之間； ? 其次，二者均以調(diào)節(jié)不動(dòng)產(chǎn)的利用為目的 ? 再次，二者都以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的限制或擴(kuò)張為基本內(nèi)容； ? 最后，地役權(quán)可以彌補(bǔ)相鄰關(guān)系制度的不足，因?yàn)橄噜応P(guān)系只是對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的最低限度的調(diào)整。 ? （二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別 ? 1. 法律性質(zhì)不同。 ? 2. 產(chǎn)生原因不同。 ? 3. 作用不同。 ? 4. 代價(jià)不同。 ? 5. 形式要件不同。 第四節(jié) 宅基地使用權(quán) ? 一、宅基地使用權(quán)的概念、 特征 ? 宅基地使用權(quán)是指自然人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和通過建造房屋及其他附屬設(shè)施等方式予以使用的權(quán)利。 ? 《 物權(quán)法 》 第 152條規(guī)定： “ 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 ” ? 特征： ? （一）主體的限定性 ? （二）客體僅限于農(nóng)民集體所有的土地 ? （三）宅基地使用權(quán)的用途特定 ? 宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)存在很多區(qū)別，具體表現(xiàn)如下： ? 其一，權(quán)利主體的構(gòu)成有區(qū)別。 ? 其二，權(quán)利內(nèi)容也有很大不同。 ? 其三，權(quán)利取得的方式也不同。 二、宅基地使用權(quán)的取得 （一） 宅基地使用權(quán)的初使取得 ? 宅基地使用權(quán)的初使取得的條件 ? （ 1）主體資格 ? （ 2）申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的客觀條件 ? 宅基地使用權(quán)初始取得的程序 ? 根據(jù) 《 土地管理法 》 第 62條第 3款和省、自治區(qū)、直轄市有關(guān) 《 土地管理法 》 實(shí)施辦法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民代表大會(huì)或者村民大會(huì)依民主議事程序?qū)ζ渖暾?qǐng)進(jìn)行審查，經(jīng)討論通過后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中，需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，需要使用耕地的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門的審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由村主管機(jī)構(gòu)派專人丈量劃清四周，發(fā)給 《 宅基地使用權(quán)證 》 確認(rèn)宅基地使用權(quán)。 ? （二）宅基地使用權(quán)的繼受取得 ? 我國現(xiàn)行法律不允許宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但是農(nóng)村村民所有的房屋的轉(zhuǎn)讓則不為法律所禁止，因此，農(nóng)村村民私有房屋的轉(zhuǎn)讓勢(shì)必在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，這也就是說，盡管有人不能通過初始取得的方式取得宅基地使用權(quán)，但卻可以通過受讓的方式繼受取得宅基地使用權(quán)。 ? 此外，私有房屋依法為可以繼承的標(biāo)的，故宅基地使用權(quán)也可因房屋的繼承而取得。 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容 ? （一）宅基地使用權(quán)人的權(quán)利 ? 在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利 ? 在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木 ? 宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán) ? （二）宅基地使用權(quán)人的義務(wù) 按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù) 按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù) 服從規(guī)劃的義務(wù) 行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù) 四、 宅基地使用權(quán)行使的限制 宅基地使用權(quán)行使上的限制具體表現(xiàn)在以下方面： 第一，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 第二，宅基地使用權(quán)不得抵押。 第三，依 《 土地管理法 》 第 62條第 4款規(guī)定，農(nóng)村村民只能以戶的形式申請(qǐng)宅基地，并且一戶只能享有一處宅基地使用權(quán)。在因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或者實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而使宅基地發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原權(quán)利人不得再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。
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