金壇地產(chǎn)項(xiàng)目拓展可行性研究-資料下載頁(yè)
2025-01-20 12:40本頁(yè)面
【正文】 360 380300 210 220180 金壇土地市場(chǎng) 目標(biāo)區(qū)域?yàn)槟檄h(huán)一線帶，城東臨近城中帶 商住項(xiàng)目用地，均為二 三級(jí)用地，分別以住宅、工業(yè)用地性質(zhì)計(jì)算 住宅： 845/=704元（三級(jí)用地樓面價(jià)） 1195/=853元（二級(jí)用地樓面價(jià)） 銷(xiāo)售：城東臨近城中帶 2800— 3200 城南南環(huán)一線帶 3200— 4000 工業(yè)用地： 300元 /380元 金壇土地市場(chǎng)二、三級(jí)土地，各用地性質(zhì)之間的價(jià)格差異并不大，可以判斷價(jià)格有一定的 5070%的彈性，雖然國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)（ ），部分土地相當(dāng)廉價(jià)，通過(guò)一級(jí)土地市場(chǎng)的差價(jià)，并不能夠形成高額的利潤(rùn)，也表現(xiàn)出悲觀的后期增值溢價(jià)空間 從金壇整體開(kāi)發(fā)商從業(yè)分析，絕大多數(shù)為本土開(kāi)發(fā)商，外來(lái)開(kāi)發(fā)商較少，普遍持悲觀 金壇項(xiàng)目拓展背景 工業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套的定向開(kāi)發(fā) 中短期項(xiàng)目現(xiàn)金流的補(bǔ)充？ 意向地塊： 600800畝（可放大，分步開(kāi)發(fā)）（公開(kāi)價(jià) 20萬(wàn) /畝） 建面： 10w平米（輔以相關(guān)配套用房） 土地：建設(shè)款抵入、先付再返；土地證（七通一平時(shí)間節(jié)點(diǎn) ) 前期資金： 10w*1500= 財(cái)務(wù)成本 7% 前期資金： 10w*1500= 財(cái)務(wù)成本 7% 中短期項(xiàng)目現(xiàn)金流的補(bǔ)充？ 金壇項(xiàng)目拓展可行性研究 靜態(tài)分析 商住短現(xiàn)銷(xiāo)售 ： 商業(yè)項(xiàng)目： 5w*（ 5000） 住宅項(xiàng)目： 10w* （ 3500） 商業(yè)二類(lèi)用地： 220w/畝（ 5折）住宅二類(lèi)用地： 80w/畝 (5折 ) 住宅用地： a市中心核心區(qū)域 b南環(huán)一線帶、華陽(yáng)路帶 商業(yè)用地： a市中心核心區(qū)域 b華陽(yáng)北路、晨風(fēng)路帶 合建項(xiàng)目： 載體： 鄰里中心、孵化器、管委會(huì) 方式：總投入 /8=年固定回租 包租 政府包租 3年， 5w平米廠房，定價(jià) 15元 /月 貼息 孵化器、研發(fā)樓貼息 5%，五年 THANKS 項(xiàng)目發(fā)展部 顧正寬
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