江蘇太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)板橋中心區(qū)策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-01-19 06:47本頁(yè)面
【正文】 320總計(jì)350由上述規(guī)劃人口分布情況得出太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人口容量規(guī)模應(yīng)在遠(yuǎn)期（2020年）。板橋鎮(zhèn)原有本地常住人口約1萬(wàn)人，外來(lái)常住人口約3萬(wàn)人，同時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃中有2～3萬(wàn)人口將進(jìn)入板橋中心區(qū)居住，因此，綜合多方面因素我們初步確定板橋中心區(qū)人口規(guī)模大約在6～8萬(wàn)人左右。5．5參考周邊城市及類似案例中的人口密度對(duì)以上得出的人口范圍加以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。據(jù)部分國(guó)內(nèi)外新城區(qū)市區(qū)案例中的人口密度顯示：部分國(guó)內(nèi)外新城區(qū)的人口密度 開(kāi)發(fā)時(shí)間占地面積（h㎡）人口（萬(wàn)人）人口密度（人/k㎡)深圳市新中心區(qū)199812667廣州天河珠江新城198566017~1825758~27000上海浦東199020000210~21310500~11500松江新城示范區(qū)200322403013400羅店新鎮(zhèn)200368034412溫哥華太平洋協(xié)和新城8319277 根據(jù)本案板橋中心區(qū)定位及所在城市太倉(cāng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平，本案的規(guī)劃人口密度大約在9000～11000人/k㎡左右，則總居住人口約56700～69300人。6．空間布局見(jiàn)建議方案圖6．1 居住區(qū)u 高檔別墅區(qū)：服務(wù)周邊企業(yè)高級(jí)管理人員及高級(jí)技術(shù)人員等高收入人群；u 商品住宅房：服務(wù)周邊企業(yè)普通職工和部分周邊鎮(zhèn)和老城居民等中等收入人群；u 廉租公寓、農(nóng)民動(dòng)遷房：服務(wù)外來(lái)務(wù)工人員及周邊地塊動(dòng)遷農(nóng)民的低收入人群。6．2 商貿(mào)服務(wù)區(qū)u 規(guī)模估算：A. 按照人均公共設(shè)施用地指標(biāo)：據(jù)太倉(cāng)市總體規(guī)劃規(guī)定，遠(yuǎn)期目標(biāo)（2020年），總?cè)丝?7萬(wàn)，B. 參考類似案例城市中心區(qū)的普遍經(jīng)驗(yàn)：公共設(shè)施用地占到總用地的10%左右，占地約60公頃左右根據(jù)上述分析，商貿(mào)服務(wù)區(qū)的用地規(guī)模應(yīng)該在65公頃左右u 空間布局：大致安排在常勝路以西外環(huán)路以北部分，首先考慮到常勝路外環(huán)路是主要交通干道，附近包括規(guī)劃中的軌道布局在此有利于貨運(yùn)的組織、人流的匯集及新區(qū)形象的展示；其次布局在工業(yè)區(qū)與板橋中心區(qū)之間有利于同時(shí)服務(wù)生產(chǎn)區(qū)與生活區(qū)，也符合工作（學(xué)習(xí)）—購(gòu)物—居住的日常性生活方式，提高公共服務(wù)設(shè)施的利用率；第三，集中布局較為經(jīng)濟(jì)，也易于塑造新區(qū)形象。u 主要建筑：包括購(gòu)物廣場(chǎng)、中央商城、百貨大樓、酒店、旅館、影劇院、文化中心、體育健身中心、各類專業(yè)商店、郵電局、銀行、電信局、市場(chǎng)等。7．開(kāi)發(fā)時(shí)序考慮到板橋中心區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀及其規(guī)劃定位，總體開(kāi)發(fā)思路為：初期的建設(shè)重心應(yīng)該在于快速建立中心區(qū)形象，吸引人氣，然后通過(guò)中高檔住宅區(qū)的建設(shè)逐步回籠資金，并進(jìn)一步完善和提高中心區(qū)的環(huán)境、居住、商業(yè)等各項(xiàng)條件。具體建議步驟如下：① 建議選擇常勝路外環(huán)路交叉口處，以建設(shè)大型公共設(shè)施如商業(yè)購(gòu)物中心、文化體育中心等為契機(jī)，集中精力快速樹(shù)立中心區(qū)形象，并重點(diǎn)改善興業(yè)路、常勝路、北京路兩側(cè)的景觀及環(huán)境質(zhì)量，爭(zhēng)取在這一步極大改變板橋鎮(zhèn)的舊面貌，通過(guò)各種途徑向居民顯示政府大力發(fā)展板橋中心區(qū)的決心；② 開(kāi)發(fā)商品住宅房和別墅區(qū)，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作回籠資金；③ 通過(guò)上一步回籠的資金一部分投入廉租公寓和農(nóng)民拆遷房的建設(shè)，并應(yīng)加緊完成農(nóng)民住宅的改造，避免因區(qū)位條件改變、地價(jià)上漲而形成農(nóng)民住宅鑲嵌于城市用地的“城中村”現(xiàn)象；另一部分投入環(huán)境、居住、商業(yè)條件的改善中，進(jìn)一步完善中心區(qū)各種條件；④ 通過(guò)通盤考慮和全局發(fā)展?fàn)顩r決定老鎮(zhèn)區(qū)的改造。8．策劃參考文件
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