【正文】 目定位為蚌埠市新的標(biāo)志建筑、商業(yè)核心、新城區(qū)的明珠工程，因此建筑風(fēng)格應(yīng)合理闡釋項(xiàng)目的城市形象，以突顯建筑現(xiàn)代、大氣、惟我獨(dú)尊的核心地位。 ◆ 融合周邊項(xiàng)目建筑風(fēng)格 本項(xiàng)目地塊周邊即將建成會展中心、科技圖書館、劇院、四星級酒店等，它們與本項(xiàng)目構(gòu)成一個整體，一起組成蚌埠新的CBD區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。因此本項(xiàng)目建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑風(fēng)格和諧統(tǒng)一、渾然一體。 ◆ 明顯區(qū)分老城區(qū)建筑 本項(xiàng)目應(yīng)有別于城市原有建筑風(fēng)貌，面向未來，定位于新城區(qū)的明珠工程，充分拔高項(xiàng)目形象，成為所有蚌埠人民的向往。 ◆ 迎合新一代青年的消費(fèi)心理 青年代表著活力，代表著希望，代表著蚌埠的未來。我們新一代的青年在行為和理念上已明顯區(qū)別于他們的祖輩，有了質(zhì)的飛躍，不再局限于舊的束縛。他們追求現(xiàn)代，追求時尚，追求自由。我們的項(xiàng)目也應(yīng)充分迎合他們的消費(fèi)心理，為他們營造一個可以自由釋放的空間。 風(fēng)格建議 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位為：現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格高密度建筑應(yīng)著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運(yùn)用，結(jié)合豐富的立面色彩等表現(xiàn)，充分融合現(xiàn)代及后現(xiàn)代建筑元素，突出項(xiàng)目強(qiáng)烈的現(xiàn)代感與時代感，體現(xiàn)出國際化未來主義的大氣風(fēng)格；此外，適當(dāng)考慮蚌埠的地域性文化特點(diǎn)，開創(chuàng)蚌埠新一代商業(yè)建筑風(fēng)格之先河，從而更有利的支持項(xiàng)目形象定位。低層建筑與高密度建筑風(fēng)格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié)奏感；此外，還應(yīng)在建筑細(xì)部處理、景觀小品營造上合理融合古典主義等風(fēng)格建筑的表現(xiàn)手法，充分突出項(xiàng)目簡約明快、清新優(yōu)雅的休閑風(fēng)格。三、環(huán)境營造建議整體環(huán)境的營造將遵循“可分可合，動靜相宜”的原則，在總體構(gòu)思上將起分為北側(cè)的綠色生態(tài)休閑街和內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場兩大主力“陣型”，其中綠色生態(tài)休閑街作為商業(yè)鋪面的點(diǎn)綴，而內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場作為獨(dú)立的景觀自成一派，兩者渾然一體，又各自為“陣”，在動態(tài)和靜態(tài)的景觀互動中，將環(huán)境的內(nèi)涵演繹得淋漓盡致。 在北側(cè)步行街：綠色生態(tài)休閑街216。 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間設(shè)置亭、廊和枯山石等景觀小品，布置休閑桌椅等以供顧客休閑、納涼、聊天等。通過以上手段在商業(yè)中心充分營造出一個鬧中取靜、天人合一的綠色生態(tài)休閑“驛站”。216。 街心設(shè)置一條景觀帶。隔一定距離種植高大喬木類景觀樹，用以遮蔭、凈化空氣；樹下設(shè)置成方形或圓形圈椅，以供顧客臨街休息；景觀樹之間可設(shè)置一些防腐木質(zhì)工藝花壇，并隨季節(jié)變化種植不同花卉，為商業(yè)街帶來繽紛色彩與怡人花香；另外每隔一定距離設(shè)置戲水池，中心設(shè)噴泉，提供顧客戲水場所，滿足人們的親水天性。生態(tài)景觀樹、工藝花壇、夢幻噴泉再加上商業(yè)街統(tǒng)一標(biāo)志的藝術(shù)照明燈柱、各式繽紛彩色射燈，營造五彩斑斕、極具人性化的生態(tài)休閑長廊，使人徜徉其中，留連忘返，樂不思蜀。 C組團(tuán)休閑廣場中庭：內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場 216。 廣場中心可根據(jù)地塊實(shí)際尺寸設(shè)置若干中心主題景觀，如音樂噴泉水景主題、生態(tài)植物花卉主題、人文雕塑主題、枯山石人造景觀主題等等。從而形成景觀上的差異性與多樣性，使人漫步其中能夠移步換景，在購物同時充分享受休閑的樂趣。216。 其中某個主題可適當(dāng)放大作為整個休閑廣場的中心主題，可做成下沉式小廣場，中心為主題景觀。外圍大廣場與下沉小廣場用幾層臺階相連，臺階可用護(hù)欄分區(qū)，以不同材質(zhì)劃分為人行臺階與休閑區(qū)，有利于聚集人氣。216。 休閑廣場外圍可辟出部分露天餐飲區(qū)、活動展示區(qū)、顧客休閑區(qū)等；除主題景觀外，廣場各處用一些觀賞植物、花卉、景觀小品點(diǎn)綴其中。四、面積配比建議 單位：平方米組團(tuán)A1A2B1B2C面積7萬㎡7萬㎡㎡㎡1萬㎡層數(shù)88332—3面寬與進(jìn)深約100*85約100*85約800*15約100*50約50*20*2+60*15*2單層面積約8500約8500約1200約50003000—5000注： A1和A2總面積包含球形建筑面積 C組團(tuán)南北建筑總面積約為50*20*2，東西向建筑總面積約60*15*2五|工程進(jìn)度建議 組團(tuán)開發(fā)順序216。 首先開發(fā)C地塊C地塊沿涂山路段是本項(xiàng)目的樣板段，該地塊是本項(xiàng)目銷售的示范樣品。這一段樣板街的建設(shè)可以使購房者對項(xiàng)目有一個直接的、感性的認(rèn)識，有利于項(xiàng)目的整體銷售。因此建議在項(xiàng)目啟動的第一時間建設(shè)開發(fā)。本司同時建議將售摟處建造在C地塊。經(jīng)過樣板街對于購房者的直接沖擊，一般消費(fèi)者對項(xiàng)目均能產(chǎn)生一種購買的沖動，這是一個應(yīng)充分利用的良好契機(jī)。同時，三層的售摟處恰好可以將來轉(zhuǎn)型為步行街的一部分。由于C地塊為三層框架結(jié)構(gòu)，不含地下層。三層步行街的建設(shè)成本相對較低，而建設(shè)速度卻比較快。因此，先期開發(fā)C地塊有利于工地形象的塑造，能穩(wěn)定購房者的消費(fèi)信心。216。 其次開發(fā)A地塊A地塊位于項(xiàng)目的中心位置，是整體項(xiàng)目的標(biāo)志。作為整個項(xiàng)目的標(biāo)志工程，該地塊的啟動是整體開工的標(biāo)志。作為帶地下一層的7層建筑，建設(shè)速度相對較慢，為了能保證項(xiàng)目按時竣工及交付，A地塊的建設(shè)也應(yīng)作為項(xiàng)目正式啟動后的重點(diǎn)。216。 再次開發(fā)B地塊BB2地塊均為3層建筑，相對于A地塊而言，建設(shè)速度較快，可以作為最后開發(fā)的地塊。本司建議在建設(shè)該地塊的時候，可以考慮先行開發(fā)B2地塊，即大型美食城。該地塊位于涂山路沿線，先行開發(fā)有利于工程形象及包裝。同時，大型美食城的建設(shè)有大量的配套工程要完成。因此該地塊的提前開發(fā)有利于項(xiàng)目可以同時竣工。B1地塊具有體量小、建設(shè)成本低、建設(shè)速度快等多重特點(diǎn)，因此，該地塊可以作為項(xiàng)目的首尾工程。進(jìn)度時間安排2003年10月正式動工2004年1月建設(shè)C地塊樣板街、建設(shè)售摟處、2004年2月建設(shè)C地塊樣板街、建設(shè)售摟處、進(jìn)行內(nèi)部招商2004年3月C地塊整體動工樣板商業(yè)街完成定向招商，進(jìn)行A地塊的大客戶洽談2004年4月A地塊整體動工售摟處建設(shè)完成、樣板街客戶裝修銷售部進(jìn)駐現(xiàn)場售摟2004年5月開盤，樣板街開張營業(yè)C地塊主體結(jié)構(gòu)完工正式A地塊完成土方部分工程2004年6月C地塊的環(huán)境營造工程完成A地塊的招商工作、確定AA2地塊的功能及布局A地塊地上部分建設(shè)2004年7月B2地塊招商完成B2地塊動工2004年8月B1地塊動工2004年9月B1地塊對外銷售2004年10月A地塊主體結(jié)構(gòu)基本完工B1地塊主體結(jié)構(gòu)全部完工B2地塊主體結(jié)構(gòu)全部完工C地塊竣工并交付使用注：該工程進(jìn)度時間安排為本司初步測算結(jié)果，具體施工進(jìn)度應(yīng)考慮現(xiàn)場施工的實(shí)際情況。 其他影響因素考慮在安排工程進(jìn)度時應(yīng)同時考慮其他因素的影響。如：涂山路、延安路道路建設(shè)速度的影響； 人民廣場建設(shè)速度的影響； 周邊綠化環(huán)境的影響； 科技館建設(shè)速度的影響等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。