成都華陽(yáng)樓盤(pán)可行性研究報(bào)告(2號(hào)地)-資料下載頁(yè)
2025-01-18 12:34本頁(yè)面
【正文】 理或顧問(wèn)理念 ?寬網(wǎng)社區(qū) —— 小區(qū)引入寬頻網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上銀行、寬帶 VOD點(diǎn)播等 。 ?監(jiān)控系統(tǒng) —— 實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講、紅外線保安、遠(yuǎn)程抄表等 。 ?背景音樂(lè) —— 會(huì)所、園林等地方設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng) 。 ?增值配套服務(wù) —— 國(guó)際頂級(jí)物業(yè)管理顧問(wèn) 。 幼兒托管中心（泛會(huì)所） 醫(yī)療保健服務(wù)（會(huì)所） 高科技智能化管理（一卡通）： 物業(yè) “ 一卡通 ” ，小區(qū)入口、停車(chē)場(chǎng)、住宅入戶(hù)大堂均實(shí)行 IC卡門(mén)匙。 項(xiàng)目進(jìn)度及經(jīng)濟(jì)性估算 項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃凈用地面積 畝 ㎡ 總建筑面積 941455 ㎡ 地上建筑面積 744000 ㎡ 商業(yè) 20220 ㎡ 電梯住宅 724000 ㎡ 地下建筑面積 197455 ㎡ 綠地面積 49600 ㎡ 道路及停車(chē)用地 74400 ㎡ 綠地率 % 建筑密度 25% 整體容積率 項(xiàng)目總成本估算 土地成本 70928萬(wàn) 前期費(fèi)用 16400萬(wàn) 建安費(fèi)用 188000萬(wàn) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 12290萬(wàn) 其他費(fèi)用、管理費(fèi)、資金成本 53900萬(wàn) 銷(xiāo)售稅金及廣告、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 35730萬(wàn) 總成本合計(jì) 384200萬(wàn) 項(xiàng)目總成本估算 在目前市場(chǎng)較好形勢(shì)下，天府大道三環(huán)外至華陽(yáng)區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格集中于 4300—5000元，據(jù)此推算并考慮未來(lái)價(jià)格及銷(xiāo)售增長(zhǎng)預(yù)期，我公司華陽(yáng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷(xiāo)售進(jìn)度如下： 按銷(xiāo)售價(jià)格 5000元 /平米 ， 每年銷(xiāo)售面積 7~13萬(wàn)平方米計(jì)算 ， 銷(xiāo)售周期約 7年左右 。 物業(yè)分類(lèi) 銷(xiāo)售時(shí)間（年 .月） 銷(xiāo)售價(jià)格（元） 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)方） 銷(xiāo)售回款（億元） 合計(jì) (億元 ) 住宅 ~ 4700 8~9 4~ 25~31 ~ 4800 9~10 ~5 ~ 5000 11~13 ~ ~ 5100 11~13 ~7 ~ 5100 11~13 ~7 住宅 +商鋪 ~ 5200 10~11 ~6 ~13 ~ 5300 7~8 6~7 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2022年 7月前后動(dòng)工，分四期（加商業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)，總計(jì)工程時(shí)間約 5年半。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度 項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn) 項(xiàng)目啟動(dòng)資金估算： 36300萬(wàn)元（不含土地費(fèi)） 售價(jià)（元 /平米） 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)） 利潤(rùn)（萬(wàn)） 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 5000 434000 49800 % 說(shuō)明 ：?jiǎn)蝺r(jià)每增加 100元，項(xiàng)目利潤(rùn)增加約 7000萬(wàn)元；據(jù)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)，至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后期，利潤(rùn)將隨之增加。因此，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可實(shí)施性。 項(xiàng)目投資回報(bào)率 項(xiàng)目利潤(rùn) /(項(xiàng)目啟動(dòng)費(fèi)用 +土地成本 )=% END
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