成都華陽樓盤可行性研究報告(2號地)-資料下載頁
2025-01-18 12:34本頁面
【正文】 理或顧問理念 ?寬網(wǎng)社區(qū) —— 小區(qū)引入寬頻網(wǎng)，實現(xiàn)網(wǎng)上購物、網(wǎng)上銀行、寬帶 VOD點播等 。 ?監(jiān)控系統(tǒng) —— 實現(xiàn)可視對講、紅外線保安、遠(yuǎn)程抄表等 。 ?背景音樂 —— 會所、園林等地方設(shè)置背景音樂系統(tǒng) 。 ?增值配套服務(wù) —— 國際頂級物業(yè)管理顧問 。 幼兒托管中心（泛會所） 醫(yī)療保健服務(wù)（會所） 高科技智能化管理（一卡通）： 物業(yè) “ 一卡通 ” ，小區(qū)入口、停車場、住宅入戶大堂均實行 IC卡門匙。 項目進度及經(jīng)濟性估算 項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃凈用地面積 畝 ㎡ 總建筑面積 941455 ㎡ 地上建筑面積 744000 ㎡ 商業(yè) 20220 ㎡ 電梯住宅 724000 ㎡ 地下建筑面積 197455 ㎡ 綠地面積 49600 ㎡ 道路及停車用地 74400 ㎡ 綠地率 % 建筑密度 25% 整體容積率 項目總成本估算 土地成本 70928萬 前期費用 16400萬 建安費用 188000萬 基礎(chǔ)設(shè)施配套費用 12290萬 其他費用、管理費、資金成本 53900萬 銷售稅金及廣告、營銷費用 35730萬 總成本合計 384200萬 項目總成本估算 在目前市場較好形勢下，天府大道三環(huán)外至華陽區(qū)域樓盤價格集中于 4300—5000元，據(jù)此推算并考慮未來價格及銷售增長預(yù)期，我公司華陽項目預(yù)計銷售進度如下： 按銷售價格 5000元 /平米 ， 每年銷售面積 7~13萬平方米計算 ， 銷售周期約 7年左右 。 物業(yè)分類 銷售時間（年 .月） 銷售價格（元） 銷售面積（萬方） 銷售回款（億元） 合計 (億元 ) 住宅 ~ 4700 8~9 4~ 25~31 ~ 4800 9~10 ~5 ~ 5000 11~13 ~ ~ 5100 11~13 ~7 ~ 5100 11~13 ~7 住宅 +商鋪 ~ 5200 10~11 ~6 ~13 ~ 5300 7~8 6~7 項目預(yù)計 2022年 7月前后動工，分四期（加商業(yè)）開發(fā)建設(shè)，總計工程時間約 5年半。 項目開發(fā)進度 項目銷售進度 項目預(yù)期利潤 項目啟動資金估算： 36300萬元（不含土地費） 售價（元 /平米） 銷售收入（萬） 利潤（萬） 銷售利潤率 5000 434000 49800 % 說明 ：單價每增加 100元，項目利潤增加約 7000萬元；據(jù)市場價格預(yù)計增長趨勢，至項目開發(fā)后期，利潤將隨之增加。因此，本項目具有較強的可實施性。 項目投資回報率 項目利潤 /(項目啟動費用 +土地成本 )=% END
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