【正文】 以及車位數(shù)量；其中汽車車位數(shù)量應有備注欄中注明。本項面積將計入計算容積率建筑面積之中。 其他層架空 /避難層。指區(qū)別于首層架空的地面以上其他層架空和避難層的總面積；備注欄中必須注明其所在的層數(shù)。在設置避難層的樓層，除了需計算容積率面積用途的區(qū)域之外，其他的范圍均可納入避難層計算面積。 屋頂梯屋及電梯機房。泛指在房屋天面上永久性報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 37 頁建設的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 米以上的部分外圍水平投影面積的總和。本項面積不計入計算容積率建筑面積之中，但計入建筑總面積。 其他。鑒于建筑結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)布局的復雜，對于以上所有指定名稱的其他功能之外的區(qū)域可納入其他功能的其他部分，計算方法一般采用建筑總面積減去主要功能、公建配套、其他功能的前六項之和。該面積在總建筑面積計算中起到平衡作用，本項面積將計入計算容積率建筑面積之中。當標準層上只有單一的使用功能（公建例外）時樓梯范圍一般納入單一功能范圍之內(nèi)，否則將納入其他范圍。對于單一公建的標準層中出現(xiàn)的樓梯應納入其他范圍。以下 相關(guān)指標僅起說明作用，不參與面積的平衡計算。 基底面積。指建設工程首層平面建筑物外墻邊線，包括架空層外墻邊線在地面上的投影（架空層下面為市政道路、雨蓬和飄板除外）所圍合的面積。如果有檐廊也應計入建筑基底面積之中。 一般情況為首層建筑面積總和，但不得計入首層建筑中的夾層面積。 首層中出現(xiàn)封閉式天井，該天井的范圍將納入基底面積之中。 層中出現(xiàn)的有上蓋汽車入口通道范圍應計入基報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 38 頁底面積，但在計算首層建筑面積時應扣除該范圍的面積。 住宅戶數(shù)。本建筑項目的住宅總戶數(shù)。如項目中不含住宅，則該項數(shù)值為“0” ，不能空缺。 陽臺面積。本建筑項目中所有陽臺面積的總和，陽臺均按陽臺樓板水平投影面積的一半計算建筑面積。如項目中不含陽臺，則該項面積為“0” ，不能空缺。逐層設置或隔層設置的空中花園的面積計算方法：無圍護結(jié)構(gòu)的，納入不封閉陽臺范圍計算建筑面積；無上蓋的空中花園則不納入建筑面積的計算。 地下商業(yè)面積。建筑項目中設在地下的商業(yè)功能分區(qū)總建筑面積。如沒有地下商業(yè)面積，則該項面積為“0” ，不能空缺。 計算容積率面積：建筑項目中主要功能、公建配套、其他功能中地上汽車庫、非機動車庫以及其他子項的建筑面積總和。 容積率。如審批項目所在用地紅線范圍內(nèi)只有唯一的建筑項目，則應填寫該項指標（容積率=計算容積率建筑面積/用地總面積） ，否則該項指標空缺用“”表示。 建筑面積明細表說明 建筑面積明細目的在于列明各類建筑面積的組成形式，包含說明地下、地上、裾樓、塔樓面積總和，以及各部分建筑標準層的構(gòu)成，以及每個分層平面內(nèi)部的功能劃分的情況。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 39 頁 建筑總面積。計算數(shù)值應與建筑功能明細表結(jié)果一致。 建筑總面積應等于地下建筑面積與地上建筑面積之和。 地上建筑面積應等于裙樓面積與塔樓面積之和，如無裙塔樓之分，則應為各個標準層面積之和。 每個建筑標準層面積應等于它的各個功能部分的面積總和。 標準層的建筑面積請注明計算方法，即請用單層面積乘以層數(shù)的方式注明，含不封閉陽臺的情況計入一半面積。 對于住宅面積應在備注欄目中標明住宅戶數(shù)。 包含陽臺的建筑層請在備注欄注明陽臺面積，包含汽車庫的項目請注明車位數(shù)量。 建筑高度說明 建筑高度。在功能明細表中沒有列出，但需在總平面圖上明確注明此數(shù)據(jù)。 平屋面建筑挑檐屋面的建筑。其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至女兒墻頂。 屋面坡度小于或等于 45 度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于 45 度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至屋脊頂或報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 40 頁屋脊轉(zhuǎn)折線。 當屋頂天面層存在附屬建筑時，附屬建筑的單邊邊長大于對應主體建筑邊長的 1／2 ，或兩個以上附屬建筑同一單邊累加邊長大于對應主體建筑邊長 1／2，且水平投影面積之和超過屋面水平投影面積 1／4 ，此時建筑高度為自室外自然地坪計算至天面層附屬建筑頂部。 建筑頂點高度。指建筑物的絕對高程值，即指建筑物最高點的廣州高程值，一般用于機場凈空控制范圍或其它類似對建筑高程值有控制要求的場合。具體以“177。 高程”加上“建筑自然層總高度”加上 “天面建構(gòu)物高度” 計算而得。繪圖基本要求 電子文件格式要求采用 AUTOCAD 2022 版本的 DWG 文件，如該建筑電子文件由天正軟件繪制，則應生成天正 3 或以下版本格式。今后文件格式版本如有升級，此條款將另行規(guī)定。 電子文件中應包含設計方案平面圖與各個分層標準平面圖。圖中應保留符合建筑制圖標準的所有要素，此類制圖要素應與送審圖紙保持完全一致；以及為適應電子報批審查而增加定義的各類標準閉合線要素（以下簡稱“指標要素” ） 。 設計方案總平面圖要求嚴格采用廣州市坐標系作圖，總平報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 41 頁面圖不能進行旋轉(zhuǎn)、平移等坐標變換，分層平面圖則不受此限制。 電子文件中繪圖單位采用毫米制。設計方案總平面圖上的尺寸標注單位要求采用米制，標注精度為兩位小數(shù)，各個分層平面圖上尺寸標注采用毫米制，標注精度為整數(shù)。 各類指標要素實體必須是封閉多義線，且自身的線段或節(jié)點不允許有重疊、交叉，線寬應設定為 0。 繪制的各類指標要素實體所在圖層應按統(tǒng)一標準設置，詳見附錄 4《指標要素實體圖層標準 》 。 圖中的尺寸標注必須采用 AutoCAD 標注功能自動產(chǎn)生，不得將標注內(nèi)容炸碎處理，如需文字補充說明，請另行定義文字，不得對尺寸標注的文字修改。 電子文件中圖形必須與建筑送審的圖紙材料相互對應，不得弄虛作假，而且建筑送審圖紙的建筑功能明細表、建筑面積明細表必須與電子文件中計算的數(shù)據(jù)保持完全一致。實體及屬性定義 建筑屬性定義。用于說明整個建筑項目的基本性質(zhì)，沒有對應的實體，一個建筑項目定義一條記錄，每個記錄分為 10 個子項屬性，以下分別說明。 建筑編號。建筑項目自編號，一個建筑項目中建筑報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 42 頁編號集合，如一個項目擁有 A、B、C 三個塔樓，建筑編號填為：A、B、C。 建筑功能。從十大建筑類型中選擇一項或多項，可供選擇的類型名稱為：商業(yè)、住宅、辦公、學校、科研、廠房、倉庫、體育、公建、市政配套、其它。 幢數(shù)。按樓梯入口計數(shù)的結(jié)果值，雖有多個樓梯入口但如果明顯為一個連體的建筑（指無分隔逢）也可計算為一幢。 裙房及連體。如該建筑項目包含裙樓，則選擇裙房標志，如多幢建筑之間相連，則選擇連體標志。 地上層數(shù)。按自然層計算的建筑的地上總建筑層數(shù)（建筑層高應≥ 米） 。 地下層數(shù)。按自然層計算的建筑的地下總建筑層數(shù)（建筑層高應≥ 米） 。 177。 高程。首層室內(nèi)地坪的廣州高程，單位為米，精度為兩位小數(shù)。 室內(nèi)外高差。首層室內(nèi)地坪與室外地坪的高度差，單位為米，精度為兩位小數(shù)。 女兒墻高度。建筑天面層上的女兒墻高度，如無則為 0，單位為米，精度為兩位小數(shù)。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 43 頁 天面建構(gòu)高度。建筑天面層上建構(gòu)筑物的最大高度，單位為米，精度為兩位小數(shù)。 各類指標要素一般需建立：總平面、分層平面、功能分區(qū)、架空層、停車庫、陽臺、內(nèi)天井六種圖層，各個實體必須附加相應的屬性數(shù)據(jù)。輸入的數(shù)據(jù)必須保證真實、完整，嚴禁隨意輸入、弄虛作假。 總平面。在設計方案總平面圖中定義總平面實體，其與分層平面圖中的分層平面實體相對應，當多個總平面表現(xiàn)的層數(shù)連續(xù)且外輪廓線重疊，可合并用一條總平面實體表示，如總平面實體反映為地下建筑時，必須采用虛線加以區(qū)分?？偲矫鎸嶓w定義兩項屬性：建筑編號、關(guān)聯(lián)建筑。說明如下： 建筑編號。所屬項目的建筑自編號。 關(guān)聯(lián)建筑。記錄該條總平面輪廓線對應的分層平面圖，采用實體句柄形式記錄，一個總平面對應多個分層平面時采用“；”相隔。 分層平面。在每個分層平面圖上定義分層平面實體，該實體作為總建筑面積計算的主要依據(jù)之一。分層平面實體應包含除架空層以外所有應計入建筑面積的區(qū)域，包括不封閉陽臺、高度超過 米的窗臺等。如分層平面分層平面中包含架空層實體，計算分層平面實體面積時將自動扣除包含的架空面積。具體屬性說明如下：報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 44 頁 建筑編號。所屬項目的建筑自編號。 建筑類型。分為地下、地上、裙樓、塔樓四種類型，地上建筑如為裙塔樓結(jié)構(gòu)則只需選擇裙樓或塔樓。 建筑層數(shù)。錄入建筑的層數(shù)信息，連續(xù)的層數(shù)可用：“~”聯(lián)接，如起始層為 2，終止層為 4，則寫為：“2~4”。如有非連續(xù)建筑層，直接寫明，用“；”相隔。接上例，第 6 層與 2 至 4 層標準層一致，則寫為：“2~4；6” 。 層高。該分層平面的層高，單位為米，精確到小數(shù)后兩位。 單層戶數(shù)（戶） 。該分層平面上每層的住戶數(shù)。 特殊類型。指特別說明該分層平面是否為夾層及天面層建筑的說明。對于夾層建筑，如處于首層時，可不計入首層面積之中，對于定義為天面層建筑實體，層高不納入建筑高度計算之中。但如果所處天面層建筑單邊長累計大于主體建筑對應邊長的 1/2，或者建筑面積大于屋面水平投影面積 1/4 時，天面建筑的高度應考慮天面建筑高度，所以此種情況不能定義為“天面層建筑”特殊類型，而應作為普通類型看待。 架空層。架空層實體屬于一種特殊類型的功能分區(qū)，但要求作為獨立的實體類型定義。對于凈空低于 米的情況可不報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 45 頁作架空層定義。架空實體也是總建筑面積計算的主要依據(jù)之一，架空層中可以包含分層平面實體，計算架空層實體面積時將自動扣除包含的分層平面面積。具體屬性說明如下： 建筑編號。所屬項目的建筑自編號。 建筑類型。分為地下、地上、裙樓、塔樓四種類型，地上建筑如為裙塔樓結(jié)構(gòu)則只需選擇裙樓或塔樓。 建筑層數(shù)。錄入架空層所在建筑層數(shù)的信息，參見 說明。 層高。該架空層的層高，單位為米，精確到小數(shù)后兩位。 停車庫。停車庫實體屬于一種特殊類型的功能分區(qū)，但要求作為獨立的實體類型定義。繪制時應將內(nèi)部的其它使用功能部分排除。停車庫應被分層平面實體或架空層實體所包含。具體屬性說明如下： 建筑編號。所屬項目的建筑自編號。 建筑層數(shù)。錄入架空層所在建筑層數(shù)的信息，參見 說明。 車位數(shù)量。該停車庫汽車車位數(shù)，取整數(shù)。 汽車庫面積。該停車庫汽車庫區(qū)域面積，單位平方米，取整數(shù)。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 46 頁 非機動車庫面積。該停車庫非機動庫區(qū)域面積，單位平方米，取整數(shù)，要求汽車庫面積與非機動車庫面積之和等于停車庫面積。 功能分區(qū)：用于說明分層平面中內(nèi)部建筑功能劃分情況，功能分區(qū)按照其使用性質(zhì)的不同，分屬主要功能、公建配套、其他功能三種類型，具體名稱參照技術(shù)標準附件數(shù)據(jù)字典。功能分區(qū)實體繪制時相互之間不允許交叉，而且必須被分層平面實體或架空層實體所包含。 公建配套說明。公建配套實體定義只需考慮本符合用途的凈范圍，而不需考慮其它區(qū)域分攤。 地下設備用房說明。對于地下建筑除車庫以及需計入建筑容積率面積的區(qū)域（如地下商場、倉儲及辦公等功能用房）以外范圍，可全部定義為地下設備用房，不需定義實體及屬性。 天面層上需計算建筑面積的部分需要定義為功能分區(qū)中的“屋頂梯屋及電梯機房” ，如電梯間、設備房等需計算建筑總面積。 具體屬性說明如下： 建筑編號。所屬項目的建筑自編號。 分區(qū)類型。分為主要功能、公建配套、其他功能三大類。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 47 頁 分區(qū)名稱。針對分區(qū)類型不同，對應分區(qū)名稱，具體請參照 、 中說明。 建筑層數(shù)。錄入架空層所在建筑層數(shù)的信息，參見 說明。 內(nèi)天井。用于確定標準層中的中空面積，方便計算建筑各類面積時扣除中空的部分而定義此類實體。復式建筑的上層包含的內(nèi)空部分、建筑連體部分的上容部分均可定義為內(nèi)天井，對于汽車入口通道或是地下多層汽車庫之間的換層通道只應定義一層的停車庫，在沒有定義的分層平面內(nèi)則可以定義內(nèi)天井形式進行處理。內(nèi)天井實體必須為分層平面實體或架空層實體包含。內(nèi)天井只需指明屬性類別，無其它屬性要求。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 48 頁 陽臺：在各個分層平面圖中的存在陽臺時必須定義，陽臺實體必須被一種類型為“主要功能”的功能分區(qū)實體所包含。陽臺均按陽臺樓板水平投影面積的一半計算建筑面積。 半面積：在分層平面圖中如果出現(xiàn)按規(guī)定只應按 50%計算建筑面積的區(qū)域時，定義半面積實體及屬性，用于定義與房屋相連有上蓋無柱類型的建筑區(qū)域，具體規(guī)定請參照附錄三：《建筑工程規(guī)劃建筑面積計算方法概述》 。該部分區(qū)域如果出現(xiàn)在住宅、學校、廠房等主要功能區(qū)域范圍內(nèi)時，此部分面積計入主要功能該部分面積之內(nèi)，否則計入其他功能的其他項之內(nèi)。屬性為用途，包含走廊、檐廊、門廊、挑廊、車棚、貨棚、站臺、室外樓梯、架空通廊等項目。 各種實體空間關(guān)系補充說明。除總平面實體外同種類型的實體不允許相互交叉、包含、重疊；架空層實體和分層平面實