【正文】 各種實體空間關(guān)系補充說明。該部分區(qū)域如果出現(xiàn)在住宅、學(xué)校、廠房等主要功能區(qū)域范圍內(nèi)時，此部分面積計入主要功能該部分面積之內(nèi)，否則計入其他功能的其他項之內(nèi)。陽臺均按陽臺樓板水平投影面積的一半計算建筑面積。內(nèi)天井只需指明屬性類別，無其它屬性要求。復(fù)式建筑的上層包含的內(nèi)空部分、建筑連體部分的上容部分均可定義為內(nèi)天井，對于汽車入口通道或是地下多層汽車庫之間的換層通道只應(yīng)定義一層的停車庫，在沒有定義的分層平面內(nèi)則可以定義內(nèi)天井形式進行處理。 內(nèi)天井。 建筑層數(shù)。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 47 頁 分區(qū)名稱。 分區(qū)類型。 具體屬性說明如下： 建筑編號。對于地下建筑除車庫以及需計入建筑容積率面積的區(qū)域（如地下商場、倉儲及辦公等功能用房）以外范圍，可全部定義為地下設(shè)備用房，不需定義實體及屬性。公建配套實體定義只需考慮本符合用途的凈范圍，而不需考慮其它區(qū)域分?jǐn)偂９δ芊謪^(qū)實體繪制時相互之間不允許交叉，而且必須被分層平面實體或架空層實體所包含。該停車庫非機動庫區(qū)域面積，單位平方米，取整數(shù)，要求汽車庫面積與非機動車庫面積之和等于停車庫面積。該停車庫汽車庫區(qū)域面積，單位平方米，取整數(shù)。該停車庫汽車車位數(shù)，取整數(shù)。錄入架空層所在建筑層數(shù)的信息，參見 說明。所屬項目的建筑自編號。停車庫應(yīng)被分層平面實體或架空層實體所包含。停車庫實體屬于一種特殊類型的功能分區(qū)，但要求作為獨立的實體類型定義。該架空層的層高，單位為米，精確到小數(shù)后兩位。錄入架空層所在建筑層數(shù)的信息，參見 說明。分為地下、地上、裙樓、塔樓四種類型，地上建筑如為裙塔樓結(jié)構(gòu)則只需選擇裙樓或塔樓。所屬項目的建筑自編號。架空實體也是總建筑面積計算的主要依據(jù)之一，架空層中可以包含分層平面實體，計算架空層實體面積時將自動扣除包含的分層平面面積。架空層實體屬于一種特殊類型的功能分區(qū)，但要求作為獨立的實體類型定義。但如果所處天面層建筑單邊長累計大于主體建筑對應(yīng)邊長的 1/2，或者建筑面積大于屋面水平投影面積 1/4 時，天面建筑的高度應(yīng)考慮天面建筑高度，所以此種情況不能定義為“天面層建筑”特殊類型，而應(yīng)作為普通類型看待。指特別說明該分層平面是否為夾層及天面層建筑的說明。該分層平面上每層的住戶數(shù)。該分層平面的層高，單位為米，精確到小數(shù)后兩位。接上例，第 6 層與 2 至 4 層標(biāo)準(zhǔn)層一致，則寫為：“2~4；6” 。錄入建筑的層數(shù)信息，連續(xù)的層數(shù)可用：“~”聯(lián)接，如起始層為 2，終止層為 4，則寫為：“2~4”。分為地下、地上、裙樓、塔樓四種類型，地上建筑如為裙塔樓結(jié)構(gòu)則只需選擇裙樓或塔樓。所屬項目的建筑自編號。如分層平面分層平面中包含架空層實體，計算分層平面實體面積時將自動扣除包含的架空面積。在每個分層平面圖上定義分層平面實體，該實體作為總建筑面積計算的主要依據(jù)之一。記錄該條總平面輪廓線對應(yīng)的分層平面圖，采用實體句柄形式記錄，一個總平面對應(yīng)多個分層平面時采用“；”相隔。所屬項目的建筑自編號。總平面實體定義兩項屬性：建筑編號、關(guān)聯(lián)建筑。 總平面。 各類指標(biāo)要素一般需建立：總平面、分層平面、功能分區(qū)、架空層、停車庫、陽臺、內(nèi)天井六種圖層，各個實體必須附加相應(yīng)的屬性數(shù)據(jù)。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 43 頁 天面建構(gòu)高度。 女兒墻高度。 室內(nèi)外高差。 高程。按自然層計算的建筑的地下總建筑層數(shù)（建筑層高應(yīng)≥ 米） 。按自然層計算的建筑的地上總建筑層數(shù)（建筑層高應(yīng)≥ 米） 。如該建筑項目包含裙樓，則選擇裙房標(biāo)志，如多幢建筑之間相連，則選擇連體標(biāo)志。按樓梯入口計數(shù)的結(jié)果值，雖有多個樓梯入口但如果明顯為一個連體的建筑（指無分隔逢）也可計算為一幢。從十大建筑類型中選擇一項或多項，可供選擇的類型名稱為：商業(yè)、住宅、辦公、學(xué)校、科研、廠房、倉庫、體育、公建、市政配套、其它。建筑項目自編號，一個建筑項目中建筑報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 42 頁編號集合，如一個項目擁有 A、B、C 三個塔樓，建筑編號填為：A、B、C。用于說明整個建筑項目的基本性質(zhì)，沒有對應(yīng)的實體，一個建筑項目定義一條記錄，每個記錄分為 10 個子項屬性，以下分別說明。 電子文件中圖形必須與建筑送審的圖紙材料相互對應(yīng)，不得弄虛作假，而且建筑送審圖紙的建筑功能明細表、建筑面積明細表必須與電子文件中計算的數(shù)據(jù)保持完全一致。 繪制的各類指標(biāo)要素實體所在圖層應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，詳見附錄 4《指標(biāo)要素實體圖層標(biāo)準(zhǔn) 》 。設(shè)計方案總平面圖上的尺寸標(biāo)注單位要求采用米制，標(biāo)注精度為兩位小數(shù)，各個分層平面圖上尺寸標(biāo)注采用毫米制，標(biāo)注精度為整數(shù)。 設(shè)計方案總平面圖要求嚴(yán)格采用廣州市坐標(biāo)系作圖，總平報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 41 頁面圖不能進行旋轉(zhuǎn)、平移等坐標(biāo)變換，分層平面圖則不受此限制。 電子文件中應(yīng)包含設(shè)計方案平面圖與各個分層標(biāo)準(zhǔn)平面圖。繪圖基本要求 電子文件格式要求采用 AUTOCAD 2022 版本的 DWG 文件，如該建筑電子文件由天正軟件繪制，則應(yīng)生成天正 3 或以下版本格式。具體以“177。 建筑頂點高度。 屋面坡度小于或等于 45 度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于 45 度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至屋脊頂或報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 40 頁屋脊轉(zhuǎn)折線。 平屋面建筑挑檐屋面的建筑。 建筑高度說明 建筑高度。 對于住宅面積應(yīng)在備注欄目中標(biāo)明住宅戶數(shù)。 每個建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積應(yīng)等于它的各個功能部分的面積總和。 建筑總面積應(yīng)等于地下建筑面積與地上建筑面積之和。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 39 頁 建筑總面積。如審批項目所在用地紅線范圍內(nèi)只有唯一的建筑項目，則應(yīng)填寫該項指標(biāo)（容積率=計算容積率建筑面積/用地總面積） ，否則該項指標(biāo)空缺用“”表示。 計算容積率面積：建筑項目中主要功能、公建配套、其他功能中地上汽車庫、非機動車庫以及其他子項的建筑面積總和。建筑項目中設(shè)在地下的商業(yè)功能分區(qū)總建筑面積。逐層設(shè)置或隔層設(shè)置的空中花園的面積計算方法：無圍護結(jié)構(gòu)的，納入不封閉陽臺范圍計算建筑面積；無上蓋的空中花園則不納入建筑面積的計算。本建筑項目中所有陽臺面積的總和，陽臺均按陽臺樓板水平投影面積的一半計算建筑面積。如項目中不含住宅，則該項數(shù)值為“0” ，不能空缺。 住宅戶數(shù)。 首層中出現(xiàn)封閉式天井，該天井的范圍將納入基底面積之中。如果有檐廊也應(yīng)計入建筑基底面積之中。 基底面積。對于單一公建的標(biāo)準(zhǔn)層中出現(xiàn)的樓梯應(yīng)納入其他范圍。該面積在總建筑面積計算中起到平衡作用，本項面積將計入計算容積率建筑面積之中。 其他。泛指在房屋天面上永久性報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 37 頁建設(shè)的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 米以上的部分外圍水平投影面積的總和。在設(shè)置避難層的樓層，除了需計算容積率面積用途的區(qū)域之外，其他的范圍均可納入避難層計算面積。 其他層架空 /避難層。地上汽車庫和地上非機動車庫的面積以及車位數(shù)量；其中汽車車位數(shù)量應(yīng)有備注欄中注明。 首層架空中如有部分區(qū)域用作汽車、非機動車庫或是公建配套用途，則該部分面積應(yīng)分別計入地上汽車庫、非機動車庫或公建配套之中，不能重復(fù)計入首層架空面積。本項面積不計入計算容積率建筑面積之中，但計入建筑總面積。公共架空層不應(yīng)含明顯的交通或人流集散功能，否則只能作為走廊或通道定義。本項面積不計入計算容積率建筑面積之中，但計入建筑面積。 地下設(shè)備用房。 汽車庫、非機動車庫凈面積和車道面積不包括機房、疏散樓梯、疏散電梯、管井等面積。包括地下汽車庫和地下非機動車庫的凈面積、車道面積以及車位數(shù)量，本項面積不計入計算容積率建筑面積之中，但計入建筑總面積。其他功能包括七種子類型，要求計算各項子類型建筑面積，如其中某種類型在建筑項目中不包括，該項面積也應(yīng)填為“0” ，不能空缺。 如所報項目為公建配套同時又是主要功能，例：公建配套樓，應(yīng)統(tǒng)一計入公建配套欄目中，此時主要功能欄空缺。對于整幢公建配套樓，其公共通道面積納入公建配套的其他范圍內(nèi)計算。面積除按公建的凈建筑面積計算外，屬于公建配套范圍的外墻可以納入公建配套范圍內(nèi)，內(nèi)墻則按墻中線計算，公建配套的面積均需計入計算容積率建筑面積之中。在規(guī)劃批準(zhǔn)書中沒有列項的，不能納入公建配套的面積范圍計算。 公建配套 功能名稱。 住宅中的入戶花園，參照陽臺的方法計算面積。主要功能的面積均需計入計算容積率建筑面積之中。 建筑面積。 一個建筑項目按自然層（夾層除外）計算的地上最高層數(shù)和地下最低層數(shù)；對于地上層數(shù)，如果建筑項目中有跌級設(shè)計的，則應(yīng)注明跌級部分的層數(shù)，例：最高層數(shù)為 20 層，跌級為 16 層，寫為：20 層（部分 16 層） ； 如樓層中設(shè)置小于 1/2 樓層面積的，該層可視為夾層，接上例另有 1 層夾層，寫為：20 層（部分 16 層，另設(shè)1 層夾層） ； 主要功能 功能名稱。分別指地上部分和地下部分建筑面積的總和?？偨ㄖ娣e指一個建筑項目地上、地下所有建筑面積的總和，其數(shù)值等于地上、地下建筑面積的總和，也等于建筑功能明細表中列明報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 33 頁的主要功能，公建配套、其他功能三大類面積總和。計數(shù)原則是指一個樓梯入口為一幢，如為多樓梯入口但明顯為一個連體的建筑（無分隔逢）也可計算為一幢。只有在建筑項目為一個獨立用地的公建單體樓時才可選用“公建”作為項目名稱。項目命名格式為：“建筑性質(zhì)（建筑編號,裙房 連體”,后兩項為可選信息；例如：“商業(yè)、住宅樓（自編號 A、B 棟，裙房連體） 。 同一塔樓中有不同層數(shù)的，只作為一個項目對待，不劃分為多個項目。 建筑項目的劃分 具有相同地上層數(shù)的若干幢建筑實體可劃分為一個建筑項目，不同層數(shù)建筑實體可劃分為多個建筑項目； 對于裙、塔樓結(jié)構(gòu)，雖裙樓和塔樓層數(shù)不同，除報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 32 頁 情況以外，一般作為同一項目對待，不劃分為兩個項目； 裙樓和多幢塔樓組合結(jié)構(gòu)中，塔樓中有不同層數(shù)的，應(yīng)將層數(shù)相同的塔樓與裙樓地下室劃分為一個項目，其余塔樓劃分為一個或若干個項目。 本指引適用于建筑工程規(guī)劃管理中建筑設(shè)計方案審查、申請建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑設(shè)計方案的調(diào)整和建筑工程規(guī)劃許可證及附圖、附件的調(diào)整四類業(yè)務(wù)處理。（建筑設(shè)計單位蓋章）年 月 日報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 31 頁廣州城市規(guī)劃局建筑工程電子報批技術(shù)指引總則 為保證廣州市城市規(guī)劃管理中建設(shè)工程建筑面積審查的準(zhǔn)確性，提高建筑工程規(guī)劃管理審批效率，廣州市城市規(guī)劃局確立了實施建設(shè)工程電子報批的審批制度。以虛報、瞞報、造假等不正當(dāng)手段取得行政許可或批準(zhǔn)文件的，將依法予以撤銷。2．住房結(jié)構(gòu)比例按照住宅建筑面積計算。? 從所屬分層平面對象中自動獲取建筑編號、層數(shù)范圍、層高等信息? 不應(yīng)分?jǐn)偯娣e不能出現(xiàn)重疊、交叉等情況 套型建筑面積統(tǒng)計以建筑編號作區(qū)分，每一個項目作獨立統(tǒng)計。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 28 頁(2) 分?jǐn)偯娣e。操作方法：先定義一層的戶型輪廓線屬性，戶型編號為“A ”；再定義二層的戶型輪廓線屬性，戶型編號為“B” ，點擊“相關(guān)復(fù)式戶型”按鈕，然后點選一層的戶型輪廓線，返回屬性輸入對話框，再選擇“賦值”即可。如遇復(fù)式建筑，即一個住宅套型分布在兩個或兩個以上建筑標(biāo)準(zhǔn)層上，可以通過選擇“相關(guān)復(fù)式戶型”將不同層的兩個或兩個以上戶型輪廓線合并處理為一個戶型。說明：? 一條戶型輪廓線應(yīng)對應(yīng)一個建筑套型? 戶型輪廓線應(yīng)包括陽臺，但陽臺面積不計入戶型輪廓線面積。指標(biāo)計算公式說明：（1） 居住人數(shù)：采用住宅戶數(shù)*系數(shù)（ 人/戶）（2） 人口凈密度：居住人數(shù)／建設(shè)分期用地面積（3） 住宅面積毛密度：住宅面積／建設(shè)分期用地面積（4） 容積率：計算容積率面積／建設(shè)分期用地面積（5） 建筑密度：建筑基底面積／建設(shè)分期用地面積（6） 綠地率：綠地總面積／建設(shè)分期用地面積（7） 人均公共綠地面積：公共綠地面積／居住人數(shù) 新增住宅套型面積審查 新增屬性內(nèi)容 (1) 戶型輪廓線。在綜合技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計表中會列出保留建筑一項。 設(shè)定保留建筑數(shù)據(jù)報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 26 頁項目中若有保留建筑數(shù)據(jù)需自行設(shè)定。（3） 道路，包含市政道路和小區(qū)道路兩類道路類型。 新增屬性內(nèi)容（1） 當(dāng)期建設(shè)用地，包含當(dāng)期總用地和其他用地兩類用地類型。要求設(shè)計單位在繪制總平面圖時，增加對相關(guān)對象的定義，并輸入屬性，從而實現(xiàn)系統(tǒng)自動計算指標(biāo)供建管處業(yè)務(wù)審批時參考。如圖 所示。1視點轉(zhuǎn)換可從各個視角觀察建筑的三維效果。點擊AutoCAD 界面某處作為表格的左上角點，就可以看見系統(tǒng)將表格放在了圖上。② 在“建筑編號”列表中選擇需要統(tǒng)計的建筑編號，點擊“重新計算”按鈕，系統(tǒng)自動進行統(tǒng)計。建筑面積明細表：如果該建筑工程在定義建筑信息時作為多個項目定義的，系統(tǒng)可以對每個項目，按照建筑編號分別進行建筑面積統(tǒng)計。點擊AutoCAD 界面某處作為表格的左上角點，就可以看見系統(tǒng)將表格放在了 AutoCAD 圖。 建筑功能指標(biāo)明細表①在建筑功能指標(biāo)明細表對話框中選擇“計