【正文】 積率面積和總建筑面積。 指標(biāo)表生成（1）綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表《綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》項 目 單 位 數(shù) 值 備 注建設(shè)分期用地面積 平方米居住人數(shù) 人總建筑面積 平方米 計算容積率面積 平方米 住宅 平方米 規(guī)劃 平方米 保留 平方米 公建配套 平方米 規(guī)劃 平方米 保留 平方米人口凈密度 人 /公頃住宅面積毛密度 ％容積率 －建筑密度 －綠地率 ％公共綠地面積 平方米報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 27 頁其他綠地面積 平方米人均公共綠地面積 平方米機(jī)動車場(庫) 面積 平方米機(jī)動車泊位數(shù) 平方米非機(jī)動車場(庫)面積 平方米說明：*指列出方案中有的主要功能名稱。在住宅功能分區(qū)內(nèi)將每一戶型的輪廓線繪制出來，并且定義一個戶型編號。? 從所屬分層平面對象中自動獲取建筑編號、層數(shù)范圍、層高等信息? 戶型輪廓線不能出現(xiàn)重疊、交叉等情況操作說明：戶型輪廓線屬性類型中含有“相關(guān)復(fù)式戶型”屬性項，為可選項。舉例：有一復(fù)式住宅，分布在一層、二層建筑標(biāo)準(zhǔn)層。關(guān)聯(lián)后系統(tǒng)自動將兩個戶型面積相加，并視為一戶看待。說明：? 不應(yīng)分?jǐn)偯娣e對應(yīng)住宅功能分區(qū)范圍內(nèi)不應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，如無定義不應(yīng)分?jǐn)偯娣e，所有在住宅功能分區(qū)內(nèi)、戶型輪廓線外的面積均算做住宅分?jǐn)偯娣e。套型建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積 = 戶型輪廓線的建筑面積 陽臺面積 分?jǐn)偯娣e = 套內(nèi)建筑面積 * 分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù) = (∑住宅面積 ∑ 套內(nèi)建筑面積 ∑陽臺面積 ∑ 不應(yīng)分?jǐn)偯娣e)/∑套內(nèi)總建筑面積(1) 建筑套型面積明細(xì)表a) 每個建筑編號出一個明細(xì)表b) 表內(nèi)細(xì)化該建筑編號不同的戶型面積組成及戶型數(shù)量報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 29 頁住宅結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表建筑編號 A 建筑功能 住宅建筑面積（平方米）套型類別套型編號 套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 建筑面積戶數(shù)（戶） 備注A 65 22 87 1B 67 22 89 1住宅套型建筑面積≤90平方米C 111 37 147 1D 110 36 146 1住宅套型建筑面積90 平方米470套內(nèi)總面積 353住宅總建筑面積 （平方米） 其中 分?jǐn)偪偯娣e 117177套內(nèi)總面積 133≤90 平方米住宅套型總建筑面積（平方米） 其中 分?jǐn)偪偯娣e 44戶數(shù)（戶） 2所占比例（%） 293套內(nèi)總面積 220匯總90 平方米住宅套型總建筑面積（平方米） 其中分?jǐn)偪偯娣e 73戶數(shù)（戶） 2所占比例（%） 報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 30 頁(2) 建筑套型面積統(tǒng)計匯總表a) 一個收案文件出一個匯總表b) 列出每個建筑編號的面積匯總住房結(jié)構(gòu)比例統(tǒng)計數(shù)據(jù)表名稱 報建特許人編號地址 資質(zhì)等級建筑設(shè)計單位聯(lián)系人 電話 資質(zhì)證號住房類型 □商品住房 □經(jīng)濟(jì)適用房 □拆遷安置房 □產(chǎn)業(yè)工人宿舍 □廉租房 □解困房套型類別住宅套型建筑面積≤90 平方米住宅套型建筑面積90 平方米建筑編號住宅總建筑面積（平方米）建筑面積（平方米）戶數(shù)（戶）所占比例（ %）建筑面積（平方米）戶數(shù)（戶）所占比例（ %）備注A 470 177 2 293 2 匯總 470 177 2 293 2 說明 1．套型面積按照建住房[2022]165 號和國家規(guī)范《住宅設(shè)計規(guī)范》 的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。備注根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請人應(yīng)如實提交有關(guān)材料和放映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。我單位已閱知有關(guān)備注說明，并承諾對申報資料的真實性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性（含電子文件與圖紙的一致性）負(fù)責(zé)，自愿承擔(dān)虛報、瞞報、造假等不正當(dāng)手段而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。本指引具體說明建筑面積計算方法及電子文件的處理方式，以供建筑工程設(shè)計人員參考。建筑指標(biāo)審查概要 建筑工程審查以建筑項目為基本單元，對每一個建筑項目出兩份建筑指標(biāo)，指標(biāo)分為：建筑功能明細(xì)表及建筑面積明細(xì)表兩種類型，詳見附錄 1《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表 》 、附錄 2《 建筑面積明細(xì)表》 。 裙樓和多幢塔樓組合結(jié)構(gòu)中，塔樓中雖有不同層數(shù)的，但如塔樓為連體結(jié)構(gòu)，無法分隔，此時可作為一個項目對待。 建筑功能明細(xì)表說明 項目名稱。建筑性質(zhì)可從十一大類建筑項目中選擇，包括：商業(yè)、住宅、辦公、學(xué)校、科研、廠房、倉庫、體育、公建、市政配套、其它。 幢數(shù)。 建筑規(guī)模 含總建筑面積及地上、地下分項面積。 地上、地下建筑面積。 建筑面積計算的范圍以及面積計算的比例的規(guī)定，詳見附件 3：《建筑工程規(guī)劃建筑面積計算方法概述》 建筑層數(shù)。指十大類建筑項目，包括：商業(yè)、住宅、辦公、學(xué)校、科研、廠房、倉庫、體育、市政配套、其它，禁止隨意自行命名。指該主要功能的建筑面積，包含墻體面積。 住宅建筑面積包含陽臺面積，陽臺均按水平投影面積的一半計算建筑面積； 住宅入口大堂的計算方法：住宅入口大堂屬報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 34 頁于功能單一的住宅樓時應(yīng)該納入住宅的范圍計算面積；住宅入口大堂功能復(fù)雜的商住樓時，可以納入主要功能的住宅范圍計算面積或其他功能的其他范圍計算面積。 商業(yè)面積包含地上、地下除規(guī)劃要求配套公建項目外的所有商業(yè)性質(zhì)用房的面積；餐廳、會所等商業(yè)用房除非單獨(dú)報建，否則不另列，統(tǒng)一計入商業(yè)面積之中。指本地塊規(guī)批中要求配套的公建項目名稱，禁止隨意自行命名。 建筑面積。 對于同一層平面中有多個公建配套范圍的，各公建配套面積不包括公共通道的面積。 公建配套中的中西藥店、肉菜市場、綜合商店、新華書店等類似商業(yè)的項目，不應(yīng)計入主要功能的商報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 35 頁業(yè)面積中，應(yīng)在此欄中單獨(dú)計算。 其他功能。 地下汽車庫 /地下非機(jī)動車庫。如沒有地下汽車庫和地下非機(jī)動車庫，則該項面積為“0 / 0”，不能空缺，車位數(shù)量寫在備注欄中。 地下汽車庫/地下非機(jī)動車庫在首層入口的面積納入地下汽車庫/地下非機(jī)動車庫的范圍計算建筑面積，在首層建筑面積計算時，應(yīng)扣除該范圍的面積。地下設(shè)備用房的總面積；地下建筑中，除車庫以及商業(yè)等需計算容積率面積用途的區(qū)域外，其他的范圍均可納入地下設(shè)備用房。 架空層定義：架空層為“公共架空層” ，用于公報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 36 頁眾活動的、環(huán)境綠化的、任何人均可以隨意出入的開敞空間。 首層平面中一棟建筑物中間或者兩棟建筑物之間的消防車道，上部有樓蓋，其面積納入首層架空范圍計算面積。 各種功能分區(qū)的首層入口、門廊、走廊、檐廊、挑廊等不能納入首層架空范圍計算，應(yīng)按不同的結(jié)構(gòu)類型，按規(guī)定計算面積。 地上汽車庫 /地上非機(jī)動車庫。本項面積將計入計算容積率建筑面積之中。指區(qū)別于首層架空的地面以上其他層架空和避難層的總面積；備注欄中必須注明其所在的層數(shù)。 屋頂梯屋及電梯機(jī)房。本項面積不計入計算容積率建筑面積之中，但計入建筑總面積。鑒于建筑結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)布局的復(fù)雜，對于以上所有指定名稱的其他功能之外的區(qū)域可納入其他功能的其他部分，計算方法一般采用建筑總面積減去主要功能、公建配套、其他功能的前六項之和。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層上只有單一的使用功能（公建例外）時樓梯范圍一般納入單一功能范圍之內(nèi)，否則將納入其他范圍。以下 相關(guān)指標(biāo)僅起說明作用，不參與面積的平衡計算。指建設(shè)工程首層平面建筑物外墻邊線，包括架空層外墻邊線在地面上的投影（架空層下面為市政道路、雨蓬和飄板除外）所圍合的面積。 一般情況為首層建筑面積總和，但不得計入首層建筑中的夾層面積。 層中出現(xiàn)的有上蓋汽車入口通道范圍應(yīng)計入基報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 38 頁底面積，但在計算首層建筑面積時應(yīng)扣除該范圍的面積。本建筑項目的住宅總戶數(shù)。 陽臺面積。如項目中不含陽臺，則該項面積為“0” ，不能空缺。 地下商業(yè)面積。如沒有地下商業(yè)面積，則該項面積為“0” ，不能空缺。 容積率。 建筑面積明細(xì)表說明 建筑面積明細(xì)目的在于列明各類建筑面積的組成形式，包含說明地下、地上、裾樓、塔樓面積總和，以及各部分建筑標(biāo)準(zhǔn)層的構(gòu)成，以及每個分層平面內(nèi)部的功能劃分的情況。計算數(shù)值應(yīng)與建筑功能明細(xì)表結(jié)果一致。 地上建筑面積應(yīng)等于裙樓面積與塔樓面積之和，如無裙塔樓之分，則應(yīng)為各個標(biāo)準(zhǔn)層面積之和。 標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積請注明計算方法，即請用單層面積乘以層數(shù)的方式注明，含不封閉陽臺的情況計入一半面積。 包含陽臺的建筑層請在備注欄注明陽臺面積，包含汽車庫的項目請注明車位數(shù)量。在功能明細(xì)表中沒有列出，但需在總平面圖上明確注明此數(shù)據(jù)。其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至女兒墻頂。 當(dāng)屋頂天面層存在附屬建筑時，附屬建筑的單邊邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長的 1／2 ，或兩個以上附屬建筑同一單邊累加邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長 1／2，且水平投影面積之和超過屋面水平投影面積 1／4 ，此時建筑高度為自室外自然地坪計算至天面層附屬建筑頂部。指建筑物的絕對高程值，即指建筑物最高點(diǎn)的廣州高程值，一般用于機(jī)場凈空控制范圍或其它類似對建筑高程值有控制要求的場合。 高程”加上“建筑自然層總高度”加上 “天面建構(gòu)物高度” 計算而得。今后文件格式版本如有升級，此條款將另行規(guī)定。圖中應(yīng)保留符合建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)的所有要素，此類制圖要素應(yīng)與送審圖紙保持完全一致；以及為適應(yīng)電子報批審查而增加定義的各類標(biāo)準(zhǔn)閉合線要素（以下簡稱“指標(biāo)要素” ） 。 電子文件中繪圖單位采用毫米制。 各類指標(biāo)要素實體必須是封閉多義線，且自身的線段或節(jié)點(diǎn)不允許有重疊、交叉，線寬應(yīng)設(shè)定為 0。 圖中的尺寸標(biāo)注必須采用 AutoCAD 標(biāo)注功能自動產(chǎn)生，不得將標(biāo)注內(nèi)容炸碎處理，如需文字補(bǔ)充說明，請另行定義文字，不得對尺寸標(biāo)注的文字修改。實體及屬性定義 建筑屬性定義。 建筑編號。 建筑功能。 幢數(shù)。 裙房及連體。 地上層數(shù)。 地下層數(shù)。 177。首層室內(nèi)地坪的廣州高程，單位為米，精度為兩位小數(shù)。首層室內(nèi)地坪與室外地坪的高度差，單位為米，精度為兩位小數(shù)。建筑天面層上的女兒墻高度，如無則為 0，單位為米，精度為兩位小數(shù)。建筑天面層上建構(gòu)筑物的最大高度，單位為米，精度為兩位小數(shù)。輸入的數(shù)據(jù)必須保證真實、完整，嚴(yán)禁隨意輸入、弄虛作假。在設(shè)計方案總平面圖中定義總平面實體，其與分層平面圖中的分層平面實體相對應(yīng)，當(dāng)多個總平面表現(xiàn)的層數(shù)連續(xù)且外輪廓線重疊，可合并用一條總平面實體表示，如總平面實體反映為地下建筑時，必須采用虛線加以區(qū)分。說明如下： 建筑編號。 關(guān)聯(lián)建筑。 分層平面。分層平面實體應(yīng)包含除架空層以外所有應(yīng)計入建筑面積的區(qū)域，包括不封閉陽臺、高度超過 米的窗臺等。具體屬性說明如下：報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 44 頁 建筑編號。 建筑類型。 建筑層數(shù)。如有非連續(xù)建筑層，直接寫明，用“；”相隔。 層高。 單層戶數(shù)（戶） 。 特殊類型。對于夾層建筑，如處于首層時，可不計入首層面積之中，對于定義為天面層建筑實體，層高不納入建筑高度計算之中。 架空層。對于凈空低于 米的情況可不報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 45 頁作架空層定義。具體屬性說明如下： 建筑編號。 建筑類型。 建筑層數(shù)。 層高。 停車庫。繪制時應(yīng)將內(nèi)部的其它使用功能部分排除。具體屬性說明如下： 建筑編號。 建筑層數(shù)。 車位數(shù)量。 汽車庫面積。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 46 頁 非機(jī)動車庫面積。 功能分區(qū)：用于說明分層平面中內(nèi)部建筑功能劃分情況，功能分區(qū)按照其使用性質(zhì)的不同，分屬主要功能、公建配套、其他功能三種類型，具體名稱參照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件數(shù)據(jù)字典。 公建配套說明。 地下設(shè)備用房說明。 天面層上需計算建筑面積的部分需要定義為功能分區(qū)中的“屋頂梯屋及電梯機(jī)房” ，如電梯間、設(shè)備房等需計算建筑總面積。所屬項目的建筑自編號。分為主要功能、公建配套、其他功能三大類。針對分區(qū)類型不同，對應(yīng)分區(qū)名稱，具體請參照 、 中說明。錄入架空層所在建筑層數(shù)的信息，參見 說明。用于確定標(biāo)準(zhǔn)層中的中空面積，方便計算建筑各類面積時扣除中空的部分而定義此類實體。內(nèi)天井實體必須為分層平面實體或架空層實體包含。報建通 用戶手冊廣州城網(wǎng)信息發(fā)展有限公司第 48 頁 陽臺：在各個分層平面圖中的存在陽臺時必須定義，陽臺實體必須被一種類型為“主要功能”的功能分區(qū)實體所包含。 半面積：在分層平面圖中如果出現(xiàn)按規(guī)定只應(yīng)按 50%計算建筑面積的區(qū)域時，定義半面積實體及屬性，用于定義與房屋相連有上蓋無柱類型的建筑區(qū)域，具體規(guī)定請參照附錄三：《建筑工程規(guī)劃建筑面積計算方法概述》 。屬性為用途，包含走廊、檐廊、門廊、挑廊、車棚、貨棚、站臺、室外樓梯、架空通廊等項目。除總平面實體外同種類型的實體不允許相互交叉、包含、重疊；架空層實體和分層平面