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2025-01-18 10:36本頁(yè)面
【正文】 統(tǒng)老洋房和這不是一個(gè)概念） 多層，退臺(tái)不明顯，露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、花園沒(méi)有那么多 小高層、高層、超高層，主要在建筑高度上的區(qū)別，結(jié)構(gòu)、消防、電梯配臵等不一樣，得房率不同 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn)品類(lèi)型 —— 獨(dú)棟別墅 獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。 特征：私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 產(chǎn)品類(lèi)型 —— 雙拼別墅 兩戶拼接成為一幢，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，也是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅。一般房屋三邊有面積不等的綠地、院落。 特征：私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 產(chǎn)品類(lèi)型 —— 聯(lián)排別墅 多戶拼接成為一幢，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，也是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅。一般房屋前后有面積不等的綠地、院落。 特征：私密性較強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 產(chǎn)品類(lèi)型 —— 疊加別墅 縱向劃分，通常一二層為一戶，三四層為一戶（也會(huì)有一二、三四、五六各為一戶，或者一二三、四五等）。通常是或者有天或者有地，縱向空間上占一種。 特征：私密性較強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位經(jīng)濟(jì)型排屋。 一戶人家 一戶人家 產(chǎn)品類(lèi)型 —— 花園洋房 多層住宅的升級(jí)版，與多層住宅相比增加了更多親近自然的空間，產(chǎn)品附加價(jià)值比較大，特別是層層退臺(tái)的形式是比較典型的。目前，花園洋房的稱(chēng)呼是相對(duì)泛化的，往往層數(shù)相對(duì)較低，景觀較好的都包裝成為花園洋房。 產(chǎn)品類(lèi)型 —— 多層住宅 多層住宅，通常層數(shù) 7層以下。 相對(duì)來(lái)說(shuō)多層住宅得房率較高，比較實(shí)用。但是目前新建商品房中此類(lèi)產(chǎn)品較少。 產(chǎn)品類(lèi)型 —— 小高層住宅 這是一個(gè)非官方、約定俗稱(chēng)的說(shuō)法。 高層建筑的定義是：在 美國(guó) ， 7層以上視為高層建筑；在日本， 31m或 8層及以上視為高層建筑；在 英國(guó) ，把等于或大于 得建筑視為高層建筑。 中國(guó) 自 2022年起規(guī)定超過(guò) 10層的住宅建筑和超過(guò) 24米高的其他民用建筑為高層建筑。 通常我們是指 811層的住宅。 產(chǎn)品類(lèi)型 —— 高層住宅 也是一個(gè)約定俗稱(chēng)的說(shuō)法。 12層以上， 100米以內(nèi)的住宅建筑。 產(chǎn)品類(lèi)型 —— 超 高層 100米以上的建筑，往往是地標(biāo)建筑。 謝 謝！
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