內(nèi)部培訓(xùn)產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(已修改)
2025-01-30 10:36 本頁面
【正文】 產(chǎn)品基礎(chǔ)知識培訓(xùn)溝通 金達利筑地 達利盛道 2022年 7月 城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途，分為商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地。 實際上是分為 10大類：居住用地 R、行政辦公用地 C、工業(yè)用地 M、倉儲用地 W、對外交通用地 T、道路廣場用地 S、市政公用設(shè)施用地 U、綠地 G、特殊用地 D、水域和其他用地 E。 常用分類和使用年限 （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 土地 容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。 樓面地價：土地購買總價 /總建筑面積所核得的單價，土地購買總價 /（用地面積 *容積率） 綠化率：通常指綠化覆蓋率，綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比 。 綠地率：與綠化率差異比較大，居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積與居住用地面積的比率。主要包括公共綠地、宅旁綠地等 ， 其審核標(biāo)準(zhǔn)相對嚴(yán)格。綠地率往往低于綠化覆蓋率。 建筑密度：建筑首層面積 /規(guī)劃用地面積。比如一塊地為 10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是 3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過 40%50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 基本概念：容積率、綠化率、綠地率 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。 銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。 這個指標(biāo)通常與建筑形態(tài)、項目定位等有關(guān)系，公共部分越氣派得房率越低，建筑越高得房率越低。 樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。 建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求 基本概念：得房率、樓間距等 規(guī)劃 兵營式規(guī)劃排布，左圖是一個排屋類型產(chǎn)品的規(guī)劃圖。 這種方式在之前相對常見，弊端明顯，前后間距小，相對壓抑，變化少。 主要受制于規(guī)劃條件、地塊條件和產(chǎn)品類型選擇。 規(guī)劃 單純就平面排布來說，右側(cè)的明顯“養(yǎng)眼”，當(dāng)然做到這樣也是有代價的。 “人心
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