同致行—由旅游消費(fèi)趨勢(shì)解析度假地產(chǎn)發(fā)展前景-資料下載頁(yè)
2025-01-15 08:27本頁(yè)面
【正文】 客戶不局限于所在地的中心城市，一部分是為了純粹的度假，另一部分是為了投資需求，他們最關(guān)心的是度假物業(yè)的環(huán)境與增值潛力，對(duì)于度假地產(chǎn)地域界線而言，已經(jīng)變得越來越不重要了。5. 度假地產(chǎn)經(jīng)典案例（1）深圳萬科17英里樓盤名稱萬科17英里所屬片區(qū)大、小梅沙之間基本情況占地67571平方米，住宅約48000平方米，商業(yè)面積約2000平方米；面向大鵬灣，約600米海岸線，二期均價(jià)20000元/平米。銷售情況第一期為退臺(tái)式連排住宅（多拼與雙拼）107套；第二期為小高層公寓（A棟17層，B棟18層）物業(yè)沿海灣排布，景觀資源最大化；修建海濱步徑、私人沙灘等休閑設(shè)施。 評(píng)析：距深圳市區(qū)約2小時(shí)車程的萬科１７英里已經(jīng)超越了普通住宅概念，三面環(huán)海，背靠青山，由大海、高山、海洋、礁石等稀缺元素構(gòu)成清晰的海島風(fēng)景，優(yōu)越不言自明。17英里的產(chǎn)品定位為頂尖級(jí)富豪階層，凝造的是一種“名流聚會(huì)、精英匯集”的商務(wù)名利沙龍。能滿足居住、商務(wù)、度假、甚至部分的商業(yè)功能的要求。（2）深圳天琴灣樓盤名稱天琴灣所屬片區(qū)大、小梅沙之間基本情況占地30萬平方米，一期69棟公寓，；二期天琴灣大宅，48套別墅。銷售情況一期售罄入伙，二期在建功能定位豪宅別墅戶型公館的退臺(tái)式公寓最小的是75平米，最大214平米大宅戶型440（20多套）、750、850、1000（只有4套）平米配套會(huì)所兩個(gè)，直升機(jī)停車坪，7萬平米生態(tài)園林，游艇會(huì)所（不自主經(jīng)營(yíng)）客源60%70%為香港客戶，20%為國(guó)外的，例如新加坡的，15%來自深圳。價(jià)格公館均價(jià)2萬元/平米，大宅440平米至少2000萬元 評(píng)析：天生麗質(zhì)”的半島別墅——天琴灣，三面環(huán)海，景色迷人，為深圳市內(nèi)絕無僅有的珍稀絕版地塊。，綠化覆蓋率達(dá)87％以上，并由擁有“世界管家”美譽(yù)的第一太平戴維斯擔(dān)綱物業(yè)管理顧問，為業(yè)主提供個(gè)性化管家式服務(wù)。是企業(yè)及商界的領(lǐng)袖級(jí)人物休閑度假的天堂。盡管目前房地產(chǎn)行業(yè)紅紅火火，一些城市房?jī)r(jià)逆勢(shì)而行，一路飆升，但誰(shuí)也無法逃脫房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，平均利潤(rùn)率越來越低的發(fā)展規(guī)律。加上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市土地供應(yīng)量有限，度假地產(chǎn)便成了許多開發(fā)商踴躍嘗試的對(duì)象，象深圳天琴灣、萬科十七英里等度假地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)已經(jīng)給業(yè)內(nèi)帶來了新的信號(hào)：作為兩大熱門行業(yè)（房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)）的交叉行業(yè)旅游地產(chǎn)業(yè)已初露光芒。 而以度假為目的的第二住所度假地產(chǎn)，又是屬于旅游地產(chǎn)的高級(jí)階段，在國(guó)內(nèi)還處于起步探討階段，但隨著旅游消費(fèi)的逐步升級(jí)與房地產(chǎn)業(yè)的日益成熟，度假地產(chǎn)將成為一個(gè)充滿機(jī)遇的新興領(lǐng)域。
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