黑蟻房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-13 16:04本頁(yè)面
【正文】 ，其優(yōu)點(diǎn)不言自明 各房室合理性要求（ 3） ?廚房 ? 應(yīng)靠近餐廳 ? 離大門不要太遠(yuǎn)（進(jìn)出雜物多） ? 直接對(duì)外采光通風(fēng) ? 廚具按洗、切、燒的順序合理布置 ? 有一定長(zhǎng)度的柜臺(tái)擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設(shè)備 ? 廚、廁最好不要做緊鄰 各房室合理性要求（ 4） 主臥室 ? 擴(kuò)大主臥室的面積，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增 加 ? 最好有好的朝向 （南向），比客廳的南向要求更甚 ? 大戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間 ? 進(jìn)入式衣帽間（ WALK－ IN－ CLOSET）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢(shì) ?次臥室 ? 面積宜大于 10㎡ ? 按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些 各房室合理性要求（ 5） ?衛(wèi)生間 ? 應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光 ? 公共衛(wèi)生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和使用上的便利 ? 僅有一個(gè)衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 ?儲(chǔ)藏室（工人房） ? 對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)蓄空間 ? 全封閉獨(dú)立進(jìn)入式空間，面積在 3平方米以上 ?陽(yáng)臺(tái) ? 保證客廳有良好的視野和采光 ? 客廳不設(shè)陽(yáng)臺(tái)，而在主臥設(shè)陽(yáng)臺(tái)，則生活中的晾衣、休閑將通過(guò)主人的臥室，會(huì)干擾主人的私密性 尊重市場(chǎng)研究民俗 ?風(fēng)水的市場(chǎng)性 ? 廣東沿海一帶 ， 包括潮汕人 、 福建人 ， 對(duì)住宅的選擇 ， 無(wú)論是城市 、 農(nóng)村都極信風(fēng)水； ? 生意人 、 官員較為看重風(fēng)水問(wèn)題 ?尊重而不迷信 市場(chǎng)中 ， 為數(shù)不少的客戶在講究 “ 風(fēng)水 ” ，從研究客戶的購(gòu)房心理與行為著手 ， 我們不得不研討居家風(fēng)水 居家風(fēng)水 科學(xué)解釋 ? 居家風(fēng)水是研究居住房屋與其土地和四周環(huán)境的關(guān)系的中國(guó)傳統(tǒng)居家理論 ? 住宅風(fēng)水就是人類環(huán)境衛(wèi)生學(xué) ? “ 居家風(fēng)水 ” 的實(shí)際上是由于戶型設(shè)計(jì)中的忽略 ， 造成客戶在居住中的不適 ， 成為一種心理障礙而影響情緒與生活 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 陽(yáng)宅三要門房灶 ? 門 ? 大門在戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)講究避讓 ? 大門正對(duì)電梯或樓梯是犯沖 ? 大門口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 ? 大門不能正對(duì)廁門 ? 大門不直對(duì)客廳落地門窗 ? 廁所的門 不與 廚房的門 相對(duì) ? 其它門盡量不相對(duì) 典型門沖案例(1) ? B戶型大門直對(duì)電梯門， A戶型大門直對(duì)消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同 典型門沖案例 (3) ? 典型 “ 葫蘆串 ” 戶型，私隱性較差 典型門沖案例 (4) ? 主衛(wèi)門直沖主臥床不妥 門沖修改案例 ? 玄關(guān)可在裝修時(shí)設(shè)置 大門不對(duì)客廳門窗案例 ? 香港開(kāi)發(fā)商的樓盤戶型較為注意風(fēng)水忌諱 —— 大門不直對(duì)客廳門窗（蓄氣） 大門不沖主人房門案例 ? 這個(gè)戶型較注意尊重風(fēng)水忌諱 —— 大門不直對(duì)主人房門 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 “橫梁壓頂”不利 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 門對(duì)灶犯門沖煞 水龍頭沖爐灶屬兇論 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 大門入口受廁所陰氣滲透 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 廁所居戶型中央，為大兇 完。
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