【正文】 護(hù) 對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。共用設(shè)施設(shè)備完好率 95%以上，急修及時率達(dá) 98%。 設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全，并按國家規(guī)定辦理年檢手續(xù)，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)識齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 屬于小修范圍的共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的共用設(shè)施設(shè)備，及時編制維修、更新改造計劃或?qū)ｍ椌S修資金使用計劃，根據(jù)委托方或業(yè)主委員會 (業(yè)主大會 )決定，組織維修或者更新改造。 每年保養(yǎng) 1 次水泵，泵房基本整潔，每年不少于 2 次清洗水 箱、蓄水池，水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每 年秋、冬季對暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)，水箱、蓄水池管理應(yīng)具備一箱一卡，不定期對泵房、管道進(jìn)行除銹、油漆。保證二次供水正常，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 按合同約定保證電梯正常運(yùn)行。 定期進(jìn)行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須立即到現(xiàn)場應(yīng)急處理。 消防泵每季啟動 1 次并作記錄，每年保養(yǎng) 1 次，保證其運(yùn)行正常；消防栓每季巡查 1 次，消防栓箱內(nèi)各種配件完整 ；每年 1 次檢查消防龍帶、閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時有效使用；按需配備滅火器，每季檢查 1 次滅火器，臨近失效立即更新或充壓；消防通道暢通。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 不定期巡視路面、側(cè)石、圍墻、窨井等，要求路面不積水（因市政、管道結(jié)構(gòu)因素除外），窨井不漫溢，圍墻不傾斜，窨井蓋無缺損；健身設(shè)施隨時檢查，使其能正常使用（需更換除外）。主要道路及停車場交通標(biāo)識齊全、規(guī)范。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。損壞的應(yīng)在 3 日內(nèi)修復(fù)。 對容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)識和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案。 4 協(xié)助維護(hù)公共秩序 公共秩序維護(hù)人員受過相關(guān)的安全護(hù)衛(wèi)知識與技能崗位培訓(xùn)，持證上崗；身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；每月定期參加安全保衛(wèi)知識與技能的崗位培訓(xùn)，有較強(qiáng)的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，配備對講裝置或必要的安全服務(wù)器械。 物業(yè)區(qū)域主出入口 24 小時值班，并有交接班記錄和外來車輛的登記記錄；對可疑人員進(jìn)行詢問；阻止未經(jīng)許可的 外來人員入內(nèi)；對裝修等勞務(wù)人員實行登記；對進(jìn)出車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)；保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實行記錄。 根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)，制定詳細(xì)的巡邏方案，原則上每 3 小時巡邏一次，重點(diǎn)部位有明確的巡邏要求，并有巡邏記錄；在遇到異常情況、突發(fā)事件時，巡邏人員應(yīng)采取應(yīng)對措施，及時報告管理處和相關(guān)部門。 配有樓宇對講、周界報警等控制設(shè)備的，應(yīng) 24 小時開通。收到報警信號后，巡邏人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理。 有火、水、警應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)按計劃組織應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。 地面、墻 面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌，車輛停放在規(guī)定的范圍內(nèi)；及時處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象。收取車輛看管費(fèi)的車庫 24 小時有專人管理，車庫內(nèi)地面、墻面有車輛行駛指示牌和地標(biāo)，備有必需的消防器材，車輛停放有序；車庫場地每日清潔 1 次，有照明設(shè)施，無滲漏、無積水，通風(fēng)良好；無易燃、易爆等物品存放。 5 保潔服務(wù) 路面、綠地每日清掃 1 次，目視清潔；明溝無雜物；宣傳欄、健身設(shè)施每周擦拭 1 次，表面無污跡；保持水體清潔。及時清除主要道路積雪。 根據(jù)物業(yè)情況設(shè)置垃圾桶，每天清理 1 次；保持垃 圾桶及周圍基本整潔、無污漬、無積水、無明顯異味；定期對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水及投放滅鼠藥。 公共衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生桶，小區(qū)按規(guī)定設(shè)置果皮箱，每日清理 1 次，擦拭 1 次，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。 雨、污水井每季度檢查 1 次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每 2 個月檢查 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時做出清掏計劃。 樓道每周清掃 1 次，走道、門廳、樓梯地面潔凈，無垃圾、雜物、浮塵、污跡，無亂堆亂放，亂貼亂劃。 樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦試 2 次，保持基本無灰塵；消 防栓、指示牌等公共設(shè)施保持外表基本無灰塵、無污漬； 天花板、公共燈具定期除塵，保持目視基本無灰塵 ,無蜘蛛網(wǎng)。 走廊、樓梯窗玻璃每月清潔 1 次，門廳玻璃每周清潔一次，目視明亮無污跡。 天臺、屋頂每 2 個月清掃 1 次，無垃圾堆積。 電梯轎廂保持目視干凈，無污跡。 大理石地面、墻面按合同規(guī)定定期保養(yǎng)。 6 綠化養(yǎng)護(hù)管理 綠化布局合理，綠地?zé)o雜物，無侵占現(xiàn)象。 以綠為主，植物造景。 綠地內(nèi)植物覆蓋率 80%以上。 花草樹木定期修剪，目視外觀長勢良好，無明顯雜草，無嚴(yán)重病蟲害，每年打藥不少于 1 次。死亡樹木應(yīng)在植樹季節(jié)及時補(bǔ)栽，無明顯黃土裸露。 綠地植物存活率 95%以上。 綠地設(shè)施基本完好。 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃內(nèi)容整合寫字樓、商鋪、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)、綜合體、酒店、零售購物中心、商業(yè)廣場、批發(fā)市場等多種業(yè)態(tài)，包括項目整合營銷、定位、招商策略、運(yùn)營管理、推廣計劃… 內(nèi)容整合多層、高層、別墅、公寓、豪宅、千畝大盤等多種住宅業(yè)態(tài)，涉及項目定位、競標(biāo)提案、全程策劃、定價、營銷策略、推廣 方案、前期策劃、策劃報告等… 《上海虹口富杰大廈公寓式酒店營銷策劃報告 上海優(yōu)閣 13DOC》 《上海虹口某寫字樓項目大廈可研及策劃 天地源 11DOC》 《上海華盛國際商務(wù)花園營銷策劃與招商 燁隆房產(chǎn)多個 DOC》 《上海均瑤國際廣場整體營銷策略 戴德梁行 93PPT》 《上海麗致顯達(dá)俱樂部＆酒店項目策劃案 8DOC》 《上海陸家嘴集團(tuán)浦東土地開發(fā)案規(guī)劃建議－ 28PPT》 《上海龍華大新城整合推廣策略－尚美佳 27PPT》 《上海盧灣海悅花園市場調(diào)研報告－天啟策劃 38DOC》 《上海美麗家園形象提升廣告策略－尚 美佳 30PPT》 《上海摩登時代前期建設(shè)及營銷策劃－盤古企劃 102DOC》 《上海浦東涇南Ⅱ地塊商住項目可研 中迪置業(yè) 19DOC》 《上海浦江星城地塊設(shè)計方案－會元咨詢 40PPT》 《上海青浦別墅項目市場研究及定位 華燕策劃 71PPT》 《上海佘山銀湖別墅階段營銷策略 萬欣顧問 14DOC》 《上海思南路地塊可行性咨詢報告－天啟策劃 18DOC》 《上海松江九亭別墅項目研究和營銷推廣思考 28DOC》 《上海香梅花園整體推廣思路及策略方案－新導(dǎo)向 27DOC》 《上海榆林路項目前期市場調(diào)查及定位－弘基管理 38PPT》 《上海裕景興業(yè)浦東大道地塊市場研究報告 69DOC》 《上海中海海悅市場推廣策略案－多個 DOC 和 PPT》 《上海中海和平花苑南苑策劃報告－華燕經(jīng)紀(jì) 41DOC》 《上海中科苑行銷企劃服務(wù)建議 朝森堂 66PPT》 《上海中星虹橋概念設(shè)計與產(chǎn)品策略建議－環(huán)球太略 152PPT》 《上海中遠(yuǎn)兩灣城全套文案－多個 DOC 和 PPT》 《上海棕櫚泉花園二期 2022 下半年度企劃 28DOC》 《深圳半山海景別墅上市推廣策劃方案－廣東省廣 127PPT》 《深圳冠城世家廣告推廣策略提案 長城盛花 40DOC》 《深圳硅谷別墅二 期騎士谷廣告推廣思路 黑弧 18PPT》 《深圳紅樹東方碧海云天二期推廣提案 風(fēng)火廣告 46PPT》 《深圳鴻榮源地產(chǎn)項目整合推廣 風(fēng)火廣告 52PPT》 《深圳鴻榮源香蜜湖項目提報 風(fēng)火廣告 52PPT》 《深圳花園城中心廣告整合推廣方案－盛意廊廣告 16PPT》 《深圳華僑城波菲羅鎮(zhèn)廣告提案 杭州原動力 30PPT》 《深圳華僑城波托菲諾天鵝堡階段推廣案 黑弧多個 PPT》 《深圳嘉利萊花園全程廣告整合推廣企劃案 64DOC》 《深圳金碧苑二期平面廣告創(chuàng)作策略－尚美佳 5PPT》 《深圳金茂禮都“ SOLO”概念包裝創(chuàng) 意案－長城聯(lián)合 36PPT》 《深圳俊安苑整合推廣方案－尚美佳 19PPT》 《深圳康達(dá)爾花園廣告推廣策略 長城盛花 58DOC》 《安岳美檬城鎮(zhèn)廣告推廣策略 戴比天揚(yáng) 8DOC》 《北戴河海洋花園推廣執(zhí)行方案－印象廣告 21PPT》 《北京奧林匹克花園國際化定位專題報告 40DOC》 《北京百望家苑項目營銷策劃建議書 68DOC》 《北京柏景麗園項目營銷建議－海開紀(jì)元 31DOC》 《北京東潤楓景整體廣告策劃－藍(lán)色創(chuàng)意多個 PPT 和 DOC》 《北京匯欣大廈廣告策劃－達(dá)奇廣告 15DOC》 《北京金隅嘉業(yè)品牌營銷方案－海開 紀(jì)元 22DOC》 《北京康堡花園項目營銷策劃建議書 成業(yè)行 21DOC》 《北京昆泰勁松項目定位分析報告 21 世紀(jì)不動產(chǎn) 49DOC》 《北京戀日水岸大道項目策劃案 多個 DOC》 《北京美麗園廣告思路分析－達(dá)奇廣告多個 DOC》 《北京美麗園品牌經(jīng)營戰(zhàn)略思路 達(dá)奇廣告 9DOC》 《北京南湖公寓策劃代理投標(biāo)方案 金色空間多個 DOC》 《北京潤康房地產(chǎn)項目策劃報告－潤康代理 29DOC》 《北京獅城百麗莊園項目策劃案－建亞企劃 88DOC》 《北京世紀(jì)莊園項目企劃書 東方恒基 18DOC》 《北京雙花園住宅營銷策劃報告 萬 通 31DOC》 《北京泰裕杰晶營銷策劃案 海開紀(jì)元 57PPT》 《北京通州運(yùn)通人和良園（一期）策劃思路 多個 DOC》 《北京萬景濠庭營銷推廣建議案－中原地產(chǎn) 73PPT》 《北京未來假日花園文案集 達(dá)奇廣告多個 DOC》 《北京蔚藍(lán)朝陽營銷企劃案－海開紀(jì)元 31DOC》 《北京西二旗項目營銷策劃建議書正品 成業(yè)行 118DOC》 《長沙蓮湖項目可行性研究報告 一名地產(chǎn) 85DOC》 《長沙山水芙蓉國際廣告創(chuàng)意 杭州原動力多個 PPT》 《長沙山水芙蓉國際新城主題宣傳推廣創(chuàng)意 博思堂 42PPT》 《長沙唐朝碧閣品牌戰(zhàn)略策 劃全案報告書 66DOC》 《常州奧林匹克花園二期營銷市場報告 94DOC》 《常州奧林匹克花園開盤執(zhí)行方案 多個 DOC》 《常州湖塘水漾年華策劃報告 鴻森房產(chǎn) 31DOC》 《常州天目國際村開盤策劃方案框架 3DOC》 《成都博瑞都市花園廣告推廣計劃 黑弧 19PPT》 《成都金港花苑項目策劃案 大禹企劃 4DOC》 《成都錦匯花園全套文案－禾瑞物業(yè)多個 DOC 和 PPT》 《成都龍泉驛區(qū)項目前期策劃建議書－云灝地產(chǎn) 33DOC》 《成都夕陽紅金港花苑項目策劃案 大禹企劃 6DOC》 《成都雪梨澳鄉(xiāng)可行性研究報告 九方 咨詢 31DOC》 《成都左岸半島階段推廣草案 旺地發(fā)展 31PPT》 《從化新世紀(jì)廣場項目策劃書 邦友置業(yè) 128PPT》 《大連花香維也納 (杏林苑 )整合市場攻擊 博思堂 17PPT》 《德州某樓盤市場調(diào)查報告及營銷咨詢 71DOC》 《東莞宏遠(yuǎn)金豐花園活力康城國慶促銷方案 3DOC》 《東莞金棕櫚花園廣場方案－愛邦廣告 79PPT》 《佛山怡翠花園 amp。能興地產(chǎn)品牌規(guī)劃 博思堂 14PPT》 《福州國際青年廣場戰(zhàn)略底稿－通力傳媒 3DOC》 《富陽恩波經(jīng)典市場推廣方案 杭州精銳多個 DOC》 《廣州白云高爾夫花園廣告推廣建 議書－ 17JPG》 《廣州白云威尼斯藍(lán)灣上市推廣策略書 佳美多個 DOC 和 PPT》 《廣州保利百合花園整體推廣策劃書 經(jīng)緯物業(yè) 87PPT》 《廣州碧桂園系列形象傳播策劃提案 思源廣告多個 PPT》 《廣州東山雅居品牌形象傳播暨營銷推廣策劃 11DOC》 《廣州東雅軒樓盤上市推廣策劃方案－佳美廣告 67PPT》 《廣州番禺區(qū)龍歧地塊投資可行性分析 恒昌地產(chǎn) 8DOC》 《廣州芳草街商住樓市場調(diào)研及定位策略－信浩置業(yè) 18JPG》 《廣州海榮新村二期尾盤營銷推廣計劃－本田策略 9JPG》 《廣州合景鷺江樓盤品牌策略 麥肯光 明 58PPT》 《廣州合生創(chuàng)展帝景苑媒介策劃－廣東省廣 50PPT》 《廣州合生創(chuàng)展翡翠海岸媒介策劃 廣東省廣 69PPT》 《廣州合生駿景南苑項目可行性研究報告 13DOC》 《廣州嘉和苑三期全年廣告策劃提案－ 20JPG》 《廣州江南新苑項目文案集－多個 DOC 和 PPT》 《廣州錦繡天河市場策略分析－廣東省廣多個 PPT》 《廣州美林海岸花園 2022 策略－佳美廣告 52PPT》 《廣州南奧軟性文章整體規(guī)劃策略 旭日 21PPT》 《廣州南奧三期傳播策略提案 旭日 102PPT》 《廣州南國奧林匹克花園網(wǎng)站策劃 旭日 33PPT》 《廣州南航花園東南亞主題嘉年華公關(guān)策劃 觸動文化 13DOC》 《廣州悉尼奧運(yùn)村下半年推廣傳播建議 旭日 66PPT》 《廣州下渡路商住樓營銷策劃初稿 美聯(lián)物業(yè) 26DO