北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作培訓(xùn)講座-資料下載頁
2025-01-11 21:10本頁面
【正文】 住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對應(yīng)的檢驗批工程質(zhì)量驗收結(jié)論應(yīng)當(dāng)一致。 當(dāng)分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)范中 “ 主控項目 ” 要求的情形時，應(yīng)首先對對應(yīng)的檢驗批的工程質(zhì)量進(jìn)行整改，整改合格后重新對檢驗批及相應(yīng)的分項、分部工程進(jìn)行驗收。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)范中 “ 一般項目 ” 要求的情形時， “ 一般項目 ” 的不合格點率經(jīng)按對應(yīng)的檢驗批劃分統(tǒng)計結(jié)果超過 20%，或不合格點的最大偏差值大于 ，應(yīng)對對應(yīng)的檢驗批的工程質(zhì)量進(jìn)行整改，整改合格后重新對檢驗批及相應(yīng)的分項、分部工程進(jìn)行驗收。 問：分戶驗收時人員和工具可能與檢驗批驗收時不同，相同點位的實測實量數(shù)值可能不同，是否需要重新對檢驗批驗收？ 答：在檢查工具符合相關(guān)計量標(biāo)準(zhǔn)條件下，同一點位數(shù)值存在人為讀數(shù)誤差。只要按照相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計文件得出的結(jié)論與檢驗批一致，分戶驗收合格，不必重新驗收檢驗批。 問：附件 4檢查標(biāo)識（樣本）保存什么時候？ 答：分戶驗收第一階段檢查標(biāo)識保留至下道 工序施工。分戶驗收第二階段檢查標(biāo)識 應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收前，即參建四方形成 《 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 》 的簽章時間前?？⒐そ桓妒褂脮r可予以清除。 問： 《 分戶驗收工作方案 》 在分戶驗收第一階段開始 30天前編制完成是否時間太緊，尤其是對第二階段而言，而且裝修的標(biāo)準(zhǔn)有些還未確定？ 答： 《 分戶驗收工作方案 》 在分戶驗收第一階段開始 30天前編制完成，第二階段驗收內(nèi)容可以 按照設(shè)計要求進(jìn)行編制，當(dāng)裝飾裝修和設(shè)備安裝工程發(fā)生變更時應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)整和完善。 問：附件 2中， “ 驗收內(nèi)容 ” 如何填寫？ “ 施工單位檢查評定結(jié)果 ” 是否應(yīng)增加 “ 分包單位項目責(zé)任人 ” ? 答： “ 驗收內(nèi)容 ” 在第一階段 “ 建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差 ” ，在第二階段內(nèi)容是附件 1中除 “ 建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差以外 ” 的后 7項內(nèi)容。 問：附件 4中 “ 檢查人員（簽名 /蓋章） ” 應(yīng)由誰簽字蓋章？ ?答：由分戶驗收組成員簽字。 1問：附件 4檢查內(nèi)容如何填寫？可否出現(xiàn)不合格？ 答：檢查內(nèi)容依照相應(yīng)的國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范 所列項目進(jìn)行填寫。采取實測實量和觀感檢查是分戶驗收時能夠在房間內(nèi)目測觀察到的內(nèi)容。對于有關(guān)使用功能質(zhì)量的檢查應(yīng)查驗相應(yīng)的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告。在分戶驗收時，對應(yīng)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范所要求的檢查項目已隱蔽可不進(jìn)行檢查?？梢猿霈F(xiàn)不合格，但是必須有附件 3的 “ 住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄 ” 。 1問：附件 4“ 標(biāo)識（樣本） ” 是否每個檢查點都要標(biāo)識？ ?答：每個檢查點均應(yīng)有相應(yīng)的檢查標(biāo)識，檢查標(biāo)識的形式可采取印章、不干膠標(biāo)貼等。對于標(biāo)識有可能影響工程裝飾效果時，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。 1問：混凝土結(jié)構(gòu)工程，分戶驗收第一階段和第二階段對于墻面質(zhì)量驗收內(nèi)容有何不同？ 答：分戶驗收第一階段墻面檢查主要是依據(jù) 《 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》 （ GB502042022）對現(xiàn)澆混凝土的外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查驗收。分戶驗收第二階段，如墻面是耐水膩子交活，應(yīng)對其面層觀感質(zhì)量和表面允許偏差參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（ 《 建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 》 ）進(jìn)行檢查驗收；如墻面裝飾面層為涂料或壁紙，應(yīng)依據(jù) 《 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》（ GB502102022）進(jìn)行檢查驗收。
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