物業(yè)管理基本制度(司法解釋)-資料下載頁
2025-01-11 14:31本頁面
【正文】 部分從事經(jīng)營性活動 ? 答案：ＡＣＥ 同時符合（ ）條件，甲可以將某小區(qū)９棟３單元２樓的一套住房改為辦公室： Ａ、法律、法規(guī)未禁止將住宅改為經(jīng)營性用房 Ｂ、該建筑區(qū)劃的管理規(guī)約未禁止將住宅改為經(jīng)營性用房 Ｃ、９棟雙過三分之二的業(yè)主同意 Ｄ、９棟的全體業(yè)主同意 Ｅ、９棟以外的業(yè)主，無證據(jù)證明該改變對其房屋價值、生活質(zhì)量造成了或者可能造成不利影響 ? 答案：ＡＢＤＥ 甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？ Ａ .甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 Ｂ .一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 Ｃ .若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán) Ｄ .丁決定第四層設(shè)備間的使用，無需征得甲、乙、丙同意 Ｅ．甲、乙、丙、丁依法對該住宅樓享有共同管理權(quán) 答案：ＡＢ 復(fù)習練習題（多選） 對以下哪些行為，受侵害的業(yè)主可以提起訴訟： Ａ、任意棄置垃圾、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物 Ｂ、在建筑物內(nèi)放置危險、放射性物品等危及建筑物安全 Ｃ、拒付物業(yè)費 Ｄ、違反規(guī)定進行房屋裝飾裝修 Ｅ、因維修房屋，業(yè)主征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后臨時挖掘道路 ? 答案：ＡＢＣＤ 復(fù)習練習題（多選） 某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟方式為（ ） A．可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟 B．可以個別業(yè)主的名義提起訴訟 C．只能以業(yè)主委員會的名義提起訴訟 D．只能以業(yè)主個人的名義提起訴訟 Ｅ．可以推選代表人提起訴訟 ? 答案：ＢＥ 復(fù)習練習題（多選） 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人（ ） Ａ、停止侵害 Ｂ、排除妨害 Ｃ、消除危險 Ｄ、恢復(fù)原狀 Ｅ、賠償損失 ? 答案：ＡＢＣＥ A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商 B公司發(fā)生爭議。 B公司與王某等住戶的購房合同規(guī)定： B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。但王某等住戶搬進小區(qū)后，發(fā)現(xiàn) B公司已將該樓 50多套房連同地下停車場賣給了 C公司。 C公司明確表示，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天 15元的標準繳費。下列說法中正確的是（ ） Ａ . 地下停車場屬于業(yè)主共有部分， B公司無權(quán)轉(zhuǎn)讓 Ｂ . 王某等住戶可以根據(jù)其與 B公司的購房合同追究 B公司的違約責任 Ｃ . 王某等住戶有權(quán)無償使用地下停車場的停車車位 Ｄ . B公司與 C公司之間買賣地下停車場的合同無效 Ｅ．地下停車場應(yīng)當屬于全體業(yè)主所有 答案： BD 張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。 2022年 3月，乙房地產(chǎn)公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個廣告牌，張甲平時很少住在這套房里，于是張甲便獨自與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤?，乙公司每年向張甲支付使用費 5萬元。這棟臨街樓房的其他住戶王丙、曹丁等人知道后，認為張甲的行為侵犯了他們的權(quán)利，要求張甲給予補償，張甲堅持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住戶，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述正確的有（ ） ，因為乙公司懸掛的廣告牌正在其單元房的上方 ，張甲無權(quán)獨自處分 、曹丁等住戶應(yīng)當按照專有部分占建筑物總面積的比例分享出租樓頂獲得的收益 答案： BCD
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