[法律資料]拆遷司法解釋-資料下載頁
2025-08-24 11:32本頁面
【正文】 種意見認為，對趙建的房屋應(yīng)參照城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準予以補償。理由是：趙建的房屋所在土地1994年即被國家征用，相關(guān)部門直至2002年才予以拆遷補償，其房屋所在地區(qū)早已城市化，土地的性質(zhì)事實上已變?yōu)槌擎?zhèn)國有土地，趙建的房屋應(yīng)視為國有土地上的城鎮(zhèn)房屋。沙區(qū)國土局仍適用征地時的補償標準對趙建安置住宅，并對其房屋中商業(yè)用房部分也依照《重慶市征地補償安置辦法》按“重置價格計算”補償300元／平方米明顯偏低，加之目前的法律、法規(guī)對集體土地上的商業(yè)用房如何補償無明確標準，可參照城鎮(zhèn)房屋拆遷的標準予以補償?！ 〉诙N意見認為，對趙建的房屋拆遷安置在性質(zhì)上仍屬于征地拆遷，不應(yīng)參照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定予以補償。理由是：從我國目前的法律、法規(guī)來看，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷在性質(zhì)上屬征地拆遷的范疇，應(yīng)適用土地管理法有關(guān)征地補償安置的規(guī)定。因農(nóng)村的房屋和城市房屋在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式及拆遷安置對象等方面均有差異，《城市房屋拆遷管理條例》并不具有直接的參照性，如予以參照將會導(dǎo)致政府制定的補償標準隨意性大、拆遷程序和拆遷標準混亂。趙建的房屋雖在征地時未予及時拆遷補償，但并不能改變對其房屋的補償屬農(nóng)村集體土地征地拆遷補償?shù)男再|(zhì)?！ 徟形瘑T會傾向于第二種意見，但均認為由于各地在建設(shè)征用農(nóng)村集體土地的過程中先征地，用地時才予以拆遷補償?shù)那闆r帶有一定的普遍性，此類補償糾紛引發(fā)的行政爭議不可避免，司法審查中解決此類問題到底怎樣適用法律，各地掌握的標準和做法不統(tǒng)一，現(xiàn)有法律、法規(guī)不明確?！ ∷?、請示的問題 經(jīng)本院審判委員會討論決定，就如下問題請示：農(nóng)村集體土地被征用時其地上房屋當時未予安置補償，用地時才拆遷應(yīng)按何種標準時住房和商業(yè)用房進行補
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