國有土地征用審批制度-資料下載頁
2025-01-11 13:58本頁面
【正文】 ? 工業(yè)用地出讓最低價標準不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關費用之和。 15個等級，相差 14倍 …… 八、工業(yè)用地管理 ? 嚴格規(guī)定了 《 標準 》 的修正原則，增強了 《 標準 》執(zhí)行的 “ 剛性 ” 。明確規(guī)定各地國土資源管理部門“ 不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的最低價標準進行減價修正。 ” ? 有利于促進地方進行 “ 熟地出讓 ” ，有利于工業(yè)項目建設，有利于提高土地利用效率 八、工業(yè)用地管理 可以低于最低標準的兩種特殊情況： ? “對確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在出讓時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的 60％執(zhí)行” ? 對其中使用未列入耕地后備資源，未確定土地使用權人（或承包經(jīng)營權人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地，且由土地使用者自行完成土地前期開發(fā)的工業(yè)項目用地，在出讓時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的 30％執(zhí)行 八、工業(yè)用地管理 ? 土地儲備制度：城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市發(fā)展建設的需要和城市近期建設規(guī)劃，就近期建設用地的位置和數(shù)量及時提出土地的收購儲備建議，協(xié)助政府制定土地儲備年度計劃，做好土地收購儲備工作。 ? 工業(yè)用地儲備：工業(yè)用地要進行前期開發(fā)（一級開發(fā)，達到熟地條件），為招標拍賣掛牌出讓創(chuàng)造條件。 八、工業(yè)用地管理 ? 低于最低價標準出讓土地的，要追究有關人員的法律責任。 ? 或者以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任 八、工業(yè)用地管理 ? 從 2022年 1月 1日起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的 “ 收支兩條線 ” 。在地方國庫中設立專帳，專門核算土地出讓收入和支出情況。 九、土地出讓收入 土地出讓收入用途： 征地和拆遷補償支出： 土地開發(fā)支出： 支農(nóng)支出：補助被征地農(nóng)民的社會保障及相關補貼支出 城市建設支出： 其他支出：繳納新增建設用地土地有償使用費，計提國有土地收益基金，城市廉租住房建設等 九、土地出讓收入 新增建設用地土地有償使用費： 指國務院或省級人民政府在批準農(nóng)用地轉讓、征收土地時，向取得出讓等有償使用方式（另有租賃和作價入股 /出資）的新增建設用地的縣、市人民政府收取的土地收益。 中央和地方省級國庫 30:70分成。 用途：無論上繳中央的還是上繳省級國庫都專項用于耕地開發(fā)和基本農(nóng)田保護。 九、土地出讓收入 國有土地收益基金： 從土地出讓總價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實行分帳核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市以及計劃單列市人民政府確定，并報財政部和國土資源部備案。 用途：用于土地收購儲備的相關支出，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費以及前期開發(fā)支出。 九、土地出讓收入 謝 謝 大 家！ Thanks
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