【正文】 線作業(yè)二 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。） V 1. 根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（ A ）不能讓渡。 A. 所有權 B. 使用權 C. 經營權 D. 收益權 E. 處置權 滿分： 4 分 2. 殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（ B ）以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其基地所產生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得 到歸屬于建筑物的純收益，將此殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格。 A. 市場法 B. 收益還原法 C. 成本法 D. 基準地價系數(shù)修正法 滿分： 4 分 3. 建筑密度是指一塊土地上（ B）與全部土地面積的百分比。 A. 建筑面積 B. 底層建筑面積 C. 總建筑面積 D. 總使用面積 E. 凈使用面積 滿分： 4 分 4. 從長期來看，土地的價格具有（ A）趨勢。 A. 上漲 B. 下降 C. 不變 D. 波動 E. 平穩(wěn) 滿分： 4 分 5. 一宗土地用剩余法評估其價值，在商業(yè)用途下的估算結果為 800萬元，在居住用途下的估算結果為 1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，則該宗地的評估價值應為（ B ）。 A. 800萬元 B. 1000萬元 C. 900萬元 D. 1800萬元 滿分： 4 分 6. 采用剩余法估價，開發(fā)利潤的計算基數(shù)為（ D）。 A. 建造費用 B. 建造費用 +專業(yè)費用 C. 建造費用 +專業(yè)費用 +利息 D. 建造費用 +專業(yè)費用 +地價 滿分： 4 分 7. 土地價格主要由土地 的（ A） 決定。 A. 需求 B. 供給 C. 成本 D. 質量 E. 收益 滿分： 4 分 8. 采用成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數(shù)通常是（ B ）。 A. 土地取得費 B. 土地取得費 +土地開發(fā)費 C. 土地開發(fā)費 D. 土地取得費 +土地開發(fā)費 +稅費 滿分： 4 分 9. 某宗工業(yè)用地最高出讓年限為 40 年，實際轉讓年限為 36 年，若還原利率為 9%，則年限修正系數(shù)為（ B ）。 A. B. C. D. 滿分： 4 分 10. 根據(jù)最有效使用原則，在城市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應為（ B）。 A. 工業(yè) B. 商業(yè) C. 交通運輸 D. 公用事業(yè) E. 住宅 滿分： 4 分 11. 某宗土地年金收益額為 8500 元，剩余使用年限為 20 年，假定折現(xiàn)率為 10%，其評估值最有可能為（ C ）。 A. 85000元 B. 12631元 C. 72366元 D. 12369元 滿分： 4 分 12. 工業(yè)用房通常用（ B ）估價。 A. 市場法 B. 成本法 C. 收益法 D. 殘余估價法 滿分： 4 分 13. 采用成本法評估土地價值計算利息時，若土地開發(fā)費均勻投入，則計息期是（ D ）。 A. 整個開發(fā)期 B. 開發(fā)期 +銷售期 C. 開發(fā)期 +準備期 D. 開發(fā)期一半 滿分： 4 分 14. 未完工的在建工程一般采用（ B ）進行評估。 A. 收益法 B. 成本法 C. 市場法 D. 殘余估價法 滿分： 4 分 15. 某被評估建筑物賬面原值為 50萬元，建筑面積為 1000平方米， 1996年竣工，經查詢1996年至 2022年間各年的同類物價上漲率分別為： 8%、 10%、 9%、 11%、 10%，則該建筑物的重置成本為（ A）。 A. 79萬元 B. 84萬元 C. 74萬元 D. 89萬元 滿分： 4 分 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。） V 1. 建筑安裝成本的估測方法包括（ ACD ）。 A. 原決算調整法 B. 功能價值法 C. 類比分析法 D. 價格指數(shù)調整法 E. 規(guī)模效益指數(shù)法 滿分： 4 分 2. 土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用和依法對其使用權進行 (ABCDE )的權利。 A. 出讓 B. 出租 C. 轉讓 D. 抵押 E. 投資 滿分： 4 分 3. 影響地產價格的區(qū)域因素包括（ ABCDE）。 A. 區(qū)域位置 B. 交通條件 C. 基礎設施條件 D. 環(huán)境質量 E. 規(guī)劃限制 滿分： 4 分 4. 運用市場法評估地產價格時，進行個別因素修正包括（ ABCD ）。 A. 土地面積 B. 土地使用年限 C. 容積率 D. 地形地質 E. 交易時間 滿分： 4 分 5. 成本法是在開發(fā)土地所耗費的各項費用之和的基礎上，加上合理的（ ABCE）來確定土地價值的方法。 A. 利息 B. 利潤 C. 稅費 D. 成本 E. 土地增值收益 滿分： 4 分 6. 按建筑物完損等級評定標準將房屋分為（ ABCDE）。 A. 完好房 B. 基本完好房 C. 一般損壞房 D. 嚴重損壞房 E. 危房 滿分： 4 分 7. 建筑物的重置成本包括（ ABCDE）。 A. 建筑安裝成本 B. 前期工程費用 C. 建設單位管理費 D. 建設期利息 E. 開發(fā)利潤 滿分： 4 分 8. 運用市場法估價，通常會選擇多個交易實例進行比較修正，得出多個初步評估結果 ，最終確定評估值時可以采用（ ABE）處理。 A. 算術平均法 B. 加權平均法 C. 指數(shù)法 D. 眾數(shù)法 E. 中位數(shù)法 滿分： 4 分 9. 建筑物的成新率的測定方法有（ AB）。 A. 使用年限法 B. 打分法 C. 價格指數(shù)法 D. 修復費用法 E. 類比分析法 滿分： 4 分 10. 基準地價系數(shù)修正法需要修正的因素包括 (DE )。 A. 時間因素 B. 交易行為因素 C. 區(qū)域因素 D. 個別因素 E. 市場轉讓因素 滿分： 4 分 東財 10秋學期《資產評估》在線作業(yè)三 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。 ） V 1. 非上市債券的評估主要采用 (C )進行。 A. 成本法 B. 比較法 C. 收益法 D. 市盈率法 滿分： 4 分 2. 某商標權在未來尚可使用的 4 年中，預計銷售收入分別為 600 萬元、 750 萬元、 900 萬元、 900萬元，如果銷售收入分成率為 3%，折現(xiàn)率為 15%，所得稅率為 33%，則該商標權轉讓價格最接近于（ A）。 A. 44萬元 B. 45萬元 C. 54萬元 D. 55萬元 滿分 ： 4 分 3. 下列無形資產中，不可確指的無形資產是 ( B)。 A. 商標權 B. 商譽 C. 專營權 D. 土地使用權 滿分： 4 分 4. 對于持續(xù)經營假設前提下的各個單項資產的評估，應按（ A ）評估其價值。 A. 貢獻原則 B. 變現(xiàn)原則 C. 預期原則 D. 替代原則 滿分： 4 分 5. 確定待攤費用的價值，實際上是確定其（ C）的價值。 A. 實體資產 B. 非實體資產 C. 某種權利 D. A或 C 滿分： 4 分 6. 產成品評估中的成本法是根據(jù)清 查核實后的產成品的實有數(shù)量乘以產品的單位定額成本或社會平均成本在加上合理（ D ）確定產成品的評估值。 A. 利息 B. 稅金 C. 費用 D. 利潤 滿分： 4 分 7. 可上市交易的債券的現(xiàn)行價格，一般是以評估基準日的（ B ）確定評估值。 A. 開盤價 B. 收盤價 C. 平均價 D. 最低價 滿分： 4 分 8. 遞延資產評估的主要依據(jù)是 ( B)。 A. 遞延資產是否已經攤銷 B. 遞延資產未來可產生效益的時間 C. 遞延資產是否存在 D. 遞延資產是否真實、準確 滿分： 4 分 9. 被評估設備的設計總使用年限為 12 年，現(xiàn)已使用 5 年，該設備的實際使用強度超過正常使用強度 50%，該設備的尚可使用年限應為（ C ）。 A. 7年 B. C. D. 5年 滿分： 4 分 10. 無形資產評估的前提是（ C ）。 A. 企業(yè)改制 B. 資產重組 C. 產權變動 D. 產權流動 滿分： 4 分 11. 被評估企業(yè)持有另一家股份公司優(yōu)先股 100 股，每股面值 100 元，年股息率為 17%，評估時，國庫券利率為 10%，評估人員經過調查分析 ，確定風險報酬率為 5%。則該優(yōu)先股的評估值最接近于（ C ）。 A. 11526元 B. 10838元 C. 11333元 D. 10982元 滿分： 4 分 12. 對流動資產進行評估時，所選擇的評估基準日應盡可能在（ B）。 A. 會計期初 B. 會計期末 C. 評估協(xié)議簽定日 D. 評估報告提交日 滿分： 4 分 13. 決定企業(yè)價值大小的因素是（ D ）。 A. 企業(yè)資產的數(shù)量 B. 企業(yè)管理水平 C. 企業(yè)技術裝備水平 D. 企業(yè)整體獲利能力 滿分： 4 分 14. 從產權的角度，企業(yè)評估的范圍應該是（ A）。 A. 企業(yè)的全部資產 B. 企業(yè)自身占用的資產 C. 企業(yè)產權能力控制的部分 D. 企業(yè)的有效資產 滿分： 4 分 15. 某企業(yè)有一張期限為 10 個月的應收票據(jù)，票面金額為 50 萬元，年利率為 10%，截止評估基準日離付款期尚差三個半月的時間，則該應收票據(jù)的評估值為 ( A)。 A. 527083元 B. 500000元 C. 517 500元 D. 539500元 滿分： 4 分 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。） 1. 企業(yè)整體資產評估時，資產剝離的主要對象有 (CD )。 A. 非生產性資產 B. 局部功能與企業(yè)功能不協(xié)調的資產 C. 無效資產 D. 閑置資產 E. 融資租賃資產 滿分： 4 分 2. 企業(yè)整體評估時，劃為“待定產權”暫不列入評估范圍的資產有（ AB ）。 A. 難以界定產權的資產 B. 存在產權糾紛的資產 C. 閑置的資產 D. 無效資產 E. 非經營性資產 滿分： 4 分 3. 實物類流動資產評估適用的方法有 ( BC)。 A. 收益法 B. 成本法 C. 市場法 D. 分 類評估法 E. 賬面價值法 滿分： 4 分 4. 資產評估報告對于委托者來說具有的用途有 (ABCD )。 A. 作為產權交易作價的基礎資料 B. 作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù) C. 作為法庭辯論的舉證材料 D. 作為支付評估費用的依據(jù) E. 作為了解評估質量的好壞的一手材料 滿分： 4 分 5. 運用市場法評估機器設備時，需要量化和調整的差異主要包括（ ABCDE）。 A. 交易情況 B. 品牌、質量 C. 功能 D. 交易時間 E. 新舊程度 滿分： 4 分 6. 運用使用年限法估測設備成新率時需考慮基本參數(shù)是 (ACD )。 A. 設備的總使用壽命 B. 設備的技術水平 C. 設備的已使用時間 D. 設備的尚可使用年限 E. 設備已提折舊年限 滿分： 4 分 7. 資產評估報告書是評估機構在完成評估工作后向委托方提交的說明（ ABCDE）等基本事項的報告書。 A. 評估目的 B. 評估程序 C. 評估方法 D. 評估依據(jù) E. 評估結果 滿分： 4 分 8. 編制資產評估報告的基本步驟分為 ( ABCD)。 A. 評估資料的分類整理 B. 評 估資料的分析討論 C. 評估資料的匯總和評估報告的編排 D. 評估報告的審核簽發(fā) E. 評估報告提交委托方 滿分： 4 分 9. 對無形