【正文】 數(shù)調(diào)整法 E、規(guī)模效益指數(shù)法 某被評估建筑物賬面原值為 50 萬元，建筑面積為 1000 平方米， 1996 年竣工，經(jīng)查詢1996年至 2022年間各年的同類物價上漲率分別為： 8%、 10%、 9%、 11%、 10%，則該建筑物的重置成本為（） A、 79萬元 B、 84萬元 C、 74萬元 D、 89萬元 參考答案： B ABCDE ACD A 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 建筑物的成新率的測定方法有（） A、使用年限法 B、打分法 C、價格指數(shù)法 D、修復(fù)費用法 E、類比分析法 運用使用年限法估測建筑物的成新率的關(guān)鍵是測定一個較為合理的建筑物（） A、已使用年限 B、尚可使用年限 C、實際已使用年限 D、已提折舊年限 采用打分法估測建筑物成新率的關(guān)鍵是（） A、打分標(biāo)準(zhǔn)是否合理 B、建筑物使用強度是否正常 C、建筑物用途是否合理 D、評估人員的打分水平是否較高 E、成新率評分修正系數(shù)確定的是否合理 按建筑物完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為（） A、完好房 B、基本完好房 C、一般損壞房 D、嚴(yán)重損壞房 E、危房 參考答案： AB B AE ABCDE 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 、經(jīng)濟性貶值的判斷 對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以（）體現(xiàn)的 A、土地的功能性貶值 B、建筑物的功能性貶 值 C、土地的經(jīng)濟性貶值 D、建筑物的經(jīng)濟性貶值 建筑物的功能性貶值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失 A、建筑物用途與使用強度不合理 B、建筑物使用年限已久 C、建筑物設(shè)計以及結(jié)構(gòu)上的缺陷 D、建筑物的裝修、設(shè)備與總體功能不協(xié)調(diào) E、外界條件變化，影響建筑物效用的發(fā)揮 參考答案： B ACD 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（ ）以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物的純收益，將此殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格 A、市場法 B、收益法 C、成本法 D、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 參考答案： B 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 運用殘余估價法評估建筑物價值時，房地產(chǎn)的總費用包括（） A、房租損失準(zhǔn)備費 B、管理費 C、修繕費 D、保險費 E、稅費 參考答案： ABCDE 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 未完工的在建工程一般采用（）進行評估 A、收益法 B、成本法 C、市場法 D、殘余估價法 參考答案： B 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 機器設(shè)備的特點包括（） A、單位價值大 B、使用壽命長 C、價值補償與實物更新不一致 D、涉及專業(yè)門類多 E、工程技術(shù)性強 參考答案： ABCDE 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 機器設(shè)備評估的特點包括（） A、以單臺件為評估對象 B、以某一類別為評估對象 C、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ) D、以清查核實為基礎(chǔ) E、以會計期末為評估基準(zhǔn)日 參考答案： AC 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 按機器設(shè)備在生產(chǎn)中的作用可分為（） A、通用設(shè)備 B、專用設(shè)備 C、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D、生產(chǎn)工藝設(shè)備 E、輔助生 產(chǎn)設(shè)備 下列設(shè)備中屬于專用設(shè)備的有（） A、鍋爐 B、電機 C、水泵 D、組合機床 E、彩電生產(chǎn)線 參考答案： DE DE 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 機器設(shè)備評估的準(zhǔn)備工作包括（） A、要求委托方提供資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)資料 B、制定具體的評估工作計劃 C、搜集評估中所需數(shù)據(jù)資料 D、現(xiàn)場勘察 E、確定單臺設(shè)備的估價數(shù)據(jù)與參數(shù) 機器設(shè)備評估現(xiàn)場勘察的具體包括（） A、清查核實評估對象 B、填寫機器設(shè)備評估申報明細表 C、對機器設(shè)備進行技術(shù)鑒定 D、對機器設(shè)備進行分類 E、合理安排評估人員 對機器設(shè)備進行勘察和技術(shù)堅定的具體內(nèi)容包括（） A、清查核實評估對象 B、填寫機器設(shè)備評估申報明細表 C、對機器設(shè)備所在整個生產(chǎn)系統(tǒng)進行總體鑒定和評價 D、對機器設(shè)備的使用狀況進行勘察和鑒定 E、對機器設(shè)備的技術(shù)狀況進行分析和鑒定 參考答案： ABC AC CDE 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 測 設(shè)備的到岸價是指（） A、 FOB+進口關(guān)稅 B、 FOB+境外運雜費 +關(guān)稅 C、 FOB+境外運雜費 +境外保險費 D、 FOB+境外保險費 需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費用，還要考慮（） A、調(diào)試費用 B、安裝費用 C、運輸費用 D、資金成本 計算重置成本時，不應(yīng)計入成本的費用是 () A、購建費用 B、維修費用 C、安裝費用 D、調(diào)試費用 要用價格指數(shù)調(diào)整法評估進口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是 () A、設(shè) 備進口國零售商品價格指數(shù) B、設(shè)備出口國零售商品價格指數(shù) C、設(shè)備出口國綜合價格指數(shù) D、設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價格指數(shù) 在評估機器設(shè)備重置成本時 ,由于地域性因素 ,同類型的機器設(shè)備 ,不同地區(qū) ,售價可能是不同的 ,因而應(yīng)采用 ()的市場售價 A、設(shè)備生產(chǎn)地 B、交易一方 C、評估機構(gòu)所在地 D、評估對象所在地 評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（）口徑保持一致 A、原始成本 B、賬面價值 C、市場價格 D、重置成本 被評估機器設(shè)備生產(chǎn)能力為 月產(chǎn) 20噸產(chǎn)品，目前市場上生產(chǎn)能力為月產(chǎn) 30噸產(chǎn)品的同類型設(shè)備，市場售價為 150萬元，假定規(guī)模效益指數(shù)為 ，則被評估機器設(shè)備的重置成本為（） A、 120萬元 B、 115萬元 C、 125萬元 D、 110萬元 某進口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日的 FOB價為 100萬美元，美元對人民幣匯率為 ，海運費率為 5%，保險費率為 %，增值稅率為 17%，其到岸價為 () A、 100萬美元 B、 105萬美元 C、 D、 117萬美元 進口設(shè)備的重置成本包括 () A、設(shè)備購置價格 B、設(shè)備運雜費 C、關(guān)稅 D、銀行手續(xù)費 E、安裝調(diào)試費 機器設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法有 () A、直接詢價法 B、物價指數(shù)法 C、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 D、修復(fù)費用法 E、重置核算法 參考答案： C D B D A A B D ABCDE ABCE 關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 設(shè)備成新率是指 () A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) B、設(shè)備有形損耗的倒數(shù) C、設(shè)備有形損耗率與 1的差異 D、設(shè)備現(xiàn)實狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率 設(shè)備的加權(quán)投資年限是 () A、設(shè)備已使用年限更新成本 B、設(shè)備更新成本合計 C、設(shè)備加權(quán)更新成本合計247。 A. 4萬元 B. 5萬元 C. 4萬元 ~5萬元 D. 無法確定 滿分： 4 分 11. 資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一（ C）價值進行評定估算。 A. 預(yù)期收 益原則 B. 貢獻原則 C. 供求原則 D. 替代原則 E. 估價日期原則 滿分： 4 分 東財 10秋學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)二 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。 A. 收益法 B. 成本法 C. 市場法 D. 殘余估價法 滿分： 4 分 15. 某被評估建筑物賬面原值為 50萬元，建筑面積為 1000平方米， 1996年竣工，經(jīng)查詢1996年至 2022年間各年的同類物價上漲率分別為： 8%、 10%、 9%、 11%、 10%，則該建筑物的重置成本為（ A）。 A. 商標(biāo)權(quán) B. 商譽 C. 專營權(quán) D. 土地使用權(quán) 滿分： 4 分 4. 對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按（ A ）評估其價值。 A. 難以界定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn) B. 存在產(chǎn)權(quán)糾紛的資產(chǎn) C. 閑置的資產(chǎn) D. 無效資產(chǎn) E. 非經(jīng)營性資產(chǎn) 滿分： 4 分 3. 實物類流動資產(chǎn)評估適用的方法有 ( BC)。 A. 企業(yè)的全部資產(chǎn) B. 企業(yè)自身占用的資產(chǎn) C. 企業(yè)產(chǎn)權(quán)能力控制的部分 D. 企業(yè)的有效資產(chǎn) 滿分： 4 分 15. 某企業(yè)有一張期限為 10 個月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為 50 萬元，年利率為 10%，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為 ( A)。 A. 時間因素 B. 交易行為因素 C. 區(qū)域因素 D. 個別因素 E. 市場轉(zhuǎn)讓因素 滿分： 4 分 東財 10秋學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)三 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。 A. 工業(yè) B. 商業(yè) C. 交通運輸 D. 公用事業(yè) E. 住宅 滿分： 4 分 11. 某宗土地年金收益額為 8500 元，剩余使用年限為 20 年，假定折現(xiàn)率為 10%，其評估值最有可能為（ C ）。 A. 資產(chǎn)的價值 B. 資產(chǎn)的使用價值 C. 資產(chǎn)的使用空間 D. 資產(chǎn)的使用方式 E. 資產(chǎn)的交換價值 滿分： 4 分 7. 資產(chǎn)評估假設(shè)包括（ ACE ）。 A. 材料 B. 建造標(biāo)準(zhǔn) C. 設(shè)計 D. 價格水平 滿分： 4 分 7. 某被評估資產(chǎn) 1980年購建，賬 面原值為 10萬元，賬面凈值為 2萬元， 1990年進行評估，已知 1980 年和 1990 年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為 130%和 180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為 ( A)。然后在打開的本題庫里面按“ ctrl+f”打開搜索功能，在按“ ctrl+V”粘貼剛才復(fù)制的題目。 A. 實體性貶值 B. 功能性貶值 C. 經(jīng)濟性貶值 D. 技術(shù)性貶值 滿分： 4 分 4. 一個潛在投資者在投資某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過 購建該項資產(chǎn)的（ B ）。 A. 被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量 B. 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量 C. 被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰 D. 被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測 E. 被評估資產(chǎn)處于公開市場中 滿分： 4 分 4. 運用市場途徑評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有（ ACDE ）。 A. 需求 B. 供給 C. 成本 D. 質(zhì)量 E. 收益 滿分： 4 分 8. 采用成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數(shù)通常是（ B ）。 A. 建筑安裝成本 B. 前期工程費用 C. 建設(shè)單位管理費 D. 建設(shè)期利息 E. 開發(fā)利潤 滿分： 4 分 8. 運用市場法估價，通常會選擇多個交易實例進行比較修