【導(dǎo)讀】周莊鎮(zhèn)位于昆山市西南隅，東經(jīng)120°53′，北緯31°14′，位于昆山、吳江、青浦三。鎮(zhèn)域東南與上海市青浦區(qū)商榻鎮(zhèn)為鄰，西南與吳江市莘塔鎮(zhèn)、屯村鎮(zhèn)接。壤，東北與錦溪鎮(zhèn)相銜，西北與蘇州市吳中區(qū)車坊鎮(zhèn)隔澄湖相望。鎮(zhèn)域南北長公里，東西寬公里，呈不規(guī)則的長方形，總面積平方公里。南以南湖、新開河與吳江市分界。西以白蜆江、肖甸湖中心線與吳江市分界。距昆山市區(qū)30公里、距上海市60公里、蘇州市38公里。陸地因受河港分割，大都呈島狀或半島狀，形成大小不等。境內(nèi)以急水港分界，將全鎮(zhèn)分割為南北兩部。中桃源”之稱，為歷代里人集聚之地。市境內(nèi)地勢較高的地區(qū)。底，雖動植物沉積較多，但長期水浸，養(yǎng)分含量低，產(chǎn)量不高。周莊鎮(zhèn)共有河流62條，總長85公里。則同港舊稱紅廟港，在全旺村東，北出長白蕩，南至急水港，全長公里，寬35米，昆山和青浦的分界線，為周莊外圍主要河道。

　　

【正文】 同的時令變化，豐富原有的特色，尤其是對一些名聞遐邇的特色佳肴如萬三蹄、韭菜白蜆、水晶蝦、三味圓 、萬三壽魚、聚寶魚 等 萬三家宴 。除了烹飪的精心制作，配菜、餐具、就餐場所等細節(jié)同樣可烘托美食文化的氛圍，游人既可在古色古香的華麗廳堂內(nèi)品嘗沈氏家宴，也可在清凈淡雅的樸素民居中品嘗尋常小菜。同時，餐飲服務(wù)高、中、低檔的結(jié)合，為低檔消費層次的游客推出價廉物美的大眾快餐服務(wù)。 （ 2）周莊名點 周莊的“萬三糕”、“桂花糕”、“海棠糕” 、青團子 等著名糕點口味雖佳，但銷售形式過于單一，其外部包裝也略顯簡陋。除了商店柜臺上的銷售，一些手工制作糕團點心的店鋪可以現(xiàn)做現(xiàn)賣，使游人在品嘗風味的同時欣賞到富有生活情趣的周莊傳統(tǒng)工藝。在包裝上可有高、中氏之分，以巡合不同消費層次的要求，例如：高檔糕點禮盒可以用竹精心編制，隨盒附送一些具有周莊特色的工藝品，這樣的糕點禮盒既可作為旅游紀念，又可用于饋贈親友，另外，糕點的分量多少也可有所不同，小盒裝可供游人淺嘗輒止?；蚴菍⒏鞣N口味的糕點各取少許，集于一盒，亦會受到游客的青睞。 現(xiàn)狀 基礎(chǔ)資料匯編 30 旅游住宿 現(xiàn)狀周莊有旅館 100 余家。有兩家三星級涉外賓館：周莊大酒店和周莊賓館。此外另有幾處未評星級但品質(zhì)較高的賓館，如云海度假村 、三?；▓@ 。周莊住宿季節(jié)波動幅度較大，在旅游高峰期，周莊旅館爆滿。而在平時入住率不滿一般規(guī)模。 現(xiàn)有的民居旅館的檔次較低，缺乏系統(tǒng)的、有組織的管理，隨著周莊古鎮(zhèn)區(qū)旅游事業(yè)的進一步發(fā)展，這些旅館將供不應(yīng)求。 周莊大橋 以北地區(qū)有部分大型度假村，如現(xiàn) 有 云亭山莊和新建的云海農(nóng)夫山莊。 旅游購物 周莊面向旅游的商店可以分為三類： 第一類商店為分布于古鎮(zhèn)中的小型商鋪，這些傳統(tǒng)的商業(yè)街市基本上集中在中市河、后港街和 南北市河的兩岸。商店鱗次櫛比，旅游商品各種各樣：萬三蹄、萬三糕、絲綢、刺繡、水墨畫及小工藝品是數(shù)量最大的。每家店鋪賣的東西大同小異、缺乏特色，能反映周莊本地特色的萬三蹄和絲綢商店的數(shù)量又過多。影響了古鎮(zhèn)的風貌，也影響整個旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)。紀念品的銷售缺乏新意，與其它旅游景點雷同。 第二類商店為分布于古鎮(zhèn)之外的小型商鋪，主要集中在全福路和全功路兩側(cè)。商品類型和古鎮(zhèn)內(nèi)部幾乎一樣，同構(gòu)化嚴重。 第三類商店為旅游 休閑、 購物 、娛樂一體的大型商場，現(xiàn)在還沒有投入運營 。正在建設(shè)的有古鎮(zhèn)東面的富貴園，古鎮(zhèn)西北的江南人家和 周莊大 橋 以北的錢龍盛市廣場。 旅游線路 周莊的外部旅游線路為陸路，向東聯(lián)系上海，向北聯(lián)系昆山、蘇州，此外在古鎮(zhèn)南部的吳江境內(nèi)，有通向吳江、同里的公路。游客大部分來自上海方向的商周公路和昆山方向的 周同公路 。在大橋路和淀南路設(shè)置大規(guī)模的停車場，旅游車輛在白天不得過 周莊大橋 。周莊鎮(zhèn)的三輪車承擔了一定的旅游運輸功能。 周莊古鎮(zhèn)內(nèi)旅游路線可分為水路和陸路： （ 1） 水路 現(xiàn)狀 基礎(chǔ)資料匯編 31 古鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主要河道為中市河、后港和南北市河，為控制水質(zhì)，古鎮(zhèn)水系通過閘門與外圍水系分隔，外部農(nóng)用、貨運船只無法進入，游船航道為封閉式。現(xiàn)投入運營游船 160 條，分為 3 班，輪流運營?，F(xiàn)游船流線為古鎮(zhèn)內(nèi)水道的來回斷頭航線。 周莊古鎮(zhèn)區(qū)水陸交通主要存在的問題：游客乘游船游覽項目較為單調(diào)，且三條河道游線無法環(huán)通，均為往復(fù)流線，重復(fù)較多。 （ 2） 陸路 古鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)均為步行道路，主通道路有：前港街，中市街，西灣街，城隍埭，北市街，南市街，南湖街等，寬 23 米，為水鄉(xiāng)風貌集中區(qū)域。 旅游娛樂 古鎮(zhèn)溯源旅游區(qū)旅游活動突出周莊本土特色，特別是在春節(jié)、中秋、端午等中國傳統(tǒng)節(jié)目期間，推出相應(yīng)的大型文藝活動如“搖快船”、“劃燈船”等。烘托節(jié)日的熱鬧喜慶氣氛，而在平時宜保持 周莊古鎮(zhèn)的寧靜祥和，在茶樓、酒家，結(jié)合周莊“阿婆茶”、“吃講茶”等民風民俗，定時定點地舉辦一些民間曲藝的表演，如橋頭彈唱、月下?lián)崆佟⒉枋医z竹、船頭漁歌等。目前周莊已成功地舉辦了一系列大型的旅游文藝活動，如攝影節(jié)、 寫生 節(jié)等，這些大型綜藝活動有效地擴大了周莊的知名度和影響力。此類大型節(jié)目在項目設(shè)計上應(yīng)翻新花樣，突出周莊本土特色，田園牧歌旅游區(qū)旅游活動突出周莊的田園風光，以休閑、參與、品嘗中國傳統(tǒng)作物為主要內(nèi)容，具有“返璞歸真”現(xiàn)代休閑理念。 旅游管理 2020 年 4 月正式設(shè)立的江蘇水鄉(xiāng)周莊旅游股份有限公司 由 1980 年代 末 即已成立的旅游公司逐步改組而來，經(jīng)營周莊鎮(zhèn)旅游業(yè)。股份公司的建立是為了 通過現(xiàn)代企業(yè)制度 加大 工作力度，營造優(yōu)美的旅游環(huán)境，進一步加強以人為本的服務(wù)意識。公司成為全省旅游系統(tǒng)準備上市的第一家公司，古鎮(zhèn)區(qū)成立自愿消防大隊，為實現(xiàn)旅游景區(qū)的安全，高效管理邁出了成功的一步。 古鎮(zhèn)自 1995 年 1 月 開始實行聯(lián)票制，進行統(tǒng)一收費統(tǒng)一管理，至 2020 年，景點逐步增加，門票價格也隨之上升。現(xiàn)在周莊古鎮(zhèn)聯(lián)票售價 100 元。 現(xiàn)狀 基礎(chǔ)資料匯編 32 現(xiàn)狀評價 雖然周莊古鎮(zhèn)本來就是以商業(yè)立鎮(zhèn)，但現(xiàn)狀的商業(yè)氛圍 過濃 已經(jīng)對古鎮(zhèn)風貌產(chǎn)生了相 當?shù)挠绊懀糜紊唐穯我?、店主拉客影響了旅游服?wù)的整體品質(zhì)，而過于重負的游客壓力也對作為周莊旅游載體的古鎮(zhèn)產(chǎn)生不利的影響。 作為一個旅游景點，周莊古鎮(zhèn)有其環(huán)境容量，包括對土地、設(shè)施、資源的要求，長期超出這個范圍，產(chǎn)業(yè)依托的古鎮(zhèn)就不能可持續(xù)的發(fā)展，最終也會對產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生打擊。 從目前周莊旅游重負的現(xiàn)實情況看，門票價格的調(diào)整不失為一種控制游客數(shù)量的經(jīng)濟手段，但是票價的提高也要求服務(wù)品質(zhì)的提高，這是旅游產(chǎn)業(yè)工作的一個重點。 周莊的旅游業(yè)和古鎮(zhèn)的保護密不可分，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須以古鎮(zhèn)保護為前提條件和工作重點，這不但要求提 高旅游管理水平，同時也須加強全面保護力度。 現(xiàn)狀 基礎(chǔ)資料匯編 33 6 鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)現(xiàn)狀 村鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 周莊鎮(zhèn)全境面積 平方公里，南北長 公里，東西寬 公里。轄有 2 個社區(qū)居委會和 10 個村委，共 202 個村民小組。 2020 年，鎮(zhèn)域 總?cè)丝?22059 人 。 現(xiàn)狀村鎮(zhèn)體系表現(xiàn)為“鎮(zhèn)區(qū) — 村莊”兩級體系。周莊鎮(zhèn)區(qū)的概念一直處于變化之中，從原來僅指社區(qū)居委會擴大到 2020 年統(tǒng)計中采用 的 2 個社區(qū)居委會、南湖村、東浜村、全旺村、龍鳳村和高勇村 6 組（ 2020 年數(shù)據(jù)的鎮(zhèn)區(qū)統(tǒng)計口徑）。這一方面給數(shù)據(jù)分析增加了難度，但是的確反映 了鎮(zhèn)區(qū)（或建成區(qū)）擴大的事實。南湖村、東浜村由于社區(qū)居委會的發(fā)展，用地逐漸縮小，其相當部分與古鎮(zhèn)已融為一體。全旺村南部和龍鳳村大部分已作為新鎮(zhèn)區(qū)的一部分進行發(fā)展，全旺村北部、高勇村南部發(fā)展了產(chǎn)業(yè)用地。鎮(zhèn)區(qū)容納了行政、商業(yè)、文化娛樂、等各種公共功能，是全鎮(zhèn)的職能中心。 村莊分布在鎮(zhèn)域的其他部分，每一村委還包括若干自然村。其中處于鎮(zhèn)域南部的村莊部分遷置，村民成為城鎮(zhèn)居民；另一部分村莊和新建的城鎮(zhèn)交雜在一起，在居住形態(tài)方面和戶籍統(tǒng)計方面區(qū)別于城鎮(zhèn)，其居民就業(yè)往往依托古鎮(zhèn)旅游和產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)非農(nóng)化。 各村情況： (1)東浜村 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為第三產(chǎn)業(yè)。由于鄰近古鎮(zhèn)區(qū)，又是主要旅游開發(fā)地帶，故就業(yè)機會相對較多。村民大多從事旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如開設(shè)飯店、工廠等等。村民個人收入較高。政府征地后，農(nóng)民戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非，政府為其提供住房、糧食。在過去一段時期由于城鎮(zhèn)的擴大，部分原屬東浜村的土地在城鎮(zhèn)化發(fā)展之后納入社區(qū)居委會。 (2)南湖村 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為漁業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)。由于瀕臨南湖，漁業(yè)資源十分豐富，南湖村是著名的漁業(yè)村，捕撈與養(yǎng)殖業(yè)都十分發(fā)達。另外由于毗鄰古鎮(zhèn)區(qū)，也從事旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，開設(shè)飯店、旅館、工藝品商店等等。集體收入通過出租魚塘，收取管理費等獲得 。 (3)全旺村 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為工業(yè)。全旺村南部是集水港以北最早進行城鎮(zhèn)建設(shè)的地區(qū)，事實上已經(jīng)是城鎮(zhèn)的重要組成部分。村北部引進了一批工廠，包括傳感器制造等。 (4)高勇村 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為 工 業(yè)，近期制造業(yè)有所發(fā)展。高勇村靠北白蕩、太史淀等處魚塘，漁業(yè)發(fā)展較好。近期發(fā)展的制造業(yè)用地提供了地租收入，并可解決勞動力就業(yè)問題。 現(xiàn)狀 基礎(chǔ)資料匯編 34 (5)龍鳳村 產(chǎn)業(yè)狀況為種植業(yè)、運輸業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。村內(nèi)部分耕地被征用為高爾夫球場。因此，政府對龍鳳村有政策傾斜，提供住房與糧食。私營企業(yè)為玩具加工并出口。副業(yè)生產(chǎn)發(fā)展較好，依靠出租廠房、出讓土地，收取地租。 (6)龍亭村 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為種植業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。從事印刷、五金、木器加工等的私營企業(yè)發(fā)展較快。 (7)云南村 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為印刷、養(yǎng)殖業(yè)。經(jīng)濟水平處于較高層次。村辦企業(yè)起步較早， 1970年代即已開始，但發(fā)展較慢。自從產(chǎn)權(quán)體制改革之后，企業(yè)私營，利益、風險均沾，全村約有一半人口在印刷廠工作。但工業(yè)發(fā)展與農(nóng)田保護存在矛盾，人多地少，企業(yè)又呈現(xiàn)作坊型，矛盾也較為突出。 (8)雙廟村 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為種植業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。經(jīng)濟水平處于中上層次。有兩個較大的私營企業(yè)：玩具廠和制衣廠，其增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的一半左右。種植業(yè)主要是承包責任田 。另發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，依靠魚塘，養(yǎng)殖魚蝦。 (9)復(fù)興村 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為印刷、 木器加工 業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。最大經(jīng)濟來源是印刷、運輸業(yè)和木器加工業(yè)。情況與云南村類似。 (10)祁浜村 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為第三產(chǎn)業(yè)、種植業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。經(jīng)濟水平處于中等水平。是周莊著名的“萬三蹄”村。部分村民在古鎮(zhèn)上開設(shè)萬三蹄食品店或批發(fā)部，或從事相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)，如開設(shè)茶坊等等。另外依靠太史淀的良好水質(zhì)，發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，注意養(yǎng)殖特種水產(chǎn)，如鱖魚等等，市場潛力較大。私營企業(yè)有絲織廠與印刷廠。 鎮(zhèn)域土地利用現(xiàn)狀 周莊鎮(zhèn)域土地利用的演進遵循土地利用的經(jīng)濟化 原則，即土地利用方式由低收益用途轉(zhuǎn)為高收益用途。體現(xiàn)為：鎮(zhèn)域范圍內(nèi)水域向農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化，農(nóng)業(yè)用地向城鎮(zhèn)、工業(yè)以及教育、娛樂等其它產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化。在周莊鎮(zhèn)發(fā)展早期，以前者為多，反映當時“人定勝天”的主導(dǎo)思想，在城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速時期，后者已占絕對主導(dǎo)，而且其中猶以各種類型產(chǎn)業(yè)增加用地速度為快。 2020 年統(tǒng)計口徑的 周莊鎮(zhèn)區(qū)包括 周莊大橋 以南的 2 個社區(qū)居委會、南湖村、東浜村和大橋以北的全旺村、龍鳳村和高勇村 6 組。這一范圍包括了大部分城鎮(zhèn)型建成區(qū)和工業(yè)區(qū)，同時包括一部分村莊和農(nóng)業(yè)用地。在用地布局上，城鎮(zhèn)形態(tài)與農(nóng)村形 態(tài)相互交錯。此外，在這一范圍內(nèi)，還有不小規(guī)模的在建工地，主要為居住和商業(yè)功能。 現(xiàn)狀 基礎(chǔ)資料匯編 35 在雙廟村和祁浜村 接合部 ， 現(xiàn)有 蘇州大學技術(shù)應(yīng)用學院和周莊中學。 周莊鎮(zhèn)域北部大部分為農(nóng)業(yè)用地，其中魚塘、水田占有絕對比例，自然村一般依托河流，散布其間。 在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)（不包括鎮(zhèn)區(qū)），除了復(fù)興村和云南村分布了相當部分一、二類工業(yè)以外，其于各村主要以居住用地為主；在太史淀北部現(xiàn)狀有一處磚瓦廠屬三類工業(yè)對周圍自然環(huán)境影響較大；雙廟村和祁浜村有部分教育用地。 現(xiàn)狀建設(shè)用地構(gòu)成如下表： 地類 面積（ ha） 百分比 城鎮(zhèn)建設(shè)用地 % 村莊建設(shè)用地 % 村辦工業(yè)用地 % 公路 % 耕地 % 魚塘 % 水域 % 高爾夫球場 % 合計 3896 % 從用地構(gòu)成來看，水域、耕地、魚塘等濕地型用地占了鎮(zhèn)域用地的四分之三以上， 是構(gòu)成周莊水鄉(xiāng)的主體。 從 城鎮(zhèn)建設(shè)用地和村莊建設(shè)用地占地面積 相對于鎮(zhèn)域總?cè)丝?來看， 存在用地粗放的特征。 鎮(zhèn)域公共設(shè)施現(xiàn)狀 周莊鎮(zhèn)大部分公共設(shè)施分布在鎮(zhèn) 區(qū)范圍（ 周莊大橋 以南以及全旺、龍鳳和高勇的一部分），公共設(shè)施分布如下： 名稱 數(shù)量 分布位置 備注 幼托 9 所 每個村委都有 周莊大橋 以南 1處 小學 1 所 龍鳳村 中學 1 所 雙廟村 大學 1 所 祁浜村 蘇州大學分校 農(nóng)貿(mào)市場 3 處 龍亭村、全旺村、全功路居委會各 1 處 農(nóng)技站 1 處 龍鳳村 鎮(zhèn)政府 1 處 龍鳳村 現(xiàn)狀 基礎(chǔ)資料匯編 36 名稱 數(shù)量 分布位置 備注 派出所 1 處 全旺村 老年活動中心 1 處 全旺村 敬老院 1 處 高勇村 醫(yī)院 1 處 全功路居委會 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 6 處 古鎮(zhèn)區(qū)、新區(qū)（大橋路、淀南路口）、園 區(qū)（ 周同公路 邊）、東區(qū)（云南村）、北區(qū)（龍亭村）、西區(qū)（雙廟村）各 1 處 現(xiàn)狀 基礎(chǔ)資料匯編 37 7 城鎮(zhèn)用地現(xiàn)狀 2020 年統(tǒng)計口徑使用的周莊鎮(zhèn)區(qū)概念包括相當部分非建設(shè)用地，不能較準確地反映周莊發(fā)展的特點，本規(guī)劃中周莊鎮(zhèn)區(qū)包括連綿成片的城鎮(zhèn)建成部分，范圍參見附圖。 周莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)是周莊鎮(zhèn)政府所在地，以急水港為界南部是周莊古鎮(zhèn)區(qū)主要是商業(yè)用地、居住用地及商業(yè)和居民生活配套設(shè)施；在急水港以北大橋路沿線以商業(yè) 用地為主；在急水港以北大橋路西側(cè)，以 文化娛樂 、行政 辦公、 居住用地及教 學科研 用地為主；在大橋路東側(cè)，以一、二類工業(yè)和居住用地為主 。 周莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地構(gòu)成表 （ 2020） ： 序號 類別代號 類別名稱 面積（ ha） 百分比 人均 (m2/人 ) 1 R 居住用地 % 其中 R1 一類居住用地 % R2 二類居住用地 % RS 基礎(chǔ)教育用地 % 2 C 公共設(shè)施用地 % 其中 C1 行政辦公用地 % C2 商業(yè)金融用地 % C3 文化娛樂用地 % C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 %