[法律資料]最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋-資料下載頁(yè)
2025-01-08 20:34本頁(yè)面
【正文】 在交房前甲將該房賣(mài)與丙，因此，甲違反了其與乙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于甲與丙辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，這一行為因符合法定的 8 登記要件而成立，故乙無(wú)權(quán)要求甲收回房屋并實(shí)際履行合同，也不能以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無(wú)效。但乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任并支付約定的違約金，如果違約金過(guò)高，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。故選項(xiàng)Ａ、Ｂ為錯(cuò)誤說(shuō)法，應(yīng)予排除。 【答案】：ＣＤ 第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng) 在合理期限內(nèi) 通知承租人 。承租人請(qǐng)求 以同等條件優(yōu)先 購(gòu)買(mǎi)房屋的 ，人民法院應(yīng)予支持。 第二十三條 出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài) 5 日前通知承租人 。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 （出租人欲向第三人轉(zhuǎn)讓承租房屋時(shí)，應(yīng)該向承擔(dān)人盡到合理期限的通知義務(wù)） 第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院 不予支持 ： （重點(diǎn)） （一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；（ 共有人優(yōu)先于承租人 ） （二）出租人將房屋出賣(mài)給 近親屬 ，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（ 照顧 近親屬優(yōu)先，范圍同 民法 規(guī) 定 的 ） （三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人 在十五日內(nèi) 未明確表示購(gòu)買(mǎi)的； （過(guò)期 不明示， 視為 放 棄） （四） 第三人 善意購(gòu)買(mǎi) 租賃房屋并已經(jīng) 辦理登記 手續(xù)的。 （善意購(gòu)買(mǎi)登記 ，不可要求撤銷(xiāo)或主張合同無(wú)效 ） 刑法和民法以及其他部門(mén)法的近親屬范圍剖析 9 《刑訴法》第八十二條 本法下列用語(yǔ)的含意是：（六） “近親屬 ”是指 夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姊妹 。 刑訴中的近親屬指的是直接上下級(jí)及平級(jí)關(guān)系的親屬。 民法通則中規(guī)定的近親屬，包括 配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女 。此為三級(jí)內(nèi)的親屬。 我國(guó)繼 承人范圍同民法上的近親屬范圍是不一致的，前者比后者獨(dú)少了孫子女、外孫子女，只有 配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。其原因在于第 11 條代位繼承制度的存在 ,使孫子女、外孫子女為祖父母、外祖父母的第二順序法定繼承人成為不必要。 【司法解釋的時(shí)間效力】 第二十五條 本解釋施行前已經(jīng) 終審 ，本解釋施行后當(dāng)事人 申請(qǐng)?jiān)賹?或者按照審判監(jiān)督程序決定 再審 的案件， 不適用 本解釋 。（實(shí)用于本解釋施行后，實(shí)際發(fā)生的此類(lèi)糾紛，不溯及既往）
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