合同法學(xué)演示文稿第十一章轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合同-資料下載頁
2025-01-08 17:54本頁面
【正文】 付利息的時間 ? （ 2）借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除 ? （ 3）借款人可以提前還款 ? （ 4）除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際 ? 借款的期間計(jì)算利息。 ? 二、租賃合同的分類 ? （一）以合同標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn) ? 動產(chǎn)租賃合同 ? 不動產(chǎn)租賃合同 ? （二）以法律對租賃是否具有特殊規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn) ? 一般租賃合同 ? 特殊租賃合同 ? （三）以合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn) ? 定期租賃合同 ? 不定期租賃合同 ? 三、租賃合同形式 ? （一）不要式合同 ? 《 合同法解釋 》 （二）第二條 “ 其他 ? 形式 ” 訂立的合同 ? （二）要式合同。應(yīng)當(dāng)采用書面形式 ? 四、租賃合同效力 ? （一）租賃合同出租人的義務(wù) ? 交付租賃物并保證承租人正常 ? 使用收益的義務(wù) ? 維修租賃物的義務(wù) ? （二）承租人的義務(wù) ? 依約定方法或租賃物的 ? 性質(zhì)使用租賃物義務(wù) ? 妥善保管租賃物義務(wù) ? 不作為義務(wù) ? 支付租金的義務(wù) ? 返還租賃物的義務(wù) ? （三）租 賃 合同特 別 效力 ? 承租人 獲 取租 賃 物收益的 權(quán) 利 ? 租 賃 合同的 對 抗效力（ 債權(quán) 的物 權(quán) 化） ? 依合同法第 229條規(guī) 定所形成的 “買賣 不 ? 破租 賃 ”原 則 ? 房屋承租人的 優(yōu) 先 購買權(quán) ? 指 當(dāng) 出租人出 賣 房屋 時 ，承租人在同等 ? 條 件下，依法享有 優(yōu) 先于其他人 購買 房屋的 ? 權(quán) 利。 ? 五、租賃合同終止 ? （一）租賃合同因期限屆滿而終止 ? 租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使 ? 用租賃物，出租人無異議的，原租賃 ? 合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 ? （二）租賃合同因解除而消滅 ? 租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法 ? 定或約定情況，由雙方或一方提出解除 ? 合同的，租賃合同也消滅。 ? 第五節(jié) 融資租賃合同 ? 一、融資租賃合同的概念和特征 ? （一）概念 ? 指當(dāng)事人之間約定，出租人根據(jù)承租人對出賣 ? 人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供 ? 給承租人使用，承租人支付金的合同。 ? （二）法律特征 ? 形式新穎性 ? 目的與手段特殊性 ? 經(jīng)營主體的特定性 ? 為諾成性合同、要式合同 ? 具有不可撤銷性 ? 二、融資租賃合同效力 ? （一） 出賣人與出租人間買賣合同效力 ? 出賣人應(yīng)按照約定向承租人直接交付標(biāo) ? 的物 ? 當(dāng)出賣人不履行合同義務(wù)時 ，依三方 ? 約定由承租人行使索賠的權(quán)利 ? 未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承 ? 租人有關(guān)的條款。 ? 出租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人 ? 的權(quán)利轉(zhuǎn)由承租人負(fù)擔(dān)。 ? （二）出租人 與 承租人 間 的融 資 性租 賃 合同效力 ? 出租人得享有以下特殊的法律利益 ? 出租人和承租人受 領(lǐng) 租 賃 物的交付 義務(wù) ? ? 承租人支付租金的 義務(wù) ? （ 1）其租金不同于一般租 賃 合同的租金 與 ? 買賣 合同的價金，主要依 當(dāng) 事人 約 定 ? （ 2）承租人不按照 約 定支付租金 時 ，出租 ? 人可采取必要的救 濟(jì) 措施 ? 承租人承擔(dān) 維 修租 賃 物 義務(wù) ? 四、融資租賃合同終止 ? （一）融資租賃合同終止的原因 ? 正常終止的原因 ? 非正常終止的原因 ? （二）融資租賃合同終止后有關(guān)問題處理 ? 雙方可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬 ? 沒有約定或約定不明確租賃物權(quán)歸出租人享有 ? 承租人也可以選擇續(xù)租 ? 如果承租人選擇退租終止合同，出租人可以提 ? 前考慮以適當(dāng)?shù)姆绞教幹萌谫Y租賃物。
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