財務分析報告ppt課件(2)-資料下載頁
2025-01-08 17:04本頁面
【正文】 擬開發(fā)產品 ” 占存貨%,在建開發(fā)產品占存貨的 %； ?存貨大幅增長的原因主要在于 “ 在建開發(fā)品 ” 、“ 擬開發(fā)產品 ” 的大幅增長。 2022年末公司“ 擬開發(fā)產品 ” 較 2022年末增長了 %，主要緣于 2022年公司獲取了 47個新項目。同時隨著項目的開發(fā)，本年部分擬開發(fā)項目轉入了在建項目，因此 “ 在建開發(fā)產品 ” 較去年同期增長 % 存貨 L o g o Company Logo 營運能力分析 存貨周轉率分析 與 2022年相比， 2022年末萬科的存貨增長了%，高于營業(yè)成本 %的增幅，存貨周轉率略有下降。由于房地產企業(yè)收入確認需要滿足 “ 銷售 ” 與 “ 竣工 ” 兩條件，致使萬科在建開發(fā)產品龐大，部分銷售良好、產生了大量預收賬款的樓盤未能按原計劃竣工。如果房地產開發(fā)企業(yè)已經銷售出去的樓盤能夠很快竣工并結算，或者竣工的樓盤能夠很快銷售出去并結算，那么企業(yè)的現金就能夠很快回籠，能夠很快確認收入也意味著資產周轉率的加快。 L o g o Company Logo 財務狀況綜述 ?萬科的財務報表充滿了攻擊性，成長性隱藏在大量舉債購置土地、使用經營中的現金不斷補充進項目中，企業(yè)未來的經營增長潛力看好。 ?負債微微偏高，過于使用銀行負債，但是公司仍在一個較為安全的邊際內，考慮公司的未來高速成長，高負債也在情理之中。 L o g o Company Logo 三、存在主要問題 1 負債率持續(xù)上升，流動負債比重大 2 融資渠道單一，過度依賴銀行信貸 3 信用政策過緊。 L o g o Company Logo 改進建議 ，增加信托發(fā)行 (債券和認股權證 ) . 股子公司的資本金，建立融資平臺 適度放寬信用政策 適當控制負債比率，增加長期負債比率，加強抵御風險能力 L o g o Company Logo 四、未來展望 06年到 08年是公司大力發(fā)展的時期需要大量投入資金。為了滿足未來的資金需求，公司將繼續(xù)加快銷售，增加經營活動現金流入，充分運用財務杠桿空間，積極尋找戰(zhàn)略合作機會，并進一步開拓融資渠道，加大與境內外資本合作力度，推進房地產基金項目合作的實踐 ,探索房地產金融市場的創(chuàng)新模式。 L o g o Company Logo 未來展望 在世界房地產行業(yè)中 ,占領 屬于中國的一席之地 第一步 第二步 第三步 最高綱領 前進方向 大量囤積有價值的土地 , 不僅限于中國大陸 ,要勇 于走出國門 始終堅持 ”品質至上” ,開發(fā) 滿足不同階層的商品 擴大融資渠道 ,最好讓世界 資本市場成為其資金來源 L o g o C l i c k to e d i t c o m p a n y s l o g a n
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