財務(wù)分析報告ppt課件(2)-資料下載頁
2025-01-08 17:04本頁面
【正文】 擬開發(fā)產(chǎn)品 ” 占存貨%,在建開發(fā)產(chǎn)品占存貨的 %； ?存貨大幅增長的原因主要在于 “ 在建開發(fā)品 ” 、“ 擬開發(fā)產(chǎn)品 ” 的大幅增長。 2022年末公司“ 擬開發(fā)產(chǎn)品 ” 較 2022年末增長了 %，主要緣于 2022年公司獲取了 47個新項(xiàng)目。同時隨著項(xiàng)目的開發(fā)，本年部分?jǐn)M開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入了在建項(xiàng)目，因此 “ 在建開發(fā)產(chǎn)品 ” 較去年同期增長 % 存貨 L o g o Company Logo 營運(yùn)能力分析 存貨周轉(zhuǎn)率分析 與 2022年相比， 2022年末萬科的存貨增長了%，高于營業(yè)成本 %的增幅，存貨周轉(zhuǎn)率略有下降。由于房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)需要滿足 “ 銷售 ” 與 “ 竣工 ” 兩條件，致使萬科在建開發(fā)產(chǎn)品龐大，部分銷售良好、產(chǎn)生了大量預(yù)收賬款的樓盤未能按原計劃竣工。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)銷售出去的樓盤能夠很快竣工并結(jié)算，或者竣工的樓盤能夠很快銷售出去并結(jié)算，那么企業(yè)的現(xiàn)金就能夠很快回籠，能夠很快確認(rèn)收入也意味著資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的加快。 L o g o Company Logo 財務(wù)狀況綜述 ?萬科的財務(wù)報表充滿了攻擊性，成長性隱藏在大量舉債購置土地、使用經(jīng)營中的現(xiàn)金不斷補(bǔ)充進(jìn)項(xiàng)目中，企業(yè)未來的經(jīng)營增長潛力看好。 ?負(fù)債微微偏高，過于使用銀行負(fù)債，但是公司仍在一個較為安全的邊際內(nèi)，考慮公司的未來高速成長，高負(fù)債也在情理之中。 L o g o Company Logo 三、存在主要問題 1 負(fù)債率持續(xù)上升，流動負(fù)債比重大 2 融資渠道單一，過度依賴銀行信貸 3 信用政策過緊。 L o g o Company Logo 改進(jìn)建議 ，增加信托發(fā)行 (債券和認(rèn)股權(quán)證 ) . 股子公司的資本金，建立融資平臺 適度放寬信用政策 適當(dāng)控制負(fù)債比率，增加長期負(fù)債比率，加強(qiáng)抵御風(fēng)險能力 L o g o Company Logo 四、未來展望 06年到 08年是公司大力發(fā)展的時期需要大量投入資金。為了滿足未來的資金需求，公司將繼續(xù)加快銷售，增加經(jīng)營活動現(xiàn)金流入，充分運(yùn)用財務(wù)杠桿空間，積極尋找戰(zhàn)略合作機(jī)會，并進(jìn)一步開拓融資渠道，加大與境內(nèi)外資本合作力度，推進(jìn)房地產(chǎn)基金項(xiàng)目合作的實(shí)踐 ,探索房地產(chǎn)金融市場的創(chuàng)新模式。 L o g o Company Logo 未來展望 在世界房地產(chǎn)行業(yè)中 ,占領(lǐng) 屬于中國的一席之地 第一步 第二步 第三步 最高綱領(lǐng) 前進(jìn)方向 大量囤積有價值的土地 , 不僅限于中國大陸 ,要勇 于走出國門 始終堅持 ”品質(zhì)至上” ,開發(fā) 滿足不同階層的商品 擴(kuò)大融資渠道 ,最好讓世界 資本市場成為其資金來源 L o g o C l i c k to e d i t c o m p a n y s l o g a n
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