地產(chǎn)智庫商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計-資料下載頁
2025-01-08 14:34本頁面
【正文】 置 。這些空間往往被設(shè)置在平面較中心的位置，便于人流向內(nèi)部聚集 。 做中國一流房地產(chǎn)商學院 ? 在不影響空間的藝術(shù)性效果的同時，應(yīng)盡可能 地 使 平面 工整 ,必須避免回頭路，死角和過多的銳角，應(yīng)將所有的店面都能直接面對主動線，主力店和次主力店多放 置 在主動線的盡端或中間較厚的位量，一方面可以形成人流拉動，創(chuàng)造出更多的鋪面，另一方面可以減少不必要的次 動線的放置 ，鋪位的劃分應(yīng)按開間和進深不大于 3的限，最好控制在 2— ，購物中心采取的是店中店模式，每家的經(jīng)營面積應(yīng)當適中，不宜分割成過小的，每鋪一般 以 一個柱距為宜 。 ? 由于購物中心實際上 是 人造的立體商業(yè)街 區(qū) ，每層的面積也不能無限制的過大，過大面 線 ，主動線太長，或者設(shè) 置 了太多條主動線，人們很難短時間把一個平面逛完，因而就很難前往其他樓層，購物中心也就失去了向上拉動人流的意義。 做中國一流房地產(chǎn)商學院 一般 建筑只有一種或兩種功能，因此出入口設(shè)置較為簡單，外觀也比較單一，而購物中心不同，特別是有上蓋的綜合體，各種業(yè)態(tài)和功能組合在一起，要想讓人更好的識別不同的功能和不同區(qū)位，就必須在建筑外觀上下 足 功夫。 一般 購物中心至少須設(shè)置兩個連接主動線的出入口， 百貨和超市也必須有各自獨立的出入口， 院 線、 大型 餐 飲和娛樂同樣要有明確的出入口，各種業(yè)態(tài)分布在不同的區(qū)位，又處在不同樓層，因此必須讓外觀和內(nèi)部功能高度統(tǒng)一，從建筑的外部和內(nèi)部都能快速識別， 而 無須看導示圖，這是購物中心設(shè)計的基本法則。當布局確實很難貫徹 時 ，可以采用過渡中間進行 業(yè)態(tài) 的引導和區(qū)隔，每一個出入口都應(yīng)該有其獨特的外觀，每一個 共享的中庭 同樣應(yīng)有其各自的特質(zhì)，避免游客迷失方向。 做中國一流房地產(chǎn)商學院 地方文化融合 好的設(shè)計不光要有個性 、 差異化 、 時代感和前瞻性，同樣也須融合的 地方文化 特色，這不單單指建筑的符號，更重要的是要符合當?shù)氐臍夂蚝偷胤矫褡逦幕晳T。 氣候?qū)ι虡I(yè)特別是室外街區(qū)的影響是具大的，在 新疆 喀什夏天西曬的街道，整個下午都無人光顧，形成陰街 。 在廣東通風條件不好商業(yè)同樣無法經(jīng)營，有些地方的民族喜 歡 色彩 和形式 ，必須與相關(guān) 的業(yè)態(tài)吻合，不能張冠李戴 。 做中國一流房地產(chǎn)商學院 商業(yè)項目尤其是步行街和主題式商業(yè)，景觀設(shè)計和商業(yè)功能密切相關(guān)，此類商業(yè)更加強調(diào)意境和舒適度，商業(yè)功能是由內(nèi)向外延伸，特別是休閑類商業(yè) 、 環(huán)境 、 景觀 、 小 品、 雕塑能體現(xiàn)出文化藝術(shù)的氛圍直接影響項目的成敗，一些高端消費群體，對環(huán)境 會 更加挑剔。 許多商業(yè)項目在設(shè)計初期無法對商業(yè)的業(yè)態(tài)做好準確的定位，在營運中不斷的做出調(diào)整和修正，這就要求商業(yè)的景觀設(shè)計能有一定的 前瞻性 。 對室外環(huán)境做出相應(yīng)的 空間界定 ，便于未來經(jīng)營供商家使用，很多業(yè)態(tài)的酒吧 、 音樂吧 、 咖啡廳 、西 餐廳 、 特 色 餐廳 、 燒烤等都需要一部分的室外空間。適合的場地設(shè)計會有利于此類業(yè) 態(tài) 的進駐和經(jīng)營。 做中國一流房地產(chǎn)商學院 廣告是商業(yè)的靈魂， 沒 有廣告就 沒有 商業(yè)的繁榮，而泛光 照 明又是廣告的孿生姐妹，好的廣告需要好的泛光照明，好的建筑同樣需要好的泛光照明 。 一個再美的建筑只有到 了 夜晚才能有可能稱得上璀璨，隨著 LEＤ的運用和普及，傳統(tǒng)的 廣告 形式逐漸被之取代， 但 泛光照明卻與 LED有著完全不同的視覺效果，被很好的延用下來，雖然愈來愈 多 的建筑變成了一個 七彩 的大屏幕（活 體 廣告）但被虛化和弱化的建筑體量，只能依靠泛光來彰顯自身的厚重。 所以商業(yè)項目的廣告和泛光也要適度不能泛濫，特別是一些專業(yè)市場，家俱城，建筑城，廣告成了建筑身上的狗皮膏藥，雖然繁榮了商業(yè)，但卻糟蹋了城市。 做中國一流房地產(chǎn)商學院 創(chuàng)造一個最適合展示商品的獨特環(huán)境，一個零售空間的室內(nèi)設(shè)計如果沒有考慮商品的位 置 ，那么這個設(shè)計還未完成，而如果沒有商品，卻看上去就已經(jīng)完成了，那么他很有可能設(shè)計過了頭。 櫥窗設(shè)計的條件： ? 產(chǎn)品的表達 ? 信息傳達 ? 照明 ? 品牌和商標 方法和挑戰(zhàn) ： ? 用意想丌到的方式使用材料 ? 理解材料的真實本質(zhì) ? 創(chuàng)造興趣，制造規(guī)覺 沖擊 ? 增添戲劇性和吸引力 ? 美化商品和顧客 ? 創(chuàng)造合適的目標角度 ? 各種燈光組合運用 ? 展示技術(shù)以及獨立式和內(nèi)置式的展示裝置 ? 新技術(shù)的運用 成功的櫥窗設(shè)計對亍提升客流量和銷售 量 有益，好的商品需要好的 櫥 窗創(chuàng)意，絆典品牌都擁有自己的櫥窗特色和御用 的 設(shè)計師 。 做中國一流房地產(chǎn)商學院 謝謝
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