長(zhǎng)安園產(chǎn)業(yè)別墅全案營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略案例-資料下載頁(yè)
2025-01-08 11:32本頁(yè)面
【正文】 解員的角色，系統(tǒng)的指導(dǎo)客戶(hù)如何最大程度的享用本案帶來(lái)的全新商務(wù)體驗(yàn)與 物業(yè)附加值。 ●階段性主題營(yíng)銷(xiāo)模式： 消費(fèi)型地產(chǎn)常見(jiàn)的銷(xiāo)售方式明顯不適合本案，當(dāng)以波浪式營(yíng)銷(xiāo)事件和主題活動(dòng)貫穿全案，形成三大熱銷(xiāo)階段的核心舉措。 ●拍賣(mài)營(yíng)銷(xiāo)模式： 本案強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤(pán)方式，通過(guò)充分的前期籌備引進(jìn)重量級(jí)企業(yè)拍賣(mài)會(huì)上造勢(shì)，使本案一炮而紅。同時(shí)拍賣(mài)會(huì)亦可落定部分客戶(hù)。 第三章項(xiàng)目提升建議 一、 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建議： 《長(zhǎng)安園示范產(chǎn)業(yè)區(qū) —— 產(chǎn)業(yè)別墅》示范重點(diǎn) ●形象示范： 產(chǎn)業(yè)別墅位于長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園入口處，兩面臨園區(qū)主干道，一面臨時(shí)代廣場(chǎng)，是長(zhǎng)安園的主要形象工程。同時(shí)全國(guó)首創(chuàng)的新人文國(guó)際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)辦公 模式體現(xiàn)了入駐企業(yè)卓然不群的品牌形象。 ●規(guī)劃示范： 規(guī)劃設(shè)計(jì)具有超前性與先導(dǎo)性，體現(xiàn)新理念與新手法，使示范產(chǎn)業(yè)區(qū)同時(shí)具有環(huán)境景觀的示范作用； 創(chuàng)造一個(gè)布局合理、主題新穎、意想突出的現(xiàn)代示范產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)新時(shí)期生態(tài)型、國(guó)際化科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)形象。 ●產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)痉叮? 長(zhǎng)安園提供金融服務(wù)、政策支持，以及園區(qū)內(nèi)物流、住宅、商業(yè)、辦公、文化休閑等全方面的配套，園內(nèi)園外形成良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)，而產(chǎn)業(yè)別墅是產(chǎn)業(yè)鏈上極具特色的一環(huán)。 ●綜合效益示范： 產(chǎn)業(yè)別墅不僅為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，亦體現(xiàn)社會(huì)效益與邊際效益協(xié)調(diào)關(guān)系的示范，并作 為動(dòng)力型地產(chǎn)的代表性作品創(chuàng)造綜合效益的示范。 管理創(chuàng)新 A、政策創(chuàng)新 ●一站通關(guān)： 園區(qū)為入駐產(chǎn)業(yè)別墅企業(yè)的出口業(yè)務(wù)提供協(xié)助辦理海關(guān)手續(xù)，設(shè)立產(chǎn)品出口快速通道，使企業(yè)有效掌控國(guó)際商機(jī)，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)壁壘貿(mào)易交流。 ●“企業(yè)外交官”全程解決方案： 為避免“水土不服”現(xiàn)象，園區(qū)管委會(huì)免費(fèi)負(fù)責(zé)為每家入駐企業(yè)量身聘配一名長(zhǎng)期“企業(yè)外交官”，協(xié)助辦理企業(yè)入園一切手續(xù)及日后經(jīng)營(yíng)中相關(guān)法律、外聯(lián)事務(wù)，確保企業(yè)入園一站通、經(jīng)營(yíng)事事通！ ●企業(yè)融資： 園區(qū)為入駐產(chǎn)業(yè)別墅的企業(yè)提供 :憑土地證一次性的享受與購(gòu)地款相應(yīng)數(shù)額的 貸款擔(dān)保服務(wù)，解決企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金困難。 ●稅收政策： 入駐產(chǎn)業(yè)別墅的企業(yè)可享受園區(qū)對(duì)外商投資企業(yè)之稅收減免優(yōu)惠政策，還可享受?chē)?guó)家鼓勵(lì)外商投資中國(guó)西部地區(qū)的所得稅延長(zhǎng)三年減按 15%的稅率征收及擴(kuò)大投資領(lǐng)域和降低控股比例的有關(guān)政策規(guī)定。 B、觀念創(chuàng)新 ●產(chǎn)業(yè)別墅是一種新型物業(yè)，它以及它所在的長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)模式是中國(guó)高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、動(dòng)力型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的一大創(chuàng)新，是開(kāi)發(fā)高科技園區(qū)的大膽嘗試，將成為西安市及全國(guó)城市“城市經(jīng)營(yíng)”的有益示范。 ●新型物業(yè)項(xiàng)目的成功，作為開(kāi)發(fā)商需要在項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)觀念上的實(shí)現(xiàn) 創(chuàng)新，從傳統(tǒng)的物業(yè)管理職能深化成為入駐園區(qū)企業(yè)的事業(yè)伙伴，以多角度提升物業(yè)附加值、提高 CS(客戶(hù)滿(mǎn)意度 )的觀念出發(fā)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)別墅。 C、服務(wù)創(chuàng)新 全新的物業(yè)模式，將形成企業(yè)全新的 OFFICE 辦公方式推動(dòng)企業(yè)文化的發(fā)展。做為開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商在軟性服務(wù)方面要作好充分的準(zhǔn)備，以配合專(zhuān)案的硬件形態(tài)和支撐產(chǎn)品的市場(chǎng)定位及高附加值。 二、產(chǎn)品力提升 基本配置 (略 )新人文國(guó)際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn) OFFICE 通過(guò)產(chǎn)品力的提升，使產(chǎn)業(yè)別墅進(jìn)一步成為國(guó)內(nèi)首推“新人文國(guó)際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”的寫(xiě)字樓產(chǎn)品。 新人文國(guó)際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn) OFFICE 由三大考 評(píng)標(biāo)準(zhǔn)：“生態(tài)化標(biāo)準(zhǔn)”、“智能化標(biāo)準(zhǔn)”、“人性化標(biāo)準(zhǔn)”構(gòu)成。
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