【正文】 備 每日巡查 1 次設備運行情況，保證 24 小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試 1 次報警控制器、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內(nèi)部除塵 1 次。 2） 火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置 每月抽查測試 1 次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行 2 年后，每 3 年由專業(yè)清洗單位清洗 1 次。 3 ） 備用電源 每月檢測切換 1 次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗和表面除塵 1 次。 2 消防廣播系統(tǒng) 每月檢查測試 1 次消防專用電話、 重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內(nèi)部除塵 1 次；每年機柜內(nèi)的設備內(nèi)部除塵 1 次。 3 防排煙系統(tǒng) 北京市海淀區(qū) 自在香山 物業(yè)服務合同 2022 第 6 頁，共 10 頁 每月檢查測試 1 次防排煙風機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風速；每年養(yǎng)護 1 次防排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。 4 防火分隔設施 每月抽查測試 1 次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位補充 1 次潤滑油，電控箱內(nèi)部除塵 1 次；每年維修養(yǎng)護 2 次防火門附件，在門的轉(zhuǎn)動部位補充 1 次潤滑油。 5 水滅火系統(tǒng) 消防泵、噴淋泵每月盤車 1 次，每季度檢查 1 次潤滑情況；每年養(yǎng)護 1 次室內(nèi)、外消火栓。 6 應急照明、疏散指示標志 每月測試切斷正常供電 1 次， 測量 1 次照度和供電時間。 7 消防電梯 每月檢查測試 1 次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱內(nèi)消防電話。 8 滅火器 每日巡查 1 次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對 1 次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。 綠化養(yǎng)護 基本要求 1 喬木 植株生長良好，樹冠基本完整，植株保存率高于 98%。年成活率高于 98%，生長季節(jié)葉片保存率高于 90%。 2 灌木 植株生長良好，主枝完整，保存率高于 98%，年成活率高于 98%。 3 綠籬和色塊 植株生長良好，輪廓清晰，高度一致，修剪和補種及時，保存率高于 98%，年成活率高于 98%。 4 地被和花壇植物 地被植物 覆蓋率高于 95%，花壇植物死亡率超過 2%后能及時補栽。 5 草坪 草坪整齊，覆蓋率高于 95%。 綠化養(yǎng)護內(nèi)容 1 灌溉 有計劃地進行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，采用節(jié)水灌溉設備和措施，及時排澇；一般植物確保在萌芽前、 4 月、 5 月、秋季、入冬前澆水 1 次，需水量大的植物根據(jù)長勢和土壤情況合理灌溉。 2 施肥 喬木每年施肥 1 次；灌木每年施肥 2 次至 3 次；地被和草坪植物每年施肥 3 次至 4 次；花壇植物根據(jù)生長情況進行追肥；有條件的，應使用有機肥料。 3 病蟲害防治 根據(jù)病蟲害 發(fā)生規(guī)律，植物生長季每月檢查 4 次病蟲害情況；并根據(jù)檢查結(jié)果針對不同植物采取相應的防治措施，嚴禁高毒農(nóng)藥，無明顯病蟲害發(fā)生。 4 整形修剪 喬木每年修剪 1 次至 2 次，部分植物進行生長季修剪；灌木根據(jù)需要及時修剪開敗的殘花果，全年至少修剪 2 次；綠籬和色塊生長整齊，每年五一前、七八月份、國慶節(jié)前和 北京市海淀區(qū) 自在香山 物業(yè)服務合同 2022 第 7 頁，共 10 頁 冬季修剪 1 次；冷季型草坪生長季節(jié)平均每月修剪 2 次，全年至少修剪 15 次。 5 除草 每年全面除草 4 次，重點綠地增加除草次數(shù)；出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的 5%，發(fā)現(xiàn) 50 厘米以上的雜草應及 時清除。 6 垃圾處理 綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物每周處理 5 次。 工作檢查 1 生長季節(jié)每月檢查 4 次綠化工作。 2 編制每月綠化養(yǎng)護措施和工作計劃。 3 綠化檔案齊全。 環(huán)境衛(wèi)生 生活垃圾的收集、清運 1 實行生活垃圾分類收集。 2 配置密閉式垃圾收集容器，有分類標志。塔樓按棟、板樓按單元設置垃圾收集容器。 3 每 2 周至少清洗 1 次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑 1 次殺蟲藥。 4 每日清運 1 次生活垃圾到指 定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。 5 垃圾清運車密閉運輸、外觀整潔。 物業(yè)共用部分清潔 1 樓內(nèi) 1） 大堂、一層候梯廳 每日清掃并清拖 1 次大堂、一層候梯廳地面。 每周擦拭 2 次信報箱。 每周擦拭 1 次大堂玻璃。 每 2 周擦拭 1 次大堂、候梯廳墻面。 每日巡視保潔 2 次大堂、一層候梯廳。 2） 樓道、樓梯 每日清掃 1 次、每周清拖 2 次樓道、樓梯地面。 每周擦拭 2 次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。 每季度除塵 1 次樓內(nèi)燈具。 根據(jù)地 面材質(zhì)，定期做地面清洗、養(yǎng)護。 每日巡視保潔 2 次樓道、樓梯。 2 電梯轎箱 每日擦拭 1 次電梯轎廂門、面板。 每日清拖 1 次轎廂地面。 不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每月護理 2 次；石材裝飾的電梯轎廂，每季度養(yǎng)護 1 次。 每日巡視保潔 3 次電梯轎箱。 3 天臺、屋面 每季度清掃 1 次天臺、屋面；雨季期間，每月清掃 1 次天臺、屋面。 每 2 周巡查 1 次天臺、內(nèi)天井，有雜物及時清掃。 4 樓外道路及設施 每日清掃 1 次、巡視保潔 3 次樓外道路。 每 2 周清潔 1 次樓外公共照明及共 用設施；每 2 月清潔 1 次雨蓬、門頭等。 5 水景 北京市海淀區(qū) 自在香山 物業(yè)服務合同 2022 第 8 頁，共 10 頁 根據(jù)水質(zhì)情況進行消毒凈化處理。 使用期間每日清潔 1 次水面；每年清潔 2 次水池池底。 6 有害生物預防和控制 配合相關部門進行有害生物預防和控制。 投放藥物應預先告知，投藥位置有明顯標志。 7 雨雪天氣清潔 雨后對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水進行清掃。 降雪時，及時清掃積雪，鏟除結(jié)冰。夜間降雪的，主要道路的冰雪在次日 10： 00 前清掃干凈。 工作檢查和記錄 1 每日檢查 1 次清潔質(zhì)量，做好記錄。 2 每月全面檢查 1 次清 潔質(zhì)量，做好記錄。 3 清潔檔案齊全。 公共秩序維護 出入口有專人 24 小時值守。 制定巡查路線，巡視檢查并做好記錄。 6： 00 至 22： 00 巡視 3 次、其中樓內(nèi)巡視 1 次； 22： 00 至次日 6： 00 巡視 2 次，夜間巡查 2 人同行。 巡視檢查停車場，維護道路、場地使用秩序。 機動車輛登記出入。 安防控制室設專人 24 小時值守；監(jiān)控影像資料、報警記錄應留存 30 日備查；管理制度、應急預案張貼在顯著位置。 對違法行為立即報警，協(xié)助相關部門處理。 每年進行 3 次專項應急預案演習，做好記錄。 備勤人員 24 小時待崗，人數(shù)不少于秩序維護專業(yè)人員的 20%，配備必要的應急工具。 記錄與檔案 1 各項工作記錄完整有效。 2 檔案齊全。 裝飾裝修管理 建立裝飾裝修管理服務制度。 建立裝飾裝修管理檔案。 受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服 務協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。 裝飾裝修期間每日巡查 1 次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，應立即勸阻；拒不改正的，報告相關行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 裝飾裝修結(jié)束后進行檢查，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的當事人按照約定處理。 委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施， 2 日內(nèi)清運。 自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?，?2 日內(nèi)清運。 北京市海淀區(qū) 自在香山 物業(yè)服務合同 2022 第 9 頁，共 10 頁 附件六 移交資料清單 . 物業(yè)資料： . 施工設計資料、機電設備資料等。竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通竣工圖，消防配套設施竣工圖、室外雨污水管線竣工圖、自來水、中水管線竣工圖、燃氣管線施工圖、弱電系統(tǒng)竣工圖、園林竣工圖等資料，； . 相關專業(yè)部門驗收資料； . 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； . 房屋及配套設施的產(chǎn)權清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）； . 業(yè)主資料包括： . 業(yè)主入住資料； . 房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、驗收報告、違章記錄等。 . 管理資料包括： . 保存期限內(nèi)的各 類值班記錄、設備維修記錄等各類服務質(zhì)量的原始記錄。 . 財務資料包括： . 固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權債務移交清單、水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、物業(yè)服務費收繳明細表、其他需移交的各類憑證表格清單。 . 合同協(xié)議書，指對內(nèi)對外簽訂的物業(yè)服務相關合同、協(xié)議復印件。 . 物業(yè)共用部位及共用設施設備管理工作的交接 . 房屋建筑工程共用部位及共用設施設備，包括消防、電梯、給水排水、供配電等機電設備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設備房、管道井、公共門窗的鑰匙等； . 共用配套設施，包括環(huán)境衛(wèi)生設施（垃圾桶）、綠化設施、公共秩序與消防安全的管理設施（值班室、崗亭、監(jiān)控設施、車輛道閘、門禁對講設施、周界報警、背景音樂系統(tǒng)、消防設施等）； 北京市海淀區(qū) 自在香山 物業(yè)服務合同 2022 第 10 頁，共 10 頁 . 物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂（包括設施）、倉庫等。 . 其他需要移交的資料： 資料移交應按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章、簽名。 . 其他說明： 如屬于開發(fā)商原因乙方未能移交的資料，且屬于乙方已經(jīng)在合同簽訂前備忘的，乙方不承擔責任。