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級(jí)建造師培訓(xùn)課堂筆記整理word版項(xiàng)目管理-資料下載頁

2025-01-08 10:53本頁面
  

【正文】 ;初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的已經(jīng)批準(zhǔn);招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的,已經(jīng)核準(zhǔn);有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實(shí);有招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。 以下項(xiàng)目宜采用招標(biāo)的方式確定承包人: 1. 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用失業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目; 2. 全部或者部分使用國有資金或者國家融資的項(xiàng)目; 3. 使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目; P239 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種。 公開招標(biāo)亦稱為無限競爭招標(biāo),招標(biāo)人再公共媒體上發(fā)布招標(biāo) 公告,提出招標(biāo)項(xiàng)目和要求,符合條件的一切法人或者組織都可以參加投標(biāo)競爭,都有同等競爭的機(jī)會(huì),按規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的建設(shè)工程,一般應(yīng)采用公開招標(biāo)。不得以不合理的條件限制或排斥潛在的投標(biāo)人。 邀請招標(biāo)亦稱有限競爭招標(biāo),投標(biāo)人事先經(jīng)過考察和篩選,將投標(biāo)邀請書發(fā)給某些特定的法人或者組織,邀請其參加投標(biāo)。 下列情況邀請招標(biāo): 1. 項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求,只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的; 2. 受自然地域環(huán)境限制的; 3. 涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi),適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的; 4. 擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比,不值得的。 邀請 招標(biāo)至少向三家發(fā)出邀請。 招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜,應(yīng)當(dāng)具備編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力。 P240 09年一級(jí)建造師培訓(xùn)課堂筆記整理 WORD版(項(xiàng)目管理) 招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間、投標(biāo)截止日期以及獲得招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日為止,最短不得少于 5個(gè)工作日。 資格預(yù)審是指招標(biāo)人在招標(biāo)開始之前或者開始初期,由招標(biāo)人對(duì)申請參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)條件、業(yè)績、信譽(yù)、技術(shù)、資金等多方面的情況進(jìn)行資格審查;經(jīng)認(rèn)定合格的潛在投標(biāo)人,才可以參加投標(biāo)。 P241 標(biāo)前會(huì)議也稱為投 標(biāo)預(yù)備會(huì)或招標(biāo)文件交底會(huì),是招標(biāo)人按投標(biāo)須知規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)召開的會(huì)議。 當(dāng)補(bǔ)充文件與招標(biāo)文件不符時(shí),應(yīng)以補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。 P242 初步評(píng)審主要是符合性評(píng)審,即重點(diǎn)審查投標(biāo)書是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。 詳細(xì)評(píng)審是評(píng)標(biāo)的核心,是對(duì)標(biāo)書進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,包括技術(shù)評(píng)審和商務(wù)評(píng)審。 評(píng)標(biāo)方法包括:評(píng)議法、綜合評(píng)分法或評(píng)標(biāo)價(jià)法。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定再 1到 3人,并標(biāo)明排列順序。 “投標(biāo)人須知”是招標(biāo)人向投標(biāo)人傳遞基礎(chǔ)信息的文件,包括工程概況、招標(biāo)內(nèi)容、招標(biāo)文件的組成、投標(biāo)文件的組成、報(bào)價(jià)的原則、招投 標(biāo)時(shí)間安排等關(guān)鍵信息。 P245 建設(shè)工程合同的訂立也要采取要約和承諾方式 依據(jù)計(jì)價(jià)方式的不同,建設(shè)工程施工合同可以分為:總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。 P246 建設(shè)工程施工合同的付款分為:預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。 P247 勘察合同、設(shè)計(jì)合同和施工承包合同屬于建設(shè)工程合同;工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。 P249 各種施工合同示范文本一般都包括: 以下是合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序: (包括補(bǔ)充協(xié)議) 書及其附件 、規(guī)范及技術(shù)文件 8.工程量清單 。 P250 工期是指發(fā)包人和承包人再協(xié)議書中約定,按照總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包條數(shù) P251 工程竣工驗(yàn)收通過,實(shí)際竣工日期為承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期;工程按照發(fā)包人要求修改后通過驗(yàn)收的,實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期。 工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提出修改意見,并不免除承包人對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本人的缺陷承擔(dān)的責(zé)任。 工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)過確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí) ,承包人應(yīng)當(dāng)按照工程師的要求提出改進(jìn)措施,經(jīng)過工程師確認(rèn)后執(zhí)行。對(duì)于因承包人自身的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符時(shí),所有的后果都應(yīng)由 承包人自行承擔(dān),承包人無權(quán)就改進(jìn)措施追加合同價(jià)款,工程師也不對(duì)改進(jìn)措施的效果負(fù)責(zé)。 09年一級(jí)建造師培訓(xùn)課堂筆記整理 WORD版(項(xiàng)目管理) 因?yàn)榘l(fā)包人原因造成停工的,由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款,賠償承包人由此造成的損失,相應(yīng)順延工期;因承包人原因造成停工的,由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,工期不予順延。因工程師不及時(shí)做出答復(fù),導(dǎo)致承包人無法復(fù)工,由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。(由責(zé)任人承擔(dān)) 發(fā)包人受到竣工驗(yàn)收報(bào)告后 28天內(nèi)組織驗(yàn)收,并在驗(yàn)收 后 14天內(nèi)給予認(rèn)可或者提出修改意見。 P252 工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工的正常進(jìn)行。如果影響施工的正常進(jìn)行,檢查檢驗(yàn)不合格時(shí),影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外,影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān),相應(yīng)順延工期。(責(zé)任方承擔(dān)) 隱蔽工程或中間驗(yàn)收承包人應(yīng)自檢,并再隱蔽或中間驗(yàn)收前 48 小時(shí)以書面形式通知工程師驗(yàn)收。 無論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收,當(dāng)其提出對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)行重新檢驗(yàn)的要求時(shí),承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔,并在減壓后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款,賠償承包 人損失,并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格,承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用,工期不予順延。(后果責(zé)任方承擔(dān)) 單機(jī)無負(fù)荷試車由承包人組織,試車前 48小時(shí)以書面形式通知工程師。 聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車由發(fā)包人組織,試車前 48小時(shí)以書面形式通知承包人。 投料試車由發(fā)包人負(fù)責(zé)。 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格,發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)制使用時(shí),由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題,由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。但是基礎(chǔ)和主體工程承包人必須負(fù)責(zé)。 P253 承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前,與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書,作為合同附件,主要內(nèi)容包括工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 、質(zhì)量保修期、質(zhì)量保修責(zé)任和質(zhì)量保修金的支付方法等。 發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前 24 小時(shí)內(nèi)以書面形式通知承包人,由承包人派人與發(fā)包人共同清點(diǎn)。發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備,承包人派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管,發(fā)包人支付相應(yīng)保管費(fèi)用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞,由承包人負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前,由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn),不合格的不得使用,檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 工程款(進(jìn)度款)結(jié)算可以采用按月結(jié)算、按形象進(jìn)度分段結(jié)算或者竣工后一次性結(jié)算。 承包人再工程變更確定后 14 天內(nèi)提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,經(jīng)工程師 確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi),承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。 保修期滿,承包人履行了保修義務(wù),發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)量保修期滿 14 天內(nèi)結(jié)算,將剩余保修金和按工程質(zhì)量保修書約定銀行利率計(jì)算的利率一起返還承包人。 專業(yè)工程分包中,承包人人應(yīng)提供總包合同(有關(guān)承包工程的價(jià)格內(nèi)容除外)供分包人查閱。 P255 分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許,分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系,分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師,也不 得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系,將視為違約,并承擔(dān)違約責(zé)任。 分包工程合同價(jià)款可以: 09年一級(jí)建造師培訓(xùn)課堂筆記整理 WORD版(項(xiàng)目管理) P256 分包人不得將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包給他人,也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人,否則將被視為違約,并承擔(dān)違約責(zé)任。 分包人經(jīng)承包人同意可以將勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。 分包人應(yīng)對(duì)再分包的勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量等相關(guān)事宜進(jìn)行督促和檢查,并承擔(dān)連帶責(zé)任。 (不得轉(zhuǎn)包,再分包或者肢解分包;允許勞務(wù)分包) P258 勞務(wù)分包人施工開始前,承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)自由人員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理的保險(xiǎn),且不需要?jiǎng)趧?wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 運(yùn)到施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備,由承包人辦理或獲得保險(xiǎn),且不需勞務(wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 勞務(wù)分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外 傷害 保險(xiǎn),并為施工場地內(nèi)自由人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí),勞務(wù)分包人和承包人有責(zé)任采取必要的措施,防止或減少損失。 (發(fā)包人 :自由人員及第三人生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn);承包人:施工用材料設(shè)備保險(xiǎn),租賃或者提供勞務(wù)分包人使用的設(shè)備;勞務(wù)分包人:危險(xiǎn)作業(yè)職工辦理意外險(xiǎn),自由人員生命財(cái)產(chǎn)和機(jī)械辦理保險(xiǎn)) 勞務(wù)報(bào)酬: 1. 固定勞務(wù)報(bào)酬:施工過程中不計(jì)算工時(shí)和工程量。 2. 約定不同工種勞務(wù)的計(jì)時(shí)單價(jià):勞務(wù)分包人每日將勞務(wù)人數(shù)報(bào)承包人確認(rèn)。 3. 約定不同工作成果的計(jì)件單價(jià):勞務(wù)分包人按月(或旬、日)將工程量報(bào)承包人。 勞務(wù)報(bào)酬最終支付 :工作確認(rèn)后 14 天遞交結(jié)算資料,承包人 14 天內(nèi)核實(shí),核實(shí)后 14天內(nèi)支付。 三個(gè)重要天數(shù)(竣工驗(yàn)收 28天,勞務(wù)報(bào)酬 14天,預(yù)付款 7天) P259 包裝物一般應(yīng)由建筑材料的供方負(fù)責(zé)供應(yīng),并且一般不得另外向需方收取包裝費(fèi)。 P260 交貨日期的確定: 同通知的提貨日期為準(zhǔn) 、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,一般以供方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn),不是以向承運(yùn)單位提出申請的日期為準(zhǔn)。 結(jié)算方式:現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算或異地托收承付。 設(shè)備采購合同通常采用固定總價(jià)合同,再合同交貨期內(nèi)價(jià)格不進(jìn)行調(diào)整。 設(shè)備采購合同付款: %預(yù)付款; ,采購方支付 80%; 10%作為保證金,保證期滿采購方簽發(fā)最終驗(yàn)收證書后支付。 業(yè)主方把建設(shè)工程的設(shè)計(jì)任務(wù)和施工任務(wù)進(jìn)行綜合委托的模式可稱為建設(shè)工程項(xiàng)目總承包或工程總承包。 建設(shè)工程項(xiàng)目總承包的基本出發(fā)點(diǎn)是借鑒工程生產(chǎn)的組織的經(jīng)驗(yàn),是新建設(shè)生產(chǎn)過程的組織集成化,以克服由于設(shè)計(jì)與施工的分離致使投資增加,以及克服由于設(shè)計(jì)和施工的不協(xié)調(diào)而影響建設(shè)進(jìn)度等弊端。 P263 監(jiān)理的權(quán)利: ; 。 P264 09年一級(jí)建造師培訓(xùn)課堂筆記整理 WORD版(項(xiàng)目管理) 如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失 ,應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額 不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金)。 設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式: ; ; 。 當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體的予以規(guī)定時(shí),則可以采用單價(jià)合同。單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先。由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià),業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)。 P265 采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處,業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量,需要再施工過程中花費(fèi)不少精力,協(xié)調(diào)工作量大。 單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。 固定單價(jià)合同條件下,無論發(fā)生 那些影響價(jià)格的因素都不對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)閷?duì)承包商而言就存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。 總價(jià)合同也稱為總價(jià)包干合同,即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí),業(yè)主付給承包商的價(jià)款就不發(fā)生變化。 總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。 固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價(jià)一次包死,固定不變,即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。 對(duì)業(yè)主而言,在合同簽訂時(shí)就基本可以確定項(xiàng) 目的總投資額,對(duì)投資控制有利。承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)。 P266 承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面:一時(shí)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn);二是工程量風(fēng)險(xiǎn)。 固定總價(jià)合同適用于一下情況: ,工期短,估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理; ,圖紙完整,工程任務(wù)和范圍明確; 結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單,風(fēng)險(xiǎn)??; ,承包商有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬定施工計(jì)劃。 通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān),對(duì)承包商而言,其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,對(duì)業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制。 在施 工圖設(shè)計(jì)完成,施工任務(wù)和范圍比較明確,業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價(jià)合同。 總價(jià)合同的特點(diǎn):業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn)。 成本加酬金兒童也稱為成本補(bǔ)償合同,這是與固定總價(jià)合同正好相反的合同,工程施工的最終合同價(jià)格將按照工程的實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算。 承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān),對(duì)業(yè)主投資控制不利。 成本加酬金合同適用情況: ,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定。 間特別緊迫,如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商 談。 成本加酬金合同優(yōu)點(diǎn): ,而不必等待所有施工圖完成才開始招標(biāo)和施工; ,承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見的反映會(huì)比較積極; ,幫助改進(jìn)或者彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足。 P268 成
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