【正文】 說明理由。 （ 3）丁是否有權代位行使甲對乙的債權？并說明理由。 （ 4）甲是否有權向丙主張就 50 萬元的債權債務予以抵銷？并說明理由。 （ 5）甲庚之間的債權轉讓何時生效？何時對丙產生效力？并分別說明理由。 參考答案： （ 1） 丁有權請求人民法院撤銷甲公司將機器設備贈送給戊的行為。根據(jù)規(guī)定，因債務人無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。 （ 2）丁無權請求人民法院撤銷甲公司將商業(yè)用房轉讓給己公司的行為。根據(jù)規(guī)定，債務人減少財產的處分行為中，以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的處分行為。本題中，已公司屬于不知情的善意第三人，因此該行為丁公司無權撤銷。 （ 3）丁有權代位行使甲對乙的債權。根據(jù)規(guī)定，債務人怠于行使其對第三人享 有的到期債權，危及債權人債權實現(xiàn)時，債權人為保障自己的債權，可以自己的名義代位行使債務人對次債務人的債權。 （ 4）甲可以主張抵銷。根據(jù)規(guī)定，當事人互負到期債務，債務標的物種類、品質相同的，任何一方均可主張抵銷。標的物種類、品質不相同的，經雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。 （ 5）甲庚之間的債權轉讓 4 月 10 日生效，丙接到債權轉讓通知后對丙產生效力。根據(jù)規(guī)定，債權人轉讓權利，不需要經債務人同意，但應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。 中華會計網校試題點評：本題所涉及考點與夢想成真－應試 指南 P251 第 17 題， P252第 25 題相同。 3．甲公司于 2022 年 10 月 10 日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設用地；同年 10 月 15 日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權出讓合同》：同年 10 月 21 日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年 11 月 5 日，甲公司辦理完畢建設用地使用權登記，并獲得建設用地使用權證。 2022 年 11 月 21 日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便；使用期限為 20年；甲公司每年向 乙公司支付 8 萬元費用。該合同所設立的權利沒有辦理登記手續(xù)。 2022 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款 5， 000 萬元，借款期限 3 年。該抵押權辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設廠房。 2022 年 5 月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地，用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構登記簿上記載的建設用地使用權面積與土地使用權證上的記載不盡一致。 要求：根據(jù)本題所述內容，分別回答下列問題： （ 1）甲公司于何時取得建設用地使用權？并說明理由。 （ 2）甲公司與乙公司訂立合同擬設立的是何種物權？該物權是否已經設立？并說明理由。 （ 3）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權解除合同？ （ 4）甲公司在建造的廠房已經完工，未辦理房屋所有權證的情況下，是否取得該房屋所有權？并說明理由。 （ 5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍？并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？ （ 6）在政府提前收 [NextPage]回甲公司部分建設用地使用權的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權利？并說明理由。 （ 7）在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，以何為準？ 參考答案： （ 1）甲公司于 2022 年 11 月 5 日取得建設用地使用權。根據(jù)規(guī)定，建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件。本題中，甲公司于 2007 年 11 月 5 日辦理了建設用地使用權的登記，因此，甲公司于 2022 年 11 月 5 日取得建設用地使用權。中華會 計網校 （ 2）甲乙公司設立的是地役權，該地役權已經設立。根據(jù)規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。本題中，當事人未辦理登記不影響地役權的設立，地役權自地役權合同生效 2007 年 11 月 12 日時設立 （ 3）在約定的付款期間屆滿后在合理期限內經乙公司 2 次催告，甲公司仍未支付費用的，乙公司有權解除合同使得地役權消滅。 （ 4）甲公司已經取得該房屋的所有權。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實行為設立物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經完工，即使未辦理房屋所有權證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了 所有權。 （ 5）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。抵押權實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。 （ 6）丙銀行可以就補償金主張權利。根據(jù)規(guī)定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。 （ 7）在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，應以登記簿為準。 中華會計網校試題點評：本題所涉及考點在夢想成真－應 試指南 P38 頁的表格總結中有所涉及 4．某股份有限公司（下稱公司）于 2022 年 6 月在上海證券交易所上市。 2022 年以來，公司發(fā)生了下列事項： （ 1） 2022 年 5 月，董事趙某將所持公司股份 20 萬股中的 2 萬股賣出； 2022 年 3 月，董事錢某將所持公司股份 10 萬股中的 25， 000 股賣出；董事孫某因出國定居，于 2022 年 7月辭去董事職務，并于 2022 年 3 月將其所持公司股份 5 萬股全部賣出。 （ 2）監(jiān)事李某于 2022 年 4 月 9 日以均價每股 8 元價格購買 5 萬股公司股票，并于 2007 年 9 月 10 日以均價每股 l6 元 價格將上述股票全部賣出。 （ 3） 2022 年 5 月 12 日，公司發(fā)布年度報告。為該公司年報出具審計報告的注冊會計師周某于同年 5 月 20 日購買該公司股票 l 萬股。 （ 4）公司股東大會于 2022 年 5 月 8 日通過決議，由公司收購本公司股票 900 萬股，即公司已發(fā)行股份總額的 3%，用于獎勵本公司職工。同年 6 月，公司從資本公積金中出資收購上述股票，并將其中的 600 萬股轉讓給公司職工，剩余的 300 萬股擬在 2022 年 10 月轉讓給即將被吸收合并于該公司的另一企業(yè)的職工。 （ 5） 2022 年 7 月，公司決定擬以定向發(fā)行的方式引 進外國戰(zhàn)略投資者。雙方簽訂的意向協(xié)議約定：第一，本次定向發(fā)行完成后，外國戰(zhàn)略投資者首次投資取得公司已發(fā)行股份的8%；第二，外國戰(zhàn)略投資者本次定向認購的股份在 2 年內不得轉讓。 要求：根據(jù)本題所述內容，分別回答下列問題： （ 1）趙某、錢某和孫某賣出所持公司股票的行為是否符合法律規(guī)定？并分別說明理由。 （ 2）李某買賣公司股票的行為是否符合法律規(guī)定？并說明理由。 （ 3）周某買入公司股票的行為是否符合法律規(guī)定？并說明理由。 （ 4）公司收購用于獎勵職工的本公司股票數(shù)額是否符合法律規(guī)定？并說 明理由。公司從資本公積金中出資收購用于獎勵職工的本公司股票的行為是否符合法律規(guī)定？并說明理由。公司預留 300 萬股股票擬在 2022 年 10 月轉讓其 [NextPage]他職工的行為是否符合法律規(guī)定？并說明理由。 （ 5）公司與外國戰(zhàn)略投資者簽訂的意向協(xié)議約定的內容是否符合法律規(guī)定？并說明理由。 參考答案： （ 1）①趙某賣出所持公司股票的行為不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，董事、監(jiān)事、高級管理人員所持本公司股份，自公司股票上市交易之日起 1 年內不得轉讓。本題中，公司 2022 年6 月上市，董事趙某于 2022 年 5 月轉 讓股份的行為是不符合規(guī)定的。 ②錢某賣出所持公司股票的行為符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間每年轉讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的 25%.本題中，董事錢某轉讓的股份未超過其持有股份總數(shù)的 25%，因此符合規(guī)定。 ③孫某賣出所持公司股票的行為符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，董事、監(jiān)事、高級管理人員離職后 6 個月內，不得轉讓其所持有的本公司股份。本題中，孫某 2022 年 7 月離職，因此 2022年 3 月轉讓其持有股份的行為是符合規(guī)定的。 （ 2）李某買賣公司股票的行為不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定 ，上市公司董事、監(jiān)事、高級管理人員、持有上市公司股份 5%以上的股東，將其持有的該公司的股票在買入后 6 個月內賣出，或者在賣出后 6 個月內又買入，由此所得收益歸該公司所有，公司董事會應當收回其所得收益。本題中，監(jiān)事李某 2022 年 4 月 9 日買入股票， 2022 年 9 月 10 日賣出股票的行為是不符合規(guī)定的。 （ 3）周某買入公司股票的行為符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，為上市公司出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構和人員，自接受上市公司委托之日起至上述文件公開后 5 日內，不得買賣該種股票。本題中， 2022 年 5 月 12 日公司發(fā)布了年度報告，周某在同年 5 月 20 日買入股票的行為是合法的。 （ 4）①公司收購用于獎勵職工的本公司股票符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，將股份獎勵給本公司職工，收購的本公司股份，不得超過本公司已發(fā)行股份總額的 5%.本題中，收購數(shù)量為本公司已發(fā)行股份總額的 3%，未超過 5%。 ②公司從資本公積金中出資收購用于獎勵職工的本公司股票的行為不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，將股份獎勵給本公司職工，用于收購的資金應當從公司稅后利潤中支出。 ③公司預留 300萬股股票擬在 2022年 10月轉讓其他職工的行為不符合規(guī)定。根據(jù) 規(guī)定，將股份獎勵給本公司職工，所收購的股份應當在 1 年內轉讓給職工。本題中，轉讓的期限超過了 1 年，因此是不符合規(guī)定的。 （ 5）公司與外國戰(zhàn)略投資者簽訂的意向協(xié)議約定的內容有以下不符合規(guī)定之處： ①首次投資完成后取得的股份比例不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，首次投資完成后取得的股份比例不低于該公司已發(fā)行股份的 10%，但特殊行業(yè)有特別規(guī)定或經相關主管部門批準的除外。本題中，外國戰(zhàn)略投資者首次投資完成后取得的股份比例為 8%，低于 10%的法定要求。 ②戰(zhàn)略投資者轉讓股份的時間限制不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，外國戰(zhàn)略投 資者取得的上市公司 A 股股份 3 年內不得轉讓。本題中，雙方約定為 2 年，低于 3 年的法定要求。