【導(dǎo)讀】杭州市有關(guān)規(guī)范性技術(shù)文件要求，結(jié)合杭州城市發(fā)展和規(guī)劃實際工作，制定本技術(shù)規(guī)定。區(qū)行政管轄范圍內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制與管理。杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)實現(xiàn)行政轄區(qū)全覆蓋。杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃采用分層規(guī)劃控制。單元層次重點控制六線（即道路紅線、城市綠線、城市藍(lán)線、紫線、交通出入口方位等內(nèi)容。作出強制性規(guī)定，不得更改。改，但地塊的位置可在同一服務(wù)范圍的同一街區(qū)內(nèi)略作調(diào)整。進行指標(biāo)控制的設(shè)施，其建設(shè)控制要求以規(guī)模指標(biāo)的形式予以確定，對位。監(jiān)督權(quán)，形成制衡機制，保證規(guī)劃的公平、公開、公正。如因特殊原因低于上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)做出專門說明。執(zhí)行《杭州市地鐵物業(yè)城市規(guī)劃及城市設(shè)計技術(shù)規(guī)定（試行）》（杭州市人民政府辦公廳，不同地區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃有不同的要求，相關(guān)要求另行規(guī)定。慎重確定改造地塊及開發(fā)控制指標(biāo)，強調(diào)建筑布局試排，使指標(biāo)有操作性。功能區(qū)、歷史文化保護區(qū)、市政設(shè)施功能區(qū)、生態(tài)景觀功能區(qū)、村鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)等用途類型。

　　

【正文】 等用地。（不含托幼、中小學(xué)等用地） R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路 、 組團路或 小街、小巷、小胡同及停車場等用地 。 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 Re 普教設(shè)施用地 幼托、小學(xué)、初中、高中、 九年一貫制 等 學(xué)校 用地 Re幼 幼托用地 獨立占地的幼兒園和托兒所的用地 、 Re小 小學(xué)用地 小學(xué)用地 Re初 初中用地 初中和寄宿制 初中用地 Re高 高中用地 高中和寄宿制 高中用地 Re九 九年一貫制學(xué)校用地 涵蓋初中和小學(xué)的 九年一貫制學(xué)校的用地 Rx 宿舍、公寓用地 單獨占地的宿舍、公寓用地等用地。 Rxa 單身宿舍用地 單身職工、學(xué)生集體居住且能夠單獨劃出的用地，包含小型配套設(shè)施用地 ；不用配套教育設(shè)施 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 24 Rxb 老年公寓用地 老年人集體居住的宿舍區(qū)，包含小型配套設(shè)施用地 ；不用配套教育設(shè)施 C 公共設(shè)施 用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上 的行政、經(jīng)濟、 文化、教育、衛(wèi)生、體育 以及科研設(shè)計 等 機構(gòu)和 設(shè)施的用地 ，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團體等機構(gòu)用地 ， C11 市屬 辦公用地 市屬機關(guān)，如 人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、公安、 各黨派和團體，以及企事業(yè)管理機構(gòu)等辦公用地 C12 非市屬 辦公用地 在本市的非市屬機關(guān)及企事業(yè)管理機構(gòu)等行政辦公用地 C2 商業(yè) 金融業(yè) 娛樂 用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè) 、 市場 和商業(yè)娛樂設(shè)施 等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫等用地 C22 金融保險業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交 易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構(gòu)等用地 C23 商務(wù)辦公 用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu) 、商務(wù)辦公 等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅館業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場用地 獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市場等用地 C27 商業(yè)娛樂用地 電影院、獨立地段的游樂場、舞廳、俱樂部等營業(yè)性的娛樂用地 C3 文化用地 新聞出版、文化藝術(shù)團體、廣播電視、圖書展 覽等設(shè)施用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 25 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團體 用地 各種文化藝術(shù)團體等用地 C33 廣播電視用地 各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地 C34 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地 C35 劇院用地 劇場、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各單位對外營業(yè)的同類用地 C36 游樂用地 文化宮、老年活動中心等用地 C4 體育用地 體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地 C41 體育場館用地 室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心、急救中心和血庫等用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C6 教育科研用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C61 高等 學(xué)校 用地 大學(xué)、學(xué)院、專科學(xué)校和獨立地段的研究生院等用地 ，包括軍事院校用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 26 C62 中等 專業(yè) 學(xué)校 用地 中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學(xué)校用地 獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育 學(xué)院 、黨校、干 校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地 C64 特殊學(xué)校用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C65 科研 設(shè)計 用地 科學(xué)研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地 C7 文物 古跡 用地 具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別。 C9 其它公共設(shè)施用地 除以上之外的公共設(shè)施 用地。 如宗教活動場所、社會福利院等用地 C9a 社會福利設(shè)施用地 （不含養(yǎng)老設(shè)施 ） C9b 宗教活動場所用地 C9c 敬老院用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施的用地。包括專用鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地歸入水域和其它非城市建設(shè)用地（ E） M1 一類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)類型的用地 ，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工業(yè)品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地 ，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地 M3 三類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施 等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地 ，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 27 W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的 庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施 等 用地 W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地 W2 危險品倉庫用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地 W3 堆場用地 露天堆放貨物 為主 的 倉庫 用地 Wa 物流配載用地 包含貨物運輸、加工、商貿(mào)類的物流中心、貨物配載市場等用地 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運 輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施 等 用地 T1 鐵路用地 鐵路站場 和 線路 等 用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地。不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地 (E) T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級 公路用地 一級、二級和三級公路用地 T23 長途客運站用地 長途客運站用地 T3 管道運輸用地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、 輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地 T5 機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場用地 市級、區(qū)級 和居住區(qū)級的 道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉路口和道路綠地，不包括居住 用地 、工業(yè) 用地 內(nèi)部的道路用地 S1a 快速路用地 快速路的用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 28 S11 主干路用地 主干路的用地 S12 次干路用地 次干路的用地 S13 支路用地 主次干路間的聯(lián)系道路用地 S19 其它道路用地 除 快速路、 主、次干路和支路外的城市道路用 地，包括步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場用地 公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場 用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會廣場 用地 游憩、紀(jì)念和集會 等 為主要的廣場用地 S3 社會停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫的用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地 S31 機動車停車場庫用地 機動車 停車場庫用地 S32 非機動車停車場庫用地 非機動車 停車場庫用地 U 市政 公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)?和供熱 等設(shè)施用地 U11 供水用地 獨立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地。不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類 U13 供燃?xì)庥玫? 儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廓等用地。不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U14 供 熱 用地 大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運交通 等 設(shè)施用地。 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 29 U21 公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車和無軌電車等類公共交通的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等設(shè)施的用地以及輪渡 （ 陸上部分 ） 所建設(shè)施的用地 U22 貨運交通用地 貨運公司車隊的站場 等 用地 U23 公共加油加氣站用地 提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U24 軌道交通用地 軌道 交通在地面以上 獨立的 站場、線路及其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地下鐵道在地面部分的出入口、排氣口、地面停車場、保養(yǎng)場和車輛段等設(shè)施的用地 ，高架軌道交通用地 應(yīng)按其地面實際用途歸類 U29 其它交通設(shè)施 用地 除上述交通設(shè)施之外的其它交通設(shè)施用地。 如交通指揮中心、交通隊、 教練場 、 汽車維修站 等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生 設(shè)施用地 U41 雨水、污水處理 用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠 ， 地面專用排水管廊等用地， 不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） U42 糞便 垃圾處理 用地 糞便、 垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理 等 設(shè)施用地 U5 施工與維修設(shè)施用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物的施工及養(yǎng)護維修設(shè)施用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其它市政公用設(shè)施用地 除上述市政公用設(shè)施之外的其它市政公用設(shè)施用地 ，如消防、防洪排澇等設(shè)施用地 U9a 消防設(shè)施用地 消防站等設(shè)施用地 U9b 防洪排澇設(shè)施用地 防洪排澇等設(shè)施 用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 30 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放、有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園 和居住區(qū)小公園等 用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施 或起裝飾作用 的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全 的 防護林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、軍用機場、港口碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使