【導(dǎo)讀】杭州市有關(guān)規(guī)范性技術(shù)文件要求，結(jié)合杭州城市發(fā)展和規(guī)劃實(shí)際工作，制定本技術(shù)規(guī)定。區(qū)行政管轄范圍內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制與管理。杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)實(shí)現(xiàn)行政轄區(qū)全覆蓋。杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃采用分層規(guī)劃控制。單元層次重點(diǎn)控制六線（即道路紅線、城市綠線、城市藍(lán)線、紫線、交通出入口方位等內(nèi)容。作出強(qiáng)制性規(guī)定，不得更改。改，但地塊的位置可在同一服務(wù)范圍的同一街區(qū)內(nèi)略作調(diào)整。進(jìn)行指標(biāo)控制的設(shè)施，其建設(shè)控制要求以規(guī)模指標(biāo)的形式予以確定，對(duì)位。監(jiān)督權(quán)，形成制衡機(jī)制，保證規(guī)劃的公平、公開、公正。如因特殊原因低于上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)做出專門說明。執(zhí)行《杭州市地鐵物業(yè)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定（試行）》（杭州市人民政府辦公廳，不同地區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃有不同的要求，相關(guān)要求另行規(guī)定。慎重確定改造地塊及開發(fā)控制指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)建筑布局試排，使指標(biāo)有操作性。功能區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、市政設(shè)施功能區(qū)、生態(tài)景觀功能區(qū)、村鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)等用途類型。

　　

【正文】 等用地。（不含托幼、中小學(xué)等用地） R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路 、 組團(tuán)路或 小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地 。 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 Re 普教設(shè)施用地 幼托、小學(xué)、初中、高中、 九年一貫制 等 學(xué)校 用地 Re幼 幼托用地 獨(dú)立占地的幼兒園和托兒所的用地 、 Re小 小學(xué)用地 小學(xué)用地 Re初 初中用地 初中和寄宿制 初中用地 Re高 高中用地 高中和寄宿制 高中用地 Re九 九年一貫制學(xué)校用地 涵蓋初中和小學(xué)的 九年一貫制學(xué)校的用地 Rx 宿舍、公寓用地 單獨(dú)占地的宿舍、公寓用地等用地。 Rxa 單身宿舍用地 單身職工、學(xué)生集體居住且能夠單獨(dú)劃出的用地，包含小型配套設(shè)施用地 ；不用配套教育設(shè)施 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 24 Rxb 老年公寓用地 老年人集體居住的宿舍區(qū)，包含小型配套設(shè)施用地 ；不用配套教育設(shè)施 C 公共設(shè)施 用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上 的行政、經(jīng)濟(jì)、 文化、教育、衛(wèi)生、體育 以及科研設(shè)計(jì) 等 機(jī)構(gòu)和 設(shè)施的用地 ，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地 ， C11 市屬 辦公用地 市屬機(jī)關(guān)，如 人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、公安、 各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地 C12 非市屬 辦公用地 在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地 C2 商業(yè) 金融業(yè) 娛樂 用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè) 、 市場(chǎng) 和商業(yè)娛樂設(shè)施 等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)等用地 C22 金融保險(xiǎn)業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交 易所和保險(xiǎn)公司，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地 C23 商務(wù)辦公 用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu) 、商務(wù)辦公 等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅館業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場(chǎng)用地 獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地 C27 商業(yè)娛樂用地 電影院、獨(dú)立地段的游樂場(chǎng)、舞廳、俱樂部等營(yíng)業(yè)性的娛樂用地 C3 文化用地 新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展 覽等設(shè)施用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 25 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報(bào)社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團(tuán)體 用地 各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地 C33 廣播電視用地 各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地 C34 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地 C35 劇院用地 劇場(chǎng)、音樂廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所，包括各單位對(duì)外營(yíng)業(yè)的同類用地 C36 游樂用地 文化宮、老年活動(dòng)中心等用地 C4 體育用地 體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地 C41 體育場(chǎng)館用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C6 教育科研用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C61 高等 學(xué)校 用地 大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地 ，包括軍事院校用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 26 C62 中等 專業(yè) 學(xué)校 用地 中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學(xué)校用地 獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育 學(xué)院 、黨校、干 校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地 C64 特殊學(xué)校用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C65 科研 設(shè)計(jì) 用地 科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀察測(cè)試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等用地 C7 文物 古跡 用地 具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別。 C9 其它公共設(shè)施用地 除以上之外的公共設(shè)施 用地。 如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用地 C9a 社會(huì)福利設(shè)施用地 （不含養(yǎng)老設(shè)施 ） C9b 宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地 C9c 敬老院用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施的用地。包括專用鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地歸入水域和其它非城市建設(shè)用地（ E） M1 一類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)類型的用地 ，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工業(yè)品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地 ，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地 M3 三類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施 等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地 ，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 27 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的 庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施 等 用地 W1 普通倉(cāng)庫(kù)用地 以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地 W2 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地 W3 堆場(chǎng)用地 露天堆放貨物 為主 的 倉(cāng)庫(kù) 用地 Wa 物流配載用地 包含貨物運(yùn)輸、加工、商貿(mào)類的物流中心、貨物配載市場(chǎng)等用地 T 對(duì)外交通用地 鐵路、公路、管道運(yùn) 輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施 等 用地 T1 鐵路用地 鐵路站場(chǎng) 和 線路 等 用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地。不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地 (E) T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級(jí) 公路用地 一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地 T23 長(zhǎng)途客運(yùn)站用地 長(zhǎng)途客運(yùn)站用地 T3 管道運(yùn)輸用地 運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、 輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地 T5 機(jī)場(chǎng)用地 民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場(chǎng)用地 市級(jí)、區(qū)級(jí) 和居住區(qū)級(jí)的 道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地 S1 道路用地 快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉路口和道路綠地，不包括居住 用地 、工業(yè) 用地 內(nèi)部的道路用地 S1a 快速路用地 快速路的用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 28 S11 主干路用地 主干路的用地 S12 次干路用地 次干路的用地 S13 支路用地 主次干路間的聯(lián)系道路用地 S19 其它道路用地 除 快速路、 主、次干路和支路外的城市道路用 地，包括步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場(chǎng)用地 公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng) 用地 S21 交通廣場(chǎng)用地 交通集散為主的廣場(chǎng)用地 S22 游憩集會(huì)廣場(chǎng) 用地 游憩、紀(jì)念和集會(huì) 等 為主要的廣場(chǎng)用地 S3 社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地 公共使用的停車場(chǎng)和停車庫(kù)的用地，不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)庫(kù)用地 S31 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地 機(jī)動(dòng)車 停車場(chǎng)庫(kù)用地 S32 非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地 非機(jī)動(dòng)車 停車場(chǎng)庫(kù)用地 U 市政 公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)?和供熱 等設(shè)施用地 U11 供水用地 獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地。不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類 U13 供燃?xì)庥玫? 儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廓等用地。不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U14 供 熱 用地 大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運(yùn)交通 等 設(shè)施用地。 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 29 U21 公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車和無(wú)軌電車等類公共交通的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等設(shè)施的用地以及輪渡 （ 陸上部分 ） 所建設(shè)施的用地 U22 貨運(yùn)交通用地 貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng) 等 用地 U23 公共加油加氣站用地 提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U24 軌道交通用地 軌道 交通在地面以上 獨(dú)立的 站場(chǎng)、線路及其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場(chǎng)、線路以及地下鐵道在地面部分的出入口、排氣口、地面停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)和車輛段等設(shè)施的用地 ，高架軌道交通用地 應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類 U29 其它交通設(shè)施 用地 除上述交通設(shè)施之外的其它交通設(shè)施用地。 如交通指揮中心、交通隊(duì)、 教練場(chǎng) 、 汽車維修站 等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生 設(shè)施用地 U41 雨水、污水處理 用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠 ， 地面專用排水管廊等用地， 不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） U42 糞便 垃圾處理 用地 糞便、 垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理 等 設(shè)施用地 U5 施工與維修設(shè)施用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物的施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其它市政公用設(shè)施用地 除上述市政公用設(shè)施之外的其它市政公用設(shè)施用地 ，如消防、防洪排澇等設(shè)施用地 U9a 消防設(shè)施用地 消防站等設(shè)施用地 U9b 防洪排澇設(shè)施用地 防洪排澇等設(shè)施 用地 杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 30 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放、有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園 和居住區(qū)小公園等 用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施 或起裝飾作用 的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全 的 防護(hù)林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭、軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國(guó)駐華使