【正文】 于有相對穩(wěn)定收入的森林景觀資產(chǎn)的價值評估。 ?其計算公式為： ? E=A/ P ?E—— 森林景觀資產(chǎn)評估值 ?A—— 年均純收益 ?P—— 投資收益率 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 森林景觀資產(chǎn)評估 ? 三．條件價值法 ? 條件價值法是通過對游客進行調(diào)查，獲得森林景觀資產(chǎn)評估值的評估方法。評估操作過程中需考慮以下兩種情形： ? 一．評估對象為整個森林風景區(qū)。 ? 運用條件價值法評估整個森林風景區(qū)的價值時，主要步驟如下： ? 1．進行游客調(diào)查，得出游客對該景區(qū)門票的平均愿意支付值 。 ? 2．以該平均愿意支付值作為合理的門票價格，計算出景區(qū)的年門票收入，加上其它經(jīng)營項目的年預計收入，得出該景區(qū)的年總收入； ? 3．年總收入扣除各種成本費用即得景區(qū)的年純收益 。 ? 4. 以年均純收益除以適宜的投資收益率得出該森林風景區(qū)的評估值。 ? 二．旅游風景區(qū)中某一森林景觀資產(chǎn)的評估。 ? 森林景觀資產(chǎn)僅為風景區(qū)的一部分時，運用條件價值法評估森林景觀資產(chǎn)的主要步驟知下： ? 1．計算出該風景區(qū)總的評估值 ? 2．進行游客調(diào)查，計算在沒有某一森林景觀的情況下，游客對門票的平均愿意支付值； ? 3．以該愿意支付值作為合理門票價格，計算出風景區(qū)的評估值； ? ，即為該森林景觀資產(chǎn)的評估值 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 十、整體林業(yè)企事業(yè)資產(chǎn)評估 ?整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評估是對獨立林業(yè)企事業(yè)法人單位和其他具有獨立經(jīng)營獲利能力的經(jīng)濟實體的全部資產(chǎn)和負債所進行的資產(chǎn)評估。 ?整體資產(chǎn)評估范圍一般應(yīng)為該林業(yè)企事業(yè)的全部資產(chǎn)。資產(chǎn)包括經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)以及森林資源資產(chǎn)。 ?整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評估時，森林資源產(chǎn)評估按本規(guī)范進行，非森林資源資產(chǎn)的評估按國家有關(guān)規(guī)定進行。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 十一、森林資源資產(chǎn)評估需了解的其他知識 ? 根據(jù)森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動有關(guān)問題的規(guī)范意見 (試行 ) ： ? 允許產(chǎn)權(quán)變動 的森林資源資產(chǎn)包括： (1)用材林 (包括竹林 )； (2)經(jīng)濟林； (3)薪炭林； (4)林地，包括有林地、采伐跡地、宜林荒山荒地。 下列森林資源 不允許產(chǎn)權(quán)變動 ： (1)權(quán)屬不清或有糾紛的森林、林木和林地； (2)自然保護區(qū)的森林、林木和林地； (3)其他有規(guī)定不允許產(chǎn)權(quán)變動的森林、林木和林地。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源資產(chǎn)評估需了解的其他知識 ? 根據(jù)森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動有關(guān)問題的規(guī)范意見 (試行 ) ： ? 采伐及更新 ，應(yīng)按規(guī)定辦理林木采伐許可證，其采伐量需納入所在行政 區(qū)域當年的森林采伐限額。 ，應(yīng)按規(guī)定向林業(yè)部門交納林業(yè)金費，并在合同中予以明確 。 ，必須落實跡地更新造林責任和資金，以保證在采伐后的當 年或次年完成跡地更新。 、更新等有關(guān)規(guī)定的，由當?shù)亓謽I(yè)行政主管部門執(zhí)行行政處罰。構(gòu)成犯 罪的依法追究刑事責任。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源資產(chǎn)評估需了解的其他知識 ? 根據(jù)森林采伐更新管理辦法 ： ? 第八條、用材林的主伐方式為擇伐、皆伐和漸伐。 ? 中幼齡樹木多的復層異齡林，應(yīng)當實行擇伐。擇伐強度不得大于伐前林木蓄積量的 40%，伐后林分郁閉度應(yīng)當保留在零點五以上。伐后容易引起林木風倒、自然枯死的林分，擇伐強度應(yīng)當適應(yīng)降低。兩次擇伐的間隔期不得少于一個齡給期。 ? 成過熟單層林、中幼齡樹木少的異齡林，應(yīng)當實行皆伐。皆伐面積一次不得超過五公頃，坡度平緩、土壤肥沃、容易更新的林分，可以擴大到二十公頃。在采伐帶、采伐塊之間，應(yīng)當保留相當于皆伐面積的林帶、林塊。對保留的林帶、林塊，待采伐跡地上更新的幼樹生長穩(wěn)定后方可采伐。皆伐后依靠天然更新的，每公頃應(yīng)當保留適當數(shù)量的單株或者群狀母樹。 ? 天然更新能力強的成過熟單層林，應(yīng)當實行漸伐。全部采伐更機關(guān)報過程不得超過一個齡級期。上層林木郁閉度較小，林內(nèi)幼苗、幼樹株數(shù)已經(jīng)達到更新標準的，可進行二次漸伐，第一次采伐林木蓄積量的 50%；上層林木郁閉度較大，林內(nèi)幼苗、幼樹株數(shù)達不到更新標準的，可進行三次漸伐，第一次采伐林木蓄積量的 30%，第二次采伐保留林木蓄積的 50%，第三次采伐應(yīng)當在林內(nèi)更新起來的幼樹接近或者達到郁閉狀態(tài)時進行。毛竹林采伐后每公頃應(yīng)當健壯母竹，不得少于兩千株。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源資產(chǎn)評估需了解的其他知識 ? 根據(jù)森林采伐更新管理辦法 ： ? 第九條對下列森林只準進行撫育和更新采伐。 ? （一）大型水庫、湖泊周圍山脊以內(nèi)和平地一百五十米以內(nèi)的森林，干渠的護岸林。 ? （二）大江、大河兩岸一百五十米以內(nèi)，以及大江、大河主要支流兩岸五十米以內(nèi)的森林；在此范圍內(nèi)有山脊的，以第一層山脊為界。 ? （三）鐵路兩側(cè)各一百米、公路干線兩側(cè)各五十米以內(nèi)的森林；在此范圍內(nèi)有山脊的，以第一層山脊為界。（四）高山森林分布上限以下一百五十米至二百米以內(nèi)的森林。 （五）生長在坡陡和巖石裸露地方的森林。 第十條防護林和特種用途林中的國防林、母樹林、環(huán)境保護林、風景林的更新采伐技術(shù)規(guī)定，由林業(yè)部會同有關(guān)部門規(guī)定。薪炭林、經(jīng)濟林的采伐技術(shù)規(guī)程，由省、自治區(qū)、直轄市林業(yè)主管部門制定。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源資產(chǎn)評估需了解的其他知識 ? 根據(jù)森林采伐更新管理辦法 ： ? 第十二條國營林業(yè)局和國營、集體林場的采伐作業(yè)，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（一）按林木采伐許可證和伐區(qū)設(shè)計進行采伐，不得越界采伐或者遺棄應(yīng)當采伐的林木。（二）擇伐和漸伐作業(yè)實行采伐木掛號，先伐除病腐木、風折木、枯立木以及影響目的樹種生長和無生長前途的樹木，保留生長健壯、經(jīng)濟價值高的樹木。（三） 控制樹倒方向，固定集材道，保護幼苗、幼樹、母樹和其他保留樹木。依靠天然更新的，伐后林地上幼苗、幼樹株數(shù)保存率應(yīng)當達到 60%以上。（四）采伐的木材長度二米以上，小頭直徑不小于八厘米的，全部運出利用；伐根高度不得超過十厘米。（五）伐區(qū)內(nèi)的采伐剩余物的藤條、灌木，在不影響森林更新的原則下，采取保留、利用、火燒、堆集或者截短散鋪方法清理。（六）對容易引起土沖刷的集材主道，應(yīng)當采取防護措施。其他單位和個人的采伐作業(yè)，參照上述規(guī)定執(zhí)行。