【正文】 當(dāng)包括 以下 內(nèi)容 ： 內(nèi)容 : ㈠ 評估對象與評估范圍說明； ㈡ 資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明； ㈢ 評估技術(shù)說明； ㈣ 評估結(jié)論及分析。 本條款是 《 企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告 》 的核心，為 適應(yīng)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的審核、評估說明，尤其是 評估技術(shù)說明，是評估報告的重中之重。 如何編制評估說明，怎樣把評估對象在評定估算 過程的內(nèi)容、真實(shí)、準(zhǔn)確、合理、有理有據(jù)地描述 或表達(dá)清楚，使評估報告使用者能清晰地理解和信 服，是評估師體現(xiàn)專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)水平的表現(xiàn)。 一、評估對象和評估范圍的說明 在一般的情況下，只需要在總體上描述，與評估報告正 文中的內(nèi)容基本一致，為了避免重復(fù)，評估說明中應(yīng)把技術(shù) 性能及影響評估價值的特征作為重點(diǎn)。 二、資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明 在資產(chǎn)核實(shí)總體情況與正文中主要評估過程的核實(shí)內(nèi)容 和要求應(yīng)該有所區(qū)別。在正文中的核實(shí)內(nèi)容，重點(diǎn)是資產(chǎn)的 存在性及數(shù)量，即在現(xiàn)場勘查過程中，清點(diǎn)情況及基本特 征。而在評估說明中對資產(chǎn)核實(shí)的要求，應(yīng)該在技術(shù)功能及 直接影響評估對象價值的特性方面作為重點(diǎn)，以及在核實(shí)調(diào) 查過程中的關(guān)鍵性問題，包括：改擴(kuò)建、大修、訴訟保全， 高科技性能及未能直接核實(shí)的資產(chǎn)等方面，給予說明或披露 是對評估對象定性上的初步評價。但在核實(shí)資產(chǎn)的過程中， 要 關(guān)注以下幾點(diǎn) ： 關(guān)注要點(diǎn) : ⑴ 嚴(yán)格按照評估程序準(zhǔn)則的要求，在現(xiàn)場勘查中對委評資產(chǎn)的各項(xiàng)影響價值的因素要關(guān)注，并作好記錄，為評估說明中的核實(shí)資產(chǎn)提供資料。 ⑵ 對委托方填列各項(xiàng)資產(chǎn)明細(xì)中的名稱，要進(jìn)行審核對各項(xiàng)資產(chǎn)的定義要明確。 例如： 例如： 列入無形資產(chǎn)的項(xiàng)目，是否滿足無形資產(chǎn)定義 所稱：特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形 態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用但能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。尤 其在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，對相關(guān)資產(chǎn) 的歸類，如生物資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)，交易性金融 資產(chǎn)，商譽(yù)等資產(chǎn)，要有確切的理解和定位，要求 評估師在熟悉評估準(zhǔn)則的同時，對會計(jì)準(zhǔn)則中的相 關(guān)知識也要有一定的了解。 ⑶ 對不能現(xiàn)場調(diào)查的資產(chǎn)，應(yīng)與被評估單位進(jìn)行協(xié)商，并確定可操作的處理方法的說明。 ⑷ 在核實(shí)結(jié)論的說明中，應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)狀況與帳面差異情況及原因，帳外資產(chǎn)情況等幾個方面。 三、評估技術(shù)說明： ㈠編制評估技術(shù)說明的意義和作用 采用文字形式，全面、完整、具體地反映評估全過程及技 術(shù)路線，提供評估報告使用者或國資監(jiān)管部門，詳細(xì)了解評 估結(jié)果的真實(shí)性和合理性。 是反映評估師專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)水平的體現(xiàn)，只有在評估師 全面了解并熟悉委評企業(yè)的情況下才能作出理性的分析預(yù) 測，是評估師經(jīng)驗(yàn)和智慧的產(chǎn)物。 能為其他相類似的評估項(xiàng)目，提供參考資料。 ㈡ 編制評估技術(shù)說明的基本內(nèi)容 采用成本法評估單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時的說明： 第一類：流動資產(chǎn)、負(fù)債、評估技術(shù)說明的要求 ⑴按會計(jì)報表的一級科目順序編寫： ⑵流動資產(chǎn)技術(shù)說明的內(nèi)容 流動資產(chǎn)技術(shù)說明的內(nèi)容 : A：基本內(nèi)容和對應(yīng)金額（帳面和評估值） 對有必要的，要說明資產(chǎn)的定義，例交易性金融資產(chǎn) B：核實(shí)的方法和結(jié)果（含過程及相關(guān)資料） C：可能影響評估結(jié)果的因素的判斷及結(jié)果 D：其他需要說明的內(nèi)容。例交易性金融資產(chǎn)的公允價值和 評估價值類型的一致性（會計(jì)準(zhǔn)則中的公允價值定義：指在 公平交易中熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù) 清償?shù)慕痤~。） ⑶ 評估結(jié)果及差異的說明 第二類：非流動資產(chǎn) ⑴評估對象基本情況說明：包括種類、購臵日期、數(shù)量、帳面值、技術(shù)狀況、權(quán)屬 ⑵資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果說明 ⑶評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 ⑷對房地產(chǎn)、土地及機(jī)器設(shè)備等重要資產(chǎn)，應(yīng)有選擇地提供具體估價的計(jì)算過程及結(jié)果。 ⑸ 其他需要說明的問題 A：相關(guān)資產(chǎn)的定義說明。 例如 ： 投資性房地產(chǎn)指為賺取現(xiàn)金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，并能單獨(dú)計(jì)量和出售。 包括 ①已出租的土地使用權(quán) ②持有并準(zhǔn)備增值無轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ③已出租的建筑物 采用市場法評估企業(yè)價值的說明 ⑴評估對象的具體情況說明（整體價值、股東全部權(quán)益價值、股東部分權(quán)益價值） ⑵采用市場比較法的理由、評估方法可靠性分析企業(yè)的案例 并相信參考案例具有可比性和操作性 ⑶基本估價思路（技術(shù)路線）（新奧燃?xì)獍咐? ⑷收集整理委評企業(yè)采用市場比較法的提供的相關(guān)資料的過 程及調(diào)正過程 ⑸評估計(jì)算采用參數(shù)，比較因素分析說明 采用收益法評估企業(yè)價值的說明 ⑴評估對象的具體說明（整體價值、股東全部權(quán)益價值、股東部分權(quán)益價值） ⑵選擇收益法的理由 A：采用收益法的可靠性分析和被評企業(yè)特征的適應(yīng)性分析 B：委評企業(yè)提供資料的完整性及假設(shè)條件能滿足，采用收益法評估的基本要求 ⑶ 評估技術(shù)路線分析（過程分析） ⑷評估計(jì)算中采用的參數(shù)、收益模型、預(yù)測分析過程。 四、評估結(jié)論及分析說明 確定評估結(jié)果的依據(jù)和理由 評估結(jié)果和帳面價值分析比較說明 其他需要說明的問題，包括： ①溢價、折價、分折②對評估目的客觀性分析等。 評估說明是陳述評估報告內(nèi)容、過程的注釋，就 如同產(chǎn)品生產(chǎn)過程的說明，為報告使用者全面了解 評估報告中各類評估值確定的依據(jù)說明，為進(jìn)一步 證明資產(chǎn)評估所遵循、客觀、公正、科學(xué)的原則， 是維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán) 益的保障的重要依據(jù)之一。 第七章 出具與裝訂 第四十條 評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要 同時出具外文評估報告的，以中文評估報告 為準(zhǔn)。 評估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用 其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣 在評估基準(zhǔn)日的匯率。 第四十一條 評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告 標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告日。 第四十二條 評估報告標(biāo)題及文號一般在封面 上方居中位臵，評估機(jī)構(gòu)名稱及評估報告日 應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位臵。評估報告應(yīng)當(dāng)用 Ａ 4規(guī)格紙張印刷。 第四十三條 評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng) 當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。 聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目 錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄 中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表 分別獨(dú)立成冊。必要時附件可以獨(dú)立成冊。 評估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會計(jì)科目順序裝訂。 規(guī)范評估報告格式的要求 : ⑴ 以中文報告為準(zhǔn)，以人民幣計(jì)量 ⑵報告封面載明標(biāo)題、文號、報告日 ⑶報告書分冊裝訂、順序等 第八章 附 則 第四十五條 本指南自 2022年 7月 1日起施行。