【正文】 料。 四個(gè)方面 : 第一： 增加了收益法、市場(chǎng)法運(yùn)用的要求和指導(dǎo)，在評(píng)估說明中加 強(qiáng)了評(píng)估技術(shù)說明的要求，并 對(duì)采用成本法、市場(chǎng)法、收益法在 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中作出了具有可操作性的規(guī)范。 ㈣企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、要求 高的評(píng)估項(xiàng)目，因此學(xué)習(xí)企業(yè)國有資產(chǎn)法及 相關(guān)專業(yè)知識(shí)，已成為廣大注冊(cè)評(píng)估師及相 關(guān)人員的當(dāng)務(wù)之急。 上述六條是對(duì)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的依 據(jù)，基本要求作出了規(guī)定。 本評(píng)估報(bào)告指南中所稱的企業(yè)不包括金融企 業(yè)和行政事業(yè)單位。 評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目 的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估 方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的 特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。 ㈠委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營范圍等。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)說明下列 內(nèi)容 ： 內(nèi)容 ㈠ 委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估 對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原 因，并說明是否經(jīng)過審計(jì)； ㈡ 對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合 （如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及 廠房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況； ㈢ 企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類 型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等； 內(nèi)容 ㈣ 企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量； ㈤ 引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型 、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。 ㈠ 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料； ㈡法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等； ㈢評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評(píng)估項(xiàng)目中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范 ； ㈣ 權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn) 日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證（或 者土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、采礦許 可證、勘查許可證、林權(quán)、專利證（發(fā)明專利證 書、實(shí)用新型專利證書、外觀設(shè)計(jì)專利證書）、商 標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所 有權(quán)登記證書、船舶國籍證書、機(jī)動(dòng)車行駛證、有 關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等； ㈤ 取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營方 面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資 料、參數(shù)資料等； ㈥其他參考依據(jù)。 第二十條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì) 評(píng)估結(jié)論的影響。 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特 別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評(píng)估報(bào) 告使用者關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。 包括： ① 對(duì)企業(yè)基本情況描述增加了企業(yè)的經(jīng)營情況，當(dāng)事方的關(guān)聯(lián)關(guān)系，委托方和被評(píng)單位之間關(guān)系。 ⑦ 對(duì)評(píng)估結(jié)論，取消了區(qū)間值的表示方式，并要對(duì)評(píng)估結(jié)論的增減變化情況進(jìn)行分析并說明理由。 第二十八條 按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì) 的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的 評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附 注）作為評(píng)估報(bào)告附件。 ①在進(jìn)行各類資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表 ②評(píng)估明細(xì)表的編制要求，包括指南中明確的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)臵的會(huì)計(jì)科目編制。 ① 資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可回收金額低于其帳面價(jià)值 ，所稱資產(chǎn)包括單項(xiàng)資產(chǎn)和資產(chǎn)組。 ② 資產(chǎn)組帳面價(jià)值的確定基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)和評(píng)估價(jià)值確定的方式相一致。 第三十八條 《 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事 項(xiàng)的說明 》 應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng) 估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）負(fù)責(zé)人簽字， 加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。 一、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的說明 在一般的情況下，只需要在總體上描述，與評(píng)估報(bào)告正 文中的內(nèi)容基本一致，為了避免重復(fù)，評(píng)估說明中應(yīng)把技術(shù) 性能及影響評(píng)估價(jià)值的特征作為重點(diǎn)。 ⑶ 對(duì)不能現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資產(chǎn)，應(yīng)與被評(píng)估單位進(jìn)行協(xié)商，并確定可操作的處理方法的說明。 ⑷對(duì)房地產(chǎn)、土地及機(jī)器設(shè)備等重要資產(chǎn)，應(yīng)有選擇地提供具體估價(jià)的計(jì)算過程及結(jié)果。 評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用 其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣 在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。 評(píng)估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。 第四十三條 評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng) 當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。 四、評(píng)估結(jié)論及分析說明 確定評(píng)估結(jié)果的依據(jù)和理由 評(píng)估結(jié)果和帳面價(jià)值分析比較說明 其他需要說明的問題，包括： ①溢價(jià)、折價(jià)、分折②對(duì)評(píng)估目的客觀性分析等。 能為其他相類似的評(píng)估項(xiàng)目，提供參考資料。但在核實(shí)資產(chǎn)的過程中， 要 關(guān)注以下幾點(diǎn) ： 關(guān)注要點(diǎn) : ⑴ 嚴(yán)格按照評(píng)估程序準(zhǔn)則的要求，在現(xiàn)場(chǎng)勘查中對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的各項(xiàng)影響價(jià)值的因素要關(guān)注，并作好記錄，為評(píng)估說明中的核實(shí)資產(chǎn)提供資料。因 此在和委托方和被評(píng)單位的協(xié)調(diào)工作中，完善其中 ，體現(xiàn)評(píng)估師的責(zé)任性。 同屬一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目的二家以上單位的評(píng)估明細(xì)要 求單獨(dú)填列自成體系。 例子： 帳面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率 % 原值 凈值 原值 成新率 凈值 某設(shè)備 110 100 90 75 25% 減值準(zhǔn)備 20 合 計(jì) 80 90 75 5 固定資產(chǎn)、帳面原值 110萬元，凈值 100萬元，上年計(jì)提減值準(zhǔn)備 10萬。 第三十二條 評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一 級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表（方式 ）的評(píng)估匯總表及以人民幣萬元為金額單位 的評(píng)估結(jié)果匯總表。只要評(píng)估師認(rèn)真收集這 項(xiàng)屬事務(wù)性的工作并不困難。在評(píng)估報(bào)告中一定要關(guān)注， 為評(píng)估技術(shù)說明準(zhǔn)備充分的資料和依據(jù)。 ④ 對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日確定的主要因素，包括：經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生，會(huì)計(jì)期末及利率、匯率變化等內(nèi)容。 第二十五條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注 冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋 章。 ㈢ 采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說 明評(píng)估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上 評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論 的理由。 評(píng)估方法，只是證實(shí)評(píng)估結(jié)果的一種途經(jīng)徑， 應(yīng)該掌握三種方法的基本原理，在具體評(píng)估中，靈 活運(yùn)用，而不是死搬硬套。 第十五條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明市場(chǎng)價(jià)值及其定 義。 ㈤存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是 否屬于同一控制的情形。（上圖所示） 第三章 正 文 第十條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括： ㈠緒言； ㈡委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況； ㈢評(píng)估目的； ㈣評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；