【正文】 規(guī)范評估報(bào)告格式的要求 : ⑴ 以中文報(bào)告為準(zhǔn)，以人民幣計(jì)量 ⑵報(bào)告封面載明標(biāo)題、文號(hào)、報(bào)告日 ⑶報(bào)告書分冊裝訂、順序等 第八章 附 則 第四十五條 本指南自 2022年 7月 1日起施行。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊。 聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目 錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄 中的頁碼不予標(biāo)注。評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用 Ａ 4規(guī)格紙張印刷。 第四十一條 評估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報(bào)告 標(biāo)題及文號(hào)、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報(bào)告日。需要 同時(shí)出具外文評估報(bào)告的，以中文評估報(bào)告 為準(zhǔn)。 評估說明是陳述評估報(bào)告內(nèi)容、過程的注釋，就 如同產(chǎn)品生產(chǎn)過程的說明，為報(bào)告使用者全面了解 評估報(bào)告中各類評估值確定的依據(jù)說明，為進(jìn)一步 證明資產(chǎn)評估所遵循、客觀、公正、科學(xué)的原則， 是維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán) 益的保障的重要依據(jù)之一。 包括 ①已出租的土地使用權(quán) ②持有并準(zhǔn)備增值無轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ③已出租的建筑物 采用市場法評估企業(yè)價(jià)值的說明 ⑴評估對象的具體情況說明（整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值、股東部分權(quán)益價(jià)值） ⑵采用市場比較法的理由、評估方法可靠性分析企業(yè)的案例 并相信參考案例具有可比性和操作性 ⑶基本估價(jià)思路（技術(shù)路線）（新奧燃?xì)獍咐? ⑷收集整理委評企業(yè)采用市場比較法的提供的相關(guān)資料的過 程及調(diào)正過程 ⑸評估計(jì)算采用參數(shù)，比較因素分析說明 采用收益法評估企業(yè)價(jià)值的說明 ⑴評估對象的具體說明（整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值、股東部分權(quán)益價(jià)值） ⑵選擇收益法的理由 A：采用收益法的可靠性分析和被評企業(yè)特征的適應(yīng)性分析 B：委評企業(yè)提供資料的完整性及假設(shè)條件能滿足，采用收益法評估的基本要求 ⑶ 評估技術(shù)路線分析（過程分析） ⑷評估計(jì)算中采用的參數(shù)、收益模型、預(yù)測分析過程。 ⑸ 其他需要說明的問題 A：相關(guān)資產(chǎn)的定義說明。） ⑶ 評估結(jié)果及差異的說明 第二類：非流動(dòng)資產(chǎn) ⑴評估對象基本情況說明：包括種類、購臵日期、數(shù)量、帳面值、技術(shù)狀況、權(quán)屬 ⑵資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果說明 ⑶評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 ㈡ 編制評估技術(shù)說明的基本內(nèi)容 采用成本法評估單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)的說明： 第一類：流動(dòng)資產(chǎn)、負(fù)債、評估技術(shù)說明的要求 ⑴按會(huì)計(jì)報(bào)表的一級科目順序編寫： ⑵流動(dòng)資產(chǎn)技術(shù)說明的內(nèi)容 流動(dòng)資產(chǎn)技術(shù)說明的內(nèi)容 : A：基本內(nèi)容和對應(yīng)金額（帳面和評估值） 對有必要的，要說明資產(chǎn)的定義，例交易性金融資產(chǎn) B：核實(shí)的方法和結(jié)果（含過程及相關(guān)資料） C：可能影響評估結(jié)果的因素的判斷及結(jié)果 D：其他需要說明的內(nèi)容。 是反映評估師專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)水平的體現(xiàn)，只有在評估師 全面了解并熟悉委評企業(yè)的情況下才能作出理性的分析預(yù) 測，是評估師經(jīng)驗(yàn)和智慧的產(chǎn)物。 ⑷ 在核實(shí)結(jié)論的說明中，應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)狀況與帳面差異情況及原因，帳外資產(chǎn)情況等幾個(gè)方面。尤 其在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對相關(guān)資產(chǎn) 的歸類，如生物資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)，交易性金融 資產(chǎn)，商譽(yù)等資產(chǎn)，要有確切的理解和定位，要求 評估師在熟悉評估準(zhǔn)則的同時(shí)，對會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相 關(guān)知識(shí)也要有一定的了解。 ⑵ 對委托方填列各項(xiàng)資產(chǎn)明細(xì)中的名稱，要進(jìn)行審核對各項(xiàng)資產(chǎn)的定義要明確。而在評估說明中對資產(chǎn)核實(shí)的要求，應(yīng)該在技術(shù)功能及 直接影響評估對象價(jià)值的特性方面作為重點(diǎn)，以及在核實(shí)調(diào) 查過程中的關(guān)鍵性問題，包括：改擴(kuò)建、大修、訴訟保全， 高科技性能及未能直接核實(shí)的資產(chǎn)等方面，給予說明或披露 是對評估對象定性上的初步評價(jià)。 二、資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明 在資產(chǎn)核實(shí)總體情況與正文中主要評估過程的核實(shí)內(nèi)容 和要求應(yīng)該有所區(qū)別。 如何編制評估說明，怎樣把評估對象在評定估算 過程的內(nèi)容、真實(shí)、準(zhǔn)確、合理、有理有據(jù)地描述 或表達(dá)清楚，使評估報(bào)告使用者能清晰地理解和信 服，是評估師體現(xiàn)專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)水平的表現(xiàn)。 第三十九條 《 資產(chǎn)評估說明 》 是對評估對象 進(jìn)行核實(shí)、評定估算的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括 以下 內(nèi)容 ： 內(nèi)容 : ㈠ 評估對象與評估范圍說明； ㈡ 資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明； ㈢ 評估技術(shù)說明； ㈣ 評估結(jié)論及分析。 作為企業(yè)國有資產(chǎn)評估內(nèi)容及格式的組成部分， 是國資監(jiān)管審核中的內(nèi)容之一，雖然不是由評估師 具體編寫，但也是評估過程中的內(nèi)容要求之一。 注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè) 編寫的 《 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的 說明 》 包括以下 內(nèi)容 ： 內(nèi)容 : ㈠ 委托方與被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況； ㈡ 關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明； ㈢ 關(guān)于評估對象與評估范圍的說明； ㈣ 關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明； ㈤ 可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明； ㈥ 資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明； ㈦ 資料清單。 對評估說明中的報(bào)告范圍、內(nèi)容、格式提出了 基本要求，評估范圍的聲明，企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評 估有關(guān)事項(xiàng)的說明，資產(chǎn)評估說明，三部分構(gòu)成， 并對評估說明在總體上提出了要求： ①內(nèi)容完整②表述清晰，包括清晰的程度。 第六章 評估說明 第三十六條 評估說明包括評估說明使用范圍 聲明、委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有 單位）共同編寫的 《 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估 有關(guān)事項(xiàng)的說明 》 和注冊資產(chǎn)評估師編寫的 《 資產(chǎn)評估說明 》 。 第三十五條 被評估單位為兩家以上的，評估 明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單 位）分別自成體系。 ③ 評估明細(xì)表在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值，或?qū)雾?xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合評估時(shí)編制。 評估結(jié)果匯總要求按會(huì)計(jì)核算科目的順序和項(xiàng)目 內(nèi)容列示；一般情況下，評估明細(xì)表所列示的帳面余 額和資產(chǎn)負(fù)債表的金額一致，包括各級匯總表應(yīng)當(dāng) 注 意： ① 企業(yè)列示的未記錄的無形資產(chǎn)或者表外資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在評估范圍描述中說明原因。當(dāng)年可回收金額為 80萬元，那么計(jì)提減值準(zhǔn)備金為 10萬元。 ④評估增減值按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。資產(chǎn)組是指企 業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應(yīng) 當(dāng)基本上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流 入。 第三十三條 會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì) 科目（資產(chǎn)負(fù)債類型）合計(jì)項(xiàng)下列示，評估 增減值應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列 示。 根據(jù)需要設(shè)臵的各級匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo) 明評估人員。必要時(shí)，在備注欄對技術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營業(yè) 務(wù)、事項(xiàng)情況進(jìn)行注釋； ㈢ 表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位） 填表人員、填表日期和評估人員。 ③評估明細(xì)表的范圍包括資產(chǎn)負(fù)債會(huì)