【正文】 　　具體評估項(xiàng)目中，可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求、企業(yè)會計(jì)核算所設(shè)置的會計(jì)科目，參考本套樣表編制評估明細(xì)表?！　?．說明溢價與折價測算的方法，對其合理性做出判斷?！　?．分析評估結(jié)論與賬面價值比較變動原因?！　?．對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列示。　　2．含有“評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出”的字樣。測算表格中的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)與評估報(bào)告相應(yīng)內(nèi)容一致。　?。?）評估結(jié)果?！　?．其他資產(chǎn)和負(fù)債的評估（非收益性/經(jīng)營性資產(chǎn)和負(fù)債）價值　?。?）評估的資產(chǎn)和負(fù)債類型?！　。?）終值的估算?！　±纾簾o風(fēng)險報(bào)酬率（依據(jù)、過程、結(jié)果）、市場收益率（依據(jù)、參數(shù)、過程、結(jié)果）、Beta（貝塔）系數(shù)的測算?！　?）企業(yè)歷史年度有關(guān)資金營運(yùn)指標(biāo)　　2）營運(yùn)資金增加額計(jì)算　　（4）折現(xiàn)率的確定　?、偎x折現(xiàn)率的模型（公式與參數(shù)定義）?！　、豳Y本性支出預(yù)測?！　、郀I業(yè)稅金及附加的估算?！　、莨芾碣M(fèi)用的預(yù)測?！　、蹱I業(yè)成本的預(yù)測。通常包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場環(huán)境、業(yè)內(nèi)競爭情況與企業(yè)對策、公司的營業(yè)收入及構(gòu)成分析和營業(yè)收入的預(yù)測。　?、谑杖氲念A(yù)測?！　。?）收益年限的確定　　確定的收益年限并說明其理由?！　?．評估計(jì)算及分析過程　?。?）收益模型的選取　?、龠x取收益法的具體測算方法及模型?！　∫话惆ㄊ杖?、成本和費(fèi)用分析，盈利能力、償債能力和營運(yùn)能力分析以及成長性分析等?！　。?）企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況?！　「鶕?jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任?！　。?）有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化?！　。?）假設(shè)公司未來將采取的會計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時所采用的會計(jì)政策在重要方面基本一致?！　。?）假設(shè)公司的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。一般包括：　?。?）國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化，無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響。　?。?）收益法選擇的理由和依據(jù)?！　?．收益法的應(yīng)用前提及選擇的理由和依據(jù)　　（1）收益法的定義和原理。一般編寫內(nèi)容指引如下。　　9．評估結(jié)論及分析?！　?．確定可比因素的方法和過程（特別說明對可比因素分析時考慮的主要方面），價值比率的確定過程，分析、調(diào)整評估對象財(cái)務(wù)狀況的內(nèi)容?！　?．被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）所在行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與前景的分析判斷?！　。?）對參考企業(yè)或者并購案例的可比因素進(jìn)行分析、調(diào)整，確定可比因素?cái)?shù)值?！　。?）對被評估單位提供的評估對象財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析、調(diào)整?！　?. 選取具體評估方法的理由　　4．基本步驟說明　?。?）搜集相關(guān)資料、對評估對象基本情況進(jìn)行闡述?！　?. 市場法原理　?。?）并購案例比較法的定義、原理、應(yīng)用前提及評估選用并購案例法的理由。一般編寫內(nèi)容指引如下?！　。?）其他非流動負(fù)債評估值確定的方法和結(jié)果?！　?1．其他非流動負(fù)債　　（1）其他非流動負(fù)債的種類、形成原因、企業(yè)確認(rèn)依據(jù)等?！　。?）遞延所得稅負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。　?。?）企業(yè)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債的證據(jù)以及第三方或者債權(quán)人的詢證證據(jù)等?！　?9．預(yù)計(jì)負(fù)債　　（1）預(yù)計(jì)負(fù)債的金額和種類（企業(yè)確認(rèn)的對外提供擔(dān)保、未決訴訟、產(chǎn)品質(zhì)量保證、重組義務(wù)、虧損性合同等）。　?。?）用于工程項(xiàng)目的專項(xiàng)應(yīng)付款資產(chǎn)形成的進(jìn)度情況，不可能形成長期資產(chǎn)需要核銷的情況?！　。?）長期應(yīng)付款評估值確定的方法和結(jié)果?！　?7．長期應(yīng)付款　　（1）長期應(yīng)付款的種類（應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)等發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)等）、發(fā)生日期和金額、約定的還款期限、方式等?！　。?）說明是否存在按票面利率計(jì)算確定的應(yīng)付未付利息與按攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的債券利息費(fèi)用的差額，以及評估值確定的方法。對可轉(zhuǎn)換公司債券，應(yīng)當(dāng)說明應(yīng)付債券為該項(xiàng)可轉(zhuǎn)換公司債券包含的負(fù)債成份?！　?6．應(yīng)付債券　?。?）應(yīng)付債券的種類（分期付息一次還本的債券、一次還本付息的債券等）、票面金額、債券票面利率、還本付息期限與方式、發(fā)行總額、發(fā)行日期和編號、委托代售單位、轉(zhuǎn)換股份等情況?！　。?）長期借款評估值的確定方法和結(jié)果。　　35．長期借款　?。?）借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限和貸款利率以及抵（質(zhì)）押情況?！　。?）其他流動負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果?！　。?）一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債評估值確定的方法和結(jié)果?！　?3．一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債　　（1）一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債的內(nèi)容和金額。　?。?）應(yīng)付股利評估值的確定方法和結(jié)果。　?。?）應(yīng)付股利的核實(shí)內(nèi)容（被評估單位股利或利潤分配政策、相關(guān)應(yīng)付股利分配的文件的核實(shí)情況）和方法?！　。?）按合同利率或者實(shí)際利率計(jì)算確定應(yīng)付未付利息的過程和結(jié)果?！　?1．應(yīng)付利息　　（1）應(yīng)付利息的內(nèi)容（包括對應(yīng)的本金、分期付息到期還本的長期借款、企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息等）、金額等?！　。?）應(yīng)交稅費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)果。　　30．應(yīng)交稅費(fèi)　?。?）應(yīng)交稅費(fèi)的內(nèi)容（包括增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、企業(yè)代扣代交的個人所得稅等）和對應(yīng)金額?！　。?）工資、職工福利、社會保險費(fèi)、住房公積金、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤中提取的職工獎勵及福利基金等的計(jì)提、發(fā)放或者使用核實(shí)的方法和結(jié)果?！　?9．應(yīng)付職工薪酬　?。?）應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容（包括工資、職工福利、社會保險費(fèi)、住房公積金、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤中提取的職工獎勵及福利基金等）和對應(yīng)金額等?！　。?）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)果?！　。?）帶息票據(jù)，應(yīng)當(dāng)說明利息計(jì)息、支付情況，并說明已考慮利息支付對評估值的影響?！　?7．應(yīng)付票據(jù)　　（1）應(yīng)付票據(jù)的種類（銀行承兌、商業(yè)承兌）、簽發(fā)日、到期日?！　。?）承擔(dān)的交易性金融負(fù)債的公允價值的形成?！　?6．交易性金融負(fù)債　　（1）交易性金融負(fù)債的種類和核實(shí)方法?！　。?）對借款的函證情況。　　（3）其他非流動資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。　　24．其他非流動資產(chǎn)　?。?）其他非流動資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成原因等?！　。?）遞延所得稅資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果?！　。?）結(jié)合長期待攤費(fèi)用的具體內(nèi)容，說明尚未攤銷完畢的長期待攤費(fèi)用是否存在尚存的資產(chǎn)或者權(quán)利，如存在，應(yīng)當(dāng)指明受益期?！　。?）所形成的資產(chǎn)或者權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)當(dāng)說明不另計(jì)評估值?！　。?）商譽(yù)的評估處理方法和結(jié)果。　　21．商譽(yù)　?。?）商譽(yù)的賬面價值及其形成原因?！　。?）開發(fā)支出核實(shí)的方法和結(jié)果?！　?） 采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內(nèi)涵等，對所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果及評估值確定的方法和結(jié)果?！　?） 采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、定單合同、政府推廣文件等?！　?） 無形資產(chǎn)核實(shí)的內(nèi)容、方法、過程和結(jié)果（從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報(bào)評估的無形資產(chǎn)的存在；說明無形資產(chǎn)的特征、獲利能力、獲利期限；已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明其應(yīng)用及效益狀況）。說明所引用礦業(yè)權(quán)評估結(jié)論的價值內(nèi)涵、評估方法、評估結(jié)果以及引用處理情況，同時說明礦業(yè)權(quán)價款評估、備案及價款繳納情況。利用專家協(xié)助確定價值指數(shù)，應(yīng)當(dāng)說明專家的數(shù)量、專業(yè)及資格、專家工作過程、結(jié)論等主要情況，并說明對其檢查、匯總及分析的過程。　　8） 引用專業(yè)報(bào)告確定評估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)說明專業(yè)報(bào)告的名稱、形成時間、結(jié)論等主要情況?！　?） 選擇評估方法的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。采礦權(quán)主要包括采礦許可證號、采礦權(quán)人、礦山名稱、開采礦種、開采方式、生產(chǎn)規(guī)模、礦區(qū)面積、有效期限、各拐點(diǎn)地理坐標(biāo)、開采深度等）?！　?） 礦業(yè)權(quán)取得時間、方式和以往礦業(yè)權(quán)價款（或者價值）評估、處置或者交易等情況?！　。?）礦業(yè)權(quán)　　1） 礦業(yè)權(quán)人的基本情況?！　?0） 采用假設(shè)開發(fā)法評估時，應(yīng)當(dāng)說明開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤等的確定方法、過程和結(jié)果?！　?） 采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明與地上建筑物費(fèi)用項(xiàng)目的劃分；說明評估對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；說明土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù)；說明修正的因素及修正過程?！　?） 采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實(shí)例的基本狀況（名稱、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等）、成交日期、成交價格（包括總價、單價及計(jì)價方式、付款方式）、交易情況（交易目的、交易方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特殊交易動機(jī)等）等內(nèi)容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。　　4） 土地使用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)果。土地的登記狀況和權(quán)利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)際勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)?！　?9．無形資產(chǎn)　?。?）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)土地）　　1） 土地的宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等。　?。?）根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況，舉例說明評估參數(shù)測算確定的方法和過程?！　。?）油氣資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。　?。?）油氣資產(chǎn)原值的構(gòu)成、折耗政策。所舉案例應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同種類、群別、取得方式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)?！　。?）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果?！　?7．生產(chǎn)性生物資產(chǎn)　?。?）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的內(nèi)容（未成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)）、種類、群別、取得方式、實(shí)物數(shù)量、賬面金額構(gòu)成及折舊政策等。　?。?）固定資產(chǎn)清理一般反映企業(yè)尚未清理完畢的固定資產(chǎn)清理凈損失?！　?6．固定資產(chǎn)清理　　（1）固定資產(chǎn)清理的內(nèi)容（出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等）和金額?！　。?）工程物資核實(shí)的方法和結(jié)果?！　。?）參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的要求編寫評估說明?！　。?）在建工程賬面記錄的明細(xì)構(gòu)成，并分析相關(guān)費(fèi)用支出是否正常。一般包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)、初步設(shè)計(jì)及批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等?！　?4．在建工程　　（1）在建工程的內(nèi)容、賬面價值、減值準(zhǔn)備、開工日期和預(yù)計(jì)完工日期?！　?） 房屋建筑物中含大型附屬設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)評估的要求編寫評估說明。　　8） 根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法和過程?！　?） 采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明選取交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內(nèi)涵等，對所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果以及評估值確定的方法。　　4） 評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法?！　?） 房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果?！　。?）房屋建筑物類固定資產(chǎn)　　1） 房屋建筑物類固定資產(chǎn)的類型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等?！　?0） 對于國家強(qiáng)制淘汰、報(bào)廢的設(shè)備，受火災(zāi)、水災(zāi)浸泡或者地震等其他因素導(dǎo)致設(shè)備嚴(yán)重毀損的情況，應(yīng)當(dāng)特別提示，并說明改變用途使用和原用途繼續(xù)使用的可能性?！　?） 根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型設(shè)備（一般指單臺金額大、技