【正文】 8)工程承包費(fèi) 指具有總承包的公司對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)過程的總承包所需的管理費(fèi)用。 計(jì)算辦法：按國(guó)家主管部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算。無規(guī)定時(shí) :工業(yè)為投資估算 68%,民用和市政 :46% 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ? 與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 ? 表 310 與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用計(jì)算 費(fèi)用組成 內(nèi)容及計(jì)算依據(jù) 與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 (1)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入（試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品的銷售和其他收入）的虧損部分。 費(fèi)用包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃動(dòng)力費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)用、低值易耗品及其他物品的購(gòu)置費(fèi)和施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。不包括應(yīng)由單臺(tái)設(shè)備調(diào)試及試車費(fèi)用。 計(jì)算辦法：按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算 。 (2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資等費(fèi)用； 計(jì)算辦法：根據(jù)人數(shù)及培訓(xùn)時(shí)間按生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用指標(biāo)時(shí)行估算 。 (3)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 是指為保證新、擴(kuò)、改建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具等費(fèi)用。 計(jì)算辦法：按設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計(jì)算，一般為600800元 /人 。 預(yù)備費(fèi) ? 按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備和漲價(jià)預(yù)備兩部分。 ? 基要預(yù)備費(fèi) ? 1．基本預(yù)備費(fèi)概念 ? 基本預(yù)備是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的，而在工程建設(shè)實(shí)施期間又可能發(fā)生的工程費(fèi)用。 ? 2．基本預(yù)備費(fèi)內(nèi)容 ? 基本預(yù)備費(fèi)內(nèi)容包括： ? 1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 預(yù)備費(fèi) ? 2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的項(xiàng)目，費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 ? 3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的剝露和修復(fù)費(fèi)用。 ? 3．基本預(yù)備計(jì)算 ? 基本預(yù)備費(fèi)是以工程建設(shè)費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式如下 ? 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（ %） (3 51） ? 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按國(guó)家及部門規(guī)定計(jì)取。一般在項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段取 1015%,在初步設(shè)計(jì)階段取 710%。 預(yù)備費(fèi) ? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? 1．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概念 ? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 ? 2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)內(nèi)容 ? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)內(nèi)容包括 ：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 ? 3．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算 ? 漲價(jià)預(yù)備一般是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為 ? 預(yù)備費(fèi) ? 式中： PF— 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? n— 建設(shè)期年份數(shù) ? It— 建設(shè)期中第年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。 ? f— 年均投資價(jià)格上漲率 ]1)1[(1??? ??tntt fIPF 預(yù)備費(fèi) ? 【 例題 】 ：某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 3年 ,第 1年投資 3600萬元 ,第 2年 1080萬元 ,第 3年 3600萬元 ,年平均上漲率為 6%,求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? ? 解 : 第 1年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) : ? PF1=I1 [(1+f)1]=3600 =216(萬元 ) ? 第 2年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) : ? PF2=I2(1+f)2 1]=1080 ()=(萬元 ) ? 第 3年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) : ? PF3=I3 [(1+f)3 1]=3600 ()=(萬元 ) ? 所以漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=PF1+PF2+PF3=216++=(萬元 ) 建設(shè)期銀行貸款利息 ? 1．建設(shè)期期銀行貸款利息概念 ? 建設(shè)期銀行貸款利息是指項(xiàng)目建設(shè)期間向國(guó)內(nèi)銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等應(yīng)償還的借款利息。 ? 2．建設(shè)期期銀行貸款利息計(jì)算方法 ? 1）當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，當(dāng)年貸款按半年計(jì)算息，上年貸款按全年計(jì)算。計(jì)算公式為： 建設(shè)期銀行貸款利息 ? 計(jì)算公式 : q J =（ Pj1+1/2Aj） i ? 其中 : q J _建設(shè)期第 J年應(yīng)計(jì)利息 ? Pj1 _建設(shè)期第 J1年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和 . ? A J _建設(shè)期第 J年貸款金額 ? i _年利息率 建設(shè)期銀行貸款利息 ? 【 例題 】 ：某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 3年，第 1年貸款 3600萬元，第 2年 1080萬元，第 3年 3800萬元，年利率為 12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)算不支付，試計(jì)算建設(shè)期間貸款利息 ? ? 解 : 第 1年貸款利息 : ? =（ 0+3600 1/2） 12%=216（萬元） ? 第 2年貸款利息： ? =（ 3600+216 +1080 1/2） 12%=（萬元） ? 第 3年貸款利息： ? =（ 3600+ 216+1080+ +3800 1/2） 12%=（萬元） ? 所以建設(shè)期貸款利息之和為 : =q1+q2+q3=216++=(萬元 ) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 1．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概念 ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、控制投資規(guī)模、引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡(jiǎn)稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。 ? 2．稅率 ? 投資方向調(diào)節(jié)稅的稅率實(shí)行差別稅率，稅率為 0%、 5%、10%、 30%共 5個(gè)檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資（按 0%、 5%、 15%、 30%設(shè)計(jì)）；二是更新改造項(xiàng)目投資（按 0%、 10%設(shè)計(jì)）。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 注意：我國(guó)為擴(kuò)大內(nèi)需，國(guó)務(wù)院規(guī)定從 ? 2021年１月１日起新發(fā)生的投資額暫停收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，但該稅種并末取消． ? 計(jì)算公式 ：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 =實(shí)際完成的投資額 投資稅率 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 實(shí)際完成投資額 ＝建筑安裝工程費(fèi)＋設(shè)備器具等購(gòu)置費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用＋預(yù)備費(fèi)。 ? 計(jì)稅辦法 ： 確定單位工程投資稅率，計(jì)算各單位工程固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，然后匯總成整個(gè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。 ? 繳納方法 ： 按固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的單位工程年度計(jì)劃投資額預(yù)繳，年終按年度實(shí)際完成投資結(jié)算，多退少補(bǔ)，項(xiàng)目竣工后按應(yīng)征收的投資方向調(diào)節(jié)稅的項(xiàng)目及其單位工程的實(shí)際完成投資額進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)． 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 【 例題 】 ：某鋼鐵企業(yè)自建工廠，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 3年，工程建設(shè)費(fèi)為 780000萬元，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為 7%，漲價(jià)預(yù)備為 400萬元，建設(shè)期內(nèi)利息為 700萬元，試計(jì)算項(xiàng)目固守資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅？ ? 解 : 因?yàn)樵擁?xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展但受能源等制約的項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為 5%。 ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 =[780000（ 1+7%） +400] 5%=41750（萬元） 本章小結(jié) 本章涉及 工程建設(shè)費(fèi)用組成的六大部分 ： 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) ,建筑安裝工程費(fèi) ,工程建設(shè)其他費(fèi)用 ,預(yù)備費(fèi) ,建設(shè)期貸款利息 ,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) ，著重要掌握國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)組成 ,原價(jià)的計(jì)算方法 ,運(yùn)雜費(fèi)的組成及計(jì)算方法，掌握 FOB和 CIF等概念。 建筑安裝工程費(fèi) ，應(yīng)當(dāng)掌握我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分組成，以及這四部分費(fèi)用的具體的組成內(nèi)容和計(jì)算公式等。 工程建設(shè)其他費(fèi) ，應(yīng)當(dāng)著重掌握它的構(gòu)成內(nèi)容與有關(guān)規(guī)定； 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、也要掌握它們的構(gòu)成內(nèi)容和計(jì)算。 本章是造價(jià)計(jì)價(jià)的重點(diǎn)內(nèi)容，作為一名造價(jià)人員或工程人員都必須掌握本章內(nèi)容，因?yàn)樗鞔_規(guī)定了哪些費(fèi)用應(yīng)該計(jì)算并怎樣計(jì)算，以及計(jì)算出的內(nèi)容應(yīng)該歸結(jié)到費(fèi)用的什么部位。這是提綱要領(lǐng)的內(nèi)容。 第 4章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 我國(guó)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)模式分為兩種，一種是傳統(tǒng)的 定額計(jì)價(jià)模式 ，另一種是現(xiàn)行的與國(guó)際慣例一致的 工程量清單計(jì)價(jià)模式 。 按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定額單價(jià) (或單位估價(jià)表 )確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見費(fèi)，經(jīng)匯總后即為工程預(yù)算或標(biāo)底，而標(biāo)底則作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的主要依據(jù)。 工程造價(jià)的工程量清單計(jì)價(jià)模式 目前工程量清單報(bào)價(jià)有一下三種形式 : 工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程可以描述為： 在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程造價(jià)。 定額計(jì)價(jià)模式 指在正常施工條件下，在合理勞動(dòng)組織、合理使用材料和機(jī)械的條件下，完成某項(xiàng)工程建設(shè)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的各種資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 按定額反映的生產(chǎn)要素內(nèi)容分類 勞動(dòng)消耗量定額、材料消耗量定額和機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 按定額的編制程序和用途分類 企業(yè)定額、消耗量定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)五種 按適用專業(yè)性質(zhì)分類 建筑工程消耗量定額 (也稱土建定額 )、裝飾裝修工程消耗量定額、設(shè)備安裝工程消耗量定額、市政工程定額、仿古建筑及園林工程定額、公路工程定額、鐵路工程定額和井巷工程定額等。 按制定單位和執(zhí)行范圍分類 工程建設(shè)定額可分為全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充定額五種。 定額分類 企業(yè)定額 消耗量定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) 對(duì)象 工序 分部 、 分項(xiàng)工程 擴(kuò)大的分部、分項(xiàng)工程 整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物 獨(dú)立的單項(xiàng)工程 或完整的工程項(xiàng)目 用途 編制施工預(yù)算 編制施工圖預(yù)算 編制設(shè)計(jì)概算 編制初步設(shè)計(jì)概算 編制投資估算 項(xiàng)目劃分 最細(xì) 細(xì) 較粗 粗 很粗 定額水平 平均先進(jìn) 平均 平均 平均 平均 定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定額 計(jì)價(jià)性定額 各種定額間的關(guān)系比較 3．工時(shí)研究與分析 1）工時(shí)研究 2）工作時(shí)間分析 4．測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法 —— 計(jì)時(shí)觀察法 建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額的確定 1．人工消耗量定額 1）人工消耗量定額的概念及表現(xiàn)形式 人工消耗量定額，也稱勞動(dòng)消耗量定額，簡(jiǎn)稱勞動(dòng)定額。是指在一定的生產(chǎn)組織和生產(chǎn)技術(shù)條件下，完成單位合格產(chǎn)品規(guī)定活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式分為兩種，即時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種表現(xiàn)形式。 （ 1）時(shí)間定額 是指在一定施工技術(shù)和組織條件下，完成一定單位合格產(chǎn)品所需消耗工作時(shí)間的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。一般用“工時(shí)”或“工日”作為計(jì)量單位，每個(gè)工日的工作時(shí)間按現(xiàn)行勞動(dòng)制度規(guī)定為 8小時(shí)。 （ 2）產(chǎn)量定額 是指一個(gè)建筑安裝工人在單位時(shí)間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)量定額的單位以產(chǎn)品的計(jì)量單位來表示，如 m m m、 kg、 t以及塊、套、組、臺(tái)等。 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 即： 時(shí)間定額＝ 1/產(chǎn)量定額 時(shí)間定額 產(chǎn)量定額＝ 1 2）人工消耗量定額的確定方法 確定人工消耗量定額的方法有 4種：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法和技術(shù)測(cè)定法。 2. 材料消耗量定額 1）材料消耗量定額的概念 材料消耗量定額，簡(jiǎn)稱材料定額、是指在合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗一定品種、規(guī)格的材料的