【正文】 11月島城新房銷售額 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 銷售套 數(shù) 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 銷量套 數(shù) 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 銷量套 數(shù) 1 卓越蔚藍(lán)群島 城陽(yáng) 475 1 中南世紀(jì)城 李滄 470 1 啤酒城改造 嶗山 48 2 中南世紀(jì)城 李滄 470 2 海爾鼎世華府 李滄 300 2 即墨小商品 新城 即墨 382 3 即墨小商品新城 即墨 382 3 時(shí)代城 李滄 274 3 時(shí)代城 李滄 274 4 書香泮城 黃島 301 4 海爾時(shí)代廣場(chǎng) 市北 224 4 中南世紀(jì)城 李滄 470 5 海爾鼎世華府 李滄 300 5 康太源尚譽(yù) 李滄 197 5 卓越蔚藍(lán)群 島 城陽(yáng) 475 6 時(shí)代城 李滄 274 6 鴻泰錦園 市北 180 6 海爾時(shí)代廣 場(chǎng) 市北 224 7 興華景園 城陽(yáng) 248 7 鴻泰蘭亭 李滄 178 7 海爾鼎世華 府 李滄 300 8 萬(wàn)豪膠東首府 膠州 241 8 陽(yáng)光香蜜湖 李滄 142 8 海上羅蘭 黃島 174 9 海爾時(shí)代廣場(chǎng) 市北 224 9 綠地 海德公館 市北 142 9 中海臨安府 市北 134 10 書香名苑 膠州 219 10 湖山美地 李滄 141 10 青島中心 市南 27 PART 4 11月份成交前十 熱銷項(xiàng)目 30 卓越蔚藍(lán)群島成交： 475套 ? 卓越蔚藍(lán)群島三期香醍岸 N組團(tuán)和 S組團(tuán)馬恩島組團(tuán)在青島新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)的助推下贏得了 11月新房銷冠。高層均價(jià)優(yōu)惠前 7000，洋房均價(jià)優(yōu)惠前 8000，當(dāng)前項(xiàng)目聯(lián)合青島新聞網(wǎng)獨(dú)家推出了最高 1萬(wàn)抵 5萬(wàn)元優(yōu)惠。 中南世紀(jì)城 成交： 470套 ? 中南世紀(jì)城小二期 1— 4樓已開(kāi)盤，目前項(xiàng)目推出數(shù)套特價(jià)房，可享首付分期，最低首付僅2萬(wàn)元，面積約 ㎡ ；低總價(jià)和超低首付為廣大購(gòu)房者帶來(lái)了置業(yè)福音，因此項(xiàng)目 11月份銷量?jī)H次于蔚藍(lán)群島，奪得了亞軍。 PART 4 11月份成交前十 熱銷項(xiàng)目 31 即墨小商品新城 成交： 382套 ? 即墨小商品新城已于 10月 12日開(kāi)盤，戶型為1870多平，均價(jià) 20210元 /平，現(xiàn)一次性付款享 97折優(yōu)惠。項(xiàng)目位于即墨國(guó)際商貿(mào)城核心區(qū)域，建筑面積 30萬(wàn)㎡，容納百余大類百萬(wàn)種商品，日均客流量超過(guò) 20萬(wàn)人次，投資佳選。 書香泮城 成交： 301套 ? 銀盛泰書香泮城首期房源已于 ，共包括 7棟 mini洋房，面積為 7989㎡ ，均價(jià) 6500元 /㎡ 。項(xiàng)目位于膠南市人民路，珠山小學(xué)對(duì)面，教育配套完善，現(xiàn)認(rèn)購(gòu)交 2萬(wàn)可以減免 5000元，再打 99折。 PART 4 11月份成交前十 熱銷項(xiàng)目 32 海爾鼎世華府成交： 300套 ? 海爾鼎世華府 1期開(kāi)盤“日光”、 2期“ 2小時(shí) 3億”的熱銷神話延續(xù) —— B區(qū) 10樓座于 11月 17日在市北新興體育場(chǎng)盛大開(kāi)盤！在新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)勁惠助力下，開(kāi)盤 1小時(shí)狂銷 3億。 時(shí)代城 成交： 274套 ? 嘉凱城時(shí)代城二期東方龍域 11月 2日168分鐘開(kāi)盤近售罄，除了憑借李滄稀缺小高層產(chǎn)品、金牌全明戶型、優(yōu)美內(nèi)外環(huán)境和超高得房率贏得購(gòu)房者的良好口碑外，高端品質(zhì)、平民價(jià)格，高性價(jià)比也是購(gòu)房者爭(zhēng)搶的關(guān)鍵因素。 PART 4 11月份成交前十 熱銷項(xiàng)目 33 興華景園成交： 248套 ? 興華景園位于城陽(yáng)建材批發(fā)市場(chǎng)北 600米，青島農(nóng)業(yè)大學(xué)西 1800米，由 12棟 56層多層住宅組團(tuán)組成，以 75116㎡ 中小戶為主，項(xiàng)目主打科技住宅 土壤源中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季采暖，夏季自冷，無(wú)需另外購(gòu)買采暖。 萬(wàn)豪膠東首府成交： 241套 ? 萬(wàn)豪膠東首府于 10月 26日開(kāi)盤，戶型以 7892㎡ 的兩居與三居為主。項(xiàng)目緊鄰膠東鎮(zhèn)政府，傾力打造的一座英倫風(fēng)情水岸小鎮(zhèn)，系集品質(zhì)化居住規(guī)劃理念、良好的交通環(huán)境、成熟的自然景觀資源等為一體的優(yōu)質(zhì)人居大盤。 PART 4 11月份成交前十 熱銷項(xiàng)目 34 海爾時(shí)代廣場(chǎng) 成交： 224套 ? 海爾時(shí)代廣場(chǎng) 10月 26日推出 4樓座 3棟房源， 2樓作為樓王，不僅是身份的象征，舒適度也是最大， 87米的超大樓間距外加 2梯 2戶的電梯配比，還有東邊雙山、前邊組團(tuán)景觀區(qū)的開(kāi)闊視野，備受購(gòu)房者關(guān)注。 書香名苑 成交： 219套 ? 書香名苑膠州市福州南路 228號(hào)，于 10月 26日首次開(kāi)盤。項(xiàng)目由 33棟多層、 8棟高層組成，共分兩期開(kāi)發(fā)，一期為 26棟多層，面積從 85140平米不等，主力戶型在 85126平米，起價(jià) 5700元 /平，均價(jià) 6400元 /平。 PART 5 政策動(dòng)態(tài)分析 【 內(nèi)容綜述 】 房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控仍將持續(xù)。 國(guó)土部：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正說(shuō)是誤讀中央決定 國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開(kāi)堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題視頻會(huì)議，部署小產(chǎn)權(quán)房整治工作，“對(duì)在建、在售的堅(jiān)決叫停，并依法查處”。 住建部擬逐步取消經(jīng)適房 公租房并軌成突破口 中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)時(shí)強(qiáng)調(diào)“構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系”后，作為房地產(chǎn)和住房保障主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開(kāi)始考慮將“公租房并軌”作為調(diào)整現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的突破口。 李克強(qiáng)：配套推進(jìn)土地管理制度改革 李克強(qiáng)說(shuō)，農(nóng)村改革又到了新的階段，推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化還得靠改革。要著力創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體制，在堅(jiān)持家庭承包責(zé)任制的基礎(chǔ)上，在保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、尊重農(nóng)民意愿的前提下，積極探索股份合作等多種方式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。 35 PART 6 11份月報(bào)總結(jié) 【 內(nèi)容綜述 】 土地市場(chǎng)方面 ? 11月青島共成交推出 30宗地塊，成交 16宗地塊。推出用地中包括住宅用地 8宗，商務(wù)用地 8宗。推出土地面 ，入市總建筑面積 ，總成交價(jià) 。 ? 11月青島樓市上漲幅度較大，成交套數(shù)同比上浮 3%，環(huán)比上漲 %。商品房繼五月份成交量再創(chuàng)峰值，突破 。 ? 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 10月份 70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比， 70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有 49個(gè)，持平的城市有 16個(gè)。與 10月份相比， 11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了 15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò) %。 36 PART 6 11份月報(bào)總結(jié) 【 內(nèi)容綜述 】 政策及土地市場(chǎng)方面 政策動(dòng)態(tài)： ? 11月 18日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)再次印證了全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的猜想： 70個(gè)大中城市中， 69個(gè)同比上漲， 65個(gè)環(huán)比上漲。這是自 2021年初國(guó)五條施行以來(lái)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。面對(duì)行政化調(diào)控“越調(diào)越漲”的怪圈，剛剛結(jié)束的中共中央十八屆三中全會(huì)開(kāi)出的藥方是：調(diào)控回歸市場(chǎng)化，完善土地供應(yīng)和房產(chǎn)稅改革將成為調(diào)控樓價(jià)的主要手段。 37 全市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 2021年 11月， 中國(guó)指數(shù)研究院： 11月全國(guó) 100個(gè)城市 (新建 )住宅平均價(jià)格為 10758元 /平方米，環(huán)比上漲 %，自 2021年 6月以來(lái)連續(xù)第 18個(gè)月環(huán)比上漲；漲幅比上月縮小 ，為今年以來(lái)最低水平。同比來(lái)看，全國(guó) 100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年 11月相比上漲 10 .99%，漲幅比10月份擴(kuò)大 0 .30個(gè)百分點(diǎn)。 38