【正文】 11月島城新房銷售額 排名 項目名稱 區(qū)域 銷售套 數(shù) 排名 項目名稱 區(qū)域 銷量套 數(shù) 排名 項目名稱 區(qū)域 銷量套 數(shù) 1 卓越蔚藍(lán)群島 城陽 475 1 中南世紀(jì)城 李滄 470 1 啤酒城改造 嶗山 48 2 中南世紀(jì)城 李滄 470 2 海爾鼎世華府 李滄 300 2 即墨小商品 新城 即墨 382 3 即墨小商品新城 即墨 382 3 時代城 李滄 274 3 時代城 李滄 274 4 書香泮城 黃島 301 4 海爾時代廣場 市北 224 4 中南世紀(jì)城 李滄 470 5 海爾鼎世華府 李滄 300 5 康太源尚譽 李滄 197 5 卓越蔚藍(lán)群 島 城陽 475 6 時代城 李滄 274 6 鴻泰錦園 市北 180 6 海爾時代廣 場 市北 224 7 興華景園 城陽 248 7 鴻泰蘭亭 李滄 178 7 海爾鼎世華 府 李滄 300 8 萬豪膠東首府 膠州 241 8 陽光香蜜湖 李滄 142 8 海上羅蘭 黃島 174 9 海爾時代廣場 市北 224 9 綠地 海德公館 市北 142 9 中海臨安府 市北 134 10 書香名苑 膠州 219 10 湖山美地 李滄 141 10 青島中心 市南 27 PART 4 11月份成交前十 熱銷項目 30 卓越蔚藍(lán)群島成交： 475套 ? 卓越蔚藍(lán)群島三期香醍岸 N組團和 S組團馬恩島組團在青島新聞網(wǎng)獨家團購的助推下贏得了 11月新房銷冠。高層均價優(yōu)惠前 7000，洋房均價優(yōu)惠前 8000，當(dāng)前項目聯(lián)合青島新聞網(wǎng)獨家推出了最高 1萬抵 5萬元優(yōu)惠。 中南世紀(jì)城 成交： 470套 ? 中南世紀(jì)城小二期 1— 4樓已開盤，目前項目推出數(shù)套特價房，可享首付分期，最低首付僅2萬元，面積約 ㎡ ；低總價和超低首付為廣大購房者帶來了置業(yè)福音，因此項目 11月份銷量僅次于蔚藍(lán)群島，奪得了亞軍。 PART 4 11月份成交前十 熱銷項目 31 即墨小商品新城 成交： 382套 ? 即墨小商品新城已于 10月 12日開盤，戶型為1870多平，均價 20210元 /平，現(xiàn)一次性付款享 97折優(yōu)惠。項目位于即墨國際商貿(mào)城核心區(qū)域，建筑面積 30萬㎡，容納百余大類百萬種商品，日均客流量超過 20萬人次，投資佳選。 書香泮城 成交： 301套 ? 銀盛泰書香泮城首期房源已于 ，共包括 7棟 mini洋房，面積為 7989㎡ ，均價 6500元 /㎡ 。項目位于膠南市人民路，珠山小學(xué)對面，教育配套完善，現(xiàn)認(rèn)購交 2萬可以減免 5000元，再打 99折。 PART 4 11月份成交前十 熱銷項目 32 海爾鼎世華府成交： 300套 ? 海爾鼎世華府 1期開盤“日光”、 2期“ 2小時 3億”的熱銷神話延續(xù) —— B區(qū) 10樓座于 11月 17日在市北新興體育場盛大開盤！在新聞網(wǎng)獨家團購勁惠助力下，開盤 1小時狂銷 3億。 時代城 成交： 274套 ? 嘉凱城時代城二期東方龍域 11月 2日168分鐘開盤近售罄，除了憑借李滄稀缺小高層產(chǎn)品、金牌全明戶型、優(yōu)美內(nèi)外環(huán)境和超高得房率贏得購房者的良好口碑外，高端品質(zhì)、平民價格，高性價比也是購房者爭搶的關(guān)鍵因素。 PART 4 11月份成交前十 熱銷項目 33 興華景園成交： 248套 ? 興華景園位于城陽建材批發(fā)市場北 600米，青島農(nóng)業(yè)大學(xué)西 1800米，由 12棟 56層多層住宅組團組成，以 75116㎡ 中小戶為主，項目主打科技住宅 土壤源中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季采暖，夏季自冷，無需另外購買采暖。 萬豪膠東首府成交： 241套 ? 萬豪膠東首府于 10月 26日開盤，戶型以 7892㎡ 的兩居與三居為主。項目緊鄰膠東鎮(zhèn)政府，傾力打造的一座英倫風(fēng)情水岸小鎮(zhèn)，系集品質(zhì)化居住規(guī)劃理念、良好的交通環(huán)境、成熟的自然景觀資源等為一體的優(yōu)質(zhì)人居大盤。 PART 4 11月份成交前十 熱銷項目 34 海爾時代廣場 成交： 224套 ? 海爾時代廣場 10月 26日推出 4樓座 3棟房源， 2樓作為樓王，不僅是身份的象征，舒適度也是最大， 87米的超大樓間距外加 2梯 2戶的電梯配比，還有東邊雙山、前邊組團景觀區(qū)的開闊視野，備受購房者關(guān)注。 書香名苑 成交： 219套 ? 書香名苑膠州市福州南路 228號，于 10月 26日首次開盤。項目由 33棟多層、 8棟高層組成，共分兩期開發(fā)，一期為 26棟多層，面積從 85140平米不等，主力戶型在 85126平米，起價 5700元 /平，均價 6400元 /平。 PART 5 政策動態(tài)分析 【 內(nèi)容綜述 】 房產(chǎn)稅進一步推進，未來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控仍將持續(xù)。 國土部：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正說是誤讀中央決定 國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問題視頻會議，部署小產(chǎn)權(quán)房整治工作，“對在建、在售的堅決叫停，并依法查處”。 住建部擬逐步取消經(jīng)適房 公租房并軌成突破口 中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)時強調(diào)“構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系”后，作為房地產(chǎn)和住房保障主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始考慮將“公租房并軌”作為調(diào)整現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的突破口。 李克強：配套推進土地管理制度改革 李克強說，農(nóng)村改革又到了新的階段，推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化還得靠改革。要著力創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體制，在堅持家庭承包責(zé)任制的基礎(chǔ)上，在保護農(nóng)民合法權(quán)益、尊重農(nóng)民意愿的前提下，積極探索股份合作等多種方式的適度規(guī)模經(jīng)營。 35 PART 6 11份月報總結(jié) 【 內(nèi)容綜述 】 土地市場方面 ? 11月青島共成交推出 30宗地塊，成交 16宗地塊。推出用地中包括住宅用地 8宗，商務(wù)用地 8宗。推出土地面 ，入市總建筑面積 ，總成交價 。 ? 11月青島樓市上漲幅度較大，成交套數(shù)同比上浮 3%，環(huán)比上漲 %。商品房繼五月份成交量再創(chuàng)峰值，突破 。 ? 國家統(tǒng)計局發(fā)布 10月份 70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比， 70個大中城市中，價格下降的城市有 49個，持平的城市有 16個。與 10月份相比， 11月份環(huán)比價格下降的城市增加了 15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過 %。 36 PART 6 11份月報總結(jié) 【 內(nèi)容綜述 】 政策及土地市場方面 政策動態(tài)： ? 11月 18日，中國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)再次印證了全國房價普漲的猜想： 70個大中城市中， 69個同比上漲， 65個環(huán)比上漲。這是自 2021年初國五條施行以來房價再創(chuàng)新高。面對行政化調(diào)控“越調(diào)越漲”的怪圈，剛剛結(jié)束的中共中央十八屆三中全會開出的藥方是：調(diào)控回歸市場化，完善土地供應(yīng)和房產(chǎn)稅改革將成為調(diào)控樓價的主要手段。 37 全市房地產(chǎn)市場分析 ? 2021年 11月， 中國指數(shù)研究院： 11月全國 100個城市 (新建 )住宅平均價格為 10758元 /平方米，環(huán)比上漲 %，自 2021年 6月以來連續(xù)第 18個月環(huán)比上漲；漲幅比上月縮小 ，為今年以來最低水平。同比來看，全國 100個城市住宅均價與去年 11月相比上漲 10 .99%，漲幅比10月份擴大 0 .30個百分點。 38