2008年北京西單大悅城住宿設(shè)施定位報告-資料下載頁
2025-11-28 19:51本頁面
【正文】 ?金融街正在日益成熟 市場障礙點（ T） ?金融街去年下半年開業(yè)的麗思卡爾頓和威斯汀兩間酒店使本區(qū)域的高端酒店的供應(yīng)量大幅度提升 SWOT分析 定位：商務(wù)酒店式公寓 酒店 服務(wù)式 公寓 住宅 公寓 西單項目 定位：商務(wù)酒店式公寓 ? 營造一個有家的感覺的商務(wù)酒店式公寓 ? 特色： ? 利用酒店的服務(wù)模式進行經(jīng)營 ? 開放式廚房 ? 營造家庭感覺 ? 配有必要的廚房設(shè)施、家居電器 ? 擁有會議功能 項目于區(qū)域內(nèi)的奢華程度與成本的定位 高 奢 華程 度成 本 高 成 本 低低 奢 華程 度麗 思 卡爾 頓威 斯 汀洲 際酒 店民 族飯 店廣 州大 廈美 爵酒 店山 水賓 館華 威公 寓鄂 爾 多斯 酒 店西 單項 目項目于區(qū)域內(nèi)的價格與地理位置的定位 地 理 位 置優(yōu) 越價 格 高 價 格 低地 理 位 置一 般麗 思 卡爾 頓威 斯 汀洲 際酒 店西 單項 目民 族飯 店廣 州大 廈美 爵酒 店山 水賓 館華 威公 寓鄂 爾 多斯 酒 店項目于區(qū)域內(nèi)的價格與服務(wù)水平的定位 價 格 高高 服 務(wù)水 平中 等 服 務(wù)水 平價 格 低麗 思 卡爾 頓威 斯 汀洲 際酒 店廣 州大 廈美 爵酒 店山 水賓 館華 威公 寓鄂 爾 多斯 酒 店西 單項 目民 族飯 店經(jīng)營建議 ? 客戶營運商業(yè)平臺，為住客提供快速、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)： ? 免前臺登記 ? 為客戶提供商業(yè)信息 ? 24小時餐飲輔助服務(wù)：提供半成品食物加工及送餐服務(wù)； (3種：半成品售賣、堂食、送餐 ) ? 各樓層提供商務(wù)設(shè)施租賃； ? 汽車租賃服務(wù)； ? 對商場的租賃客戶提供優(yōu)惠住宿及套餐； ? DIY公寓，可設(shè)立不同的服務(wù)套餐供客人選擇； ? 租期多樣化，經(jīng)營一周為起點的長租房。 經(jīng)營建議 ? 打包銷售的概念 ? 推出年度會議系列套餐，利用會議室的低價吸引大量的客戶，提供房間開房率； ? 借助商場的部分服務(wù)功能設(shè)施與公寓的硬件進行打包銷售。 ? 定點班車以擴大客源地域范圍：使項目的長住客源擴大到金融街以外，如長安街至 CBD國貿(mào)沿線的外企商務(wù)市場。 ? 主動占領(lǐng)市場：把營銷的主要力量放在回報率最高的客源上，做到以項目本身的銷售隊伍為主力，以代理訂房機構(gòu)為輔，實現(xiàn)項目的主動型銷售。 ? 對訂房代理機構(gòu)的運用：與境外的知名訂房代理機構(gòu)，如全球十大訂房機構(gòu) WORLDHOTELS、 Preferred Hotels等保持良好合作關(guān)系。
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