開發(fā)商與業(yè)主糾紛分析與訴訟實務(ppt文件)-資料下載頁
2025-10-10 17:51本頁面
【正文】 和司法解釋（草案）的“專有部分”和“共有部分”區(qū)分 [物權(quán)法 ] 第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 第二部分 開發(fā)商與業(yè)主訴訟業(yè)務實務技能 三、處理開發(fā)商與業(yè)主糾紛應該明確的幾對概念 物權(quán)法和司法解釋（草案）的“專有部分”和“共有部分”區(qū)分 [物權(quán)法司法解釋 ] 第二條 具有構(gòu)造和利用上的獨立性，并能夠登記成為單個業(yè)主所有權(quán)標的物的建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等房屋或者特定空間，應當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分。 建筑區(qū)劃內(nèi)的建設用地使用權(quán)，專有部分以外的建筑物部分，以及建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物以外的其他公共場所、公用設施，應當認定為物權(quán)法第六章所稱共有部分。 前款所稱專有部分以外的建筑物部分，包括物業(yè)服務用房、外墻面、樓頂平臺、大堂、樓梯、過道等必須為業(yè)主共有的部分，但樓頂平臺根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于單個業(yè)主的除外。 第二部分 開發(fā)商與業(yè)主訴訟業(yè)務實務技能 三、處理開發(fā)商與業(yè)主糾紛應該明確的幾對概念 物權(quán)法和司法解釋（草案）的“專有部分”和“共有部分”區(qū)分 [物權(quán)法司法解釋 ] 第三條 建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于個人的綠地部分，應當認定為物權(quán)法第七十三條所稱“明示屬于個人的”綠地。 建筑區(qū)劃內(nèi)除道路、綠地以外，已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應當為業(yè)主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等場所，應當認定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所”。 建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設的配套設施，包括圍墻、大門、車棚、公共健身設施等，以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線電視設施，應當認定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“公用設施”。但根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定屬于其他權(quán)利人所有的除外。 第二部分 開發(fā)商與業(yè)主訴訟業(yè)務實務技能 三、處理開發(fā)商與業(yè)主糾紛應該明確的幾對概念 車庫、會所、架空層 [物權(quán)法 ] 第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 第二部分 開發(fā)商與業(yè)主訴訟業(yè)務實務技能 三、處理開發(fā)商與業(yè)主糾紛應該明確的幾對概念 認購書的效力問題 售后包租（返租） 第二部分 開發(fā)商與業(yè)主訴訟業(yè)務實務技能 四、開發(fā)商與業(yè)主訴訟糾紛應注意的關鍵點 充分利用程序問題； 充分利用對方證據(jù)漏洞； 及時組織證據(jù)（施工圖、竣工圖、設計變更、不可抗力、對方延期付款、書面通知），針對不同的訴求要組織不同的證據(jù) 在被動狀態(tài)下爭取調(diào)解 第二部分 開發(fā)商與業(yè)主訴訟業(yè)務實務技能 五、開發(fā)商與業(yè)主其他類型訴訟實務 “貨不對板”問題； “開發(fā)商虛假承諾”問題 延期辦證案件 物業(yè)管理問題 停車位問題 會所問題 廣告問題 維修基金問題 第三部分 從訴訟角度談律師為開發(fā)商提供非訴訟業(yè)務應注意事項 五、開發(fā)商與業(yè)主訴訟不同類型訴訟實務 業(yè)主以質(zhì)量問題為由拒絕入伙； 業(yè)主“貨不對板”問題拒絕入伙； 業(yè)主以“開發(fā)商虛假承諾”為由要求模賠償解除合同； 業(yè)主拒不辦理按揭或斷供案件； 延期交樓和延期辦證案件 其他案件 第三部分 從訴訟角度談律師提供商品房交易業(yè)務非訴訟業(yè)務應注意事項 一、關于全國律協(xié)的操作指引 二、非訴訟法律服務內(nèi)容（以新塘大廈例）
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