開(kāi)發(fā)商與業(yè)主糾紛分析與訴訟實(shí)務(wù)(ppt文件)-wenkub
2022-11-03 17:51:49 本頁(yè)面
【正文】 城市商品房預(yù)售管理辦法 城市房地產(chǎn)管理法 建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 《 商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》 合同法 深圳地濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例 第二部分 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主訴訟業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)技能 二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋解析 質(zhì)量瑕疵 第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。 不同意變更的買(mǎi)方有權(quán)自收到書(shū)面通知之日起 15日內(nèi)做出解除合同的書(shū)面決定；賣(mài)方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方不解除合同的，可以要求賣(mài)方相應(yīng)減少價(jià)金。 賣(mài)方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理： 壹、買(mǎi)方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利； 第一部分 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的糾紛類(lèi)型 三、現(xiàn)行商品房預(yù)售合同條款的基本介紹 關(guān)于質(zhì)量 第十六條 [質(zhì)量 ] 本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)予以賠償。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起 10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的 10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。 買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在 《 收樓意見(jiàn)書(shū) 》 中一次性提出異議。 第一部分 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的糾紛類(lèi)型 二、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主糾紛類(lèi)型分析 傳統(tǒng)糾紛 ：延期交樓和延期辦證較多，主張違約金或解除合同，另外還一些一房?jī)少u(mài)的情形 現(xiàn)在糾紛： 樓房質(zhì)量問(wèn)題（劣質(zhì)材料、滲水、墻壁裂、空鼓等）、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、房?jī)r(jià)下降要補(bǔ)償、規(guī)劃“貨不對(duì)板”（戶型不一致等）、隱瞞樓盤(pán)瑕疵、開(kāi)發(fā)商承諾未對(duì)現(xiàn)、業(yè)主拒絕入伙、業(yè)主斷供 第一部分 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的糾紛類(lèi)型 三、現(xiàn)行商品房預(yù)售合同的基本介紹 關(guān)于房產(chǎn)的交付 第十條 [交付的文件 ] 賣(mài)方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件： （一）深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告； （二）竣工驗(yàn)收合格證明文件； （三） 《 房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū) 》 ； （四） 《 房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū) 》 ； （五） 《 收樓意見(jiàn)書(shū) 》 ； （六） 《 業(yè)主臨時(shí)公約 》 ； （七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單； （八） 。 主要內(nèi)容 第一部分 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主糾紛類(lèi)型 第二部分 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主訴訟業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)技能 第三部分 從訴訟角度談律師提供商品房交易非訴訟業(yè)務(wù)應(yīng)注意事項(xiàng) 第一部分 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的糾紛類(lèi)型 這部分講三方面內(nèi)容： 一、目前市場(chǎng)環(huán)境下律師應(yīng)注意研究房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛的可能性及做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。 上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。 買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。 買(mǎi)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣(mài)方履行保修義務(wù)，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。 本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買(mǎi)方先行墊付，檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起 10日內(nèi)，退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的 10%向買(mǎi)方支付違約金；買(mǎi)方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠
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